Les découpages autour de Vailly-sur-Aisne
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Soissons
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Soissons
55 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vailly-sur-Aisne est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommiers 2 136 €/m² une maison
- Vauxbuin 2 000 €/m² une maison
- Pasly 1 983 €/m² une maison
- Pommiers 1 975 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Aigle 1 944 €/m² une maison
- Terny-Sorny 1 917 €/m² une maison
- Crouy 1 889 €/m² une maison
- Villemontoire 1 869 €/m² une maison
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m² une maison
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m² une maison
- Vauxrezis 1 704 €/m² une maison
- Condé-sur-Aisne 1 698 €/m² une maison
- Bernoy-le-Château 1 667 €/m² une maison
- Ressons-le-Long 1 667 €/m² une maison
- Pernant 1 667 €/m² une maison
- Chivres-Val 1 667 €/m² une maison
- Launoy 1 667 €/m² une maison
- Cuisy-en-Almont 1 658 €/m² une maison
- Venizel 1 642 €/m² une maison
- Septmonts 1 642 €/m² une maison
- Rozières-sur-Crise 1 638 €/m² une maison
- Ambleny 1 635 €/m² une maison
- Ciry-Salsogne 1 625 €/m² une maison
- Aizy-Jouy 1 623 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vailly-sur-Aisne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 boulevard Pierret | 85 m² | 4 | 190 000 € | mars 2025 | 2 243 €/m² |
| 8 rue de l'Aqueduc | 86 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 663 €/m² |
| 6 rue Bersault | 87 m² | 4 | 285 000 € | octobre 2025 | 3 289 €/m² |
| 38 boulevard Cara de Saint Cyr | 82 m² | 4 | 187 000 € | août 2024 | 2 662 €/m² |
| 24 avenue Paul-Doumer | 80 m² | 4 | 125 000 € | février 2024 | 1 755 €/m² |
| 12 rue des Capucines | 87 m² | 4 | 180 000 € | juin 2022 | 1 990 €/m² |
| 3 sentier de la Grosse Tour | 93 m² | 4 | 145 000 € | mars 2025 | 1 509 €/m² |
| 19 chemin des Preslieux | 89 m² | 4 | 191 400 € | mars 2022 | 2 060 €/m² |
| 11 route de Laon | 88 m² | 4 | 131 900 € | septembre 2021 | 1 631 €/m² |
| 4 place Edouard Herriot | 88 m² | 4 | 90 000 € | mars 2021 | 1 165 €/m² |
| 3 rue Saint Vincent | 92 m² | 4 | 111 400 € | décembre 2023 | 1 470 €/m² |
| 2 promenade du Jeu d'Arc | 80 m² | 4 | 135 000 € | avril 2022 | 1 640 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 477 €/m² à 1 622 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 424 €/m² et 2 028 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vailly-sur-Aisne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 426 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 994 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vailly-sur-Aisne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vailly-sur-Aisne
- Combien coûte le mètre carré à Vailly-sur-Aisne ?
- Le prix médian à Vailly-sur-Aisne est de 1 622 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 424 €/m² et 2 028 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vailly-sur-Aisne ?
- les Jardinets, à 1 600 €/m². Le moins cher est Saint-Précord, à 1 295 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Vailly-sur-Aisne ?
- Les maisons vendues à Vailly-sur-Aisne ont un terrain médian de 587 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vailly-sur-Aisne
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : les Jardinets à 1 600 €/m², Saint-Précord à 1 295 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Jacquets 1 547 €/m² 26 ventes, 88 % de maisons
- le Haut de Varenne 1 562 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
- Saint-Précord 1 295 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- les Jardinets 1 600 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
- la Prée 1 553 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Vailly-sur-Aisne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Marmousiaux (8), Picpus (5), Vauxcelles (4), la Fontaine Hubert (4), le Vieux Port (4), Au Dessus des Prés (2), les Laprelles (2), les Arènes (1), les Vaucheries (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 1 662 €/m² 10 ventes
- section AD 1 553 €/m² 17 ventes
- section AC 1 536 €/m² 26 ventes
- section AB 1 489 €/m² 23 ventes
- section AA 1 455 €/m² 41 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 141 y sont recensées à Vailly-sur-Aisne, 17 ont pu être situées, et 117 ventes sur 120 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Vailly-sur-Aisne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Lilas | maison | 134 m² | 6 | 723 m² | 150 000 € | 1 119 | décembre 2025 |
| 8 rue de l'Aqueduc | maison | 86 m² | 4 | 290 m² | 140 000 € | 1 628 | décembre 2025 |
| 48 chemin du Roy | maison | 91 m² | 5 | 587 m² | 147 000 € | 1 615 | décembre 2025 |
| 14 Rouge Maison | maison | 58 m² | 5 | 1 377 m² | 50 000 € | 862 | novembre 2025 |
| 9 rue des Lilas | maison | 62 m² | 3 | 662 m² | 170 000 € | 2 742 | octobre 2025 |
| 5 Faubourg de Sommecourt | maison | 72 m² | 4 | 743 m² | 146 000 € | 2 028 | octobre 2025 |
| 6 rue Bersault | maison | 87 m² | 4 | 473 m² | 285 000 € | 3 276 | octobre 2025 |
| 11 rue des Vaucheries | maison | 98 m² | 5 | 2 489 m² | 165 000 € | 1 684 | octobre 2025 |
| 37 route de Chavonne | maison | 98 m² | 5 | 1 117 m² | 189 900 € | 1 938 | septembre 2025 |
| 6 route de Chavonne | maison | 74 m² | 3 | 983 m² | 95 000 € | 1 284 | septembre 2025 |
| 9 rue du Général Charpentier | appartement | 58 m² | 3 | 80 500 € | 1 388 | septembre 2025 | |
| 7 rue de la Vieille Prison | maison | 118 m² | 5 | 611 m² | 102 000 € | 864 | juillet 2025 |
| 20 rue des Marguerites | maison | 66 m² | 4 | 491 m² | 94 000 € | 1 424 | juillet 2025 |
| 5 boulevard Pierret | maison | 90 m² | 5 | 764 m² | 150 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 53 chemin du Roy | maison | 71 m² | 4 | 826 m² | 105 000 € | 1 479 | mai 2025 |
| 6 chemin des Laprelles | maison | 82 m² | 5 | 461 m² | 132 000 € | 1 610 | mai 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 218 m² | 100 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 4 rue Saint Vincent | maison | 122 m² | 6 | 301 m² | 265 000 € | 2 172 | avril 2025 |
| 3 rue des Marmousiaux | maison | 41 m² | 2 | 415 m² | 65 000 € | 1 585 | mars 2025 |
| 6 chemin de Rouge Maison | maison | 159 m² | 7 | 2 873 m² | 315 000 € | 1 981 | mars 2025 |
| 3 sentier de la Grosse Tour | maison | 93 m² | 4 | 1 050 m² | 145 000 € | 1 559 | mars 2025 |
| 7 boulevard Pierret | maison | 85 m² | 4 | 522 m² | 190 000 € | 2 235 | mars 2025 |
| 1 place Edouard Herriot | maison | 103 m² | 4 | 177 m² | 110 000 € | 1 068 | mars 2025 |
| 1 rue Jean-Claude Dufosse | maison | 109 m² | 4 | 562 m² | 236 000 € | 2 165 | mars 2025 |
| 12 chemin du Roy | maison | 100 m² | 4 | 382 m² | 118 000 € | 1 180 | janvier 2025 |
| 28 boulevard Cara de Saint Cyr | maison | 80 m² | 3 | 636 m² | 173 000 € | 2 163 | décembre 2024 |
| 13 place du 306eme | maison | 130 m² | 5 | 561 m² | 140 000 € | 1 077 | novembre 2024 |
| 14 rue des Jardinets | maison | 69 m² | 3 | 355 m² | 33 500 € | 486 | novembre 2024 |
| 41 chemin du Roy | maison | 73 m² | 4 | 460 m² | 120 000 € | 1 644 | septembre 2024 |
| 38 boulevard Cara de Saint Cyr | maison | 82 m² | 4 | 547 m² | 187 000 € | 2 280 | août 2024 |
| 18 boulevard des Thermes | maison | 63 m² | 4 | 160 m² | 90 000 € | 1 429 | juillet 2024 |
| 3 rue du Vieux Port | maison | 110 m² | 2 | 308 m² | 199 000 € | 1 809 | juillet 2024 |
| 7 rue de Saint Precord | maison | 52 m² | 3 | 425 m² | 50 000 € | 962 | juillet 2024 |
| 1 rue de l'Église | maison | 150 m² | 4 | 998 m² | 142 000 € | 947 | juillet 2024 |
| 29 rue de l'Hôtel Dieu | maison | 57 m² | 3 | 94 m² | 98 000 € | 1 719 | juillet 2024 |
| 35 rue Alexandre Legry | appartement | 32 m² | 2 | 353 m² | 72 500 € | 2 266 | juillet 2024 |
| 19 rue de Saint Precord | maison | 151 m² | 3 | 740 m² | 199 000 € | 1 318 | juin 2024 |
| 25 rue Alexandre Legry | appartement | 95 m² | 3 | 100 m² | 68 000 € | 716 | juin 2024 |
| 3 avenue Jean Jaurès | maison | 132 m² | 3 | 1 655 m² | 205 000 € | 1 553 | mai 2024 |
| 4 rue de Saint Precord | maison | 65 m² | 2 | 294 m² | 85 600 € | 1 317 | avril 2024 |
| 43 rue du Bac | maison | 60 m² | 3 | 232 m² | 68 000 € | 1 133 | avril 2024 |
| 3 chemin de Vauxcelles | maison | 70 m² | 4 | 765 m² | 111 000 € | 1 586 | mars 2024 |
| 24 avenue Paul-Doumer | maison | 80 m² | 4 | 1 029 m² | 125 000 € | 1 563 | février 2024 |
| 31 bis boulevard Cara de Saint Cyr | maison | 68 m² | 4 | 745 m² | 90 000 € | 1 324 | janvier 2024 |
| 5 chemin de Vauxcelles | maison | 70 m² | 4 | 911 m² | 95 000 € | 1 357 | janvier 2024 |
| 5 rue des Capucines | maison | 76 m² | 4 | 620 m² | 139 000 € | 1 829 | décembre 2023 |
| 12 rue du Général Charpentier | maison | 60 m² | 3 | 2 190 m² | 189 000 € | 3 150 | décembre 2023 |
| 2 rue des Lilas | maison | 82 m² | 5 | 574 m² | 145 000 € | 1 768 | décembre 2023 |
| 1 rue du Général Charpentier | maison | 112 m² | 4 | 453 m² | 176 000 € | 1 571 | décembre 2023 |
| 37 Faubourg de Sommecourt | maison | 50 m² | 2 | 1 457 m² | 45 000 € | 900 | décembre 2023 |
| 3 rue Saint Vincent | maison | 92 m² | 4 | 119 m² | 111 400 € | 1 211 | décembre 2023 |
| 1 rue des Lys | maison | 72 m² | 4 | 750 m² | 105 000 € | 1 458 | novembre 2023 |
| 17 avenue Paul-Doumer | maison | 110 m² | 5 | 1 116 m² | 171 000 € | 1 555 | août 2023 |
| 22 chemin des Preslieux | maison | 93 m² | 4 | 763 m² | 115 000 € | 1 237 | mai 2023 |
| 7 rue du Lud | maison | 52 m² | 3 | 971 m² | 32 000 € | 615 | mai 2023 |
| 10 promenade du Jeu d'Arc | maison | 64 m² | 3 | 125 m² | 85 000 € | 1 328 | avril 2023 |
| 7 promenade du Jeu d'Arc | maison | 112 m² | 4 | 223 m² | 145 000 € | 1 295 | avril 2023 |
| 13 avenue Paul-Doumer | maison | 112 m² | 5 | 991 m² | 105 000 € | 938 | mars 2023 |
| 7 place Edouard Herriot | appartement | 50 m² | 2 | 372 m² | 110 000 € | 2 200 | mars 2023 |
| 7 chemin de Vauxcelles | maison | 70 m² | 4 | 623 m² | 130 000 € | 1 857 | février 2023 |
| 25 rue Alexandre Legry | appartement | 95 m² | 3 | 100 m² | 55 000 € | 579 | février 2023 |
| 4 rue de Picpus | maison | 94 m² | 2 | 521 m² | 140 000 € | 1 489 | décembre 2022 |
| 4 rue des Lys | maison | 68 m² | 3 | 544 m² | 115 000 € | 1 691 | décembre 2022 |
| 12 rue du Vieux Port | maison | 102 m² | 5 | 436 m² | 135 000 € | 1 324 | décembre 2022 |
| 12 rue du Général Charpentier | maison | 60 m² | 3 | 1 057 m² | 156 000 € | 2 600 | décembre 2022 |
| 12 avenue Paul-Doumer | maison | 58 m² | 3 | 457 m² | 126 000 € | 2 172 | novembre 2022 |
| 14 rue Jeanne d'Arc | maison | 55 m² | 3 | 112 m² | 90 000 € | 1 636 | novembre 2022 |
| 1 place des Jacobins | maison | 110 m² | 5 | 209 m² | 176 000 € | 1 600 | novembre 2022 |
| 8 rue des Tulipes | maison | 91 m² | 5 | 867 m² | 145 000 € | 1 593 | octobre 2022 |
| 1 chemin de Vauxcelles | maison | 105 m² | 4 | 1 631 m² | 180 000 € | 1 714 | octobre 2022 |
| 21 rue Jules Bruneaux | maison | 100 m² | 5 | 581 m² | 190 000 € | 1 900 | septembre 2022 |
| 6 avenue Paul-Doumer | maison | 114 m² | 6 | 73 000 € | 640 | septembre 2022 | |
| 35 chemin du Roy | maison | 125 m² | 4 | 755 m² | 157 000 € | 1 256 | août 2022 |
| 6 route de Laon | maison | 72 m² | 4 | 663 m² | 153 000 € | 2 125 | juin 2022 |
| 4 rue du Général Charpentier | maison | 100 m² | 4 | 157 m² | 75 000 € | 750 | juin 2022 |
| 13 rue Alexandre Legry | maison | 120 m² | 6 | 591 m² | 319 500 € | 2 663 | juin 2022 |
| 12 rue des Capucines | maison | 87 m² | 4 | 575 m² | 180 000 € | 2 069 | juin 2022 |
| 6 rue Legrand Terteaux | maison | 130 m² | 6 | 755 m² | 156 000 € | 1 200 | mai 2022 |
| 1 rue Jean-Claude Dufosse | maison | 109 m² | 4 | 562 m² | 197 000 € | 1 807 | mai 2022 |
| 25 route de Chavonne | maison | 72 m² | 5 | 730 m² | 125 000 € | 1 736 | mai 2022 |
Autour de Vailly-sur-Aisne
Vailly-sur-Aisne est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 58 km.
L'aire dont elle dépend
Vailly-sur-Aisne appartient à l'aire d'attraction de Soissons, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Soissons 1 573 €/m²
- Belleu 1 616 €/m²
- Crouy 1 736 €/m²
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m²
- Bucy-le-Long 1 605 €/m²
- Courmelles 1 556 €/m²
- Cuffies 1 443 €/m²
- Venizel 1 642 €/m²
- Ambleny 1 635 €/m²
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m²
- Pasly 1 983 €/m²
- Acy 1 620 €/m²
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m²
- Chassemy 1 562 €/m²
Les communes limitrophes
Vailly-sur-Aisne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aizy-Jouy 1 623 €/m² 2,8 km
- Presles-et-Boves 1 056 €/m² 3,2 km
- Chassemy 1 562 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Chavonne, Celles-sur-Aisne, Ostel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vailly-sur-Aisne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Braine 1 461 €/m² 7,2 km, 2 248 hab.
- Crouy 1 736 €/m² 10,8 km, 3 049 hab.
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 12,0 km, 2 616 hab.
- Anizy-le-Grand 1 492 €/m² 12,7 km, 2 472 hab.
- Belleu 1 616 €/m² 13,9 km, 3 659 hab.
- Soissons 1 573 €/m² 14,6 km, 28 046 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Bovette à 6,2 km
- rivière Ardon à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vailly-sur-Aisne ?
- jan 5,8 %
- fév 5,0 %
- mars 9,2 %
- avr 9,2 %
- mai 10,8 %
- juin 9,2 %
- juil 7,5 %
- août 4,2 %
- sept 7,5 %
- oct 7,5 %
- nov 10,0 %
- déc 14,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vailly-sur-Aisne ?
Les maisons vendues à Vailly-sur-Aisne ont un terrain médian de 587 m², mesuré sur 109 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 477 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 688 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 393 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 393 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 622 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.