Prix de l'immobilier à Pont-d'Ain
1 616€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pont-d'Ain
Estimer un bien à Pont-d'Ain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 466 route de Neuville | 96 m² | 4 | 261 784 € | février 2023 | 2 292 €/m² |
| 16 Necudey | 92 m² | 4 | 280 000 € | décembre 2024 | 3 246 €/m² |
| 123 rue Louise de Savoie | 95 m² | 4 | 185 000 € | mai 2022 | 2 203 €/m² |
| 16 Necudey | 92 m² | 4 | 305 000 € | décembre 2023 | 2 747 €/m² |
| 6087 rue des Curiales | 92 m² | 4 | 310 000 € | février 2023 | 2 774 €/m² |
| 5933 place Marguerite d'Autriche | 95 m² | 4 | 72 500 € | octobre 2021 | 1 013 €/m² |
| 6166 Pièce Vieille | 91 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2023 | 2 094 €/m² |
| 95 chemin Louis Beau | 89 m² | 4 | 178 000 € | novembre 2024 | 2 142 €/m² |
| 5212 Faubourg d'en Haut | 100 m² | 4 | 77 500 € | février 2023 | 688 €/m² |
| 5794 Pièce Vieille | 92 m² | 4 | 230 000 € | août 2022 | 2 755 €/m² |
| 20 chemin de la Teppe | 105 m² | 4 | 253 000 € | janvier 2025 | 2 423 €/m² |
| 6197 La Plantée | 100 m² | 4 | 329 000 € | août 2022 | 3 625 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 452 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 440 €/m² et 1 689 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pont-d'Ain, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 500 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 225 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pont-d'Ain, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pont-d'Ain
- Combien coûte le mètre carré à Pont-d'Ain ?
- Le prix médian à Pont-d'Ain est de 1 616 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 440 €/m² et 1 689 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pont-d'Ain ?
- Oussiat, à 2 101 €/m². Le moins cher est Champ de Foire, à 1 324 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Pont-d'Ain ?
- Les maisons vendues à Pont-d'Ain ont un terrain médian de 753 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pont-d'Ain
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : Oussiat à 2 101 €/m², Champ de Foire à 1 324 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Faubourg d'en Haut 1 575 €/m² 51 ventes, 57 % de maisons
- Champ de Foire 1 324 €/m² 27 ventes, 37 % de maisons
- Oussiat 2 101 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Pont-d'Ain portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Blanchon (11), Sous le Plan (9), la Plantee (8), Aux Maladieres (6), Brotteaux du Blanchon (5), Mont Rochon (5), Necudey (5), Pampier (5), Piece Vieille (5), Village du Blanchon (5), les Garennes (5), la Catherinette (4), le Parc (4), la Teppe (3), le Solliat (3), les Butines (3), Fontanaux (2), Ile de Varambon (2), les Roches (2), Sous les Pas (1), Terre du Port (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 2 864 €/m² 14 ventes
- section A 2 671 €/m² 9 ventes
- section AH 2 209 €/m² 16 ventes
- section AL 2 170 €/m² 12 ventes
- section E 2 156 €/m² 16 ventes
- section AC 1 729 €/m² 8 ventes
- section AD 1 697 €/m² 24 ventes
- section AE 1 602 €/m² 28 ventes
- section AM 1 385 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 116 y sont recensées à Pont-d'Ain, 25 ont pu être situées, et 184 ventes sur 184 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 184 retenues à Pont-d'Ain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Vieux Blanchon | maison | 130 m² | 5 | 196 m² | 180 000 € | 1 385 | décembre 2025 |
| 612 rue des Granges | maison | 119 m² | 5 | 631 m² | 249 900 € | 2 100 | décembre 2025 |
| 59 avenue de l'Oiselon | maison | 104 m² | 3 | 907 m² | 230 000 € | 2 212 | décembre 2025 |
| 7 rue Jean Dargaud | appartement | 106 m² | 4 | 179 000 € | 1 689 | décembre 2025 | |
| 56 rue Louise de Savoie | maison | 147 m² | 4 | 544 m² | 165 000 € | 1 122 | décembre 2025 |
| 15 place Marguerite d'Autriche | maison | 55 m² | 3 | 55 m² | 102 000 € | 1 855 | décembre 2025 |
| 29 avenue de l'Oiselon | maison | 120 m² | 4 | 1 038 m² | 340 000 € | 2 833 | octobre 2025 |
| 17 rue Louise de Savoie | appartement | 44 m² | 2 | 62 500 € | 1 420 | octobre 2025 | |
| 111 chemin des Butines | maison | 56 m² | 3 | 1 427 m² | 155 000 € | 2 768 | septembre 2025 |
| 7 rue Jean Dargaud | appartement | 75 m² | 2 | 108 000 € | 1 440 | septembre 2025 | |
| 7 rue Jean Dargaud | appartement | 88 m² | 3 | 152 950 € | 1 738 | août 2025 | |
| 6202 La Plantée | maison | 110 m² | 4 | 604 m² | 252 500 € | 2 295 | août 2025 |
| 7 rue Jean Dargaud | appartement | 100 m² | 3 | 245 000 € | 2 450 | août 2025 | |
| 5228 rue Philibert-le-Beau | maison | 110 m² | 5 | 587 m² | 160 000 € | 1 455 | août 2025 |
| 61 A chemin des 2 Croix | maison | 116 m² | 4 | 1 366 m² | 310 000 € | 2 672 | juillet 2025 |
| 13 quai Justin Reymond | appartement | 123 m² | 5 | 125 000 € | 1 016 | juillet 2025 | |
| 36 rue Bernard Gangloff | appartement | 99 m² | 4 | 160 000 € | 1 616 | juillet 2025 | |
| 5230 Pièce Vieille | maison | 80 m² | 3 | 792 m² | 232 000 € | 2 900 | juillet 2025 |
| 321 Sous les Pas | maison | 113 m² | 4 | 261 m² | 199 000 € | 1 761 | juillet 2025 |
| 19 rue Brillât Savarin | maison | 111 m² | 6 | 324 m² | 162 000 € | 1 459 | juillet 2025 |
| 30 bis chemin de la Teppe | maison | 81 m² | 3 | 526 m² | 292 000 € | 3 605 | juin 2025 |
| 26 route de Geneve | maison | 102 m² | 5 | 2 361 m² | 115 000 € | 1 127 | juin 2025 |
| 13 bis rue de la Catherinette | maison | 101 m² | 5 | 815 m² | 314 000 € | 3 109 | mai 2025 |
| 2 rue du 1er Septembre 1944 | appartement | 71 m² | 3 | 115 750 € | 1 630 | mai 2025 | |
| 15 rue Philibert Neuville | maison | 50 m² | 3 | 40 m² | 67 000 € | 1 340 | avril 2025 |
| 17 route de Geneve | maison | 54 m² | 3 | 272 m² | 150 000 € | 2 778 | avril 2025 |
| 9 route de Geneve | maison | 137 m² | 7 | 2 142 m² | 147 800 € | 1 079 | avril 2025 |
| 83 rue Louise de Savoie | maison | 60 m² | 3 | 139 m² | 75 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 116 route de Saint Andre | maison | 120 m² | 4 | 198 m² | 203 000 € | 1 692 | avril 2025 |
| 73 rue Louise de Savoie | maison | 66 m² | 3 | 87 m² | 145 000 € | 2 197 | avril 2025 |
| 3 rue du Vernay | maison | 127 m² | 6 | 1 251 m² | 260 000 € | 2 047 | avril 2025 |
| 15 route de Bourg | maison | 80 m² | 4 | 1 462 m² | 300 000 € | 3 750 | mars 2025 |
| 3 rue du Vieux Blanchon | maison | 38 m² | 1 | 94 m² | 90 000 € | 2 368 | février 2025 |
| 20 chemin de la Teppe | maison | 105 m² | 4 | 567 m² | 253 000 € | 2 410 | janvier 2025 |
| 7 rue Jean Dargaud | appartement | 100 m² | 4 | 160 000 € | 1 600 | janvier 2025 | |
| 3 ruelle des Pêcheurs | maison | 80 m² | 3 | 148 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 16 Necudey | maison | 92 m² | 4 | 998 m² | 280 000 € | 3 043 | décembre 2024 |
| 95 chemin Louis Beau | maison | 89 m² | 4 | 811 m² | 178 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 7 rue Jean Dargaud | appartement | 47 m² | 2 | 108 000 € | 2 298 | octobre 2024 | |
| 134 allée des Écureuils | maison | 134 m² | 5 | 1 011 m² | 330 000 € | 2 463 | octobre 2024 |
| 7 rue Jean Dargaud | appartement | 121 m² | 4 | 148 000 € | 1 223 | octobre 2024 | |
| 1 allée du Parc du Blanchon | maison | 105 m² | 6 | 758 m² | 225 000 € | 2 143 | octobre 2024 |
| 7 rue du Vieux Blanchon | maison | 96 m² | 3 | 220 m² | 70 000 € | 729 | octobre 2024 |
| 17 avenue de l'Oiselon | maison | 120 m² | 4 | 711 m² | 102 000 € | 850 | septembre 2024 |
| 13 avenue de l'Oiselon | maison | 81 m² | 5 | 732 m² | 178 000 € | 2 198 | septembre 2024 |
| 8 allée du Parc du Blanchon | maison | 80 m² | 4 | 754 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2024 |
| 7 rue du Vernay | appartement | 66 m² | 3 | 170 000 € | 2 576 | juillet 2024 | |
| 5512 Aux Maladieres | appartement | 100 m² | 2 | 118 000 € | 1 180 | juillet 2024 | |
| 5 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 130 m² | 5 | 405 m² | 180 000 € | 1 385 | juillet 2024 |
| 7 rue Jean Dargaud | appartement | 34 m² | 1 | 58 000 € | 1 706 | juillet 2024 | |
| 107 route de Pampier | maison | 107 m² | 4 | 1 119 m² | 296 800 € | 2 774 | juin 2024 |
| 5 route de Geneve | maison | 86 m² | 3 | 43 m² | 80 000 € | 930 | juin 2024 |
| 55 impasse Beau Soleil | maison | 101 m² | 5 | 1 435 m² | 185 000 € | 1 832 | juin 2024 |
| 83 route de la Ville | maison | 84 m² | 4 | 679 m² | 229 000 € | 2 726 | mai 2024 |
| 18 impasse Beau Soleil | maison | 54 m² | 2 | 58 m² | 124 000 € | 2 296 | mai 2024 |
| 7 rue Jean Dargaud | appartement | 46 m² | 2 | 91 500 € | 1 989 | mars 2024 | |
| 6196 La Plantée | maison | 69 m² | 3 | 826 m² | 250 000 € | 3 623 | mars 2024 |
| 7 Necudey | maison | 105 m² | 4 | 1 006 m² | 300 000 € | 2 857 | février 2024 |
| 19 route de Geneve | maison | 103 m² | 5 | 1 598 m² | 185 000 € | 1 796 | février 2024 |
| 10 quai Justin Reymond | maison | 78 m² | 4 | 213 m² | 189 000 € | 2 423 | janvier 2024 |
| 526 route de Neuville | maison | 125 m² | 6 | 1 000 m² | 215 000 € | 1 720 | janvier 2024 |
| 55 rue Louise de Savoie | maison | 80 m² | 2 | 32 m² | 137 000 € | 1 713 | janvier 2024 |
| 29 rue de la Catherinette | maison | 103 m² | 5 | 836 m² | 290 000 € | 2 816 | décembre 2023 |
| 16 Necudey | maison | 92 m² | 4 | 998 m² | 305 000 € | 3 315 | décembre 2023 |
| 15 rue Bernard Gangloff | appartement | 77 m² | 3 | 83 m² | 75 000 € | 974 | décembre 2023 |
| 76 rue de la Brocelée | maison | 117 m² | 5 | 270 000 € | 2 308 | novembre 2023 | |
| 12 quai Justin Reymond | maison | 120 m² | 4 | 155 m² | 170 000 € | 1 417 | novembre 2023 |
| 1 chemin de la Moliere | maison | 125 m² | 4 | 755 m² | 300 000 € | 2 400 | novembre 2023 |
| 71 rue Louise de Savoie | maison | 40 m² | 3 | 64 m² | 53 000 € | 1 325 | novembre 2023 |
| 90 place du Champ de Foire | appartement | 101 m² | 4 | 85 000 € | 842 | octobre 2023 | |
| 54 rue Louise de Savoie | maison | 108 m² | 4 | 252 m² | 140 000 € | 1 296 | octobre 2023 |
| 44 route de Saint Andre | maison | 130 m² | 5 | 771 m² | 362 000 € | 2 785 | octobre 2023 |
| 180 chemin des Coquinières | maison | 93 m² | 3 | 1 356 m² | 255 000 € | 2 742 | septembre 2023 |
| 43 avenue de l'Oiselon | maison | 104 m² | 6 | 810 m² | 305 000 € | 2 933 | septembre 2023 |
| 51 rue Louise de Savoie | maison | 65 m² | 3 | 64 m² | 56 000 € | 862 | août 2023 |
| 37 rue de la Catherinette | maison | 111 m² | 4 | 886 m² | 330 000 € | 2 973 | août 2023 |
| 6219 La Plantée | maison | 105 m² | 4 | 830 m² | 377 500 € | 3 595 | juillet 2023 |
| 53 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 72 m² | 4 | 1 215 m² | 189 000 € | 2 625 | juillet 2023 |
| 36 rue Bernard Gangloff | appartement | 99 m² | 4 | 89 000 € | 899 | juillet 2023 | |
| 6166 Pièce Vieille | maison | 91 m² | 4 | 936 m² | 230 000 € | 2 527 | juillet 2023 |
Autour de Pont-d'Ain
Pont-d'Ain est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 98 km. Le relief qui la borde : Revermont à 14 km, Les Monts d'Ain à 22 km, Bugey à 26 km.
Les communes limitrophes
Pont-d'Ain touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-le-Vieux 2 100 €/m² 3,9 km
- Neuville-sur-Ain 2 229 €/m² 4,2 km
- Druillat 1 917 €/m² 4,5 km
- Varambon 1 484 €/m² 4,7 km
- Jujurieux 1 938 €/m² 4,9 km
- Ambronay 2 045 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pont-d'Ain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-du-Mont 1 939 €/m² 5,8 km, 2 023 hab.
- Château-Gaillard 2 512 €/m² 9,8 km, 2 443 hab.
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 11,0 km, 15 934 hab.
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m² 11,9 km, 2 246 hab.
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 13,5 km, 2 190 hab.
- Montagnat 2 931 €/m² 14,1 km, 2 186 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc du Château de Pont-d'Ain
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées massifs occidentaux du Bugey à 8,1 km, ruisseau de la Morena à 9,3 km
- col du Cendrier à 11 km
- forêts bois de Fayat à 5,8 km, bois de Priay à 7,1 km
- montagne mont Luisandre à 10 km
- rivières Suran à 2,7 km, Veyron à 6,2 km
- île Chambod à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pont-d'Ain ?
- jan 7,6 %
- fév 6,5 %
- mars 7,1 %
- avr 6,5 %
- mai 8,2 %
- juin 7,1 %
- juil 14,1 %
- août 8,2 %
- sept 8,2 %
- oct 10,3 %
- nov 4,9 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pont-d'Ain ?
Les maisons vendues à Pont-d'Ain ont un terrain médian de 753 m², mesuré sur 134 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 676 €/m² | 13 | 1 729 €/m² | 32 |
| 2022 | 1 467 €/m² | 13 | 1 947 €/m² | 27 |
| 2023 | 974 €/m² | 7 | 2 576 €/m² | 30 |
| 2024 | 1 848 €/m² | 6 | 2 000 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 616 €/m² | 9 | 2 148 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.