Prix de l'immobilier à Jaux
2 674€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Jaux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Compiègne
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jaux est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Jaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 180 C rue de Varanval | 102 m² | 4 | 254 068 € | mars 2024 | 2 676 €/m² |
| 64 rue des Racques | 95 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2025 | 1 473 €/m² |
| 180 bis rue de Varanval | 98 m² | 4 | 226 000 € | septembre 2023 | 2 660 €/m² |
| 749 rue de la République | 90 m² | 4 | 159 000 € | octobre 2025 | 1 767 €/m² |
| 72 rue de Varanval | 105 m² | 4 | 261 150 € | octobre 2022 | 2 479 €/m² |
| 469 rue de la République | 95 m² | 4 | 231 600 € | juin 2021 | 2 743 €/m² |
| 200 rue des Vignes | 103 m² | 5 | 235 000 € | avril 2024 | 2 450 €/m² |
| 148 rue des Vignes | 103 m² | 5 | 239 000 € | septembre 2023 | 2 675 €/m² |
| 6 rue des Bleuets | 114 m² | 4 | 293 000 € | septembre 2023 | 2 963 €/m² |
| 71 rue des Marivaux | 91 m² | 4 | 234 000 € | septembre 2021 | 2 897 €/m² |
| 211 chemin des Sources | 113 m² | 4 | 220 000 € | juin 2022 | 1 939 €/m² |
| 666 rue de la République | 90 m² | 4 | 187 000 € | janvier 2021 | 2 337 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,9 % entre 2021 et 2024, passant de 2 375 €/m² à 2 491 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 767 €/m² et 2 903 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jaux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 914 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 450 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Jaux
- Combien coûte le mètre carré à Jaux ?
- Le prix médian à Jaux est de 2 674 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 767 €/m² et 2 903 €/m².
- Combien vaut le terrain à Jaux ?
- Les maisons vendues à Jaux ont un terrain médian de 654 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Jaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 308 rue des Vignes | maison | 62 m² | 3 | 288 m² | 180 000 € | 2 903 | novembre 2025 |
| 749 rue de la République | maison | 90 m² | 4 | 638 m² | 159 000 € | 1 767 | octobre 2025 |
| 230 rue Charles Ladame | appartement | 46 m² | 2 | 126 000 € | 2 739 | septembre 2025 | |
| 66 rue du Val Adam | maison | 70 m² | 3 | 300 m² | 239 000 € | 3 414 | septembre 2025 |
| 1373 rue de la République | maison | 71 m² | 3 | 619 m² | 197 295 € | 2 779 | septembre 2025 |
| 260 rue Charles Ladame | appartement | 56 m² | 2 | 137 000 € | 2 446 | septembre 2025 | |
| 141 rue du Champ du Mont | maison | 65 m² | 3 | 174 m² | 167 000 € | 2 569 | juillet 2025 |
| 11 rue des Bleuets | maison | 111 m² | 5 | 657 m² | 339 000 € | 3 054 | juillet 2025 |
| 1057 rue de la République | maison | 124 m² | 4 | 1 192 m² | 165 000 € | 1 331 | juin 2025 |
| 840 rue Charles Ladame | maison | 132 m² | 6 | 657 m² | 395 600 € | 2 997 | mai 2025 |
| 273 chemin des Sources | maison | 176 m² | 6 | 1 100 m² | 508 000 € | 2 886 | mai 2025 |
| 216 rue Charles Ladame | appartement | 68 m² | 3 | 165 000 € | 2 426 | mai 2025 | |
| 93 rue Charles Ladame | maison | 66 m² | 4 | 574 m² | 99 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 149 rue du Champ du Mont | maison | 126 m² | 4 | 1 443 m² | 360 260 € | 2 859 | mars 2025 |
| 197 rue de la République | maison | 75 m² | 3 | 836 m² | 143 000 € | 1 907 | février 2025 |
| 64 rue des Racques | maison | 95 m² | 4 | 864 m² | 140 000 € | 1 474 | janvier 2025 |
| 15 rue du Champ du Mont | maison | 249 m² | 9 | 1 177 m² | 605 000 € | 2 430 | janvier 2025 |
| 595 rue de la République | maison | 70 m² | 3 | 826 m² | 165 000 € | 2 357 | novembre 2024 |
| 1287 rue de la République | maison | 140 m² | 5 | 442 m² | 165 000 € | 1 179 | octobre 2024 |
| 249 rue Charles Ladame | maison | 80 m² | 4 | 273 m² | 240 000 € | 3 000 | octobre 2024 |
| 11 rue des Bleuets | maison | 111 m² | 5 | 657 m² | 265 000 € | 2 387 | octobre 2024 |
| 260 rue Charles Ladame | appartement | 65 m² | 3 | 160 500 € | 2 469 | septembre 2024 | |
| 35 allée du Mont d'Huette | maison | 150 m² | 7 | 1 165 m² | 325 000 € | 2 167 | septembre 2024 |
| 50 allée du Mont d'Huette | maison | 130 m² | 5 | 1 121 m² | 89 583 € | 689 | août 2024 |
| 889 rue Charles Ladame | maison | 75 m² | 4 | 1 017 m² | 196 000 € | 2 613 | août 2024 |
| 28 chemin des Pommiers | maison | 43 m² | 2 | 369 m² | 138 000 € | 3 209 | août 2024 |
| 344 rue des Racques | maison | 175 m² | 5 | 719 m² | 515 000 € | 2 943 | juillet 2024 |
| 1079 rue de la République | maison | 116 m² | 6 | 1 148 m² | 297 000 € | 2 560 | juillet 2024 |
| 884 rue Charles Ladame | maison | 86 m² | 3 | 468 m² | 95 000 € | 1 105 | juillet 2024 |
| 285 rue du Val Adam | maison | 125 m² | 5 | 514 m² | 337 000 € | 2 696 | juin 2024 |
| 6 rue des Coquelicots | maison | 160 m² | 5 | 549 m² | 380 000 € | 2 375 | juin 2024 |
| 727 rue Charles Ladame | maison | 93 m² | 3 | 935 m² | 272 150 € | 2 926 | juin 2024 |
| 10 rue des Grignons | maison | 84 m² | 4 | 104 m² | 222 000 € | 2 643 | juin 2024 |
| 23 chemin des Pommiers | maison | 49 m² | 2 | 507 m² | 161 000 € | 3 286 | mai 2024 |
| 200 rue des Vignes | maison | 103 m² | 5 | 531 m² | 235 000 € | 2 282 | avril 2024 |
| 180 C rue de Varanval | maison | 102 m² | 4 | 212 m² | 254 068 € | 2 491 | mars 2024 |
| 884 rue Charles Ladame | maison | 86 m² | 3 | 804 m² | 165 000 € | 1 919 | janvier 2024 |
| 356 rue Charles Ladame | maison | 51 m² | 2 | 1 123 m² | 155 000 € | 3 039 | décembre 2023 |
| 125 N Route Nationale 31 | maison | 160 m² | 4 | 657 m² | 155 000 € | 969 | décembre 2023 |
| 260 rue Charles Ladame | appartement | 38 m² | 1 | 134 000 € | 3 526 | novembre 2023 | |
| 260 rue Charles Ladame | appartement | 38 m² | 1 | 122 000 € | 3 211 | octobre 2023 | |
| 238 rue des Coutures | maison | 130 m² | 6 | 692 m² | 309 000 € | 2 377 | octobre 2023 |
| 742 rue de la République | maison | 74 m² | 3 | 311 m² | 105 660 € | 1 428 | octobre 2023 |
| 6 rue des Bleuets | maison | 114 m² | 4 | 627 m² | 293 000 € | 2 570 | septembre 2023 |
| 471 rue Charles Ladame | maison | 85 m² | 3 | 1 148 m² | 140 000 € | 1 647 | septembre 2023 |
| 180 bis rue de Varanval | maison | 98 m² | 4 | 315 m² | 226 000 € | 2 306 | septembre 2023 |
| 148 rue des Vignes | maison | 103 m² | 5 | 509 m² | 239 000 € | 2 320 | septembre 2023 |
| 347 rue Charles Ladame | appartement | 59 m² | 2 | 139 000 € | 2 356 | août 2023 | |
| 533 A rue de la République | maison | 78 m² | 4 | 319 m² | 185 000 € | 2 372 | juillet 2023 |
| 12 bis rue des Marivaux | appartement | 60 m² | 2 | 125 000 € | 2 083 | juin 2023 | |
| 155 rue des Marivaux | maison | 59 m² | 3 | 834 m² | 115 000 € | 1 949 | avril 2023 |
| 2 rue Cahène | maison | 111 m² | 5 | 734 m² | 305 000 € | 2 748 | avril 2023 |
| 249 rue de la Vallée | maison | 87 m² | 4 | 390 m² | 246 263 € | 2 831 | novembre 2022 |
| 216 rue Charles Ladame | appartement | 48 m² | 2 | 123 500 € | 2 573 | novembre 2022 | |
| 38 rue de Varanval | maison | 60 m² | 3 | 603 m² | 110 000 € | 1 833 | novembre 2022 |
| 72 rue de Varanval | maison | 105 m² | 4 | 409 m² | 261 150 € | 2 487 | octobre 2022 |
| 347 rue Charles Ladame | appartement | 49 m² | 3 | 137 000 € | 2 796 | octobre 2022 | |
| 1222 rue Charles Ladame | maison | 83 m² | 3 | 2 010 m² | 330 000 € | 3 976 | octobre 2022 |
| 347 rue Charles Ladame | appartement | 95 m² | 5 | 185 600 € | 1 954 | octobre 2022 | |
| 13 rue des Coquelicots | maison | 73 m² | 2 | 674 m² | 270 000 € | 3 699 | octobre 2022 |
| 328 rue des Vignes | maison | 62 m² | 3 | 275 m² | 200 000 € | 3 226 | octobre 2022 |
| 13 rue des Bleuets | maison | 146 m² | 4 | 652 m² | 420 000 € | 2 877 | septembre 2022 |
| 110 rue de Rhuy | maison | 133 m² | 5 | 505 m² | 391 100 € | 2 941 | juillet 2022 |
| 93 rue du Champ du Mont | maison | 152 m² | 4 | 998 m² | 408 000 € | 2 684 | juillet 2022 |
| 107 rue de la République | maison | 72 m² | 3 | 367 m² | 203 000 € | 2 819 | juin 2022 |
| 211 chemin des Sources | maison | 113 m² | 4 | 891 m² | 220 000 € | 1 947 | juin 2022 |
| 392 rue des Vignes | maison | 96 m² | 5 | 430 m² | 195 000 € | 2 031 | juin 2022 |
| 60 rue de Varanval | maison | 141 m² | 5 | 633 m² | 485 000 € | 3 440 | juin 2022 |
| 323 rue Charles Ladame | maison | 115 m² | 6 | 817 m² | 72 000 € | 626 | juin 2022 |
| 216 rue Charles Ladame | appartement | 45 m² | 2 | 120 000 € | 2 667 | mai 2022 | |
| 336 rue Charles Ladame | maison | 76 m² | 4 | 326 m² | 165 000 € | 2 171 | mai 2022 |
| 690 rue Charles Ladame | maison | 163 m² | 5 | 924 m² | 381 100 € | 2 338 | mai 2022 |
| 1040 rue Charles Ladame | maison | 164 m² | 7 | 1 070 m² | 414 000 € | 2 524 | mai 2022 |
| 1516 rue de la République | maison | 85 m² | 3 | 805 m² | 290 000 € | 3 412 | février 2022 |
| 335 rue Charles Ladame | maison | 122 m² | 7 | 449 m² | 260 000 € | 2 131 | février 2022 |
| 49 rue des Clos Gelers | maison | 120 m² | 6 | 676 m² | 307 000 € | 2 558 | décembre 2021 |
| 216 rue Charles Ladame | appartement | 45 m² | 2 | 145 500 € | 3 233 | décembre 2021 | |
| 20 rue des Bleuets | maison | 102 m² | 5 | 548 m² | 285 000 € | 2 794 | novembre 2021 |
| 533 rue de la République | maison | 80 m² | 4 | 328 m² | 253 710 € | 3 171 | novembre 2021 |
| 181 rue du Champ du Mont | maison | 23 m² | 1 | 326 m² | 110 000 € | 4 783 | octobre 2021 |
Autour de Jaux
Jaux est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 100 km.
L'aire dont elle dépend
Jaux appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
- Remy 2 313 €/m²
Les communes limitrophes
Jaux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jonquières 3 133 €/m² 2,7 km
- Venette 2 795 €/m² 3,0 km
- Le Meux 2 303 €/m² 3,7 km
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m² 4,5 km
- Lachelle 2 535 €/m² 4,6 km
- Compiègne 2 279 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Armancourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m² 4,8 km, 8 677 hab.
- Clairoix 2 689 €/m² 7,4 km, 2 208 hab.
- Chevrières 2 186 €/m² 8,4 km, 2 036 hab.
- Verberie 2 707 €/m² 10,0 km, 3 898 hab.
- Longueil-Annel 2 117 €/m² 10,0 km, 2 586 hab.
- Béthisy-Saint-Pierre 1 948 €/m² 10,2 km, 3 111 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des grands Monts à 9,4 km
- forêts de Rémy à 7,4 km, de Compiègne à 8,3 km
- rivières Aisne à 7,1 km, Aronde à 7,7 km
- sites Natura 2000 Forêts picardes : Compiègne, Laigue, Ourscamps à 9,3 km, Massif forestier de Compiègne à 10 km
- îles des Rats à 3,4 km, des Bains à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Jaux ?
- jan 6,1 %
- fév 3,1 %
- mars 3,1 %
- avr 7,1 %
- mai 9,2 %
- juin 15,3 %
- juil 10,2 %
- août 5,1 %
- sept 13,3 %
- oct 15,3 %
- nov 8,2 %
- déc 4,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Jaux ?
Les maisons vendues à Jaux ont un terrain médian de 654 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 375 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 684 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 320 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 491 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 674 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.