Les découpages autour d'Origny-le-Roux
Le prix dans l'aire d'attraction de Mamers
8 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Origny-le-Roux est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Suré 1 471 €/m² une maison
- Chemilli 1 261 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Prés 1 042 €/m² une maison
- Mamers pôle 1 022 €/m² une maison
- Saint-Longis 1 011 €/m² une maison
- Origny-le-Roux 833 €/m² une maison
- Saint-Rémy-des-Monts 792 €/m² une maison
- Courgains 494 €/m² une maison
Estimer un bien à Origny-le-Roux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 64 Le Bas Val | 114 m² | 4 | 229 000 € | novembre 2023 | 1 684 €/m² |
| 6 place du Puits Saint Pierre | 110 m² | 4 | 83 000 € | mars 2023 | 707 €/m² |
| 1 rue du Château | 120 m² | 5 | 35 000 € | avril 2021 | 322 €/m² |
| 82 Le Petit Ressort | 110 m² | 5 | 69 000 € | mai 2022 | 454 €/m² |
| 71 Le Grand Aune | 135 m² | 4 | 364 650 € | avril 2024 | 1 896 €/m² |
| 2 rue de l'Oseraie | 96 m² | 4 | 50 000 € | mai 2021 | 556 €/m² |
| 5015 Les Champs | 132 m² | 3 | 241 000 € | juin 2021 | 1 757 €/m² |
| 2 rue de l'École | 90 m² | 4 | 75 000 € | avril 2021 | 844 €/m² |
| 1 place du Puits Saint Pierre | 150 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2021 | 1 422 €/m² |
| 16 rue de l'École | 86 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2021 | 581 €/m² |
| 4 place du Puits Saint Pierre | 147 m² | 5 | 75 000 € | mai 2022 | 504 €/m² |
| 78 La Jarrias | 150 m² | 5 | 244 955 € | décembre 2024 | 1 346 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 521 €/m² et 1 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Origny-le-Roux, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 400 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 290 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Origny-le-Roux
- Combien coûte le mètre carré à Origny-le-Roux ?
- Le prix médian à Origny-le-Roux est de 833 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 521 €/m² et 1 400 €/m².
- Combien vaut le terrain à Origny-le-Roux ?
- Les maisons vendues à Origny-le-Roux ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Origny-le-Roux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Château | maison | 181 m² | 4 | 3 920 m² | 230 000 € | 1 271 | juin 2025 |
| 3 place du Puits Saint Pierre | maison | 36 m² | 2 | 657 m² | 25 000 € | 694 | janvier 2025 |
| 78 La Jarrias | maison | 150 m² | 5 | 5 719 m² | 244 955 € | 1 633 | décembre 2024 |
| 71 Le Grand Aune | maison | 135 m² | 4 | 15 890 m² | 364 650 € | 2 701 | avril 2024 |
| 64 Le Bas Val | maison | 114 m² | 4 | 3 725 m² | 229 000 € | 2 009 | novembre 2023 |
| 6 place du Puits Saint Pierre | maison | 110 m² | 4 | 520 m² | 83 000 € | 755 | mars 2023 |
| 98 Meslin | maison | 154 m² | 8 | 3 419 m² | 395 000 € | 2 565 | décembre 2022 |
| 60 grande Brisardiere | maison | 65 m² | 1 | 6 346 m² | 45 000 € | 692 | novembre 2022 |
| 82 Le Petit Ressort | maison | 110 m² | 5 | 4 642 m² | 69 000 € | 627 | mai 2022 |
| 4 place du Puits Saint Pierre | maison | 147 m² | 5 | 704 m² | 75 000 € | 510 | mai 2022 |
| 19 rue du Château | maison | 70 m² | 4 | 435 m² | 82 000 € | 1 171 | novembre 2021 |
| 1 place du Puits Saint Pierre | maison | 150 m² | 4 | 472 m² | 210 000 € | 1 400 | juillet 2021 |
| 16 rue de l'École | maison | 86 m² | 4 | 1 000 m² | 50 000 € | 581 | juillet 2021 |
| 5015 Les Champs | maison | 132 m² | 3 | 2 463 m² | 241 000 € | 1 826 | juin 2021 |
| 2 rue de l'Oseraie | maison | 96 m² | 4 | 453 m² | 50 000 € | 521 | mai 2021 |
| 1 rue du Château | maison | 120 m² | 5 | 409 m² | 35 000 € | 292 | avril 2021 |
| 2 rue de l'École | maison | 90 m² | 4 | 846 m² | 75 000 € | 833 | avril 2021 |
Autour de Origny-le-Roux
Origny-le-Roux est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Saosnois à 12 km, Campagne d'Alençon à 26 km, Alpes mancelles à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Origny-le-Roux appartient à l'aire d'attraction de Mamers, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mamers 1 022 €/m²
- Saint-Rémy-des-Monts 792 €/m²
- Courgains 494 €/m²
- Saint-Longis 1 011 €/m²
- Saint-Vincent-des-Prés 1 042 €/m²
- Suré 1 471 €/m²
- Chemilli 1 261 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saosnes, Monhoudou, Saint-Pierre-des-Ormes, Saint-Calez-en-Saosnois, Saint-Fulgent-des-Ormes, Marollette, Commerveil. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Origny-le-Roux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Rémy-des-Monts Sarthe 792 €/m² 3,3 km
- Chemilli 1 261 €/m² 4,0 km
- Suré 1 471 €/m² 4,1 km
- Mamers Sarthe 1 022 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Fulgent-des-Ormes, Saint-Pierre-des-Ormes (Sarthe). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Origny-le-Roux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marolles-les-Braults Sarthe 1 390 €/m² 11,7 km, 2 039 hab.
- Bonnétable Sarthe 1 333 €/m² 16,8 km, 3 703 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 17,3 km, 2 174 hab.
- Val-au-Perche 1 459 €/m² 21,2 km, 3 336 hab.
- Ballon-Saint Mars Sarthe 1 335 €/m² 21,4 km, 2 273 hab.
- La Ferté-Bernard Sarthe 1 070 €/m² 23,0 km, 8 740 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau le Clinchamp
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et plateau de Tessé à 8,2 km
- forêt de Bellême à 10 km
- rivière Dive à 12 km
- site Natura 2000 Bois et coteaux calcaires sous Belleme à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Origny-le-Roux ?
Les maisons vendues à Origny-le-Roux ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.