Prix de l'immobilier à Bitry (Oise)
1 468€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bitry
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Compiègne
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bitry est la 73e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bitry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue du Vieux Moulin | 92 m² | 4 | 160 000 € | mai 2023 | 1 703 €/m² |
| 37 rue du Vieux Moulin | 100 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2022 | 1 193 €/m² |
| 7 rue Saint-Sulpice | 83 m² | 4 | 74 000 € | juillet 2025 | 896 €/m² |
| 12 ter rue Saint-Sulpice | 78 m² | 4 | 166 200 € | avril 2025 | 2 133 €/m² |
| 37 rue Lombardy | 112 m² | 5 | 222 000 € | septembre 2023 | 1 953 €/m² |
| 5 bis rue Saint-Sulpice | 80 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2022 | 2 089 €/m² |
| 37 rue Lombardy | 112 m² | 5 | 197 500 € | novembre 2021 | 1 628 €/m² |
| 4 rue Candor | 124 m² | 5 | 125 000 € | janvier 2021 | 930 €/m² |
| 15 rue Lombardy | 138 m² | 4 | 85 650 € | mai 2021 | 573 €/m² |
| 34 rue du Vieux Moulin | 125 m² | 6 | 225 000 € | janvier 2025 | 1 800 €/m² |
| 6 rue Saint-Sulpice | 73 m² | 3 | 160 750 € | septembre 2024 | 2 187 €/m² |
| 11 rue Lombardy | 75 m² | 2 | 30 000 € | avril 2025 | 335 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 892 €/m² et 2 131 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bitry, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 131 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 763 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bitry
- Combien coûte le mètre carré à Bitry (Oise) ?
- Le prix médian à Bitry est de 1 468 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 892 €/m² et 2 131 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bitry ?
- Les maisons vendues à Bitry ont un terrain médian de 920 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Bitry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Saint-Sulpice | maison | 224 m² | 4 | 2 616 m² | 618 000 € | 2 759 | décembre 2025 |
| 7 rue Saint-Sulpice | maison | 83 m² | 4 | 213 m² | 74 000 € | 892 | juillet 2025 |
| 12 ter rue Saint-Sulpice | maison | 78 m² | 4 | 628 m² | 166 200 € | 2 131 | avril 2025 |
| 11 rue Lombardy | maison | 75 m² | 2 | 10 740 m² | 30 000 € | 400 | avril 2025 |
| 6 rue du Vieux Moulin | maison | 44 m² | 3 | 1 406 m² | 50 000 € | 1 136 | février 2025 |
| 34 rue du Vieux Moulin | maison | 125 m² | 6 | 868 m² | 225 000 € | 1 800 | janvier 2025 |
| 6 rue Saint-Sulpice | maison | 73 m² | 3 | 593 m² | 160 750 € | 2 202 | septembre 2024 |
| 37 rue Lombardy | maison | 112 m² | 5 | 1 280 m² | 222 000 € | 1 982 | septembre 2023 |
| 3 rue Lombardy | maison | 69 m² | 3 | 480 m² | 148 000 € | 2 145 | août 2023 |
| 1 rue de l'Étang | maison | 180 m² | 6 | 4 897 m² | 380 000 € | 2 111 | août 2023 |
| 32 rue du Vieux Moulin | maison | 92 m² | 4 | 3 166 m² | 160 000 € | 1 739 | mai 2023 |
| 5 bis rue Saint-Sulpice | maison | 80 m² | 4 | 636 m² | 175 000 € | 2 188 | novembre 2022 |
| 37 rue du Vieux Moulin | maison | 100 m² | 3 | 888 m² | 125 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 29 rue Lombardy | maison | 32 m² | 2 | 345 m² | 215 000 € | 6 719 | mars 2022 |
| 37 rue Lombardy | maison | 112 m² | 5 | 1 280 m² | 197 500 € | 1 763 | novembre 2021 |
| 4 rue Lombardy | maison | 53 m² | 2 | 503 m² | 75 000 € | 1 415 | juillet 2021 |
| 1 rue Saint-Sulpice | maison | 220 m² | 6 | 708 m² | 420 000 € | 1 909 | juin 2021 |
| 15 rue Lombardy | maison | 138 m² | 4 | 953 m² | 85 650 € | 621 | mai 2021 |
| 22 rue Lombardy | maison | 196 m² | 6 | 2 609 m² | 432 500 € | 2 207 | février 2021 |
| 4 rue Candor | maison | 124 m² | 5 | 1 242 m² | 125 000 € | 1 008 | janvier 2021 |
Autour de Bitry
Bitry est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 82 km.
L'aire dont elle dépend
Bitry appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
Les communes limitrophes
Bitry touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vic-sur-Aisne Aisne 1 210 €/m² 2,4 km
- Attichy 1 704 €/m² 2,7 km
- Jaulzy 1 680 €/m² 3,6 km
- Montigny-Lengrain Aisne 1 461 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-lès-Bitry, Courtieux, Moulin-sous-Touvent. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bitry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m² 6,5 km, 2 042 hab.
- Trosly-Breuil 1 959 €/m² 8,5 km, 2 077 hab.
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m² 13,6 km, 3 449 hab.
- Thourotte 1 747 €/m² 15,9 km, 4 463 hab.
- Compiègne 2 279 €/m² 16,4 km, 40 761 hab.
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m² 16,4 km, 3 871 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Laigue à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bitry ?
Les maisons vendues à Bitry ont un terrain médian de 920 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 589 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 468 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.