Prix de l'immobilier à Courmelles
1 556€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Courmelles
Le prix dans l'aire d'attraction de Soissons
55 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courmelles est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommiers 2 136 €/m² une maison
- Vauxbuin 2 000 €/m² une maison
- Pasly 1 983 €/m² une maison
- Pommiers 1 975 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Aigle 1 944 €/m² une maison
- Terny-Sorny 1 917 €/m² une maison
- Crouy 1 889 €/m² une maison
- Villemontoire 1 869 €/m² une maison
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m² une maison
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m² une maison
- Vauxrezis 1 704 €/m² une maison
- Condé-sur-Aisne 1 698 €/m² une maison
- Bernoy-le-Château 1 667 €/m² une maison
- Ressons-le-Long 1 667 €/m² une maison
- Pernant 1 667 €/m² une maison
- Chivres-Val 1 667 €/m² une maison
- Launoy 1 667 €/m² une maison
- Cuisy-en-Almont 1 658 €/m² une maison
- Venizel 1 642 €/m² une maison
- Septmonts 1 642 €/m² une maison
- Rozières-sur-Crise 1 638 €/m² une maison
- Ambleny 1 635 €/m² une maison
- Ciry-Salsogne 1 625 €/m² une maison
- Aizy-Jouy 1 623 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courmelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 83 rue Jules Ferry | 94 m² | 5 | 182 800 € | juin 2025 | 1 919 €/m² |
| 9 rue du Moulin Botté | 93 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 460 €/m² |
| 4 rue René Hocquemiller | 93 m² | 5 | 115 000 € | juillet 2025 | 1 231 €/m² |
| 68 avenue Pasteur | 93 m² | 5 | 68 445 € | mai 2025 | 747 €/m² |
| 25 avenue Pasteur | 93 m² | 5 | 165 000 € | mars 2025 | 1 784 €/m² |
| 24 rue Jean Mermoz | 93 m² | 5 | 153 700 € | mars 2025 | 1 661 €/m² |
| 10 rue René Hocquemiller | 93 m² | 5 | 157 000 € | décembre 2024 | 1 635 €/m² |
| 8 rue Paul Claudel | 93 m² | 5 | 155 500 € | décembre 2024 | 1 630 €/m² |
| 12 rue Jean Mermoz | 93 m² | 5 | 156 000 € | octobre 2024 | 1 618 €/m² |
| 27 avenue Pasteur | 93 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2024 | 1 346 €/m² |
| 13 rue Jean de la Fontaine | 93 m² | 5 | 119 500 € | mai 2024 | 1 244 €/m² |
| 30 rue Jean Racine | 93 m² | 5 | 165 000 € | octobre 2023 | 1 590 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 400 €/m² et 1 848 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courmelles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 747 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 417 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courmelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Courmelles
- Combien coûte le mètre carré à Courmelles ?
- Le prix médian à Courmelles est de 1 556 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 400 €/m² et 1 848 €/m².
- Combien vaut le terrain à Courmelles ?
- Les maisons vendues à Courmelles ont un terrain médian de 423 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Courmelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 avenue Pasteur | maison | 79 m² | 4 | 329 m² | 143 000 € | 1 810 | décembre 2025 |
| 9 rue du Moulin Botté | maison | 93 m² | 5 | 346 m² | 135 000 € | 1 452 | décembre 2025 |
| 3 rue Jean de la Fontaine | maison | 103 m² | 4 | 319 m² | 161 200 € | 1 565 | décembre 2025 |
| 814 rue du Maréchal Foch | maison | 60 m² | 3 | 133 m² | 85 000 € | 1 417 | décembre 2025 |
| 75 rue Jules Ferry | maison | 98 m² | 3 | 405 m² | 180 000 € | 1 837 | novembre 2025 |
| 14 rue du Régiment du 8e Zouaves | maison | 70 m² | 3 | 349 m² | 105 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 72 avenue Pasteur | maison | 130 m² | 5 | 1 199 m² | 217 489 € | 1 673 | septembre 2025 |
| 1014 rue Gambetta | maison | 75 m² | 3 | 633 m² | 115 000 € | 1 533 | septembre 2025 |
| 18 rue Jean Racine | maison | 76 m² | 4 | 447 m² | 156 750 € | 2 063 | août 2025 |
| 590 rue Gambetta | maison | 117 m² | 6 | 579 m² | 225 000 € | 1 923 | août 2025 |
| 8 rue Alexandre Dumas | maison | 109 m² | 6 | 415 m² | 115 000 € | 1 055 | août 2025 |
| 425 rue du Maréchal Foch | maison | 66 m² | 2 | 509 m² | 82 000 € | 1 242 | juillet 2025 |
| 4 rue René Hocquemiller | maison | 93 m² | 5 | 467 m² | 115 000 € | 1 237 | juillet 2025 |
| 83 rue Jules Ferry | maison | 94 m² | 5 | 661 m² | 182 800 € | 1 945 | juin 2025 |
| 222 rue du Maréchal Foch | maison | 60 m² | 4 | 718 m² | 80 000 € | 1 333 | juin 2025 |
| 97 rue du Maréchal Foch | maison | 92 m² | 4 | 995 m² | 170 000 € | 1 848 | juin 2025 |
| 21 rue Paul Claudel | maison | 109 m² | 6 | 466 m² | 135 000 € | 1 239 | juin 2025 |
| 144 route de Château-Thierry | maison | 64 m² | 4 | 649 m² | 142 000 € | 2 219 | juin 2025 |
| 68 avenue Pasteur | maison | 93 m² | 5 | 322 m² | 68 445 € | 736 | mai 2025 |
| 1300 route de Château-Thierry | maison | 88 m² | 5 | 516 m² | 165 000 € | 1 875 | avril 2025 |
| 62 rue Jean Jaurés | maison | 75 m² | 5 | 1 247 m² | 105 000 € | 1 400 | avril 2025 |
| 18 rue Paul Claudel | maison | 86 m² | 4 | 335 m² | 133 000 € | 1 547 | avril 2025 |
| 25 avenue Pasteur | maison | 93 m² | 5 | 328 m² | 165 000 € | 1 774 | mars 2025 |
| 24 rue Jean Mermoz | maison | 93 m² | 5 | 341 m² | 153 700 € | 1 653 | mars 2025 |
| 10 rue René Hocquemiller | maison | 93 m² | 5 | 415 m² | 157 000 € | 1 688 | décembre 2024 |
| 8 rue Paul Claudel | maison | 93 m² | 5 | 316 m² | 155 500 € | 1 672 | décembre 2024 |
| 30 rue du Moulin Botté | appartement | 65 m² | 3 | 99 000 € | 1 523 | novembre 2024 | |
| 12 rue Jean Mermoz | maison | 93 m² | 5 | 476 m² | 156 000 € | 1 677 | octobre 2024 |
| 27 avenue Pasteur | maison | 93 m² | 5 | 490 m² | 130 000 € | 1 398 | octobre 2024 |
| 13 rue Jean de la Fontaine | maison | 93 m² | 5 | 423 m² | 119 500 € | 1 285 | mai 2024 |
| 1058 rue Gambetta | maison | 86 m² | 5 | 2 396 m² | 215 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 9 allée des Platanes | maison | 79 m² | 4 | 350 m² | 115 000 € | 1 456 | avril 2024 |
| 72 route de Château-Thierry | maison | 133 m² | 5 | 644 m² | 205 000 € | 1 541 | avril 2024 |
| 248 route de Château-Thierry | maison | 90 m² | 5 | 208 m² | 165 000 € | 1 833 | décembre 2023 |
| 35 rue Clémenceau | maison | 115 m² | 5 | 841 m² | 215 000 € | 1 870 | décembre 2023 |
| 30 rue Jean Racine | maison | 93 m² | 5 | 315 m² | 165 000 € | 1 774 | octobre 2023 |
| 8 rue du Moulin Botté | maison | 93 m² | 5 | 307 m² | 130 000 € | 1 398 | septembre 2023 |
| 17 impasse Leon Blum | maison | 75 m² | 3 | 778 m² | 135 000 € | 1 800 | août 2023 |
| 166 impasse du Parc | maison | 65 m² | 4 | 556 m² | 140 000 € | 2 154 | août 2023 |
| 19 rue Jean Mermoz | maison | 109 m² | 6 | 409 m² | 120 000 € | 1 101 | juillet 2023 |
| 6 rue Clovis | maison | 108 m² | 6 | 682 m² | 152 000 € | 1 407 | juillet 2023 |
| 31 rue Paul Claudel | maison | 93 m² | 5 | 384 m² | 150 000 € | 1 613 | juin 2023 |
| 41 impasse du Parc | maison | 65 m² | 4 | 752 m² | 90 000 € | 1 385 | mai 2023 |
| 63 rue Gambetta | maison | 89 m² | 4 | 356 m² | 176 000 € | 1 978 | mai 2023 |
| 1026 rue Gambetta | maison | 63 m² | 3 | 132 m² | 65 000 € | 1 032 | mars 2023 |
| 969 rue du Maréchal Foch | maison | 75 m² | 4 | 566 m² | 175 000 € | 2 333 | février 2023 |
| 65 rue Jean Jaurés | maison | 70 m² | 3 | 571 m² | 184 000 € | 2 629 | février 2023 |
| 22 rue Jean Racine | maison | 93 m² | 5 | 298 m² | 160 000 € | 1 720 | février 2023 |
| 9 rue Jean de la Fontaine | maison | 93 m² | 5 | 423 m² | 125 000 € | 1 344 | janvier 2023 |
| 17 rue Paul Claudel | maison | 93 m² | 5 | 265 m² | 114 400 € | 1 230 | novembre 2022 |
| 119 impasse du Parc | maison | 65 m² | 4 | 419 m² | 119 900 € | 1 845 | octobre 2022 |
| 5001 Le Fond de Vignolles | maison | 83 m² | 4 | 959 m² | 190 000 € | 2 289 | septembre 2022 |
| 371 rue du Maréchal Foch | maison | 165 m² | 6 | 694 m² | 261 000 € | 1 582 | août 2022 |
| 548 route de Château-Thierry | maison | 64 m² | 2 | 88 000 € | 1 375 | juillet 2022 | |
| 13 rue Alexandre Dumas | maison | 93 m² | 5 | 447 m² | 159 400 € | 1 714 | juillet 2022 |
| 65 rue Jean Jaurés | maison | 70 m² | 3 | 571 m² | 107 000 € | 1 529 | mai 2022 |
| 13 rue Clovis | maison | 93 m² | 5 | 479 m² | 140 000 € | 1 505 | mai 2022 |
| 14 rue Alexandre Dumas | maison | 93 m² | 5 | 317 m² | 146 000 € | 1 570 | avril 2022 |
| 8 rue du Docteur Foveau | maison | 93 m² | 5 | 368 m² | 135 000 € | 1 452 | avril 2022 |
| 67 impasse du Parc | maison | 65 m² | 4 | 666 m² | 63 000 € | 969 | mars 2022 |
| 37 ruelle du Général Mangin | maison | 62 m² | 3 | 534 m² | 140 000 € | 2 258 | mars 2022 |
| 1 ruelle du Général Weygand | maison | 48 m² | 2 | 386 m² | 106 000 € | 2 208 | mars 2022 |
| 828 rue du Maréchal Foch | maison | 87 m² | 3 | 513 m² | 269 916 € | 3 102 | mars 2022 |
| 1661 route de Château-Thierry | maison | 100 m² | 4 | 1 165 m² | 175 000 € | 1 750 | février 2022 |
| 1044 rue Gambetta | maison | 88 m² | 3 | 281 m² | 102 000 € | 1 159 | décembre 2021 |
| 48 avenue Pasteur | maison | 93 m² | 5 | 300 m² | 114 400 € | 1 230 | décembre 2021 |
| 2 rue Jean de la Fontaine | maison | 109 m² | 6 | 499 m² | 110 000 € | 1 009 | décembre 2021 |
| 22 rue Henri Matisse | maison | 139 m² | 6 | 348 m² | 240 000 € | 1 727 | novembre 2021 |
| 5003 ruelle du Général Mangin | maison | 85 m² | 4 | 334 m² | 144 500 € | 1 700 | octobre 2021 |
| 8 rue Paul Claudel | maison | 93 m² | 5 | 316 m² | 116 000 € | 1 247 | octobre 2021 |
| 15 rue Jean Mermoz | maison | 93 m² | 5 | 418 m² | 182 000 € | 1 957 | octobre 2021 |
| 38 avenue Pasteur | maison | 79 m² | 4 | 302 m² | 97 000 € | 1 228 | octobre 2021 |
| 35 avenue Pasteur | maison | 93 m² | 5 | 374 m² | 132 000 € | 1 419 | septembre 2021 |
| 5 rue Clovis | maison | 93 m² | 5 | 364 m² | 136 000 € | 1 462 | septembre 2021 |
| 43 rue Jean Jaurés | maison | 107 m² | 5 | 637 m² | 170 000 € | 1 589 | juillet 2021 |
| 650 route de Château-Thierry | maison | 110 m² | 5 | 744 m² | 199 900 € | 1 817 | juin 2021 |
| 395 rue du Maréchal Foch | maison | 67 m² | 3 | 604 m² | 48 000 € | 716 | juin 2021 |
| 147 impasse du Parc | maison | 65 m² | 4 | 344 m² | 99 000 € | 1 523 | mai 2021 |
| 14 rue Paul Claudel | maison | 93 m² | 5 | 276 m² | 120 000 € | 1 290 | mai 2021 |
| 124 route de Château-Thierry | maison | 73 m² | 4 | 539 m² | 122 900 € | 1 684 | avril 2021 |
Autour de Courmelles
Courmelles est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 64 km.
L'aire dont elle dépend
Courmelles appartient à l'aire d'attraction de Soissons, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Soissons 1 573 €/m²
- Belleu 1 616 €/m²
- Crouy 1 736 €/m²
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m²
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m²
- Bucy-le-Long 1 605 €/m²
- Cuffies 1 443 €/m²
- Venizel 1 642 €/m²
- Ambleny 1 635 €/m²
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m²
- Pasly 1 983 €/m²
- Acy 1 620 €/m²
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m²
- Chassemy 1 562 €/m²
Les communes limitrophes
Courmelles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vauxbuin 2 000 €/m² 1,4 km
- Bernoy-le-Château 1 667 €/m² 2,9 km
- Belleu 1 616 €/m² 3,6 km
- Soissons 1 573 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Ploisy, Missy-aux-Bois, Saconin-et-Breuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courmelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 5,9 km, 2 616 hab.
- Crouy 1 736 €/m² 8,5 km, 3 049 hab.
- Braine 1 461 €/m² 17,1 km, 2 248 hab.
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m² 17,4 km, 2 050 hab.
- Villers-Cotterêts 1 794 €/m² 20,0 km, 10 489 hab.
- Anizy-le-Grand 1 492 €/m² 21,6 km, 2 472 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Saint-Jean à 11 km
- rivière Crise à 4,5 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Retz à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Courmelles ?
- jan 5,6 %
- fév 6,7 %
- mars 11,2 %
- avr 10,1 %
- mai 9,0 %
- juin 9,0 %
- juil 7,9 %
- août 6,7 %
- sept 6,7 %
- oct 10,1 %
- nov 4,5 %
- déc 12,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Courmelles ?
Les maisons vendues à Courmelles ont un terrain médian de 423 m², mesuré sur 86 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 579 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 582 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 747 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 607 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 556 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.