Les découpages autour de Saint-Longis
Le prix dans l'aire d'attraction de Mamers
8 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Longis est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Suré 1 471 €/m² une maison
- Chemilli 1 261 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Prés 1 042 €/m² une maison
- Mamers pôle 1 022 €/m² une maison
- Saint-Longis 1 011 €/m² une maison
- Origny-le-Roux 833 €/m² une maison
- Saint-Rémy-des-Monts 792 €/m² une maison
- Courgains 494 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Longis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 résidence de l'Araucaria | 79 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2023 | 1 665 €/m² |
| 6 résidence les Acacias | 76 m² | 4 | 112 500 € | février 2022 | 1 480 €/m² |
| 6 résidence les Acacias | 76 m² | 4 | 80 000 € | mai 2021 | 755 €/m² |
| 7 rue des Cytises | 73 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2024 | 1 238 €/m² |
| 2 rue des Genêts | 89 m² | 4 | 147 000 € | juillet 2024 | 1 659 €/m² |
| 1 rue des Cerisiers | 88 m² | 4 | 152 000 € | avril 2021 | 1 238 €/m² |
| 5 rue des Cytises | 79 m² | 5 | 154 000 € | septembre 2021 | 1 398 €/m² |
| 8 rue des Cerisiers | 92 m² | 4 | 165 000 € | mars 2022 | 1 793 €/m² |
| 4 résidence du Prieure | 78 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2021 | 1 011 €/m² |
| 15 rue des Cytises | 92 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2021 | 701 €/m² |
| 6 rue de Villaines la Carelle | 85 m² | 3 | 86 000 € | juillet 2024 | 1 016 €/m² |
| 6 rue de Villaines la Carelle | 72 m² | 3 | 56 000 € | juillet 2022 | 778 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 778 €/m² et 1 480 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Longis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 322 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 991 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Longis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place Saint-Pierre | maison | 50 m² | 3 | 488 m² | 25 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 4 rue des Genêts | maison | 117 m² | 5 | 1 255 m² | 180 000 € | 1 538 | mai 2025 |
| 8 rue de Bellemare | maison | 14 m² | 1 | 4 115 m² | 110 000 € | 7 857 | mars 2025 |
| 9 résidence les Acacias | maison | 104 m² | 5 | 717 m² | 163 000 € | 1 567 | février 2025 |
| 6 rue de Villaines la Carelle | maison | 85 m² | 3 | 474 m² | 86 000 € | 1 012 | juillet 2024 |
| 7 rue des Cytises | maison | 73 m² | 4 | 926 m² | 90 000 € | 1 233 | juillet 2024 |
| 13 résidence les Acacias | maison | 104 m² | 5 | 729 m² | 48 000 € | 462 | juillet 2024 |
| 2 rue des Genêts | maison | 89 m² | 4 | 1 447 m² | 147 000 € | 1 652 | juillet 2024 |
| 9 rue de Villaines la Carelle | maison | 58 m² | 2 | 480 m² | 57 000 € | 983 | juillet 2023 |
| 3 rue des Lilas | maison | 120 m² | 7 | 1 216 m² | 167 749 € | 1 398 | février 2023 |
| 2 résidence de l'Araucaria | maison | 79 m² | 4 | 837 m² | 135 000 € | 1 709 | janvier 2023 |
| 7 rue de Marollette | maison | 44 m² | 2 | 453 m² | 54 000 € | 1 227 | octobre 2022 |
| 6 rue de Villaines la Carelle | maison | 72 m² | 3 | 474 m² | 56 000 € | 778 | juillet 2022 |
| 7 rue de Villaines la Carelle | maison | 45 m² | 3 | 335 m² | 34 589 € | 769 | mai 2022 |
| 4 place Saint-Pierre | maison | 64 m² | 3 | 742 m² | 64 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 5063 H rue de Bellemare | maison | 110 m² | 5 | 1 574 m² | 165 000 € | 1 500 | avril 2022 |
| 4 résidence les Acacias | maison | 89 m² | 5 | 552 m² | 90 000 € | 1 011 | avril 2022 |
| 8 rue des Cerisiers | maison | 92 m² | 4 | 847 m² | 165 000 € | 1 793 | mars 2022 |
| 6 rue de Villaines la Carelle | maison | 72 m² | 3 | 474 m² | 50 000 € | 694 | février 2022 |
| 6 résidence les Acacias | maison | 76 m² | 4 | 510 m² | 112 500 € | 1 480 | février 2022 |
| 15 rue des Cytises | maison | 92 m² | 4 | 1 650 m² | 90 000 € | 978 | octobre 2021 |
| 5 rue des Cytises | maison | 79 m² | 5 | 877 m² | 154 000 € | 1 949 | septembre 2021 |
| 4 résidence du Prieure | maison | 78 m² | 3 | 505 m² | 110 000 € | 1 410 | juillet 2021 |
| 5063 E rue de Bellemare | maison | 14 m² | 1 | 4 115 m² | 110 000 € | 7 857 | juin 2021 |
| 6 résidence les Acacias | maison | 76 m² | 4 | 510 m² | 80 000 € | 1 053 | mai 2021 |
| 1 rue des Cerisiers | maison | 88 m² | 4 | 690 m² | 152 000 € | 1 727 | avril 2021 |
| 7 place Saint-Pierre | maison | 54 m² | 2 | 968 m² | 53 000 € | 981 | mars 2021 |
Autour de Saint-Longis
Saint-Longis est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 8,6 km, Campagne d'Alençon à 21 km, Alpes mancelles à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Longis appartient à l'aire d'attraction de Mamers, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mamers 1 022 €/m²
- Saint-Rémy-des-Monts 792 €/m²
- Courgains 494 €/m²
- Saint-Vincent-des-Prés 1 042 €/m²
- Suré 1 471 €/m²
- Origny-le-Roux 833 €/m²
- Chemilli 1 261 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saosnes, Monhoudou, Saint-Pierre-des-Ormes, Saint-Calez-en-Saosnois, Saint-Fulgent-des-Ormes, Marollette, Commerveil. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Longis touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mamers 1 022 €/m² 2,6 km
- Saint-Rémy-des-Monts 792 €/m² 5,0 km
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Vezot, Marollette, Panon, Pizieux, Saosnes, Villaines-la-Carelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Longis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m² 11,1 km, 2 174 hab.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 11,7 km, 2 039 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² 17,0 km, 2 076 hab.
- Alençon Orne 1 122 €/m² 19,9 km, 25 490 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 20,4 km, 2 928 hab.
- Bonnétable 1 333 €/m² 20,9 km, 3 703 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et plateau de Tessé à 1,7 km
- forêt de Perseigne à 8,5 km
- rivière Huisne à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du Rutin, coteau de Chaumiton, étang de Saosnes et forêt de Perseigne à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 410 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 011 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.