Les découpages autour de Saint-Vincent-des-Prés
Le prix dans l'aire d'attraction de Mamers
8 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vincent-des-Prés est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Suré 1 471 €/m² une maison
- Chemilli 1 261 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Prés 1 042 €/m² une maison
- Mamers pôle 1 022 €/m² une maison
- Saint-Longis 1 011 €/m² une maison
- Origny-le-Roux 833 €/m² une maison
- Saint-Rémy-des-Monts 792 €/m² une maison
- Courgains 494 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Vincent-des-Prés
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5174 La Houliere | 71 m² | 3 | 155 000 € | septembre 2022 | 2 183 €/m² |
| 2 impasse Beau Soleil | 72 m² | 3 | 75 000 € | février 2022 | 1 042 €/m² |
| 2 impasse de la Forge | 68 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2024 | 1 256 €/m² |
| 2 impasse de la Forge | 68 m² | 3 | 75 000 € | avril 2022 | 1 103 €/m² |
| 6 rue de la Fontaine | 67 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2024 | 1 349 €/m² |
| 20 rue Viventien | 82 m² | 3 | 50 000 € | juin 2025 | 608 €/m² |
| 15 rue Viventien | 57 m² | 2 | 45 000 € | mars 2025 | 787 €/m² |
| 15 rue Viventien | 57 m² | 2 | 50 000 € | février 2023 | 855 €/m² |
| 19 rue Viventien | 88 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2025 | 623 €/m² |
| 5125 Danay | 49 m² | 2 | 45 000 € | novembre 2023 | 895 €/m² |
| 5088 La Fiseliere | 102 m² | 4 | 129 000 € | juillet 2021 | 1 360 €/m² |
| 2 rue des Moulins | 101 m² | 5 | 30 000 € | octobre 2022 | 297 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 1 103 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Vincent-des-Prés depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Viventien | maison | 88 m² | 4 | 964 m² | 55 000 € | 625 | novembre 2025 |
| 20 rue Viventien | maison | 82 m² | 3 | 342 m² | 50 000 € | 610 | juin 2025 |
| 15 rue Viventien | maison | 57 m² | 2 | 455 m² | 45 000 € | 789 | mars 2025 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 67 m² | 4 | 840 m² | 90 000 € | 1 343 | octobre 2024 |
| 2 impasse de la Forge | maison | 68 m² | 3 | 185 m² | 85 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 5125 Danay | maison | 49 m² | 2 | 867 m² | 45 000 € | 918 | novembre 2023 |
| 1 chemin des Lauriers | maison | 42 m² | 1 | 440 m² | 55 000 € | 1 310 | février 2023 |
| 15 rue Viventien | maison | 57 m² | 2 | 455 m² | 50 000 € | 877 | février 2023 |
| 2 rue des Moulins | maison | 101 m² | 5 | 142 m² | 30 000 € | 297 | octobre 2022 |
| 5174 La Houliere | maison | 71 m² | 3 | 1 665 m² | 155 000 € | 2 183 | septembre 2022 |
| 12 place Emile Renault | maison | 300 m² | 10 | 1 848 m² | 275 000 € | 917 | juin 2022 |
| 2 impasse de la Forge | maison | 68 m² | 3 | 185 m² | 75 000 € | 1 103 | avril 2022 |
| 2 impasse Beau Soleil | maison | 72 m² | 3 | 3 250 m² | 75 000 € | 1 042 | février 2022 |
| 5183 La Vallée | maison | 46 m² | 1 | 2 638 m² | 50 000 € | 1 087 | octobre 2021 |
| 5088 La Fiseliere | maison | 102 m² | 4 | 129 000 € | 1 265 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Vincent-des-Prés
Saint-Vincent-des-Prés est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 7,0 km, Campagne d'Alençon à 28 km, Alpes mancelles à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vincent-des-Prés appartient à l'aire d'attraction de Mamers, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mamers 1 022 €/m²
- Saint-Rémy-des-Monts 792 €/m²
- Courgains 494 €/m²
- Saint-Longis 1 011 €/m²
- Suré 1 471 €/m²
- Origny-le-Roux 833 €/m²
- Chemilli 1 261 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saosnes, Monhoudou, Saint-Pierre-des-Ormes, Saint-Calez-en-Saosnois, Saint-Fulgent-des-Ormes, Marollette, Commerveil. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Vincent-des-Prés touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Rémy-des-Monts 792 €/m² 2,7 km
Voisines sans prix publiable : Commerveil, Moncé-en-Saosnois, Monhoudou, Saint-Pierre-des-Ormes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vincent-des-Prés : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 6,3 km, 2 039 hab.
- Mamers 1 022 €/m² 6,5 km, 4 996 hab.
- Bonnétable 1 333 €/m² 14,0 km, 3 703 hab.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 16,1 km, 2 273 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m² 17,9 km, 2 174 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 21,5 km, 2 928 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et plateau de Tessé à 8,6 km
- rivières Dive à 6,7 km, Vaudelle à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.