Prix de l'immobilier à Tracy-le-Val
2 273€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tracy-le-Val
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Compiègne
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tracy-le-Val est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tracy-le-Val
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Val | 96 m² | 4 | 180 000 € | avril 2022 | 2 149 €/m² |
| 14 impasse Dame Gille | 96 m² | 4 | 225 000 € | avril 2022 | 2 688 €/m² |
| 1 rue du Val | 92 m² | 4 | 222 700 € | avril 2023 | 2 806 €/m² |
| 1 rue du Val | 92 m² | 4 | 194 500 € | janvier 2022 | 2 423 €/m² |
| 1 rue Jean Moulin | 94 m² | 5 | 222 000 € | novembre 2025 | 2 362 €/m² |
| 24 rue du Bois Saint-Mard | 86 m² | 4 | 185 000 € | avril 2024 | 2 653 €/m² |
| 35 rue du Bois Saint-Mard | 104 m² | 4 | 210 750 € | septembre 2022 | 2 323 €/m² |
| 101 La Rue de Coucy | 86 m² | 4 | 220 000 € | février 2022 | 2 930 €/m² |
| 68 rue du Général de Gaulle | 93 m² | 5 | 245 000 € | juillet 2022 | 3 013 €/m² |
| 8 rue de l'Épine Hélot | 78 m² | 4 | 208 000 € | septembre 2025 | 2 668 €/m² |
| 67 rue du Général de Gaulle | 91 m² | 5 | 86 666 € | novembre 2022 | 1 091 €/m² |
| 15 rue du Quatrième Zouave | 91 m² | 3 | 160 000 € | mai 2021 | 1 829 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 971 €/m² et 2 406 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tracy-le-Val, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 810 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tracy-le-Val, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tracy-le-Val
- Combien coûte le mètre carré à Tracy-le-Val ?
- Le prix médian à Tracy-le-Val est de 2 273 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 971 €/m² et 2 406 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tracy-le-Val ?
- Les maisons vendues à Tracy-le-Val ont un terrain médian de 764 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Tracy-le-Val depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 impasse Dame Gille | maison | 114 m² | 7 | 616 m² | 186 500 € | 1 636 | décembre 2025 |
| 27 rue Voltaire | maison | 68 m² | 4 | 626 m² | 134 000 € | 1 971 | décembre 2025 |
| 1 rue Jean Moulin | maison | 94 m² | 5 | 727 m² | 222 000 € | 2 362 | novembre 2025 |
| 6 rue Jean Moulin | maison | 118 m² | 6 | 862 m² | 239 000 € | 2 025 | octobre 2025 |
| 33 rue de Coucy | maison | 194 m² | 6 | 1 027 m² | 441 000 € | 2 273 | septembre 2025 |
| 8 rue de l'Épine Hélot | maison | 78 m² | 4 | 634 m² | 208 000 € | 2 667 | septembre 2025 |
| 21 rue du Quatrième Zouave | maison | 20 m² | 1 | 856 m² | 35 000 € | 1 750 | septembre 2025 |
| 6 rue des Acacias | maison | 58 m² | 3 | 738 m² | 137 000 € | 2 362 | septembre 2025 |
| 32 rue Jean Moulin | maison | 83 m² | 1 | 5 610 m² | 211 000 € | 2 542 | juillet 2025 |
| 42 bis rue du Temple | maison | 32 m² | 3 | 731 m² | 77 000 € | 2 406 | mai 2025 |
| 9 ter impasse Albert Camus | maison | 75 m² | 4 | 806 m² | 240 700 € | 3 209 | mai 2025 |
| 42 bis rue du Temple | maison | 52 m² | 4 | 878 m² | 113 000 € | 2 173 | avril 2025 |
| 12 bis impasse Dame Gille | maison | 206 m² | 5 | 982 m² | 272 800 € | 1 324 | janvier 2025 |
| 4 impasse du Puits de Corde | maison | 66 m² | 4 | 473 m² | 120 000 € | 1 818 | décembre 2024 |
| 28 rue Jean Moulin | maison | 127 m² | 5 | 2 811 m² | 213 000 € | 1 677 | novembre 2024 |
| 37 rue du Général de Gaulle | maison | 68 m² | 5 | 962 m² | 138 000 € | 2 029 | octobre 2024 |
| 132 rue de Coucy | maison | 68 m² | 4 | 803 m² | 189 000 € | 2 779 | octobre 2024 |
| 1 rue du Bois Saint-Mard | maison | 143 m² | 6 | 758 m² | 263 699 € | 1 844 | septembre 2024 |
| 21 rue du Bois Saint-Mard | maison | 116 m² | 5 | 634 m² | 229 000 € | 1 974 | septembre 2024 |
| 7 rue du Bois Saint-Mard | maison | 132 m² | 4 | 768 m² | 215 000 € | 1 629 | août 2024 |
| 14 rue du Quatrième Zouave | maison | 144 m² | 6 | 793 m² | 255 000 € | 1 771 | juillet 2024 |
| 24 rue du Bois Saint-Mard | maison | 86 m² | 4 | 599 m² | 185 000 € | 2 151 | avril 2024 |
| 27 rue du Bois Saint-Mard | maison | 125 m² | 5 | 660 m² | 217 100 € | 1 737 | septembre 2023 |
| 58 rue du Général de Gaulle | maison | 63 m² | 3 | 946 m² | 100 000 € | 1 587 | août 2023 |
| 5 rue du Maréchal Leclerc | maison | 158 m² | 7 | 1 067 m² | 274 000 € | 1 734 | juillet 2023 |
| 42 rue du Temple | maison | 152 m² | 4 | 270 000 € | 1 776 | juin 2023 | |
| 59 rue de Coucy | maison | 86 m² | 3 | 537 m² | 197 100 € | 2 292 | juin 2023 |
| 62 rue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 5 | 1 290 m² | 216 100 € | 1 801 | juin 2023 |
| 1 rue Pierre et Marie Curie | maison | 140 m² | 4 | 1 636 m² | 405 000 € | 2 893 | avril 2023 |
| 1 rue du Val | maison | 92 m² | 4 | 761 m² | 222 700 € | 2 421 | avril 2023 |
| 10 rue du Val | maison | 122 m² | 7 | 926 m² | 172 000 € | 1 410 | mars 2023 |
| 735 rue de Coucy | maison | 77 m² | 4 | 575 m² | 177 000 € | 2 299 | mars 2023 |
| 6 rue du Val | maison | 140 m² | 5 | 714 m² | 297 000 € | 2 121 | février 2023 |
| 6 rue de la Sablonnière | maison | 70 m² | 3 | 833 m² | 215 000 € | 3 071 | janvier 2023 |
| 7 impasse Albert Camus | maison | 115 m² | 4 | 922 m² | 228 000 € | 1 983 | novembre 2022 |
| 67 rue du Général de Gaulle | maison | 91 m² | 5 | 863 m² | 86 666 € | 952 | novembre 2022 |
| 25 rue du Bois Saint-Mard | maison | 78 m² | 3 | 587 m² | 155 000 € | 1 987 | novembre 2022 |
| 9 ter impasse Albert Camus | maison | 75 m² | 4 | 806 m² | 242 000 € | 3 227 | novembre 2022 |
| 34 rue du Temple | maison | 51 m² | 3 | 714 m² | 60 000 € | 1 176 | octobre 2022 |
| 35 rue du Bois Saint-Mard | maison | 104 m² | 4 | 678 m² | 210 750 € | 2 026 | septembre 2022 |
| 28 rue du Temple | maison | 120 m² | 5 | 1 187 m² | 229 000 € | 1 908 | août 2022 |
| 16 rue du Bois Saint-Mard | maison | 68 m² | 3 | 562 m² | 220 000 € | 3 235 | août 2022 |
| 68 rue du Général de Gaulle | maison | 93 m² | 5 | 1 795 m² | 245 000 € | 2 634 | juillet 2022 |
| 13 bis rue du Général de Gaulle | maison | 114 m² | 4 | 1 313 m² | 135 000 € | 1 184 | juillet 2022 |
| 22 impasse Albert Camus | maison | 76 m² | 3 | 576 m² | 156 200 € | 2 055 | juin 2022 |
| 18 rue du Maréchal Leclerc | maison | 120 m² | 5 | 497 m² | 95 000 € | 792 | mai 2022 |
| 27 rue du Temple | maison | 68 m² | 3 | 760 m² | 50 000 € | 735 | avril 2022 |
| 3 rue du Val | maison | 96 m² | 4 | 736 m² | 180 000 € | 1 875 | avril 2022 |
| 14 impasse Dame Gille | maison | 96 m² | 4 | 598 m² | 225 000 € | 2 344 | avril 2022 |
| 8 rue du Bois Saint-Mard | maison | 108 m² | 5 | 697 m² | 240 000 € | 2 222 | mars 2022 |
| 33 rue de Coucy | maison | 194 m² | 6 | 1 027 m² | 312 500 € | 1 611 | mars 2022 |
| 4 rue de l'Épine Hélot | maison | 106 m² | 5 | 770 m² | 172 000 € | 1 623 | mars 2022 |
| 5 rue de la Carrière | maison | 201 m² | 5 | 967 m² | 531 500 € | 2 644 | mars 2022 |
| 101 La Rue de Coucy | maison | 86 m² | 4 | 1 103 m² | 220 000 € | 2 558 | février 2022 |
| 9 rue du Maréchal Leclerc | maison | 134 m² | 5 | 651 m² | 215 000 € | 1 604 | février 2022 |
| 21 rue du Temple | maison | 130 m² | 5 | 1 595 m² | 216 000 € | 1 662 | février 2022 |
| 1 rue du Val | maison | 92 m² | 4 | 761 m² | 194 500 € | 2 114 | janvier 2022 |
| 16 rue Jean Moulin | maison | 108 m² | 5 | 564 m² | 233 000 € | 2 157 | novembre 2021 |
| 12 rue de l'Épine Hélot | maison | 86 m² | 5 | 551 m² | 203 000 € | 2 360 | novembre 2021 |
| 15 impasse Albert Camus | maison | 112 m² | 5 | 3 205 m² | 329 000 € | 2 938 | septembre 2021 |
| 8 impasse Dame Gille | maison | 77 m² | 6 | 611 m² | 130 000 € | 1 688 | septembre 2021 |
| 51 rue du Général de Gaulle | maison | 107 m² | 5 | 972 m² | 235 000 € | 2 196 | juillet 2021 |
| 2 rue du Val | maison | 124 m² | 5 | 707 m² | 221 000 € | 1 782 | juillet 2021 |
| 15 rue du Quatrième Zouave | maison | 91 m² | 3 | 1 868 m² | 160 000 € | 1 758 | mai 2021 |
| 5 rue des Acacias | maison | 77 m² | 4 | 700 m² | 175 000 € | 2 273 | février 2021 |
Autour de Tracy-le-Val
Tracy-le-Val est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 90 km.
L'aire dont elle dépend
Tracy-le-Val appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
Les communes limitrophes
Tracy-le-Val touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bailly 1 414 €/m² 2,4 km
- Tracy-le-Mont 2 048 €/m² 2,5 km
- Carlepont 1 676 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Moulin-sous-Touvent. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tracy-le-Val : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m² 7,9 km, 3 871 hab.
- Noyon 1 190 €/m² 9,8 km, 12 971 hab.
- Thourotte 1 747 €/m² 9,8 km, 4 463 hab.
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m² 10,1 km, 3 449 hab.
- Trosly-Breuil 1 959 €/m² 10,8 km, 2 077 hab.
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m² 11,3 km, 2 042 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Ourcamp à 5,2 km, d'Ourscamp-Carlepont à 5,2 km
- rivières Divette à 7,5 km, Verse à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tracy-le-Val ?
- jan 4,6 %
- fév 7,7 %
- mars 9,2 %
- avr 10,8 %
- mai 6,2 %
- juin 6,2 %
- juil 10,8 %
- août 6,2 %
- sept 15,4 %
- oct 6,2 %
- nov 12,3 %
- déc 4,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Tracy-le-Val ?
Les maisons vendues à Tracy-le-Val ont un terrain médian de 764 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 177 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 983 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 961 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 844 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 273 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.