Prix de l'immobilier à Venizel
1 642€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Venizel
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Soissons
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Soissons
55 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Venizel est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommiers 2 136 €/m² une maison
- Vauxbuin 2 000 €/m² une maison
- Pasly 1 983 €/m² une maison
- Pommiers 1 975 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Aigle 1 944 €/m² une maison
- Terny-Sorny 1 917 €/m² une maison
- Crouy 1 889 €/m² une maison
- Villemontoire 1 869 €/m² une maison
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m² une maison
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m² une maison
- Vauxrezis 1 704 €/m² une maison
- Condé-sur-Aisne 1 698 €/m² une maison
- Bernoy-le-Château 1 667 €/m² une maison
- Ressons-le-Long 1 667 €/m² une maison
- Pernant 1 667 €/m² une maison
- Chivres-Val 1 667 €/m² une maison
- Launoy 1 667 €/m² une maison
- Cuisy-en-Almont 1 658 €/m² une maison
- Venizel 1 642 €/m² une maison
- Septmonts 1 642 €/m² une maison
- Rozières-sur-Crise 1 638 €/m² une maison
- Ambleny 1 635 €/m² une maison
- Ciry-Salsogne 1 625 €/m² une maison
- Aizy-Jouy 1 623 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Venizel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 80 rue des Bergères | 78 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2025 | 1 316 €/m² |
| 69 rue Neuve | 88 m² | 4 | 114 500 € | août 2025 | 1 341 €/m² |
| 291 rue des Vergers | 80 m² | 5 | 115 000 € | février 2025 | 1 393 €/m² |
| 468 rue Pasteur | 79 m² | 5 | 123 900 € | août 2025 | 1 530 €/m² |
| 63 rue du Stade | 71 m² | 4 | 131 000 € | mai 2025 | 1 790 €/m² |
| 154 rue de la Garenne | 78 m² | 5 | 156 000 € | décembre 2025 | 2 018 €/m² |
| 46 rue Marcel Bignebat | 89 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2024 | 1 656 €/m² |
| 28 chemin de Halage | 90 m² | 4 | 149 000 € | décembre 2024 | 1 338 €/m² |
| 468 rue Marcel Bignebat | 68 m² | 4 | 127 000 € | juin 2025 | 1 879 €/m² |
| 228 rue des Saulons | 87 m² | 4 | 160 800 € | septembre 2021 | 1 685 €/m² |
| 75 rue de la Garenne | 67 m² | 4 | 115 000 € | février 2025 | 1 739 €/m² |
| 136 rue de la Garenne | 78 m² | 5 | 156 500 € | novembre 2022 | 1 944 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 474 €/m² et 1 868 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Venizel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 741 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 678 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Venizel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Venizel
- Combien coûte le mètre carré à Venizel ?
- Le prix médian à Venizel est de 1 642 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 474 €/m² et 1 868 €/m².
- Combien vaut le terrain à Venizel ?
- Les maisons vendues à Venizel ont un terrain médian de 617 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Venizel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 154 rue de la Garenne | maison | 78 m² | 5 | 480 m² | 156 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 86 rue Saint-Pierre | maison | 44 m² | 3 | 506 m² | 65 000 € | 1 477 | novembre 2025 |
| 80 rue des Bergères | maison | 78 m² | 4 | 1 843 m² | 115 000 € | 1 474 | octobre 2025 |
| 217 rue Pasteur | maison | 92 m² | 3 | 760 m² | 87 000 € | 946 | septembre 2025 |
| 468 rue Pasteur | maison | 79 m² | 5 | 919 m² | 123 900 € | 1 568 | août 2025 |
| 3 rue des Primevères | maison | 134 m² | 7 | 662 m² | 250 000 € | 1 866 | août 2025 |
| 69 rue Neuve | maison | 88 m² | 4 | 269 m² | 114 500 € | 1 301 | août 2025 |
| 468 rue Marcel Bignebat | maison | 68 m² | 4 | 542 m² | 127 000 € | 1 868 | juin 2025 |
| 63 rue du Stade | maison | 71 m² | 4 | 1 006 m² | 131 000 € | 1 845 | mai 2025 |
| 90 rue Pasteur | maison | 108 m² | 4 | 909 m² | 250 000 € | 2 315 | mars 2025 |
| 291 rue des Vergers | maison | 80 m² | 5 | 976 m² | 115 000 € | 1 438 | février 2025 |
| 75 rue de la Garenne | maison | 67 m² | 4 | 472 m² | 115 000 € | 1 716 | février 2025 |
| 28 chemin de Halage | maison | 90 m² | 4 | 1 093 m² | 149 000 € | 1 656 | décembre 2024 |
| 368 rue du Stade | maison | 107 m² | 5 | 535 m² | 218 500 € | 2 042 | septembre 2024 |
| 5 impasse de la Pierre | maison | 64 m² | 3 | 245 m² | 134 920 € | 2 108 | mai 2024 |
| 752 rue de Reims | maison | 100 m² | 4 | 2 145 m² | 111 600 € | 1 116 | mars 2024 |
| 70 rue de l'Aisne | maison | 137 m² | 6 | 694 m² | 170 000 € | 1 241 | mars 2024 |
| 122 rue des Drouards | maison | 117 m² | 5 | 379 m² | 242 000 € | 2 068 | janvier 2024 |
| 46 rue Marcel Bignebat | maison | 89 m² | 4 | 480 m² | 175 000 € | 1 966 | janvier 2024 |
| 8 rue des Primevères | maison | 160 m² | 6 | 941 m² | 291 500 € | 1 822 | janvier 2024 |
| 5 rue Saint-Pierre | maison | 146 m² | 6 | 577 m² | 312 000 € | 2 137 | janvier 2024 |
| 46 bis rue Marcel Bignebat | maison | 120 m² | 6 | 228 m² | 135 000 € | 1 125 | novembre 2023 |
| 31 rue Marcel Bignebat | maison | 32 m² | 1 | 267 m² | 47 000 € | 1 469 | septembre 2023 |
| 512 rue Marcel Bignebat | maison | 68 m² | 4 | 1 034 m² | 110 000 € | 1 618 | août 2023 |
| 7 impasse de la Pierre | maison | 73 m² | 3 | 249 m² | 107 000 € | 1 466 | août 2023 |
| 117 rue de la Garenne | maison | 67 m² | 4 | 539 m² | 85 000 € | 1 269 | août 2023 |
| 186 rue Pasteur | maison | 91 m² | 6 | 395 m² | 135 000 € | 1 484 | juin 2023 |
| 16 rue des Drouards | maison | 90 m² | 6 | 683 m² | 105 000 € | 1 167 | mai 2023 |
| 80 rue des Bergères | maison | 68 m² | 4 | 1 458 m² | 130 000 € | 1 912 | janvier 2023 |
| 87 rue de la Garenne | maison | 97 m² | 4 | 486 m² | 160 000 € | 1 649 | décembre 2022 |
| 10 rue des Primevères | maison | 129 m² | 4 | 546 m² | 220 000 € | 1 705 | décembre 2022 |
| 136 rue de la Garenne | maison | 78 m² | 5 | 528 m² | 156 500 € | 2 006 | novembre 2022 |
| 125 rue des Drouards | maison | 65 m² | 4 | 967 m² | 110 000 € | 1 692 | novembre 2022 |
| 215 rue d'Acy | maison | 67 m² | 4 | 1 504 m² | 145 000 € | 2 164 | octobre 2022 |
| 24 rue des Bruyères | maison | 67 m² | 4 | 503 m² | 119 600 € | 1 785 | septembre 2022 |
| 896 rue de Reims | maison | 100 m² | 5 | 2 339 m² | 124 800 € | 1 248 | août 2022 |
| 110 rue de Billy | maison | 86 m² | 3 | 737 m² | 180 000 € | 2 093 | juillet 2022 |
| 70 rue de l'Aisne | maison | 137 m² | 6 | 694 m² | 80 000 € | 584 | mai 2022 |
| 101 rue Neuve | maison | 115 m² | 6 | 363 m² | 189 900 € | 1 651 | avril 2022 |
| 143 rue de Billy | maison | 139 m² | 4 | 772 m² | 325 500 € | 2 342 | avril 2022 |
| 131 rue de la Garenne | maison | 67 m² | 4 | 567 m² | 114 000 € | 1 701 | avril 2022 |
| 306 rue Marcel Bignebat | maison | 64 m² | 4 | 956 m² | 80 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 75 rue des Beudiers | maison | 88 m² | 5 | 986 m² | 188 000 € | 2 136 | mars 2022 |
| 504 rue Marcel Bignebat | maison | 68 m² | 4 | 531 m² | 120 000 € | 1 765 | février 2022 |
| 262 rue des Bruyères | maison | 83 m² | 5 | 704 m² | 155 000 € | 1 867 | février 2022 |
| 63 rue des Drouards | maison | 44 m² | 3 | 544 m² | 50 000 € | 1 136 | janvier 2022 |
| 89 rue de l'Aisne | appartement | 53 m² | 3 | 30 000 € | 566 | janvier 2022 | |
| 154 rue de la Garenne | maison | 78 m² | 5 | 480 m² | 141 000 € | 1 808 | novembre 2021 |
| 223 rue des Vergers | maison | 68 m² | 4 | 1 195 m² | 145 000 € | 2 132 | octobre 2021 |
| 160 rue Marcel Bignebat | maison | 62 m² | 3 | 259 m² | 100 000 € | 1 613 | octobre 2021 |
| 44 rue de la Garenne | maison | 94 m² | 6 | 812 m² | 129 000 € | 1 372 | octobre 2021 |
| 228 rue des Saulons | maison | 87 m² | 4 | 471 m² | 160 800 € | 1 848 | septembre 2021 |
| 51 rue du Stade | maison | 174 m² | 6 | 1 497 m² | 215 000 € | 1 236 | août 2021 |
| 95 rue de Soissons | maison | 68 m² | 4 | 617 m² | 185 000 € | 2 721 | juillet 2021 |
| 131 rue de Billy | maison | 143 m² | 5 | 767 m² | 260 000 € | 1 818 | juillet 2021 |
| 120 place de la Mairie | maison | 41 m² | 2 | 146 m² | 109 000 € | 2 659 | mars 2021 |
| 143 rue de la Garenne | maison | 67 m² | 4 | 574 m² | 143 000 € | 2 134 | février 2021 |
| 63 rue du Stade | maison | 71 m² | 4 | 1 006 m² | 120 000 € | 1 690 | janvier 2021 |
Autour de Venizel
Venizel est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 60 km.
L'aire dont elle dépend
Venizel appartient à l'aire d'attraction de Soissons, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Soissons 1 573 €/m²
- Belleu 1 616 €/m²
- Crouy 1 736 €/m²
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m²
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m²
- Bucy-le-Long 1 605 €/m²
- Courmelles 1 556 €/m²
- Cuffies 1 443 €/m²
- Ambleny 1 635 €/m²
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m²
- Pasly 1 983 €/m²
- Acy 1 620 €/m²
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m²
- Chassemy 1 562 €/m²
Les communes limitrophes
Venizel touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m² 2,1 km
- Bucy-le-Long 1 605 €/m² 2,3 km
- Acy 1 620 €/m² 2,9 km
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 2,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Venizel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Belleu 1 616 €/m² 3,8 km, 3 659 hab.
- Crouy 1 736 €/m² 4,7 km, 3 049 hab.
- Soissons 1 573 €/m² 5,2 km, 28 046 hab.
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m² 10,1 km, 2 050 hab.
- Braine 1 461 €/m² 10,4 km, 2 248 hab.
- Anizy-le-Grand 1 492 €/m² 16,7 km, 2 472 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Crise à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Venizel ?
Les maisons vendues à Venizel ont un terrain médian de 617 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 818 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 705 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 467 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 966 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 642 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.