Les découpages autour du Plessis-Brion
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Compiègne
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Plessis-Brion est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Plessis-Brion
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 247 rue de Clairoix | 77 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2022 | 2 494 €/m² |
| 14 square du Bois Saint Sulpice | 82 m² | 4 | 169 000 € | avril 2025 | 2 063 €/m² |
| 13 rue des Bois | 83 m² | 4 | 255 000 € | avril 2024 | 3 044 €/m² |
| 36 rue Edouard Meunier | 82 m² | 4 | 136 000 € | juin 2023 | 1 725 €/m² |
| 19 avenue Saint Sulpice | 76 m² | 5 | 139 350 € | décembre 2024 | 1 818 €/m² |
| 44 avenue Saint Sulpice | 76 m² | 5 | 165 000 € | septembre 2024 | 2 150 €/m² |
| 10 rue Edouard Meunier | 75 m² | 3 | 125 000 € | novembre 2023 | 1 738 €/m² |
| 17 rue Jean de Bréda | 65 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2025 | 2 691 €/m² |
| 8 rue Amelie David | 80 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2021 | 2 389 €/m² |
| 1 rue de Verdun | 76 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2023 | 2 191 €/m² |
| 27 rue Jean de Bréda | 64 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2025 | 2 468 €/m² |
| 21 avenue Saint Sulpice | 64 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2025 | 2 266 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,2 % entre 2021 et 2024, passant de 2 063 €/m² à 2 211 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 758 €/m² et 2 469 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Plessis-Brion, une maison de moins de 70 m² se vend 2 422 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 853 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Plessis-Brion, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Plessis-Brion
- Combien coûte le mètre carré au Plessis-Brion ?
- Le prix médian au Plessis-Brion est de 2 192 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 758 €/m² et 2 469 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Plessis-Brion ?
- la Forêt, à 2 418 €/m². Le moins cher est l'Avenue du Château, à 2 091 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain au Plessis-Brion ?
- Les maisons vendues au Plessis-Brion ont un terrain médian de 624 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Plessis-Brion
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : la Forêt à 2 418 €/m², l'Avenue du Château à 2 091 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bois Saint Sulpice 2 101 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
- l'Avenue du Château 2 091 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
- la Forêt 2 418 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 22 y sont recensées à Le Plessis-Brion, 4 ont pu être situées, et 94 ventes sur 95 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à Le Plessis-Brion depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue d'Offemont | maison | 60 m² | 3 | 434 m² | 120 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 257 rue André Levaire | maison | 84 m² | 5 | 445 m² | 219 000 € | 2 607 | septembre 2025 |
| 20 rue des Bois | maison | 49 m² | 2 | 211 m² | 120 000 € | 2 449 | septembre 2025 |
| 17 rue Jean de Bréda | maison | 65 m² | 4 | 807 m² | 175 000 € | 2 692 | septembre 2025 |
| 42 rue Edouard Meunier | maison | 56 m² | 3 | 355 m² | 77 000 € | 1 375 | août 2025 |
| 271 rue André Levaire | maison | 62 m² | 4 | 611 m² | 109 000 € | 1 758 | juillet 2025 |
| 24 impasse des Genêts | maison | 95 m² | 5 | 224 m² | 201 700 € | 2 123 | juillet 2025 |
| 27 rue Jean de Bréda | maison | 64 m² | 4 | 790 m² | 158 000 € | 2 469 | juillet 2025 |
| 21 avenue Saint Sulpice | maison | 64 m² | 4 | 626 m² | 145 000 € | 2 266 | juillet 2025 |
| 44 rue Edouard Meunier | maison | 128 m² | 5 | 414 m² | 224 000 € | 1 750 | juin 2025 |
| 29 rue du 8 Mai 1945 | maison | 25 m² | 1 | 103 m² | 93 000 € | 3 720 | mai 2025 |
| 80 rue de Choisy | maison | 80 m² | 5 | 631 m² | 107 500 € | 1 344 | mai 2025 |
| 14 square du Bois Saint Sulpice | maison | 82 m² | 4 | 225 m² | 169 000 € | 2 061 | avril 2025 |
| 9 impasse des Bouleaux | maison | 107 m² | 6 | 447 m² | 242 000 € | 2 262 | février 2025 |
| 5 place Bobigny | maison | 51 m² | 2 | 206 m² | 128 000 € | 2 510 | décembre 2024 |
| 1 avenue du Château | maison | 98 m² | 3 | 405 m² | 217 000 € | 2 214 | décembre 2024 |
| 13 impasse des Pins | maison | 95 m² | 5 | 380 m² | 150 000 € | 1 579 | décembre 2024 |
| 19 avenue Saint Sulpice | maison | 76 m² | 5 | 574 m² | 139 350 € | 1 834 | décembre 2024 |
| 14 rue Daniel Capitaine | maison | 107 m² | 6 | 1 856 m² | 157 000 € | 1 467 | novembre 2024 |
| 2 bis avenue Kléber Vasseur | maison | 95 m² | 4 | 868 m² | 210 000 € | 2 211 | novembre 2024 |
| 21 impasse des Pins | maison | 95 m² | 5 | 397 m² | 244 000 € | 2 568 | octobre 2024 |
| 23 rue Jean de Bréda | maison | 102 m² | 5 | 790 m² | 158 500 € | 1 554 | octobre 2024 |
| 3 allée du Kiosque | maison | 69 m² | 3 | 115 m² | 157 000 € | 2 275 | octobre 2024 |
| 88 rue Edouard Meunier | maison | 90 m² | 3 | 911 m² | 105 000 € | 1 167 | octobre 2024 |
| 6 rue Amelie David | maison | 64 m² | 4 | 800 m² | 153 000 € | 2 391 | septembre 2024 |
| 44 avenue Saint Sulpice | maison | 76 m² | 5 | 968 m² | 165 000 € | 2 171 | septembre 2024 |
| 9 avenue du Château | maison | 96 m² | 2 | 222 m² | 158 000 € | 1 646 | juillet 2024 |
| 31 rue Jean de Bréda | maison | 64 m² | 4 | 790 m² | 172 000 € | 2 688 | juillet 2024 |
| 480 rue du 8 Mai 1945 | maison | 70 m² | 3 | 300 m² | 182 000 € | 2 600 | mai 2024 |
| 13 rue des Bois | maison | 83 m² | 4 | 944 m² | 255 000 € | 3 072 | avril 2024 |
| 12 rue Edouard Meunier | maison | 190 m² | 6 | 555 m² | 337 000 € | 1 774 | mars 2024 |
| 477 rue André Levaire | maison | 63 m² | 3 | 815 m² | 127 000 € | 2 016 | mars 2024 |
| 16 rue Edouard Meunier | maison | 170 m² | 4 | 11 416 m² | 453 000 € | 2 665 | janvier 2024 |
| 10 rue Amelie David | maison | 64 m² | 4 | 837 m² | 155 000 € | 2 422 | janvier 2024 |
| 92 rue d'Offemont | maison | 141 m² | 4 | 700 m² | 288 000 € | 2 043 | janvier 2024 |
| 39 rue de Clairoix | maison | 79 m² | 3 | 707 m² | 165 000 € | 2 089 | décembre 2023 |
| 18 rue des Bois | maison | 49 m² | 2 | 200 m² | 104 000 € | 2 122 | novembre 2023 |
| 10 rue Edouard Meunier | maison | 75 m² | 3 | 288 m² | 125 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 9 rue Amelie David | maison | 64 m² | 4 | 760 m² | 160 000 € | 2 500 | novembre 2023 |
| 9 place Bobigny | maison | 64 m² | 4 | 375 m² | 202 000 € | 3 156 | octobre 2023 |
| 144 rue de Choisy | maison | 126 m² | 5 | 700 m² | 210 000 € | 1 667 | octobre 2023 |
| 2 place Eugène Ferté | maison | 205 m² | 5 | 670 m² | 215 800 € | 1 053 | septembre 2023 |
| 120 rue Alfred Vervin | maison | 130 m² | 5 | 1 510 m² | 113 000 € | 869 | septembre 2023 |
| 86 rue Alfred Vervin | maison | 57 m² | 2 | 205 m² | 86 000 € | 1 509 | septembre 2023 |
| 22 avenue Saint Sulpice | maison | 64 m² | 4 | 770 m² | 155 000 € | 2 422 | août 2023 |
| 25 avenue Saint Sulpice | maison | 64 m² | 4 | 551 m² | 155 000 € | 2 422 | juillet 2023 |
| 1 rue de Verdun | maison | 76 m² | 5 | 855 m² | 160 000 € | 2 105 | juillet 2023 |
| 24 avenue Saint Sulpice | maison | 78 m² | 3 | 790 m² | 207 000 € | 2 654 | juin 2023 |
| 32 avenue Saint Sulpice | maison | 64 m² | 4 | 739 m² | 185 000 € | 2 891 | juin 2023 |
| 16 rue Jean de Bréda | maison | 64 m² | 4 | 688 m² | 170 000 € | 2 656 | juin 2023 |
| 36 rue Edouard Meunier | maison | 82 m² | 4 | 990 m² | 136 000 € | 1 659 | juin 2023 |
| 28 rue Edouard Meunier | maison | 42 m² | 2 | 453 m² | 84 500 € | 2 012 | mars 2023 |
| 5 rue Jean de Bréda | maison | 121 m² | 5 | 790 m² | 230 000 € | 1 901 | mars 2023 |
| 9 place Eugène Ferté | maison | 73 m² | 5 | 1 043 m² | 176 300 € | 2 415 | janvier 2023 |
| 3 avenue Saint Sulpice | maison | 89 m² | 5 | 842 m² | 146 350 € | 1 644 | novembre 2022 |
| 15 rue Edouard Meunier | maison | 90 m² | 4 | 395 m² | 179 290 € | 1 992 | novembre 2022 |
| 67 rue de Monchevreuil | maison | 133 m² | 5 | 1 701 m² | 471 800 € | 3 547 | novembre 2022 |
| 17 avenue du Château | maison | 102 m² | 4 | 850 m² | 200 000 € | 1 961 | septembre 2022 |
| 19 rue Edouard Meunier | maison | 85 m² | 4 | 715 m² | 178 000 € | 2 094 | septembre 2022 |
| 247 rue de Clairoix | maison | 77 m² | 4 | 776 m² | 190 000 € | 2 468 | septembre 2022 |
| 2 bis place Bobigny | maison | 34 m² | 2 | 56 m² | 57 000 € | 1 676 | août 2022 |
| 9 avenue du Château | maison | 66 m² | 3 | 386 m² | 138 000 € | 2 091 | juillet 2022 |
| 3 bis place Bobigny | maison | 64 m² | 3 | 335 m² | 200 000 € | 3 125 | juin 2022 |
| 7 avenue du Château | maison | 64 m² | 2 | 402 m² | 180 400 € | 2 819 | mai 2022 |
| 200 rue de Clairoix | maison | 130 m² | 5 | 622 m² | 211 000 € | 1 623 | mai 2022 |
| 122 rue de Choisy | maison | 67 m² | 4 | 600 m² | 170 000 € | 2 537 | mai 2022 |
| 3 impasse des Genêts | maison | 95 m² | 5 | 474 m² | 206 000 € | 2 168 | mai 2022 |
| 4 impasse des Pins | maison | 107 m² | 6 | 397 m² | 218 000 € | 2 037 | mai 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 57 m² | 3 | 1 000 000 € | 17 544 | avril 2022 | |
| 2 impasse de la Forêt | maison | 64 m² | 4 | 892 m² | 168 000 € | 2 625 | mars 2022 |
| 20 rue Jean de Bréda | maison | 98 m² | 6 | 613 m² | 218 000 € | 2 224 | mars 2022 |
| 10 rue des Bois | maison | 84 m² | 4 | 288 m² | 161 000 € | 1 917 | janvier 2022 |
| 18 rue Jean de Bréda | maison | 77 m² | 5 | 654 m² | 261 000 € | 3 390 | janvier 2022 |
| 1 place Eugène Ferté | maison | 64 m² | 4 | 776 m² | 155 000 € | 2 422 | janvier 2022 |
| 5 place Bobigny | maison | 51 m² | 2 | 206 m² | 90 000 € | 1 765 | janvier 2022 |
| 2 rue Daniel Capitaine | maison | 115 m² | 5 | 387 m² | 250 000 € | 2 174 | décembre 2021 |
| 8 rue Amelie David | maison | 80 m² | 4 | 892 m² | 180 000 € | 2 250 | décembre 2021 |
| 9 rue de l'Église | maison | 52 m² | 4 | 175 m² | 121 770 € | 2 342 | novembre 2021 |
| 361 rue de Clairoix | maison | 116 m² | 3 | 840 m² | 215 000 € | 1 853 | novembre 2021 |
| 5 square du Bois Saint Sulpice | maison | 95 m² | 4 | 241 m² | 170 000 € | 1 789 | novembre 2021 |
Autour de Le Plessis-Brion
Le Plessis-Brion est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 95 km.
L'aire dont elle dépend
Le Plessis-Brion appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
Les communes limitrophes
Le Plessis-Brion touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m² 2,3 km
- Montmacq 2 472 €/m² 2,4 km
- Thourotte 1 747 €/m² 2,7 km
- Saint-Léger-aux-Bois 1 610 €/m² 3,7 km
- Longueil-Annel 2 117 €/m² 3,9 km
- Rethondes 2 059 €/m² 4,2 km
- Tracy-le-Mont 2 048 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Crépin-aux-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Plessis-Brion : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clairoix 2 689 €/m² 5,1 km, 2 208 hab.
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m² 6,2 km, 3 871 hab.
- Compiègne 2 279 €/m² 7,8 km, 40 761 hab.
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m² 8,1 km, 8 677 hab.
- Trosly-Breuil 1 959 €/m² 8,2 km, 2 077 hab.
- Venette 2 795 €/m² 10,0 km, 2 758 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Laigue à 2,5 km, de Compiègne à 9,3 km
- rivières Tortille à 1,7 km, Aronde à 4,7 km
- site Natura 2000 Forêts picardes : Compiègne, Laigue, Ourscamps à 7,0 km
- îles des Bains à 6,8 km, des Rats à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Plessis-Brion ?
- jan 9,5 %
- fév 3,2 %
- mars 7,4 %
- avr 4,2 %
- mai 11,6 %
- juin 7,4 %
- juil 11,6 %
- août 4,2 %
- sept 12,6 %
- oct 8,4 %
- nov 12,6 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Plessis-Brion ?
Les maisons vendues au Plessis-Brion ont un terrain médian de 624 m², mesuré sur 94 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 063 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 168 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 105 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 211 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 192 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.