Les découpages autour de Montigny-Lengrain
Estimer un bien à Montigny-Lengrain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 route de Tannières | 84 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2025 | 938 €/m² |
| 2 route des Crouttes | 79 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2023 | 1 637 €/m² |
| 4 place de l'Église | 80 m² | 4 | 110 000 € | mars 2022 | 1 026 €/m² |
| 1 clos Longpont | 75 m² | 4 | 206 000 € | juin 2023 | 2 737 €/m² |
| 36 route de Tannières | 83 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2021 | 1 284 €/m² |
| 2 rue de Vaudrial | 78 m² | 3 | 130 000 € | avril 2024 | 1 735 €/m² |
| 4 rue d'Orval | 81 m² | 5 | 129 000 € | août 2022 | 1 450 €/m² |
| 4 bis rue de Vaudrial | 71 m² | 4 | 139 000 € | juillet 2021 | 1 110 €/m² |
| 10 rue du Jeu d'Arc | 84 m² | 3 | 219 000 € | avril 2022 | 2 185 €/m² |
| 13 rue d'Orval | 105 m² | 4 | 180 000 € | mai 2022 | 1 570 €/m² |
| 1 route de Compiègne | 63 m² | 3 | 115 000 € | janvier 2023 | 1 830 €/m² |
| 8 rue du Fond Talon | 100 m² | 5 | 160 000 € | mai 2022 | 1 498 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 121 €/m² et 2 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montigny-Lengrain, une maison de moins de 70 m² se vend 2 786 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 667 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montigny-Lengrain
- Combien coûte le mètre carré à Montigny-Lengrain ?
- Le prix médian à Montigny-Lengrain est de 1 461 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 121 €/m² et 2 714 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montigny-Lengrain ?
- Les maisons vendues à Montigny-Lengrain ont un terrain médian de 790 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Montigny-Lengrain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 route de Tannières | maison | 154 m² | 5 | 959 m² | 225 000 € | 1 461 | décembre 2025 |
| 21 rue de la Vallée | maison | 107 m² | 5 | 2 348 m² | 120 000 € | 1 121 | novembre 2025 |
| 28 route de Tannières | maison | 84 m² | 4 | 414 m² | 75 000 € | 893 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Gorge | maison | 53 m² | 2 | 526 m² | 161 200 € | 3 042 | octobre 2025 |
| 19 rue du Bourg | maison | 35 m² | 2 | 106 m² | 95 000 € | 2 714 | janvier 2025 |
| 2 rue de Vaudrial | maison | 78 m² | 3 | 933 m² | 130 000 € | 1 667 | avril 2024 |
| 2 route des Crouttes | maison | 79 m² | 4 | 393 m² | 125 000 € | 1 582 | octobre 2023 |
| 22 rue de la Vallée | maison | 56 m² | 3 | 560 m² | 235 000 € | 4 196 | juin 2023 |
| 1 clos Longpont | maison | 75 m² | 4 | 908 m² | 206 000 € | 2 747 | juin 2023 |
| 1 route de Compiègne | maison | 63 m² | 3 | 790 m² | 115 000 € | 1 825 | janvier 2023 |
| 4 rue d'Orval | maison | 81 m² | 5 | 824 m² | 129 000 € | 1 593 | août 2022 |
| 21 rue de Vaudrial | maison | 110 m² | 5 | 850 m² | 255 500 € | 2 323 | août 2022 |
| 8 rue du Fond Talon | maison | 100 m² | 5 | 384 m² | 160 000 € | 1 600 | mai 2022 |
| 13 rue d'Orval | maison | 105 m² | 4 | 742 m² | 180 000 € | 1 714 | mai 2022 |
| 10 rue du Jeu d'Arc | maison | 84 m² | 3 | 2 571 m² | 219 000 € | 2 607 | avril 2022 |
| 4 place de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 2 785 m² | 110 000 € | 1 375 | mars 2022 |
| 13 rue d'Orcamps | maison | 37 m² | 2 | 2 573 m² | 40 000 € | 1 081 | mars 2022 |
| 19 rue du Bourg | maison | 35 m² | 2 | 106 m² | 100 000 € | 2 857 | octobre 2021 |
| 2 Croix la Croix | maison | 56 m² | 3 | 560 m² | 210 000 € | 3 750 | juillet 2021 |
| 36 route de Tannières | maison | 83 m² | 4 | 3 422 m² | 220 000 € | 2 651 | juillet 2021 |
| 4 bis rue de Vaudrial | maison | 71 m² | 4 | 400 m² | 139 000 € | 1 958 | juillet 2021 |
| 1 route de Compiègne | maison | 63 m² | 3 | 790 m² | 79 000 € | 1 254 | février 2021 |
Autour de Montigny-Lengrain
Montigny-Lengrain est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 78 km.
Les communes limitrophes
Montigny-Lengrain touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hautefontaine Oise 2 178 €/m² 3,1 km
- Saint-Bandry 1 518 €/m² 3,8 km
- Ressons-le-Long 1 667 €/m² 4,1 km
- Vic-sur-Aisne 1 210 €/m² 4,4 km
- Ambleny 1 635 €/m² 5,1 km
- Bitry Oise 1 468 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Courtieux (Oise), Laversine, Mortefontaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigny-Lengrain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cuise-la-Motte Oise 1 722 €/m² 7,1 km, 2 042 hab.
- Trosly-Breuil Oise 1 959 €/m² 9,9 km, 2 077 hab.
- Soissons 1 573 €/m² 16,4 km, 28 046 hab.
- Choisy-au-Bac Oise 2 091 €/m² 16,5 km, 3 449 hab.
- Villers-Cotterêts 1 794 €/m² 17,2 km, 10 489 hab.
- Compiègne Oise 2 279 €/m² 17,8 km, 40 761 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montigny-Lengrain ?
Les maisons vendues à Montigny-Lengrain ont un terrain médian de 790 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 651 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 600 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 461 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.