Prix de l'immobilier à Douvres
2 626€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Douvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Douvres est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Douvres 2 626 €/m² une maison
- Ambérieu-en-Bugey pôle 2 521 €/m² un appartement
- Vaux-en-Bugey 2 304 €/m² une maison
- Bettant 2 252 €/m² une maison
- Ambutrix 2 212 €/m² une maison
- Jujurieux 2 154 €/m² une maison
- Conand 2 150 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Bugey pôle 2 143 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Vieux 2 100 €/m² une maison
- Ambronay 2 045 €/m² une maison
- Torcieu 1 907 €/m² une maison
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 635 €/m² une maison
- Varambon 1 484 €/m² une maison
- Arandas 1 383 €/m² une maison
Estimer un bien à Douvres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 172 chemin du Bottex | 120 m² | 5 | 380 000 € | août 2025 | 3 153 €/m² |
| 50 chemin de Saint Dénis | 110 m² | 4 | 253 200 € | mars 2025 | 2 224 €/m² |
| 29 route d'Ambronay | 115 m² | 5 | 165 000 € | janvier 2022 | 2 070 €/m² |
| 226 chemin de la Croix | 120 m² | 5 | 358 000 € | octobre 2023 | 3 220 €/m² |
| 16 bis chemin de la Plantaz | 106 m² | 4 | 310 000 € | septembre 2025 | 2 925 €/m² |
| 54 chemin de Ronde | 100 m² | 5 | 184 000 € | août 2022 | 2 706 €/m² |
| 50 route de Coutelieu | 126 m² | 5 | 320 000 € | juillet 2024 | 2 600 €/m² |
| 227 route d'Ambronay | 94 m² | 5 | 295 000 € | octobre 2024 | 3 220 €/m² |
| 31 route du Mollard | 99 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2025 | 2 621 €/m² |
| 12 impasse de la Babilliere | 106 m² | 4 | 189 000 € | juillet 2021 | 1 577 €/m² |
| 143 route de Coutelieu | 140 m² | 5 | 270 000 € | mars 2025 | 1 918 €/m² |
| 21 impasse de la Babilliere | 138 m² | 5 | 220 000 € | mai 2023 | 1 744 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 302 €/m² et 2 965 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Douvres, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 662 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 024 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Douvres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Douvres
- Combien coûte le mètre carré à Douvres ?
- Le prix médian à Douvres est de 2 626 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 302 €/m² et 2 965 €/m².
- Combien vaut le terrain à Douvres ?
- Les maisons vendues à Douvres ont un terrain médian de 827 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Douvres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 486 chemin Reilleux | maison | 132 m² | 7 | 2 338 m² | 420 000 € | 3 182 | novembre 2025 |
| 22 impasse du Clodais | maison | 134 m² | 7 | 893 m² | 343 000 € | 2 560 | novembre 2025 |
| 16 bis chemin de la Plantaz | maison | 106 m² | 4 | 827 m² | 310 000 € | 2 925 | septembre 2025 |
| 172 chemin du Bottex | maison | 120 m² | 5 | 1 045 m² | 380 000 € | 3 167 | août 2025 |
| 305 chemin de Ronde | maison | 84 m² | 3 | 295 m² | 210 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 31 route du Mollard | maison | 99 m² | 4 | 902 m² | 260 000 € | 2 626 | juillet 2025 |
| 139 bis impasse de la Donchere | maison | 167 m² | 7 | 1 459 m² | 350 000 € | 2 096 | mai 2025 |
| 170 bis chemin de la Plantaz | maison | 90 m² | 4 | 819 m² | 278 000 € | 3 089 | avril 2025 |
| 240 chemin de Ronde | maison | 131 m² | 6 | 1 406 m² | 375 000 € | 2 863 | mars 2025 |
| 143 route de Coutelieu | maison | 140 m² | 5 | 1 031 m² | 270 000 € | 1 929 | mars 2025 |
| 212 route d'Ambérieu | appartement | 60 m² | 2 | 180 000 € | 3 000 | mars 2025 | |
| 50 chemin de Saint Dénis | maison | 110 m² | 4 | 1 943 m² | 253 200 € | 2 302 | mars 2025 |
| 45 chemin de la Clurus | maison | 86 m² | 4 | 1 679 m² | 255 000 € | 2 965 | mars 2025 |
| 91 bis chemin du Paradis | maison | 168 m² | 4 | 803 m² | 340 000 € | 2 024 | janvier 2025 |
| 224 chemin Reilleux | maison | 121 m² | 7 | 350 m² | 253 000 € | 2 091 | octobre 2024 |
| 227 route d'Ambronay | maison | 94 m² | 5 | 1 125 m² | 295 000 € | 3 138 | octobre 2024 |
| 146 chemin du Bottex | maison | 130 m² | 6 | 1 012 m² | 352 000 € | 2 708 | septembre 2024 |
| 50 route de Coutelieu | maison | 126 m² | 5 | 1 240 m² | 320 000 € | 2 540 | juillet 2024 |
| 5012 chemin du Château | maison | 45 m² | 1 | 246 m² | 100 000 € | 2 222 | février 2024 |
| 1 place de la Babilliere | appartement | 48 m² | 1 | 35 m² | 75 000 € | 1 563 | janvier 2024 |
| 37 chemin du Moulin | maison | 78 m² | 4 | 316 m² | 160 000 € | 2 051 | novembre 2023 |
| 75 chemin de la Cornallière | maison | 85 m² | 4 | 791 m² | 240 000 € | 2 824 | novembre 2023 |
| 226 chemin de la Croix | maison | 120 m² | 5 | 748 m² | 358 000 € | 2 983 | octobre 2023 |
| 21 impasse de la Babilliere | maison | 138 m² | 5 | 402 m² | 220 000 € | 1 594 | mai 2023 |
| 388 chemin de Ronde | maison | 137 m² | 6 | 686 m² | 482 730 € | 3 524 | avril 2023 |
| 5134 chemin de la Ruette | maison | 77 m² | 2 | 265 m² | 75 000 € | 974 | janvier 2023 |
| 54 chemin de Ronde | maison | 100 m² | 5 | 106 m² | 184 000 € | 1 840 | août 2022 |
| 5081 Vers les Moulins | maison | 61 m² | 3 | 495 m² | 63 000 € | 1 033 | juin 2022 |
| 91 place de la Babilliere | maison | 150 m² | 6 | 975 m² | 300 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 112 chemin de la Ruette | maison | 72 m² | 3 | 1 027 m² | 180 000 € | 2 500 | janvier 2022 |
| 29 route d'Ambronay | maison | 115 m² | 5 | 597 m² | 165 000 € | 1 435 | janvier 2022 |
| 50 chemin de Ronde | maison | 70 m² | 3 | 245 m² | 199 000 € | 2 843 | décembre 2021 |
| 143 route de Coutelieu | maison | 140 m² | 5 | 3 604 m² | 550 000 € | 3 929 | septembre 2021 |
| 41 bis impasse du Nantais | maison | 135 m² | 6 | 828 m² | 399 000 € | 2 956 | juillet 2021 |
| 12 impasse de la Babilliere | maison | 106 m² | 4 | 106 m² | 189 000 € | 1 783 | juillet 2021 |
| 101 chemin de Ronde | appartement | 72 m² | 3 | 158 000 € | 2 194 | mai 2021 | |
| 172 chemin de la Croix | maison | 89 m² | 3 | 1 704 m² | 300 000 € | 3 371 | mai 2021 |
| 27 chemin de Malacour | maison | 57 m² | 4 | 662 m² | 180 000 € | 3 158 | février 2021 |
Autour de Douvres
Douvres est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 105 km. Le relief qui la borde : Bugey à 20 km, Revermont à 22 km, Les Monts d'Ain à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Douvres appartient à l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m²
- Ambronay 2 045 €/m²
- Jujurieux 1 938 €/m²
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m²
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m²
- Saint-Jean-le-Vieux 2 100 €/m²
- Vaux-en-Bugey 2 304 €/m²
- Bettant 2 252 €/m²
- Ambutrix 2 212 €/m²
- Torcieu 1 907 €/m²
- Varambon 1 484 €/m²
- Arandas 1 383 €/m²
- Conand 2 150 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cleyzieu. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Douvres touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ambronay 2 045 €/m² 2,9 km
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Douvres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Château-Gaillard 2 512 €/m² 5,1 km, 2 443 hab.
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m² 5,3 km, 2 246 hab.
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 6,4 km, 2 190 hab.
- Jujurieux 1 938 €/m² 7,9 km, 2 260 hab.
- Pont-d'Ain 1 616 €/m² 8,1 km, 2 843 hab.
- Lagnieu 1 995 €/m² 11,2 km, 7 411 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,6 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées massifs occidentaux du Bugey à 6,4 km, ruisseau du Buizin sous Vaux Févroux à 7,7 km
- cols d'Évosges à 9,0 km, du Cendrier à 9,4 km
- forêts bois de Fayat à 3,7 km, bois d'Ambérieu à 4,5 km
- montagnes mont Luisandre à 3,6 km, Tré Pellay à 12 km
- plateau montagne de Suerme à 8,5 km
- rivière Câline à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Douvres ?
Les maisons vendues à Douvres ont un terrain médian de 827 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 057 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 840 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 437 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 540 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 626 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.