Prix de l'immobilier à Vauxbuin
2 000€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Vauxbuin
Le prix dans l'aire d'attraction de Soissons
55 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vauxbuin est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommiers 2 136 €/m² une maison
- Vauxbuin 2 000 €/m² une maison
- Pasly 1 983 €/m² une maison
- Pommiers 1 975 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Aigle 1 944 €/m² une maison
- Terny-Sorny 1 917 €/m² une maison
- Crouy 1 889 €/m² une maison
- Villemontoire 1 869 €/m² une maison
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m² une maison
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m² une maison
- Vauxrezis 1 704 €/m² une maison
- Condé-sur-Aisne 1 698 €/m² une maison
- Bernoy-le-Château 1 667 €/m² une maison
- Ressons-le-Long 1 667 €/m² une maison
- Pernant 1 667 €/m² une maison
- Chivres-Val 1 667 €/m² une maison
- Launoy 1 667 €/m² une maison
- Cuisy-en-Almont 1 658 €/m² une maison
- Venizel 1 642 €/m² une maison
- Septmonts 1 642 €/m² une maison
- Rozières-sur-Crise 1 638 €/m² une maison
- Ambleny 1 635 €/m² une maison
- Ciry-Salsogne 1 625 €/m² une maison
- Aizy-Jouy 1 623 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vauxbuin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 674 rue de la Villette | 80 m² | 4 | 105 000 € | février 2023 | 1 409 €/m² |
| 27 rue des Cuiles | 72 m² | 4 | 223 000 € | juin 2022 | 3 021 €/m² |
| 7 rue de la Fabrique | 71 m² | 4 | 194 750 € | décembre 2021 | 3 299 €/m² |
| 109 rue du Grand Marais | 78 m² | 5 | 110 000 € | mai 2021 | 1 701 €/m² |
| 659 rue de la Villette | 85 m² | 3 | 143 000 € | janvier 2023 | 1 707 €/m² |
| 80 rue de la Mairie | 75 m² | 3 | 169 000 € | août 2022 | 2 287 €/m² |
| 16 rue de la Villette | 95 m² | 4 | 77 000 € | décembre 2024 | 848 €/m² |
| 223 route de Courmelles | 64 m² | 4 | 210 000 € | mai 2022 | 3 224 €/m² |
| 174 rue du Grand Marais | 64 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2021 | 2 144 €/m² |
| 286 route de Paris | 103 m² | 4 | 91 900 € | janvier 2025 | 945 €/m² |
| 656 rue de la Villette | 69 m² | 3 | 95 000 € | avril 2021 | 1 676 €/m² |
| 93 Sente de Presles | 65 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2022 | 1 944 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 643 €/m² et 3 097 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vauxbuin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 968 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 923 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vauxbuin
- Combien coûte le mètre carré à Vauxbuin ?
- Le prix médian à Vauxbuin est de 2 000 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 643 €/m² et 3 097 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vauxbuin ?
- Les maisons vendues à Vauxbuin ont un terrain médian de 511 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Vauxbuin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 rue Saint Antoine | maison | 55 m² | 3 | 413 m² | 141 000 € | 2 564 | novembre 2025 |
| 58 rue Gavet | maison | 52 m² | 3 | 436 m² | 165 000 € | 3 173 | août 2025 |
| 286 route de Paris | maison | 103 m² | 4 | 323 m² | 91 900 € | 892 | janvier 2025 |
| 16 rue de la Villette | maison | 95 m² | 4 | 836 m² | 77 000 € | 811 | décembre 2024 |
| 78 route de Paris | maison | 122 m² | 7 | 5 353 m² | 160 600 € | 1 316 | juin 2023 |
| 4 rue Emile Coze | maison | 132 m² | 6 | 605 m² | 240 000 € | 1 818 | mars 2023 |
| 674 rue de la Villette | maison | 80 m² | 4 | 178 m² | 105 000 € | 1 313 | février 2023 |
| 659 rue de la Villette | maison | 85 m² | 3 | 864 m² | 143 000 € | 1 682 | janvier 2023 |
| 164 route de Paris | appartement | 75 m² | 3 | 355 m² | 155 700 € | 2 076 | janvier 2023 |
| 80 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 3 | 259 m² | 169 000 € | 2 253 | août 2022 |
| 61 rue de la Fabrique | maison | 140 m² | 7 | 453 m² | 230 000 € | 1 643 | juillet 2022 |
| 93 Sente de Presles | maison | 65 m² | 3 | 373 m² | 125 000 € | 1 923 | juillet 2022 |
| 27 rue des Cuiles | maison | 72 m² | 4 | 1 050 m² | 223 000 € | 3 097 | juin 2022 |
| 223 route de Courmelles | maison | 64 m² | 4 | 874 m² | 210 000 € | 3 281 | mai 2022 |
| 32 Sente Derrière Montier | maison | 57 m² | 3 | 56 m² | 80 000 € | 1 404 | avril 2022 |
| 1 Sente Derrière Montier | maison | 147 m² | 4 | 992 m² | 294 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 7 rue de la Fabrique | maison | 71 m² | 4 | 511 m² | 194 750 € | 2 743 | décembre 2021 |
| 174 rue du Grand Marais | maison | 64 m² | 4 | 601 m² | 115 000 € | 1 797 | octobre 2021 |
| 109 rue du Grand Marais | maison | 78 m² | 5 | 475 m² | 110 000 € | 1 410 | mai 2021 |
| 656 rue de la Villette | maison | 69 m² | 3 | 398 m² | 95 000 € | 1 377 | avril 2021 |
| 24 rue Saint Antoine | maison | 98 m² | 3 | 1 151 m² | 149 930 € | 1 530 | janvier 2021 |
| 167 route de Courmelles | maison | 127 m² | 4 | 768 m² | 295 000 € | 2 323 | janvier 2021 |
Autour de Vauxbuin
Vauxbuin est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 65 km.
L'aire dont elle dépend
Vauxbuin appartient à l'aire d'attraction de Soissons, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Soissons 1 573 €/m²
- Belleu 1 616 €/m²
- Crouy 1 736 €/m²
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m²
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m²
- Bucy-le-Long 1 605 €/m²
- Courmelles 1 556 €/m²
- Cuffies 1 443 €/m²
- Venizel 1 642 €/m²
- Ambleny 1 635 €/m²
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m²
- Pasly 1 983 €/m²
- Acy 1 620 €/m²
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m²
Les communes limitrophes
Vauxbuin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courmelles 1 556 €/m² 1,4 km
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m² 2,2 km
- Soissons 1 573 €/m² 2,9 km
Voisines sans prix publiable : Saconin-et-Breuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vauxbuin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Belleu 1 616 €/m² 3,5 km, 3 659 hab.
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 5,3 km, 2 616 hab.
- Crouy 1 736 €/m² 7,6 km, 3 049 hab.
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m² 17,2 km, 2 050 hab.
- Braine 1 461 €/m² 17,4 km, 2 248 hab.
- Anizy-le-Grand 1 492 €/m² 20,5 km, 2 472 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Crise à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vauxbuin ?
Les maisons vendues à Vauxbuin ont un terrain médian de 511 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 663 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.