Prix de l'immobilier à Crouy
1 736€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Crouy
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Soissons
- 13 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Soissons
55 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crouy est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommiers 2 136 €/m² une maison
- Vauxbuin 2 000 €/m² une maison
- Pasly 1 983 €/m² une maison
- Pommiers 1 975 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Aigle 1 944 €/m² une maison
- Terny-Sorny 1 917 €/m² une maison
- Crouy 1 889 €/m² une maison
- Villemontoire 1 869 €/m² une maison
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m² une maison
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m² une maison
- Vauxrezis 1 704 €/m² une maison
- Condé-sur-Aisne 1 698 €/m² une maison
- Bernoy-le-Château 1 667 €/m² une maison
- Ressons-le-Long 1 667 €/m² une maison
- Pernant 1 667 €/m² une maison
- Chivres-Val 1 667 €/m² une maison
- Launoy 1 667 €/m² une maison
- Cuisy-en-Almont 1 658 €/m² une maison
- Venizel 1 642 €/m² une maison
- Septmonts 1 642 €/m² une maison
- Rozières-sur-Crise 1 638 €/m² une maison
- Ambleny 1 635 €/m² une maison
- Ciry-Salsogne 1 625 €/m² une maison
- Aizy-Jouy 1 623 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Crouy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 68 C rue de Laon | 80 m² | 4 | 213 300 € | juillet 2025 | 2 657 €/m² |
| 13 rue Pierre Mendes France | 80 m² | 4 | 83 044 € | juin 2024 | 1 314 €/m² |
| 29 rue Louis Charles Bertin | 81 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2024 | 2 278 €/m² |
| 13 allée des Lilas | 83 m² | 4 | 178 000 € | août 2025 | 2 114 €/m² |
| 52 bis rue de Laon | 77 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2025 | 1 633 €/m² |
| 16 bis avenue du Général Patton | 82 m² | 4 | 214 000 € | août 2024 | 3 158 €/m² |
| 52 bis avenue du Général Patton | 81 m² | 4 | 179 000 € | septembre 2023 | 2 436 €/m² |
| 7 allée des Roses | 83 m² | 4 | 120 000 € | mars 2024 | 1 713 €/m² |
| 11 rue Carnot | 84 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2024 | 2 104 €/m² |
| 52 bis avenue du Général Patton | 81 m² | 4 | 170 000 € | février 2022 | 2 275 €/m² |
| 13 allée des Lilas | 83 m² | 4 | 147 000 € | octobre 2023 | 1 918 €/m² |
| 2 bis rue du Capitaine Péal | 73 m² | 4 | 148 000 € | juillet 2025 | 2 086 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 265 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 336 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crouy, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 615 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 148 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Crouy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Crouy
- Combien coûte le mètre carré à Crouy ?
- Le prix médian à Crouy est de 1 736 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 336 €/m² et 2 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Crouy ?
- les Mants, à 1 807 €/m². Le moins cher est la Gare, à 1 534 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Crouy ?
- Les maisons vendues à Crouy ont un terrain médian de 521 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Crouy
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : les Mants à 1 807 €/m², la Gare à 1 534 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gare 1 534 €/m² 34 ventes, 56 % de maisons
- la Rue des Bagages 1 714 €/m² 27 ventes, 93 % de maisons
- les Prés Jambons 1 611 €/m² 25 ventes, 96 % de maisons
- les Taillepieds(sud) 1 786 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- les Mants 1 807 €/m² 15 ventes, 60 % de maisons
- les Rochettes 1 728 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Crouy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Sous les Taillepieds(sud) (10), Sous la Perriere (7), les Grands Champs (7), les Villots (4), les Pieds Ferrés (2).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 134 y sont recensées à Crouy, 12 ont pu être situées, et 165 ventes sur 166 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 166 retenues à Crouy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 avenue du Général Patton | appartement | 36 m² | 2 | 62 500 € | 1 736 | décembre 2025 | |
| 38 Sous la Perriere | maison | 105 m² | 4 | 841 m² | 250 550 € | 2 386 | novembre 2025 |
| 5 avenue du Général Patton | appartement | 42 m² | 2 | 79 000 € | 1 881 | novembre 2025 | |
| 15 allée des Roses | maison | 53 m² | 2 | 619 m² | 138 000 € | 2 604 | novembre 2025 |
| 5 avenue du Général Patton | appartement | 55 m² | 3 | 75 000 € | 1 364 | octobre 2025 | |
| 5 avenue du Général Patton | appartement | 55 m² | 3 | 73 500 € | 1 336 | octobre 2025 | |
| 3 Cite Prés Jambons | maison | 65 m² | 3 | 344 m² | 142 000 € | 2 185 | octobre 2025 |
| 47 Sous la Perriere | maison | 136 m² | 4 | 541 m² | 150 260 € | 1 105 | octobre 2025 |
| 7 rue Jean Jaurès | maison | 62 m² | 4 | 2 558 m² | 173 000 € | 2 790 | octobre 2025 |
| 5 A rue Victor Hugo | maison | 100 m² | 3 | 275 m² | 121 000 € | 1 210 | octobre 2025 |
| 5 Cite Prés Jambons | maison | 91 m² | 5 | 381 m² | 113 000 € | 1 242 | septembre 2025 |
| 2 allée des Lilas | maison | 70 m² | 4 | 509 m² | 109 000 € | 1 557 | septembre 2025 |
| 39 rue Pierre Mendes France | maison | 100 m² | 6 | 429 m² | 193 000 € | 1 930 | septembre 2025 |
| 8 A rue Pierre Mendes France | maison | 115 m² | 5 | 187 m² | 200 000 € | 1 739 | septembre 2025 |
| 1 rue du Département de l'Ain | appartement | 45 m² | 2 | 54 000 € | 1 200 | septembre 2025 | |
| 49 Sous la Perriere | maison | 129 m² | 6 | 857 m² | 223 000 € | 1 729 | août 2025 |
| 1 rue du Département de l'Ain | appartement | 26 m² | 2 | 59 000 € | 2 269 | août 2025 | |
| 13 allée des Lilas | maison | 83 m² | 4 | 774 m² | 178 000 € | 2 145 | août 2025 |
| 68 C rue de Laon | maison | 80 m² | 4 | 592 m² | 213 300 € | 2 666 | juillet 2025 |
| 2 bis rue du Capitaine Péal | maison | 73 m² | 4 | 93 m² | 148 000 € | 2 027 | juillet 2025 |
| 52 bis rue de Laon | maison | 77 m² | 4 | 448 m² | 125 000 € | 1 623 | juillet 2025 |
| 2 ter rue du Capitaine Péal | maison | 62 m² | 3 | 131 m² | 133 900 € | 2 160 | juin 2025 |
| 43 A rue de Laon | maison | 116 m² | 7 | 698 m² | 154 500 € | 1 332 | mai 2025 |
| 17 allée des Roses | maison | 70 m² | 4 | 713 m² | 190 000 € | 2 714 | mai 2025 |
| 41 rue Henri Barbusse | maison | 45 m² | 1 | 734 m² | 85 000 € | 1 889 | mai 2025 |
| 43 rue du Stade | maison | 71 m² | 4 | 279 m² | 125 000 € | 1 761 | avril 2025 |
| 9 avenue du Général Patton | maison | 70 m² | 3 | 530 m² | 40 000 € | 571 | avril 2025 |
| 1 avenue du Général Patton | maison | 140 m² | 5 | 60 000 € | 429 | avril 2025 | |
| 1 rue du Département de l'Ain | appartement | 40 m² | 2 | 80 000 € | 2 000 | avril 2025 | |
| 3 bis rue des Fauvettes | maison | 102 m² | 4 | 387 m² | 200 000 € | 1 961 | mars 2025 |
| 65 rue Jean Jaurès | maison | 55 m² | 4 | 503 m² | 123 000 € | 2 236 | mars 2025 |
| 1 rue des Pieds Ferrés | maison | 85 m² | 3 | 357 m² | 120 000 € | 1 412 | mars 2025 |
| 11 rue Maurice Dupuis | maison | 64 m² | 3 | 1 446 m² | 63 000 € | 984 | décembre 2024 |
| 19 Cite Prés Jambons | maison | 65 m² | 3 | 275 m² | 106 000 € | 1 631 | décembre 2024 |
| 29 rue Louis Charles Bertin | maison | 81 m² | 4 | 262 m² | 150 000 € | 1 852 | décembre 2024 |
| 11 rue Carnot | maison | 84 m² | 4 | 903 m² | 150 000 € | 1 786 | décembre 2024 |
| 16 Cite Prés Jambons | maison | 65 m² | 3 | 302 m² | 127 000 € | 1 954 | décembre 2024 |
| 7 rue de Laon | maison | 150 m² | 5 | 1 273 m² | 252 000 € | 1 680 | décembre 2024 |
| 11 G rue Léo Nathié | maison | 84 m² | 5 | 190 000 € | 2 262 | décembre 2024 | |
| 32 avenue du Général Patton | maison | 55 m² | 3 | 306 m² | 73 000 € | 1 327 | novembre 2024 |
| 5 allée des Roses | maison | 83 m² | 5 | 676 m² | 130 000 € | 1 566 | novembre 2024 |
| 10 rue du Collège Chaptal | maison | 52 m² | 2 | 297 m² | 65 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| Les Taillepieds(sud) | maison | 94 m² | 4 | 199 000 € | 2 117 | octobre 2024 | |
| 5 Côte de Vauxrot | maison | 50 m² | 3 | 679 m² | 10 000 € | 200 | octobre 2024 |
| 30 rue de Laon | maison | 70 m² | 3 | 303 m² | 190 000 € | 2 714 | octobre 2024 |
| 4 rue du Département de l'Ain | maison | 87 m² | 5 | 159 m² | 133 000 € | 1 529 | septembre 2024 |
| 44 Sous la Perriere | maison | 79 m² | 3 | 630 m² | 105 000 € | 1 329 | septembre 2024 |
| 16 bis avenue du Général Patton | maison | 82 m² | 4 | 507 m² | 214 000 € | 2 610 | août 2024 |
| 3 allée des Coquelicots | maison | 70 m² | 4 | 595 m² | 130 000 € | 1 857 | août 2024 |
| 26 rue Louis Charles Bertin | maison | 66 m² | 4 | 551 m² | 82 000 € | 1 242 | juillet 2024 |
| 4 allée des Bleuets | maison | 83 m² | 5 | 679 m² | 171 000 € | 2 060 | juin 2024 |
| 13 rue Pierre Mendes France | maison | 80 m² | 4 | 138 m² | 83 044 € | 1 038 | juin 2024 |
| 10 Cite Prés Jambons | maison | 65 m² | 3 | 531 m² | 45 000 € | 692 | juin 2024 |
| 9 rue Rhin et Danube | maison | 72 m² | 4 | 742 m² | 85 000 € | 1 181 | juin 2024 |
| 4 rue de la Tour d'Auvergne | maison | 56 m² | 2 | 292 m² | 70 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 2 rue Léo Nathié | appartement | 69 m² | 3 | 140 m² | 50 000 € | 725 | mai 2024 |
| 34 avenue du Général Patton | appartement | 37 m² | 3 | 6 340 m² | 375 000 € | 10 135 | avril 2024 |
| 27 rue de Laon | maison | 100 m² | 4 | 197 m² | 96 660 € | 967 | mars 2024 |
| 14 allée des Lilas | maison | 70 m² | 3 | 619 m² | 120 000 € | 1 714 | mars 2024 |
| 7 allée des Roses | maison | 83 m² | 4 | 760 m² | 120 000 € | 1 446 | mars 2024 |
| 22 rue du Capitaine Péal | maison | 82 m² | 5 | 4 588 m² | 159 900 € | 1 950 | mars 2024 |
| 1 avenue du Général Patton | maison | 140 m² | 5 | 374 m² | 160 000 € | 1 143 | février 2024 |
| 38 avenue du Général Patton | maison | 76 m² | 5 | 975 m² | 66 250 € | 872 | février 2024 |
| 17 allée des Roses | maison | 70 m² | 4 | 713 m² | 163 000 € | 2 329 | janvier 2024 |
| 5 rue Pierre Brossolette | maison | 64 m² | 3 | 626 m² | 100 000 € | 1 563 | janvier 2024 |
| 2 bis rue Jean Jaurès | maison | 91 m² | 4 | 170 m² | 110 000 € | 1 209 | décembre 2023 |
| 3 bis rue de la Tour d'Auvergne | maison | 79 m² | 3 | 522 m² | 104 000 € | 1 316 | novembre 2023 |
| 59 avenue du Général Patton | maison | 70 m² | 4 | 521 m² | 140 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 1 rue de Laon | appartement | 70 m² | 4 | 130 m² | 100 000 € | 1 429 | octobre 2023 |
| 13 allée des Lilas | maison | 83 m² | 4 | 774 m² | 147 000 € | 1 771 | octobre 2023 |
| Les Taillepieds(sud) | maison | 105 m² | 5 | 83 000 € | 790 | octobre 2023 | |
| 52 bis avenue du Général Patton | maison | 81 m² | 4 | 179 000 € | 2 210 | septembre 2023 | |
| 1 rue du Département de l'Ain | appartement | 55 m² | 2 | 56 000 € | 1 018 | septembre 2023 | |
| 26 rue Jean Jaurès | maison | 60 m² | 4 | 266 m² | 103 400 € | 1 723 | septembre 2023 |
| 8 A rue Pierre Mendes France | maison | 115 m² | 5 | 187 m² | 196 000 € | 1 704 | août 2023 |
| 9 rue Voltaire | maison | 109 m² | 5 | 670 m² | 210 000 € | 1 927 | août 2023 |
| 44 Sous la Perriere | maison | 79 m² | 3 | 630 m² | 120 000 € | 1 519 | juillet 2023 |
| 39 avenue du Général Patton | maison | 140 m² | 5 | 244 m² | 234 000 € | 1 671 | juillet 2023 |
| 4 rue des Rochettes | maison | 89 m² | 5 | 469 m² | 94 000 € | 1 056 | juillet 2023 |
| 76 D rue Léo Nathié | maison | 133 m² | 4 | 1 341 m² | 280 750 € | 2 111 | juillet 2023 |
Autour de Crouy
Crouy est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 65 km.
L'aire dont elle dépend
Crouy appartient à l'aire d'attraction de Soissons, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Soissons 1 573 €/m²
- Belleu 1 616 €/m²
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m²
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m²
- Bucy-le-Long 1 605 €/m²
- Courmelles 1 556 €/m²
- Cuffies 1 443 €/m²
- Venizel 1 642 €/m²
- Ambleny 1 635 €/m²
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m²
- Pasly 1 983 €/m²
- Acy 1 620 €/m²
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m²
- Chassemy 1 562 €/m²
Les communes limitrophes
Crouy touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clamecy 1 569 €/m² 2,2 km
- Bucy-le-Long 1 605 €/m² 2,6 km
- Cuffies 1 443 €/m² 3,5 km
- Soissons 1 573 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Braye, Leury, Vuillery, Vregny, Margival. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crouy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 3,0 km, 2 616 hab.
- Belleu 1 616 €/m² 5,6 km, 3 659 hab.
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m² 10,8 km, 2 050 hab.
- Anizy-le-Grand 1 492 €/m² 13,2 km, 2 472 hab.
- Braine 1 461 €/m² 13,7 km, 2 248 hab.
- Saint-Gobain 1 020 €/m² 21,1 km, 2 288 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Crise à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Crouy ?
- jan 5,4 %
- fév 6,6 %
- mars 7,8 %
- avr 9,0 %
- mai 9,6 %
- juin 12,0 %
- juil 8,4 %
- août 6,0 %
- sept 9,0 %
- oct 10,8 %
- nov 8,4 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Crouy ?
Les maisons vendues à Crouy ont un terrain médian de 521 m², mesuré sur 122 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 11 | 1 746 €/m² | 32 |
| 2022 | non mesuré | 1 743 €/m² | 25 | |
| 2023 | 1 238 €/m² | 7 | 1 714 €/m² | 22 |
| 2024 | non mesuré | 1 562 €/m² | 31 | |
| 2025 | 1 736 €/m² | 7 | 1 889 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.