Les découpages autour de Margny-sur-Matz
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Margny-sur-Matz est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Margny-sur-Matz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 340 rue du Jeu d'Arc | 100 m² | 5 | 241 000 € | juin 2023 | 2 490 €/m² |
| 170 grande Rue | 101 m² | 5 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 544 €/m² |
| 620 rue du Châtelier | 93 m² | 6 | 246 000 € | juin 2022 | 2 645 €/m² |
| 620 rue du Châtelier | 93 m² | 6 | 236 000 € | juin 2021 | 2 660 €/m² |
| 600 rue du Jeu d'Arc | 119 m² | 5 | 220 000 € | juillet 2021 | 1 937 €/m² |
| 41 grande Rue | 110 m² | 4 | 273 000 € | novembre 2024 | 2 580 €/m² |
| 100 rue de Sueur | 110 m² | 6 | 234 800 € | janvier 2023 | 2 206 €/m² |
| 375 rue du Jeu d'Arc | 111 m² | 4 | 245 646 € | mai 2022 | 2 213 €/m² |
| 125 rue du Château d'Eau | 90 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2023 | 1 953 €/m² |
| 2 rue du Bois Cure | 112 m² | 6 | 250 000 € | mars 2024 | 2 322 €/m² |
| 45 rue de la Mairie | 124 m² | 5 | 239 000 € | novembre 2022 | 1 928 €/m² |
| 186 grande Rue | 125 m² | 5 | 147 000 € | septembre 2021 | 1 233 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 167 €/m² et 2 391 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Margny-sur-Matz, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 288 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 031 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Margny-sur-Matz
- Combien coûte le mètre carré à Margny-sur-Matz ?
- Le prix médian à Margny-sur-Matz est de 2 213 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 167 €/m² et 2 391 €/m².
- Combien vaut le terrain à Margny-sur-Matz ?
- Les maisons vendues à Margny-sur-Matz ont un terrain médian de 760 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Margny-sur-Matz depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 356 rue Principale | maison | 130 m² | 4 | 726 m² | 185 000 € | 1 423 | décembre 2025 |
| 187 rue du Pre des Vignes | maison | 196 m² | 7 | 1 299 m² | 240 000 € | 1 224 | juillet 2025 |
| 47 rue du Bois Cure | maison | 88 m² | 3 | 209 m² | 90 000 € | 1 023 | avril 2025 |
| 588 rue du Châtelier | maison | 80 m² | 3 | 734 m² | 75 000 € | 938 | février 2025 |
| 170 grande Rue | maison | 101 m² | 5 | 765 m² | 150 000 € | 1 485 | décembre 2024 |
| 41 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 943 m² | 273 000 € | 2 482 | novembre 2024 |
| 2 rue du Bois Cure | maison | 112 m² | 6 | 598 m² | 250 000 € | 2 232 | mars 2024 |
| 125 rue du Château d'Eau | maison | 90 m² | 4 | 569 m² | 170 000 € | 1 889 | novembre 2023 |
| 340 rue du Jeu d'Arc | maison | 100 m² | 5 | 893 m² | 241 000 € | 2 410 | juin 2023 |
| 100 rue de Sueur | maison | 110 m² | 6 | 784 m² | 234 800 € | 2 135 | janvier 2023 |
| 45 rue de la Mairie | maison | 124 m² | 5 | 718 m² | 239 000 € | 1 927 | novembre 2022 |
| 620 rue du Châtelier | maison | 93 m² | 6 | 760 m² | 246 000 € | 2 645 | juin 2022 |
| 43 rue de Sueur | maison | 102 m² | 2 | 1 411 m² | 221 000 € | 2 167 | juin 2022 |
| 375 rue du Jeu d'Arc | maison | 111 m² | 4 | 821 m² | 245 646 € | 2 213 | mai 2022 |
| 172 grande Rue | maison | 46 m² | 2 | 411 m² | 110 000 € | 2 391 | janvier 2022 |
| 186 grande Rue | maison | 125 m² | 5 | 708 m² | 147 000 € | 1 176 | septembre 2021 |
| 712 rue du Châtelier | maison | 79 m² | 2 | 449 m² | 130 000 € | 1 646 | août 2021 |
| 600 rue du Jeu d'Arc | maison | 119 m² | 5 | 879 m² | 220 000 € | 1 849 | juillet 2021 |
| 620 rue du Châtelier | maison | 93 m² | 6 | 760 m² | 236 000 € | 2 538 | juin 2021 |
Autour de Margny-sur-Matz
Margny-sur-Matz est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 106 km.
L'aire dont elle dépend
Margny-sur-Matz appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
Les communes limitrophes
Margny-sur-Matz touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mareuil-la-Motte 1 733 €/m² 2,7 km
- Marquéglise 1 912 €/m² 2,9 km
- Vandélicourt 1 988 €/m² 3,0 km
- Ressons-sur-Matz 1 787 €/m² 3,5 km
- Ricquebourg 2 014 €/m² 3,5 km
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : La Neuville-sur-Ressons. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Margny-sur-Matz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Longueil-Annel 2 117 €/m² 9,0 km, 2 586 hab.
- Thourotte 1 747 €/m² 9,3 km, 4 463 hab.
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m² 9,7 km, 3 871 hab.
- Clairoix 2 689 €/m² 11,1 km, 2 208 hab.
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m² 11,3 km, 8 677 hab.
- Venette 2 795 €/m² 12,3 km, 2 758 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Thiescourt à 4,9 km, bois des Loges (lasang sa Pransiya, Picardie) à 10 km
- rivières Matz à 8,3 km, Aronde à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Margny-sur-Matz ?
Les maisons vendues à Margny-sur-Matz ont un terrain médian de 760 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.