Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Belleu

1 616€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 292 1 921 32 ventes
Estimer un bien ici Les 164 ventes, une par une

Les découpages autour de Belleu

Le prix dans l'aire d'attraction de Soissons

55 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belleu est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Belleu

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 43 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 23 089 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 470 m² de terrain

87 500 € à 140 500 €

médiane des comparables 114 000 €, soit 1 340 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Belleu, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
42 rue Claude Debussy 85 m² 4 84 000 € septembre 2025 1 011 €/m²
20 rue de l'Europe 85 m² 4 97 000 € décembre 2024 1 067 €/m²
40 rue Claude Debussy 85 m² 4 84 000 € novembre 2024 917 €/m²
5 rue des Maraîchers 90 m² 4 147 000 € juillet 2025 1 654 €/m²
4 rue des Maraîchers 90 m² 4 146 765 € janvier 2025 1 645 €/m²
8 Sente des Écoles 85 m² 4 93 600 € mars 2022 948 €/m²
12 rue de l'Europe 87 m² 4 90 000 € décembre 2023 1 029 €/m²
8 impasse Gustave Flaubert 91 m² 4 119 700 € juin 2025 1 340 €/m²
18 rue du Pressoir 91 m² 4 145 700 € avril 2025 1 549 €/m²
5003 Sente du Pré Bourbaille 88 m² 4 184 000 € octobre 2023 2 006 €/m²
22 résidence Jacques Ferté 78 m² 4 142 500 € décembre 2025 1 664 €/m²
3 rue du Tourbillon 91 m² 4 106 400 € décembre 2024 1 086 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 2,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 583 €/m² à 1 616 €/m².

Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 292 €/m² et 1 921 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Belleu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 824 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 464 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Belleu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 824 €/m² 41 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 743 €/m² 48 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 601 €/m² 41 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 280 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 464 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Belleu

Combien coûte le mètre carré à Belleu ?
Le prix médian à Belleu est de 1 616 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 292 €/m² et 1 921 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Belleu ?
le Pré Bourbaille, à 1 807 €/m². Le moins cher est Orcamps, à 1 340 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Belleu ?
Les maisons vendues à Belleu ont un terrain médian de 470 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Belleu

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : le Pré Bourbaille à 1 807 €/m², Orcamps à 1 340 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Bal Champêtre : 1 735 €/m² sur 34 ventes le Pré Bourbaille : 1 807 €/m² sur 33 ventes Orcamps : 1 340 €/m² sur 32 ventes la Place(sud) : 1 615 €/m² sur 23 ventes les Fosses : 1 701 €/m² sur 13 ventes 1 km le Pré Bourbaille 1 807 € Orcamps 1 340 € la Place(sud) 1 615 € les Fosses 1 701 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Belleu les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Bal Champêtre 1 735 €/m² 34 ventes, 91 % de maisons
  • le Pré Bourbaille 1 807 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
  • Orcamps 1 340 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
  • la Place(sud) 1 615 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
  • les Fosses 1 701 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Belleu portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Village (10), les Rochettes (7), le Fond du Val (5), la Fontaine Saint André (3).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AI 2 015 €/m² 8 ventes
  • section AH 1 850 €/m² 16 ventes
  • section AE 1 724 €/m² 36 ventes
  • section AA 1 675 €/m² 26 ventes
  • section AC 1 642 €/m² 13 ventes
  • section AD 1 568 €/m² 23 ventes
  • section AB 1 462 €/m² 30 ventes
  • section AK 1 328 €/m² 12 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 74 y sont recensées à Belleu, 10 ont pu être situées, et 160 ventes sur 164 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 164 retenues à Belleu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
22 résidence Jacques Ferté maison 78 m² 4 1 731 m² 142 500 € 1 827 décembre 2025
129 route de Château-Thierry maison 60 m² 4 117 m² 127 500 € 2 125 décembre 2025
20 rue Henri Cottin maison 79 m² 5 338 m² 146 000 € 1 848 novembre 2025
16 rue d'Oulchy-le-Château appartement 75 m² 3 117 000 € 1 560 novembre 2025
22 rue du Bal Champêtre maison 159 m² 6 805 m² 291 200 € 1 831 novembre 2025
15 bis rue de Septmonts maison 48 m² 3 5 506 m² 25 000 € 521 octobre 2025
77 rue Jacquin maison 65 m² 5 125 000 € 1 923 septembre 2025
25 rue du Val maison 114 m² 6 302 m² 58 000 € 509 septembre 2025
7 résidence Jacques Ferté maison 89 m² 5 576 m² 115 000 € 1 292 septembre 2025
11 rue Henri Cottin maison 65 m² 4 671 m² 160 000 € 2 462 septembre 2025
42 rue Claude Debussy maison 85 m² 4 279 m² 84 000 € 988 septembre 2025
16 rue Georges Bizet maison 154 m² 6 470 m² 170 000 € 1 104 septembre 2025
15 rue du Pressoir maison 73 m² 5 401 m² 123 500 € 1 692 septembre 2025
65 route de Fère-en-Tardenois maison 112 m² 4 152 m² 131 090 € 1 170 août 2025
17 Sente des Écoles maison 85 m² 5 674 m² 80 000 € 941 août 2025
7 rue Raspail maison 64 m² 3 323 m² 165 000 € 2 578 juillet 2025
5 rue des Maraîchers maison 90 m² 4 290 m² 147 000 € 1 633 juillet 2025
6 route d'Orcamps maison 100 m² 4 567 m² 110 000 € 1 100 juin 2025
26 résidence Jacques Ferté maison 70 m² 4 415 m² 94 340 € 1 348 juin 2025
11 résidence Jacques Ferté maison 89 m² 5 759 m² 171 000 € 1 921 juin 2025
9 rue Raspail maison 101 m² 5 471 m² 185 000 € 1 832 juin 2025
6 Sente des Fosses maison 140 m² 4 817 m² 205 000 € 1 464 juin 2025
8 impasse Gustave Flaubert maison 91 m² 4 251 m² 119 700 € 1 315 juin 2025
13 rue Claude Debussy maison 76 m² 4 431 m² 170 000 € 2 237 juin 2025
30 rue Albert Belet maison 69 m² 5 961 m² 95 000 € 1 377 mai 2025
21 bis route de Fère-en-Tardenois maison 73 m² 4 196 m² 167 000 € 2 288 avril 2025
18 rue du Pressoir maison 91 m² 4 937 m² 145 700 € 1 601 avril 2025
3 rue des Prés maison 98 m² 5 637 m² 165 000 € 1 684 mars 2025
61 route de Fère-en-Tardenois maison 65 m² 4 303 m² 80 500 € 1 238 mars 2025
23 bis route de Septmonts maison 84 m² 5 773 m² 131 750 € 1 568 mars 2025
3 rue Pasteur maison 51 m² 3 589 m² 105 000 € 2 059 février 2025
34 route de Fère-en-Tardenois appartement 171 m² 7 110 000 € 643 février 2025
4 rue des Maraîchers maison 90 m² 4 347 m² 146 765 € 1 631 janvier 2025
8 rue Fleming appartement 74 m² 4 107 000 € 1 446 janvier 2025
3 rue André Ampère maison 151 m² 6 922 m² 237 000 € 1 570 janvier 2025
16 route de Fère-en-Tardenois maison 59 m² 3 420 m² 105 000 € 1 780 décembre 2024
3 rue du Tourbillon maison 91 m² 4 222 m² 106 400 € 1 169 décembre 2024
23 bis route de Fère-en-Tardenois maison 130 m² 5 913 m² 102 000 € 785 décembre 2024
14 rue des Prés maison 70 m² 4 761 m² 120 000 € 1 714 décembre 2024
20 rue de l'Europe maison 85 m² 4 181 m² 97 000 € 1 141 décembre 2024
4 rue du Val maison 146 m² 20 492 m² 299 850 € 2 054 novembre 2024
40 rue Claude Debussy maison 85 m² 4 283 m² 84 000 € 988 novembre 2024
33 route de Fère-en-Tardenois maison 98 m² 5 853 m² 160 000 € 1 633 septembre 2024
175 route de Château-Thierry maison 62 m² 4 567 m² 120 000 € 1 935 septembre 2024
5 rue Georges Bizet maison 96 m² 5 586 m² 175 000 € 1 823 juillet 2024
51 rue Pasteur maison 49 m² 3 578 m² 95 000 € 1 939 juillet 2024
65 route de Fère-en-Tardenois maison 112 m² 4 152 m² 43 000 € 384 juin 2024
4 rue Fleming appartement 35 m² 2 80 100 € 2 289 juin 2024
7 ter rue du Val maison 113 m² 5 298 m² 200 300 € 1 773 mai 2024
10 rue Louis Brunehant maison 65 m² 4 697 m² 124 900 € 1 922 mai 2024
2 allée du Colonel Arnaud Beltrame maison 126 m² 5 479 m² 275 000 € 2 183 mai 2024
63 rue Jacquin maison 44 m² 3 108 000 € 2 455 avril 2024
3 rue Raspail maison 85 m² 5 545 m² 175 000 € 2 059 avril 2024
25 rue Joliot Curie maison 70 m² 3 441 m² 120 000 € 1 714 mars 2024
7 bis Sente des Patards maison 108 m² 4 868 m² 224 000 € 2 074 mars 2024
13 rue Georges Devigne maison 83 m² 5 534 m² 150 000 € 1 807 mars 2024
2 rue Georges Bizet maison 108 m² 5 557 m² 170 000 € 1 574 février 2024
63 rue Jacquin maison 74 m² 5 20 000 € 270 février 2024
7 rue Raspail maison 64 m² 3 323 m² 203 000 € 3 172 février 2024
63 rue Jacquin maison 75 m² 1 15 000 € 200 février 2024
2 rue Albert Belet maison 76 m² 5 685 m² 143 000 € 1 882 février 2024
12 rue de l'Europe maison 87 m² 4 198 m² 90 000 € 1 034 décembre 2023
50 rue Pasteur maison 67 m² 3 606 m² 220 000 € 3 284 décembre 2023
6 rue Jean Jaures maison 140 m² 4 506 m² 191 000 € 1 364 novembre 2023
5003 Sente du Pré Bourbaille maison 88 m² 4 568 m² 184 000 € 2 091 octobre 2023
7 rue Maurice Ravel maison 92 m² 5 454 m² 145 600 € 1 583 octobre 2023
84 route d'Orcamps maison 30 m² 2 589 m² 35 000 € 1 167 septembre 2023
22 rue du Val maison 55 m² 3 461 m² 29 000 € 527 août 2023
41 rue du Pressoir maison 70 m² 2 332 m² 157 000 € 2 243 août 2023
16 rue Louis Brunehant maison 65 m² 4 537 m² 115 000 € 1 769 août 2023
77 rue Jacquin maison 65 m² 5 57 000 € 877 août 2023
8 rue de Septmonts maison 109 m² 4 415 m² 128 400 € 1 178 mai 2023
157 route de Château-Thierry maison 92 m² 5 446 m² 173 700 € 1 888 mai 2023
16 rue Hector Berlioz maison 80 m² 4 396 m² 161 513 € 2 019 mai 2023
17 rue de l'Europe maison 68 m² 3 215 m² 73 700 € 1 084 mai 2023
31 rue du Val maison 77 m² 4 845 m² 141 000 € 1 831 avril 2023
5 bis rue de Septmonts maison 73 m² 2 324 m² 50 000 € 685 avril 2023
63 rue Jacquin maison 75 m² 1 15 000 € 200 avril 2023
21 rue Louis Brunehant maison 70 m² 4 691 m² 95 000 € 1 357 mars 2023
5 rue du Pressoir maison 130 m² 5 451 m² 210 000 € 1 615 mars 2023

Autour de Belleu

Belleu est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 62 km.

L'aire dont elle dépend

Belleu appartient à l'aire d'attraction de Soissons, 92 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Belleu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belleu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 2,6 km, 2 616 hab.
  • Crouy 1 736 €/m² 5,6 km, 3 049 hab.
  • Braine 1 461 €/m² 13,9 km, 2 248 hab.
  • Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m² 13,9 km, 2 050 hab.
  • Anizy-le-Grand 1 492 €/m² 18,8 km, 2 472 hab.
  • Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 23,1 km, 2 836 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Saint-Jean à 12 km
  • rivière Crise à 2,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Belleu ?

  • jan 8,5 %
  • fév 8,5 %
  • mars 7,9 %
  • avr 8,5 %
  • mai 11,6 %
  • juin 9,1 %
  • juil 7,9 %
  • août 6,1 %
  • sept 11,0 %
  • oct 3,7 %
  • nov 7,9 %
  • déc 9,1 %
Répartition des 164 signatures de Belleu sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 11,6 % des ventes, le plus creux octobre avec 3,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Belleu ?

Les maisons vendues à Belleu ont un terrain médian de 470 m², mesuré sur 151 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 583 €/m² 37
2022 1 678 €/m² 36
2023 1 675 €/m² 28
2024 1 780 €/m² 25
2025 1 616 €/m² 32

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.