Les découpages autour de Tracy-le-Mont
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tracy-le-Mont est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tracy-le-Mont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Étangs | 95 m² | 4 | 190 000 € | mars 2025 | 2 003 €/m² |
| 26 rue du Camp d'Ouette | 95 m² | 4 | 148 515 € | octobre 2024 | 1 559 €/m² |
| 14 rue des Étangs | 95 m² | 4 | 77 000 € | mars 2023 | 996 €/m² |
| 172 grande Rue | 90 m² | 4 | 139 500 € | novembre 2025 | 1 553 €/m² |
| 76 rue Roger Salengro | 100 m² | 4 | 142 000 € | octobre 2024 | 1 416 €/m² |
| 132 rue Jean-Claude Hauet | 93 m² | 4 | 218 600 € | août 2022 | 2 161 €/m² |
| 124 rue de la Montagne | 93 m² | 4 | 319 600 € | avril 2022 | 3 157 €/m² |
| 1 rue des Marais de Nervaise | 90 m² | 4 | 128 000 € | décembre 2023 | 1 738 €/m² |
| 226 rue des Prés | 104 m² | 4 | 163 600 € | octobre 2024 | 1 565 €/m² |
| 181 rue des Carrières | 104 m² | 4 | 245 000 € | juin 2024 | 2 347 €/m² |
| 110 rue de Bailly | 98 m² | 4 | 162 000 € | juillet 2021 | 1 633 €/m² |
| 114 rue Roger Salengro | 100 m² | 4 | 224 000 € | octobre 2022 | 2 058 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 636 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tracy-le-Mont, une maison de moins de 70 m² se vend 2 254 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 401 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tracy-le-Mont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tracy-le-Mont
- Combien coûte le mètre carré à Tracy-le-Mont ?
- Le prix médian à Tracy-le-Mont est de 2 048 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 636 €/m² et 2 222 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tracy-le-Mont ?
- Les maisons vendues à Tracy-le-Mont ont un terrain médian de 759 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Tracy-le-Mont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Moulin | maison | 119 m² | 5 | 686 m² | 237 500 € | 1 996 | décembre 2025 |
| 63 rue de Bailly | maison | 179 m² | 5 | 341 m² | 75 000 € | 419 | décembre 2025 |
| 79 rue du Jeu d'Arc | maison | 62 m² | 3 | 130 000 € | 2 097 | décembre 2025 | |
| 63 rue Saint-Antoine | maison | 42 m² | 3 | 935 m² | 95 000 € | 2 262 | novembre 2025 |
| 172 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 234 m² | 139 500 € | 1 550 | novembre 2025 |
| 335 grande Rue | maison | 20 m² | 1 | 260 m² | 50 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 85 impasse de la Terre Dure | maison | 129 m² | 5 | 4 819 m² | 300 200 € | 2 327 | octobre 2025 |
| 69 rue du Jeu d'Arc | maison | 56 m² | 2 | 119 000 € | 2 125 | septembre 2025 | |
| 130 rue des Brossiers | maison | 63 m² | 3 | 225 m² | 140 000 € | 2 222 | juillet 2025 |
| 239 rue de Cosne | maison | 133 m² | 5 | 806 m² | 214 000 € | 1 609 | mai 2025 |
| 14 rue des Étangs | maison | 95 m² | 4 | 130 m² | 190 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 241 rue des Cornouilliers | maison | 125 m² | 7 | 1 453 m² | 270 000 € | 2 160 | mars 2025 |
| 427 rue Roger Salengro | maison | 110 m² | 5 | 1 751 m² | 180 000 € | 1 636 | février 2025 |
| 208 rue des Brossiers | appartement | 73 m² | 4 | 55 000 € | 753 | janvier 2025 | |
| 2 rue de la Flouriette | maison | 141 m² | 5 | 559 m² | 233 040 € | 1 653 | janvier 2025 |
| 378 rue de Choisy | maison | 90 m² | 5 | 2 107 m² | 145 000 € | 1 611 | décembre 2024 |
| 506 rue de Cosne | maison | 126 m² | 6 | 3 226 m² | 245 000 € | 1 944 | décembre 2024 |
| 1147 rue de Bailly | maison | 118 m² | 2 | 844 m² | 159 700 € | 1 353 | novembre 2024 |
| 226 rue des Prés | maison | 104 m² | 4 | 1 225 m² | 163 600 € | 1 573 | octobre 2024 |
| 26 rue du Camp d'Ouette | maison | 95 m² | 4 | 576 m² | 148 515 € | 1 563 | octobre 2024 |
| 115 rue de Cosne | maison | 64 m² | 2 | 559 m² | 180 000 € | 2 813 | octobre 2024 |
| 76 rue Roger Salengro | maison | 100 m² | 4 | 524 m² | 142 000 € | 1 420 | octobre 2024 |
| 664 rue de Cosne | maison | 72 m² | 4 | 2 806 m² | 177 000 € | 2 458 | septembre 2024 |
| 116 rue de la Montagne | maison | 69 m² | 3 | 219 m² | 157 000 € | 2 275 | juillet 2024 |
| 18 rue Jean-Claude Declercq | maison | 66 m² | 4 | 729 m² | 160 000 € | 2 424 | juillet 2024 |
| 72 rue Jean-Claude Hauet | maison | 65 m² | 4 | 723 m² | 177 000 € | 2 723 | juillet 2024 |
| 371 rue Roger Salengro | maison | 72 m² | 4 | 552 m² | 32 000 € | 444 | juin 2024 |
| 517 rue de Cosne | maison | 81 m² | 3 | 210 m² | 177 000 € | 2 185 | juin 2024 |
| 181 rue des Carrières | maison | 104 m² | 4 | 1 000 m² | 245 000 € | 2 356 | juin 2024 |
| 208 rue des Brossiers | appartement | 73 m² | 4 | 25 000 € | 342 | mai 2024 | |
| 964 rue de Bailly | maison | 81 m² | 5 | 589 m² | 80 520 € | 994 | mai 2024 |
| 45 rue des Brossiers | appartement | 55 m² | 3 | 38 000 € | 691 | mars 2024 | |
| 218 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 1 062 m² | 288 000 € | 2 400 | mars 2024 |
| 92 rue de la Croix Blanche | maison | 128 m² | 7 | 1 278 m² | 263 000 € | 2 055 | mars 2024 |
| 192 grande Rue | maison | 51 m² | 3 | 689 m² | 120 000 € | 2 353 | décembre 2023 |
| 1 rue des Marais de Nervaise | maison | 90 m² | 4 | 1 069 m² | 128 000 € | 1 422 | décembre 2023 |
| 409 rue du Moulin | maison | 126 m² | 4 | 261 m² | 125 000 € | 992 | octobre 2023 |
| 263 rue de la Flouriette | maison | 78 m² | 4 | 290 m² | 117 000 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 358 rue Roger Salengro | maison | 92 m² | 3 | 950 m² | 190 000 € | 2 065 | août 2023 |
| 30 rue du Bois | maison | 180 m² | 9 | 957 m² | 410 525 € | 2 281 | août 2023 |
| 32 rue du Huit Mai 1945 | maison | 84 m² | 5 | 802 m² | 159 200 € | 1 895 | août 2023 |
| 481 rue de Nervaise | maison | 80 m² | 3 | 759 m² | 208 000 € | 2 600 | juillet 2023 |
| 204 rue des Brossiers | appartement | 55 m² | 3 | 98 000 € | 1 782 | juillet 2023 | |
| 119 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 171 m² | 144 500 € | 963 | juillet 2023 |
| 291 rue de la Flouriette | maison | 130 m² | 5 | 408 m² | 90 000 € | 692 | juin 2023 |
| 15 rue Roger Salengro | maison | 67 m² | 3 | 997 m² | 89 000 € | 1 328 | juin 2023 |
| 58 rue d'Hangest | maison | 96 m² | 6 | 270 m² | 182 000 € | 1 896 | juin 2023 |
| 125 rue des Brossiers | appartement | 77 m² | 4 | 140 000 € | 1 818 | mai 2023 | |
| 370 rue Maurice Genevoix | maison | 126 m² | 6 | 767 m² | 203 000 € | 1 611 | avril 2023 |
| 223 rue des Marais de Nervaise | maison | 143 m² | 6 | 1 243 m² | 234 000 € | 1 636 | mars 2023 |
| 14 rue des Étangs | maison | 95 m² | 4 | 130 m² | 77 000 € | 811 | mars 2023 |
| 948 rue de Bailly | maison | 73 m² | 3 | 420 m² | 54 680 € | 749 | mars 2023 |
| 202 rue de Bailly | maison | 98 m² | 5 | 1 056 m² | 105 000 € | 1 071 | mars 2023 |
| 394 rue de Nervaise | maison | 115 m² | 6 | 1 844 m² | 209 000 € | 1 817 | mars 2023 |
| 156 rue Maurice Genevoix | maison | 128 m² | 7 | 788 m² | 230 000 € | 1 797 | janvier 2023 |
| 1388 rue de Bailly | maison | 83 m² | 4 | 2 077 m² | 155 000 € | 1 867 | janvier 2023 |
| 67 rue des Brossiers | appartement | 72 m² | 4 | 117 000 € | 1 625 | janvier 2023 | |
| 148 rue Roger Salengro | maison | 125 m² | 5 | 753 m² | 214 000 € | 1 712 | janvier 2023 |
| 221 rue de la Flouriette | maison | 64 m² | 3 | 522 m² | 120 000 € | 1 875 | janvier 2023 |
| 85 rue du Jeu d'Arc | maison | 62 m² | 3 | 146 500 € | 2 363 | décembre 2022 | |
| 99 rue de Cosne | maison | 56 m² | 3 | 4 928 m² | 110 000 € | 1 964 | décembre 2022 |
| 256 rue des Marais de Nervaise | maison | 160 m² | 5 | 740 m² | 219 500 € | 1 372 | novembre 2022 |
| 85 impasse de la Terre Dure | maison | 129 m² | 5 | 4 675 m² | 284 000 € | 2 202 | novembre 2022 |
| 212 rue de Nervaise | maison | 89 m² | 3 | 363 m² | 120 000 € | 1 348 | novembre 2022 |
| 260 rue du Bois | maison | 42 m² | 4 | 72 m² | 107 500 € | 2 560 | octobre 2022 |
| 114 rue Roger Salengro | maison | 100 m² | 4 | 1 046 m² | 224 000 € | 2 240 | octobre 2022 |
| 478 rue de Nervaise | maison | 113 m² | 3 | 600 m² | 165 000 € | 1 460 | septembre 2022 |
| 81 rue Roger Salengro | maison | 65 m² | 3 | 624 m² | 122 200 € | 1 880 | août 2022 |
| 379 rue de Cosne | maison | 61 m² | 3 | 726 m² | 137 000 € | 2 246 | août 2022 |
| 607 rue de Bernanval | maison | 66 m² | 3 | 955 m² | 237 000 € | 3 591 | août 2022 |
| 168 rue des Prés | maison | 90 m² | 3 | 1 108 m² | 189 400 € | 2 104 | août 2022 |
| 132 rue Jean-Claude Hauet | maison | 93 m² | 4 | 642 m² | 218 600 € | 2 351 | août 2022 |
| 64 rue d'Hangest | maison | 114 m² | 5 | 809 m² | 254 000 € | 2 228 | juillet 2022 |
| 41 rue du Jeu d'Arc | maison | 58 m² | 3 | 115 400 € | 1 990 | juillet 2022 | |
| 440 grande Rue | maison | 76 m² | 5 | 1 174 m² | 195 000 € | 2 566 | juin 2022 |
| 174 rue des Brossiers | appartement | 77 m² | 4 | 84 500 € | 1 097 | juin 2022 | |
| 91 grande Rue | maison | 180 m² | 6 | 575 m² | 206 000 € | 1 144 | juin 2022 |
| 26 rue de la Montagne | maison | 131 m² | 5 | 1 313 m² | 180 000 € | 1 374 | juin 2022 |
| 969 rue de Bailly | maison | 124 m² | 5 | 177 m² | 170 000 € | 1 371 | juin 2022 |
| 124 rue de la Montagne | maison | 93 m² | 4 | 1 105 m² | 319 600 € | 3 437 | avril 2022 |
Autour de Tracy-le-Mont
Tracy-le-Mont est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 90 km.
L'aire dont elle dépend
Tracy-le-Mont appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
Les communes limitrophes
Tracy-le-Mont touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² 2,5 km
- Bailly 1 414 €/m² 3,3 km
- Saint-Léger-aux-Bois 1 610 €/m² 3,3 km
- Rethondes 2 059 €/m² 5,4 km
- Attichy 1 704 €/m² 6,0 km
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² 6,6 km
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Crépin-aux-Bois, Moulin-sous-Touvent. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tracy-le-Mont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m² 8,1 km, 3 871 hab.
- Trosly-Breuil 1 959 €/m² 8,3 km, 2 077 hab.
- Thourotte 1 747 €/m² 8,5 km, 4 463 hab.
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m² 9,1 km, 2 042 hab.
- Longueil-Annel 2 117 €/m² 10,4 km, 2 586 hab.
- Clairoix 2 689 €/m² 11,6 km, 2 208 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Laigue
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Ourcamp à 7,3 km, d'Ourscamp-Carlepont à 7,5 km
- rivières Tortille à 7,7 km, Divette à 9,2 km
- site Natura 2000 Forêts picardes : Compiègne, Laigue, Ourscamps à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tracy-le-Mont ?
- jan 8,8 %
- fév 2,6 %
- mars 12,3 %
- avr 4,4 %
- mai 3,5 %
- juin 12,3 %
- juil 10,5 %
- août 8,8 %
- sept 5,3 %
- oct 14,0 %
- nov 7,0 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Tracy-le-Mont ?
Les maisons vendues à Tracy-le-Mont ont un terrain médian de 759 m², mesuré sur 101 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 072 €/m² | 29 |
| 2022 | 2 228 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 674 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 055 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 048 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.