Prix de l'immobilier à Mamers
1 022€/m² pour une maison, prix médian des 82 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mamers
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Mamers
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Mamers
8 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mamers est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Suré 1 471 €/m² une maison
- Chemilli 1 261 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Prés 1 042 €/m² une maison
- Mamers pôle 1 022 €/m² une maison
- Saint-Longis 1 011 €/m² une maison
- Origny-le-Roux 833 €/m² une maison
- Saint-Rémy-des-Monts 792 €/m² une maison
- Courgains 494 €/m² une maison
Estimer un bien à Mamers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue d'Estournelles de Constant | 78 m² | 4 | 27 000 € | janvier 2025 | 346 €/m² |
| 5 rue du Pressoir | 80 m² | 4 | 130 750 € | mars 2023 | 1 617 €/m² |
| 24 rue Georges le Chevalier | 84 m² | 4 | 138 500 € | décembre 2025 | 1 649 €/m² |
| 2 rue du Fort | 84 m² | 4 | 64 389 € | avril 2025 | 767 €/m² |
| 60 rue d'Estournelles de Constant | 76 m² | 4 | 36 000 € | février 2025 | 474 €/m² |
| 4 rue du Limousin | 81 m² | 4 | 156 035 € | décembre 2023 | 1 906 €/m² |
| 27 bis boulevard Victor Hugo | 80 m² | 4 | 39 000 € | mai 2022 | 612 €/m² |
| 86 rue du Fort | 75 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2025 | 600 €/m² |
| 4 allée du Poitou | 78 m² | 4 | 126 000 € | juin 2023 | 1 598 €/m² |
| 25 rue Edmond Rottier | 78 m² | 4 | 40 000 € | mai 2023 | 507 €/m² |
| 25 boulevard Victor Hugo | 78 m² | 4 | 60 000 € | mars 2023 | 761 €/m² |
| 8 rue du Fort Manoir | 84 m² | 4 | 27 000 € | août 2024 | 344 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 30,0 % entre 2021 et 2025, passant de 786 €/m² à 1 022 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 634 €/m² et 1 387 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mamers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 048 €/m², et une maison de 190 m² et plus 842 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mamers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mamers
- Combien coûte le mètre carré à Mamers ?
- Le prix médian à Mamers est de 1 022 €/m² pour une maison, en 2025, sur 82 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 634 €/m² et 1 387 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mamers ?
- la Guilloterie, à 1 346 €/m². Le moins cher est la Gare, à 719 €/m², soit 87 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Mamers ?
- En juin, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 3,7 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mamers
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 87 % : la Guilloterie à 1 346 €/m², la Gare à 719 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Res Pergeline 831 €/m² 159 ventes, 86 % de maisons
- Bellevue 988 €/m² 50 ventes, 100 % de maisons
- la Vallée 926 €/m² 41 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 719 €/m² 41 ventes, 98 % de maisons
- Bois Bourdon 824 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- le Chemin 1 026 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- Croix Gallas 842 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Grosse Bourse 1 067 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Tallerie 1 344 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Guilloterie 1 346 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Mamers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Tilleuls (11), Haut Éclair (8), les Veaux Guillaume (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 1 657 €/m² 8 ventes
- section AE 1 283 €/m² 23 ventes
- section AC 1 120 €/m² 11 ventes
- section AN 1 095 €/m² 37 ventes
- section AO 1 094 €/m² 17 ventes
- section AD 1 045 €/m² 29 ventes
- section AM 1 028 €/m² 73 ventes
- section AH 800 €/m² 49 ventes
- section AK 770 €/m² 68 ventes
- section AL 727 €/m² 117 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 49 y sont recensées à Mamers, 15 ont pu être situées, et 438 ventes sur 438 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 438 retenues à Mamers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Coru | maison | 66 m² | 4 | 238 m² | 63 000 € | 955 | décembre 2025 |
| 86 rue du Fort | maison | 75 m² | 4 | 85 m² | 45 000 € | 600 | décembre 2025 |
| 82 rue d'Estournelles de Constant | maison | 75 m² | 3 | 531 m² | 104 000 € | 1 387 | décembre 2025 |
| 5 résidence de la Guilloterie | maison | 82 m² | 3 | 1 797 m² | 128 000 € | 1 561 | décembre 2025 |
| 25 rue Rosette | maison | 80 m² | 3 | 48 m² | 36 000 € | 450 | décembre 2025 |
| 24 rue Georges le Chevalier | maison | 84 m² | 4 | 268 m² | 138 500 € | 1 649 | décembre 2025 |
| 53 rue Rosette | maison | 25 m² | 1 | 167 m² | 18 000 € | 720 | décembre 2025 |
| 18 rue des Quatre Vents | maison | 104 m² | 4 | 11 619 m² | 122 000 € | 1 173 | décembre 2025 |
| 69 quai Alphonse Adet | maison | 71 m² | 3 | 71 m² | 30 000 € | 423 | décembre 2025 |
| 33 rue de la Tallerie | maison | 89 m² | 5 | 411 m² | 104 025 € | 1 169 | décembre 2025 |
| 3 rue Albert Roullee | appartement | 72 m² | 3 | 100 000 € | 1 389 | décembre 2025 | |
| 89 rue du Docteur Godard | maison | 45 m² | 2 | 92 m² | 50 000 € | 1 111 | décembre 2025 |
| 21 rue du Pissot | maison | 67 m² | 3 | 165 m² | 76 000 € | 1 134 | décembre 2025 |
| 101 rue Charles Granger | maison | 55 m² | 3 | 49 m² | 47 000 € | 855 | novembre 2025 |
| 15 rue du Pressoir | maison | 92 m² | 4 | 517 m² | 118 000 € | 1 283 | novembre 2025 |
| 73 rue Ledru Rollin | maison | 106 m² | 4 | 216 m² | 87 900 € | 829 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Vallée Pommier | maison | 72 m² | 5 | 683 m² | 113 000 € | 1 569 | novembre 2025 |
| 22 rue de la Carrière | maison | 97 m² | 4 | 91 m² | 45 000 € | 464 | novembre 2025 |
| 2 rue de 5 Ans | maison | 145 m² | 6 | 320 m² | 275 000 € | 1 897 | novembre 2025 |
| 29 avenue de la Peupleraie | maison | 106 m² | 6 | 8 910 m² | 73 000 € | 689 | novembre 2025 |
| 92 rue Charles Granger | maison | 55 m² | 3 | 355 m² | 60 000 € | 1 091 | novembre 2025 |
| 28 rue du 115eme Ri | maison | 90 m² | 3 | 118 m² | 142 000 € | 1 578 | octobre 2025 |
| 4 route de Contilly | maison | 50 m² | 3 | 371 m² | 55 000 € | 1 100 | octobre 2025 |
| 3 résidence de Bellevue | maison | 83 m² | 5 | 529 m² | 94 500 € | 1 139 | octobre 2025 |
| 5 rue Anatole France | maison | 117 m² | 5 | 158 m² | 85 000 € | 726 | octobre 2025 |
| 11 rue des Lilas | maison | 60 m² | 3 | 233 m² | 65 000 € | 1 083 | octobre 2025 |
| 8 place du Gue Galerne | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 66 000 € | 943 | octobre 2025 |
| 50 rue Coru | maison | 49 m² | 2 | 1 370 m² | 139 000 € | 2 837 | octobre 2025 |
| 64 ter rue Charles Granger | maison | 73 m² | 3 | 905 m² | 87 500 € | 1 199 | septembre 2025 |
| 19 rue de la Vallée Pommier | maison | 66 m² | 4 | 341 m² | 70 000 € | 1 061 | septembre 2025 |
| 25 rue Anatole France | maison | 137 m² | 6 | 369 m² | 45 000 € | 328 | septembre 2025 |
| 13 rue Rosette | maison | 59 m² | 4 | 68 m² | 30 000 € | 508 | septembre 2025 |
| 41 rue Rosette | maison | 178 m² | 6 | 384 m² | 136 000 € | 764 | septembre 2025 |
| 16 rue de Navarre | maison | 91 m² | 5 | 764 m² | 148 000 € | 1 626 | septembre 2025 |
| 3 rue Albert Roullee | appartement | 105 m² | 5 | 153 000 € | 1 457 | septembre 2025 | |
| 50 rue d'Estournelles de Constant | maison | 150 m² | 5 | 571 m² | 125 000 € | 833 | septembre 2025 |
| 56 rue d'Estournelles de Constant | maison | 142 m² | 6 | 267 m² | 118 000 € | 831 | août 2025 |
| 12 rue de Clairefontaine | maison | 100 m² | 4 | 11 441 m² | 112 000 € | 1 120 | août 2025 |
| 14 rue de la Nation | maison | 57 m² | 2 | 30 000 € | 526 | août 2025 | |
| 9 rue des Vanneaux | maison | 99 m² | 4 | 864 m² | 195 000 € | 1 970 | juillet 2025 |
| 8 rue Châtelaine | appartement | 83 m² | 3 | 140 000 € | 1 687 | juillet 2025 | |
| 88 rue d'Estournelles de Constant | maison | 114 m² | 5 | 551 m² | 192 600 € | 1 689 | juillet 2025 |
| 26 avenue Louis Legros | maison | 80 m² | 3 | 562 m² | 80 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 43 rue de la Vallée Pommier | maison | 68 m² | 4 | 358 m² | 108 000 € | 1 588 | juin 2025 |
| 7 rue Frederic Dallier | appartement | 60 m² | 3 | 70 000 € | 1 167 | juin 2025 | |
| 14 rue des Colombes | maison | 98 m² | 6 | 970 m² | 174 500 € | 1 781 | juin 2025 |
| 20 rue de la Nation | maison | 67 m² | 3 | 75 300 € | 1 124 | juin 2025 | |
| 18 avenue de la Peupleraie | maison | 70 m² | 4 | 8 920 m² | 109 000 € | 1 557 | juin 2025 |
| 14 rue Eugene Dubouillon | maison | 70 m² | 3 | 78 m² | 40 000 € | 571 | juin 2025 |
| 63 rue Ledru Rollin | maison | 60 m² | 2 | 94 m² | 52 000 € | 867 | mai 2025 |
| 14 rue des Hêtres | maison | 72 m² | 3 | 1 111 m² | 180 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 36 bis route de Sure | maison | 89 m² | 3 | 115 m² | 65 000 € | 730 | avril 2025 |
| 5 rue de Navarre | maison | 88 m² | 5 | 473 m² | 148 210 € | 1 684 | avril 2025 |
| 29 boulevard Victor Hugo | maison | 72 m² | 4 | 249 m² | 26 000 € | 361 | avril 2025 |
| 9 rue des Quatre Vents | maison | 75 m² | 2 | 2 209 m² | 50 000 € | 667 | avril 2025 |
| 8 rue de la Nation | maison | 57 m² | 2 | 75 000 € | 1 316 | avril 2025 | |
| 16 rue de la Nation | maison | 67 m² | 2 | 70 000 € | 1 045 | avril 2025 | |
| 2 résidence de la Guilloterie | maison | 86 m² | 4 | 1 812 m² | 165 000 € | 1 919 | avril 2025 |
| 9 rue Denfert Rochereau | maison | 95 m² | 4 | 384 m² | 100 000 € | 1 053 | avril 2025 |
| 42 rue de la Tallerie | maison | 89 m² | 4 | 684 m² | 139 000 € | 1 562 | avril 2025 |
| 108 rue Edmond Rottier | maison | 125 m² | 4 | 275 m² | 104 000 € | 832 | avril 2025 |
| 3 rue des Lilas | maison | 60 m² | 3 | 240 m² | 60 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 2 rue du Fort | maison | 84 m² | 4 | 64 389 € | 767 | avril 2025 | |
| 24 rue Jean Jaures | maison | 62 m² | 4 | 136 m² | 18 000 € | 290 | avril 2025 |
| 24 rue Jean Jaures | maison | 62 m² | 4 | 136 m² | 27 000 € | 435 | avril 2025 |
| 12 rue des Sapins | maison | 123 m² | 7 | 689 m² | 115 000 € | 935 | mars 2025 |
| 22 rue des Tanneries | maison | 71 m² | 2 | 178 m² | 45 000 € | 634 | mars 2025 |
| 51 rue d'Estournelles de Constant | maison | 60 m² | 3 | 406 m² | 78 000 € | 1 300 | mars 2025 |
| 32 rue Georges le Chevalier | maison | 60 m² | 3 | 52 m² | 15 500 € | 258 | mars 2025 |
| 25 rue du 115eme Ri | maison | 45 m² | 5 | 40 m² | 15 000 € | 333 | mars 2025 |
| 64 rue du 115eme Ri | maison | 90 m² | 4 | 280 m² | 125 000 € | 1 389 | mars 2025 |
| 65 quai Alphonse Adet | maison | 60 m² | 2 | 277 m² | 36 000 € | 600 | mars 2025 |
| 12 rue Rosette | maison | 75 m² | 3 | 220 m² | 121 500 € | 1 620 | février 2025 |
| 9 rue du Berry | maison | 87 m² | 4 | 849 m² | 133 000 € | 1 529 | février 2025 |
| 60 rue d'Estournelles de Constant | maison | 76 m² | 4 | 123 m² | 36 000 € | 474 | février 2025 |
| 28 rue Jean Jaures | maison | 60 m² | 3 | 165 m² | 93 000 € | 1 550 | février 2025 |
| 97 rue Charles Granger | maison | 59 m² | 3 | 300 m² | 75 500 € | 1 280 | février 2025 |
| 41 rue Anatole France | maison | 102 m² | 4 | 737 m² | 100 000 € | 980 | février 2025 |
| 9 rue Jean Jaures | maison | 62 m² | 2 | 145 m² | 23 300 € | 376 | février 2025 |
| 4 rue Coru | maison | 53 m² | 3 | 68 m² | 29 000 € | 547 | février 2025 |
Autour de Mamers
Mamers est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 10 km, Campagne d'Alençon à 22 km, Alpes mancelles à 32 km.
Le pôle qu'elle forme
Mamers est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 21 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Rémy-des-Monts 792 €/m²
- Courgains 494 €/m²
- Saint-Longis 1 011 €/m²
- Saint-Vincent-des-Prés 1 042 €/m²
- Suré 1 471 €/m²
- Origny-le-Roux 833 €/m²
- Chemilli 1 261 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saosnes, Monhoudou, Saint-Pierre-des-Ormes, Saint-Calez-en-Saosnois, Saint-Fulgent-des-Ormes, Marollette, Commerveil. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mamers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Longis 1 011 €/m² 2,6 km
- Suré Orne 1 471 €/m² 3,3 km
- Saint-Rémy-des-Monts 792 €/m² 3,9 km
- Origny-le-Roux Orne 833 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Marollette. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mamers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 12,2 km, 2 039 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m² 12,9 km, 2 174 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² 19,4 km, 2 076 hab.
- Bonnétable 1 333 €/m² 20,0 km, 3 703 hab.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 21,9 km, 2 273 hab.
- Alençon Orne 1 122 €/m² 22,2 km, 25 490 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et plateau de Tessé à 3,9 km
- forêts de Perseigne à 11 km, de Bellême à 12 km
- rivière Huisne à 8,7 km
- site Natura 2000 Vallée du Rutin, coteau de Chaumiton, étang de Saosnes et forêt de Perseigne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mamers ?
- jan 7,8 %
- fév 6,4 %
- mars 8,9 %
- avr 10,0 %
- mai 3,7 %
- juin 11,9 %
- juil 8,7 %
- août 7,5 %
- sept 10,3 %
- oct 5,9 %
- nov 8,4 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 786 €/m² | 93 |
| 2022 | 814 €/m² | 97 |
| 2023 | 1 033 €/m² | 83 |
| 2024 | 956 €/m² | 60 |
| 2025 | 1 022 €/m² | 82 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.