Prix de l'immobilier à Montmacq
2 472€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montmacq
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Compiègne
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montmacq est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montmacq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Saint Pierre | 80 m² | 4 | 145 200 € | septembre 2025 | 1 815 €/m² |
| 14 A rue Charles Caille | 82 m² | 4 | 199 650 € | juin 2022 | 2 514 €/m² |
| 7 rue du Gros Chêne | 80 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 8 rue Saint Pierre | 80 m² | 5 | 169 000 € | février 2025 | 2 112 €/m² |
| 29 rue du Maréchal Joffre | 78 m² | 4 | 152 000 € | septembre 2021 | 2 664 €/m² |
| 28 rue de la Croix Noire | 86 m² | 4 | 207 000 € | septembre 2022 | 2 487 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 78 m² | 5 | 171 070 € | juin 2024 | 2 638 €/m² |
| 2 rue des Acacias | 68 m² | 4 | 169 000 € | mars 2025 | 2 485 €/m² |
| 23 rue de Laigue | 70 m² | 4 | 148 500 € | juillet 2023 | 2 577 €/m² |
| 30 rue Charles Caille | 66 m² | 4 | 138 000 € | juillet 2025 | 2 092 €/m² |
| 69 rue du Maréchal Joffre | 98 m² | 4 | 165 100 € | novembre 2025 | 1 687 €/m² |
| 37 rue Charles Caille | 89 m² | 5 | 220 000 € | mai 2025 | 2 471 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 091 €/m² et 2 660 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montmacq, une maison de moins de 70 m² se vend 2 381 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 790 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montmacq, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montmacq
- Combien coûte le mètre carré à Montmacq ?
- Le prix médian à Montmacq est de 2 472 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 091 €/m² et 2 660 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montmacq ?
- la Croix Noire, à 2 206 €/m². Le moins cher est le Pré Rollet, à 2 000 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Montmacq ?
- Les maisons vendues à Montmacq ont un terrain médian de 694 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montmacq
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : la Croix Noire à 2 206 €/m², le Pré Rollet à 2 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Pré Rollet 2 000 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Noire 2 206 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Ventelette 2 075 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 38 y sont recensées à Montmacq, 3 ont pu être situées, et 54 ventes sur 54 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Montmacq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Gros Chêne | maison | 80 m² | 5 | 726 m² | 160 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 25 rue de la Croix Noire | maison | 62 m² | 4 | 1 232 m² | 143 500 € | 2 315 | décembre 2025 |
| 71 rue du Maréchal Joffre | maison | 65 m² | 3 | 484 m² | 214 000 € | 3 292 | décembre 2025 |
| 69 rue du Maréchal Joffre | maison | 98 m² | 4 | 317 m² | 165 100 € | 1 685 | novembre 2025 |
| 10 rue Saint Pierre | maison | 80 m² | 4 | 684 m² | 145 200 € | 1 815 | septembre 2025 |
| 30 rue Charles Caille | maison | 66 m² | 4 | 600 m² | 138 000 € | 2 091 | juillet 2025 |
| 4 rue des Marronniers | maison | 105 m² | 5 | 275 000 € | 2 619 | juillet 2025 | |
| 7 rue de la Forêt | maison | 65 m² | 2 | 822 m² | 175 000 € | 2 692 | mai 2025 |
| 37 rue Charles Caille | maison | 89 m² | 5 | 805 m² | 220 000 € | 2 472 | mai 2025 |
| 10 rue de la Croix Noire | maison | 62 m² | 4 | 837 m² | 164 950 € | 2 660 | avril 2025 |
| 2 rue des Acacias | maison | 68 m² | 4 | 700 m² | 169 000 € | 2 485 | mars 2025 |
| 7 rue de la Forêt | maison | 45 m² | 1 | 684 m² | 159 000 € | 3 533 | mars 2025 |
| 8 rue Saint Pierre | maison | 80 m² | 5 | 780 m² | 169 000 € | 2 113 | février 2025 |
| 4 rue du Pré Rollet | maison | 72 m² | 3 | 793 m² | 170 000 € | 2 361 | décembre 2024 |
| 10 rue des Acacias | maison | 95 m² | 5 | 561 m² | 179 000 € | 1 884 | juillet 2024 |
| 7 rue de l'Église | maison | 78 m² | 5 | 600 m² | 171 070 € | 2 193 | juin 2024 |
| 46 rue Jean Kostrzewski | maison | 116 m² | 6 | 780 m² | 269 000 € | 2 319 | juin 2024 |
| 79 rue du Maréchal Joffre | maison | 107 m² | 4 | 477 m² | 197 650 € | 1 847 | juin 2024 |
| 23 rue Jean Kostrzewski | maison | 61 m² | 4 | 856 m² | 117 000 € | 1 918 | février 2024 |
| 1 allée des Charmes | maison | 66 m² | 4 | 1 030 m² | 131 160 € | 1 987 | novembre 2023 |
| 7 rue Charles Caille | maison | 73 m² | 3 | 1 057 m² | 101 000 € | 1 384 | octobre 2023 |
| 1 rue Jean Kostrzewski | maison | 63 m² | 4 | 511 m² | 170 950 € | 2 713 | septembre 2023 |
| 2 rue d'Offemont | maison | 110 m² | 7 | 878 m² | 208 000 € | 1 891 | juillet 2023 |
| 23 rue de Laigue | maison | 70 m² | 4 | 388 m² | 148 500 € | 2 121 | juillet 2023 |
| 3 rue du Viveret | maison | 108 m² | 4 | 718 m² | 220 000 € | 2 037 | juillet 2023 |
| 6 rue de la Forêt | maison | 21 m² | 1 | 436 m² | 50 000 € | 2 381 | janvier 2023 |
| 19 rue du Viveret | maison | 91 m² | 5 | 732 m² | 200 000 € | 2 198 | décembre 2022 |
| 13 rue du Maréchal Joffre | maison | 86 m² | 3 | 449 m² | 243 000 € | 2 826 | octobre 2022 |
| 28 A rue du Maréchal Joffre | maison | 152 m² | 4 | 409 m² | 328 150 € | 2 159 | octobre 2022 |
| 28 rue de la Croix Noire | maison | 86 m² | 4 | 421 m² | 207 000 € | 2 407 | septembre 2022 |
| 36 rue Jean Kostrzewski | maison | 84 m² | 5 | 493 m² | 199 990 € | 2 381 | juillet 2022 |
| 3 rue Charles Caille | maison | 71 m² | 3 | 559 m² | 192 000 € | 2 704 | juillet 2022 |
| 14 A rue Charles Caille | maison | 82 m² | 4 | 700 m² | 199 650 € | 2 435 | juin 2022 |
| 5 allée des Sapins | maison | 89 m² | 5 | 521 m² | 188 000 € | 2 112 | mai 2022 |
| 61 rue du Maréchal Joffre | maison | 107 m² | 4 | 494 m² | 193 000 € | 1 804 | janvier 2022 |
| 9 rue de l'Église | maison | 73 m² | 5 | 600 m² | 185 000 € | 2 534 | janvier 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 73 m² | 3 | 422 m² | 153 000 € | 2 096 | décembre 2021 |
| 6 allée des Bouleaux | maison | 132 m² | 5 | 726 m² | 227 000 € | 1 720 | décembre 2021 |
| 162 rue du Maréchal Joffre | maison | 63 m² | 4 | 731 m² | 129 500 € | 2 056 | octobre 2021 |
| 20 rue Charles Caille | maison | 88 m² | 3 | 557 m² | 239 000 € | 2 716 | octobre 2021 |
| 29 rue du Maréchal Joffre | maison | 78 m² | 4 | 719 m² | 152 000 € | 1 949 | septembre 2021 |
| 94 rue du Maréchal Joffre | maison | 84 m² | 5 | 720 m² | 155 000 € | 1 845 | septembre 2021 |
| 7 rue Charles Caille | maison | 73 m² | 3 | 1 057 m² | 105 000 € | 1 438 | juillet 2021 |
| 18 rue Charles Caille | maison | 77 m² | 3 | 360 m² | 130 000 € | 1 688 | juillet 2021 |
| 11 rue du Pré Rollet | maison | 120 m² | 5 | 880 m² | 253 000 € | 2 108 | juin 2021 |
| 96 rue du Maréchal Joffre | maison | 68 m² | 3 | 529 m² | 150 000 € | 2 206 | juin 2021 |
| 2 rue Saint Pierre | maison | 93 m² | 6 | 884 m² | 165 000 € | 1 774 | juin 2021 |
| 38 bis rue Charles Caille | maison | 133 m² | 7 | 490 m² | 236 900 € | 1 781 | mai 2021 |
| 16 rue du Maréchal Joffre | maison | 26 m² | 1 | 694 m² | 75 000 € | 2 885 | avril 2021 |
| 20 rue du Pré Rollet | maison | 114 m² | 5 | 714 m² | 205 000 € | 1 798 | février 2021 |
| 51 rue Charles Caille | maison | 66 m² | 4 | 654 m² | 120 000 € | 1 818 | février 2021 |
| 31 rue du Maréchal Joffre | maison | 262 m² | 7 | 2 522 m² | 278 000 € | 1 061 | février 2021 |
| 4 rue de Laigue | maison | 129 m² | 4 | 527 m² | 181 000 € | 1 403 | janvier 2021 |
| 3 allée des Ormes | maison | 118 m² | 6 | 749 m² | 68 667 € | 582 | janvier 2021 |
Autour de Montmacq
Montmacq est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 95 km.
L'aire dont elle dépend
Montmacq appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
Les communes limitrophes
Montmacq touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² 2,4 km
- Thourotte 1 747 €/m² 2,4 km
- Cambronne-lès-Ribécourt 1 749 €/m² 2,8 km
- Saint-Léger-aux-Bois 1 610 €/m² 3,0 km
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m² 3,9 km
- Pimprez 2 146 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmacq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m² 4,7 km, 3 449 hab.
- Longueil-Annel 2 117 €/m² 4,7 km, 2 586 hab.
- Clairoix 2 689 €/m² 6,8 km, 2 208 hab.
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m² 9,7 km, 8 677 hab.
- Compiègne 2 279 €/m² 10,1 km, 40 761 hab.
- Trosly-Breuil 1 959 €/m² 10,1 km, 2 077 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Laigue à 3,3 km, bois de Thiescourt à 8,4 km
- rivières Tortille à 4,0 km, Aronde à 6,6 km
- site Natura 2000 Forêts picardes : Compiègne, Laigue, Ourscamps à 9,4 km
- îles des Bains à 8,7 km, des Rats à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montmacq ?
Les maisons vendues à Montmacq ont un terrain médian de 694 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 808 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 394 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 037 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 056 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 472 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.