Les découpages autour de Saint-Bandry
Le prix dans l'aire d'attraction de Soissons
55 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Bandry est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommiers 2 136 €/m² une maison
- Vauxbuin 2 000 €/m² une maison
- Pasly 1 983 €/m² une maison
- Pommiers 1 975 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Aigle 1 944 €/m² une maison
- Terny-Sorny 1 917 €/m² une maison
- Crouy 1 889 €/m² une maison
- Villemontoire 1 869 €/m² une maison
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m² une maison
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m² une maison
- Vauxrezis 1 704 €/m² une maison
- Condé-sur-Aisne 1 698 €/m² une maison
- Bernoy-le-Château 1 667 €/m² une maison
- Ressons-le-Long 1 667 €/m² une maison
- Pernant 1 667 €/m² une maison
- Chivres-Val 1 667 €/m² une maison
- Launoy 1 667 €/m² une maison
- Cuisy-en-Almont 1 658 €/m² une maison
- Venizel 1 642 €/m² une maison
- Septmonts 1 642 €/m² une maison
- Rozières-sur-Crise 1 638 €/m² une maison
- Ambleny 1 635 €/m² une maison
- Ciry-Salsogne 1 625 €/m² une maison
- Aizy-Jouy 1 623 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Bandry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue du Rollet | 122 m² | 5 | 362 100 € | octobre 2021 | 2 799 €/m² |
| 76 route de Maubrun | 120 m² | 4 | 27 000 € | juin 2024 | 184 €/m² |
| 11 rue de Laversine | 121 m² | 6 | 200 000 € | avril 2023 | 1 798 €/m² |
| 11 impasse de la Rue Dessous | 106 m² | 5 | 208 000 € | septembre 2022 | 2 014 €/m² |
| 1 rue du Moulin | 124 m² | 6 | 174 000 € | avril 2025 | 1 260 €/m² |
| 28 rue du Rollet | 125 m² | 6 | 162 000 € | juin 2024 | 1 490 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 128 m² | 6 | 140 000 € | mars 2022 | 1 070 €/m² |
| 3 rue de Martin Fosse | 113 m² | 4 | 94 000 € | février 2021 | 997 €/m² |
| 16 rue de l'Église | 147 m² | 5 | 190 000 € | mars 2022 | 1 293 €/m² |
| 2 rue de Martin Fosse | 134 m² | 6 | 242 000 € | août 2023 | 1 953 €/m² |
| 35 rue de la Bargaine | 107 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2023 | 1 591 €/m² |
| 15 rue de l'Église | 100 m² | 6 | 150 000 € | octobre 2022 | 1 125 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 293 €/m² et 1 962 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Bandry
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Bandry ?
- Le prix médian à Saint-Bandry est de 1 518 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 293 €/m² et 1 962 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Bandry ?
- Les maisons vendues à Saint-Bandry ont un terrain médian de 1 619 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Bandry depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Moulin | maison | 124 m² | 6 | 3 942 m² | 174 000 € | 1 403 | avril 2025 |
| 76 route de Maubrun | maison | 120 m² | 4 | 3 091 m² | 27 000 € | 225 | juin 2024 |
| 28 rue du Rollet | maison | 125 m² | 6 | 780 m² | 162 000 € | 1 296 | juin 2024 |
| 17 rue de l'Église | maison | 150 m² | 4 | 1 882 m² | 185 000 € | 1 233 | mars 2024 |
| 35 rue de la Bargaine | maison | 107 m² | 4 | 1 263 m² | 160 000 € | 1 495 | septembre 2023 |
| 2 rue de Martin Fosse | maison | 134 m² | 6 | 674 m² | 242 000 € | 1 806 | août 2023 |
| 21 rue de la Bargaine | maison | 43 m² | 2 | 5 725 m² | 96 000 € | 2 233 | août 2023 |
| 11 rue de Laversine | maison | 121 m² | 6 | 716 m² | 200 000 € | 1 653 | avril 2023 |
| 15 rue de l'Église | maison | 100 m² | 6 | 10 228 m² | 150 000 € | 1 500 | octobre 2022 |
| 11 impasse de la Rue Dessous | maison | 106 m² | 5 | 1 081 m² | 208 000 € | 1 962 | septembre 2022 |
| 5 rue de Laversine | maison | 75 m² | 4 | 1 161 m² | 171 696 € | 2 289 | juin 2022 |
| 12 rue de l'Église | maison | 128 m² | 6 | 1 923 m² | 140 000 € | 1 094 | mars 2022 |
| 16 rue de l'Église | maison | 147 m² | 5 | 1 619 m² | 190 000 € | 1 293 | mars 2022 |
| 33 rue de l'Église | maison | 166 m² | 5 | 1 410 m² | 255 000 € | 1 536 | janvier 2022 |
| 30 rue du Rollet | maison | 122 m² | 5 | 6 097 m² | 362 100 € | 2 968 | octobre 2021 |
| 6 rue Saint-Blaise | maison | 185 m² | 6 | 4 050 m² | 348 700 € | 1 885 | février 2021 |
| 3 rue de Martin Fosse | maison | 113 m² | 4 | 574 m² | 94 000 € | 832 | février 2021 |
Autour de Saint-Bandry
Saint-Bandry est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 74 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Bandry appartient à l'aire d'attraction de Soissons, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Soissons 1 573 €/m²
- Belleu 1 616 €/m²
- Crouy 1 736 €/m²
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m²
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m²
- Bucy-le-Long 1 605 €/m²
- Courmelles 1 556 €/m²
- Cuffies 1 443 €/m²
- Venizel 1 642 €/m²
- Ambleny 1 635 €/m²
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m²
- Pasly 1 983 €/m²
- Acy 1 620 €/m²
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Bandry touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ambleny 1 635 €/m² 1,9 km
- Montigny-Lengrain 1 461 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Laversine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Bandry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cuise-la-Motte Oise 1 722 €/m² 10,9 km, 2 042 hab.
- Soissons 1 573 €/m² 12,8 km, 28 046 hab.
- Trosly-Breuil Oise 1 959 €/m² 13,7 km, 2 077 hab.
- Belleu 1 616 €/m² 14,3 km, 3 659 hab.
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 15,5 km, 2 616 hab.
- Villers-Cotterêts 1 794 €/m² 16,4 km, 10 489 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Massif forestier de Retz à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Bandry ?
Les maisons vendues à Saint-Bandry ont un terrain médian de 1 619 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.