Les découpages autour de Longueil-Annel
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Compiègne
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Longueil-Annel est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Longueil-Annel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1349 avenue de la Libération | 80 m² | 4 | 222 000 € | novembre 2025 | 2 773 €/m² |
| 10 rue de la Poste | 80 m² | 4 | 208 000 € | août 2025 | 2 599 €/m² |
| 1621 avenue de la Libération | 80 m² | 4 | 156 990 € | mai 2025 | 1 950 €/m² |
| 49 avenue du Général de Gaulle | 83 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 446 €/m² |
| 3 ruelle de la Pintrelle | 80 m² | 4 | 167 000 € | mars 2023 | 1 998 €/m² |
| 26 voie Communale Résidence le Lautaret | 77 m² | 4 | 164 000 € | septembre 2024 | 2 173 €/m² |
| 42 avenue du Beau Rivage | 75 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2025 | 2 267 €/m² |
| 39 bis rue de l'Abbé Darras | 86 m² | 4 | 189 000 € | septembre 2025 | 2 196 €/m² |
| 4 impasse des Presles | 74 m² | 4 | 137 000 € | juin 2025 | 1 851 €/m² |
| 10 rue de la Poste | 80 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2021 | 2 663 €/m² |
| 10 rue Edith Piaf | 82 m² | 4 | 180 000 € | mai 2022 | 2 342 €/m² |
| 115 avenue du Général de Gaulle | 90 m² | 4 | 121 000 € | juin 2025 | 1 343 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 987 €/m² à 2 117 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 817 €/m² et 2 267 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Longueil-Annel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 305 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 835 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Longueil-Annel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Longueil-Annel
- Combien coûte le mètre carré à Longueil-Annel ?
- Le prix médian à Longueil-Annel est de 2 117 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 817 €/m² et 2 267 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Longueil-Annel ?
- Bois des Annettes, à 2 104 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 929 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Longueil-Annel ?
- Les maisons vendues à Longueil-Annel ont un terrain médian de 496 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Longueil-Annel
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : Bois des Annettes à 2 104 €/m², le Village à 1 929 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Avenue de la Canonnière 2 077 €/m² 58 ventes, 100 % de maisons
- le Village 1 929 €/m² 52 ventes, 81 % de maisons
- Bois des Annettes 2 104 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 2 267 €/m² 24 ventes
- section AN 2 181 €/m² 10 ventes
- section AH 2 033 €/m² 15 ventes
- section AL 1 987 €/m² 19 ventes
- section AI 1 903 €/m² 57 ventes
- section AK 1 886 €/m² 10 ventes
- section AC 1 854 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 35 y sont recensées à Longueil-Annel, 3 ont pu être situées, et 124 ventes sur 157 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 157 retenues à Longueil-Annel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 avenue du Beau Rivage | maison | 75 m² | 4 | 476 m² | 170 000 € | 2 267 | décembre 2025 |
| 10 avenue des Chantiers | maison | 94 m² | 5 | 429 m² | 163 220 € | 1 736 | novembre 2025 |
| 13 rue René Dehier | maison | 127 m² | 5 | 681 m² | 280 000 € | 2 205 | novembre 2025 |
| 1349 avenue de la Libération | maison | 80 m² | 4 | 754 m² | 222 000 € | 2 775 | novembre 2025 |
| 1 A rue de l'Abbé Darras | maison | 63 m² | 3 | 141 m² | 150 000 € | 2 381 | novembre 2025 |
| 49 avenue du Général de Gaulle | maison | 83 m² | 4 | 412 m² | 120 000 € | 1 446 | octobre 2025 |
| 238 rue de Janville | maison | 62 m² | 3 | 700 m² | 210 000 € | 3 387 | octobre 2025 |
| 1287 avenue de la Libération | maison | 91 m² | 4 | 412 m² | 188 500 € | 2 071 | octobre 2025 |
| 154 avenue des Chantiers | maison | 61 m² | 2 | 274 m² | 85 000 € | 1 393 | septembre 2025 |
| 65 avenue de la Canonnière | maison | 40 m² | 2 | 190 m² | 84 880 € | 2 122 | septembre 2025 |
| 39 bis rue de l'Abbé Darras | maison | 86 m² | 4 | 784 m² | 189 000 € | 2 198 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Poste | maison | 80 m² | 4 | 609 m² | 208 000 € | 2 600 | août 2025 |
| 1 rue du Bois des Annettes | maison | 69 m² | 3 | 431 m² | 173 000 € | 2 507 | août 2025 |
| 85 rue de l'Abbé Darras | maison | 93 m² | 5 | 450 m² | 187 000 € | 2 011 | juillet 2025 |
| 110 avenue des Chantiers | maison | 68 m² | 4 | 302 m² | 144 000 € | 2 118 | juillet 2025 |
| 85 avenue du Général de Gaulle | maison | 61 m² | 3 | 570 m² | 209 550 € | 3 435 | juillet 2025 |
| 115 avenue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 831 m² | 121 000 € | 1 344 | juin 2025 |
| 4 impasse des Presles | maison | 74 m² | 4 | 594 m² | 137 000 € | 1 851 | juin 2025 |
| 39 voie Communale Résidence le Lautaret | maison | 88 m² | 5 | 342 m² | 144 000 € | 1 636 | mai 2025 |
| 32 rue de l'Abbé Darras | maison | 60 m² | 3 | 208 m² | 100 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 1621 avenue de la Libération | maison | 80 m² | 4 | 2 506 m² | 156 990 € | 1 962 | mai 2025 |
| 1 rue René Dehier | maison | 143 m² | 7 | 541 m² | 285 000 € | 1 993 | avril 2025 |
| 1 rue Thélesphore Lalouette | appartement | 67 m² | 3 | 90 000 € | 1 343 | avril 2025 | |
| 6 bis rue du Martellois | maison | 127 m² | 5 | 1 031 m² | 279 000 € | 2 197 | avril 2025 |
| 23 avenue de la Canonnière | maison | 45 m² | 2 | 85 m² | 110 000 € | 2 444 | mars 2025 |
| 44 rue de l'Abbé Darras | maison | 63 m² | 1 | 732 m² | 133 400 € | 2 117 | février 2025 |
| 8 avenue de l'Oise | maison | 67 m² | 3 | 820 m² | 95 000 € | 1 418 | février 2025 |
| 724 avenue de la Libération | maison | 97 m² | 4 | 351 m² | 208 000 € | 2 144 | février 2025 |
| 23 rue de la Mairie | maison | 93 m² | 3 | 425 m² | 169 000 € | 1 817 | janvier 2025 |
| 7 rue Daniel Dury | maison | 111 m² | 6 | 527 m² | 206 000 € | 1 856 | janvier 2025 |
| 1 rue Thélesphore Lalouette | appartement | 68 m² | 3 | 90 000 € | 1 324 | décembre 2024 | |
| 90 avenue de la Libération | maison | 125 m² | 5 | 537 m² | 260 000 € | 2 080 | décembre 2024 |
| 1 rue Thélesphore Lalouette | appartement | 79 m² | 4 | 100 000 € | 1 266 | décembre 2024 | |
| 46 rue de l'Abbé Darras | maison | 71 m² | 5 | 796 m² | 117 000 € | 1 648 | novembre 2024 |
| 19 rue Kleber Dubois | maison | 124 m² | 5 | 496 m² | 232 000 € | 1 871 | novembre 2024 |
| 2 rue Stephane Bednareck | maison | 89 m² | 4 | 711 m² | 168 000 € | 1 888 | novembre 2024 |
| 71 rue de l'Abbé Darras | maison | 89 m² | 5 | 500 m² | 210 000 € | 2 360 | octobre 2024 |
| 2 rue Robert Clovin | appartement | 40 m² | 1 | 50 000 € | 1 250 | octobre 2024 | |
| 13 rue Daniel Dury | maison | 96 m² | 3 | 590 m² | 200 550 € | 2 089 | octobre 2024 |
| 33 rue de la Mairie | maison | 82 m² | 2 | 327 m² | 100 000 € | 1 220 | septembre 2024 |
| 166 avenue des Chantiers | maison | 49 m² | 2 | 447 m² | 70 000 € | 1 429 | septembre 2024 |
| 215 rue des Écoles | maison | 65 m² | 3 | 987 m² | 135 000 € | 2 077 | septembre 2024 |
| 7 rue Paul Marecaux | maison | 79 m² | 3 | 697 m² | 300 000 € | 3 797 | septembre 2024 |
| 26 voie Communale Résidence le Lautaret | maison | 77 m² | 4 | 219 m² | 164 000 € | 2 130 | septembre 2024 |
| 41 avenue du Général de Gaulle | maison | 27 m² | 2 | 249 m² | 112 000 € | 4 148 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Gare | maison | 94 m² | 3 | 314 m² | 189 000 € | 2 011 | juillet 2024 |
| 34 avenue du Beau Rivage | maison | 129 m² | 4 | 452 m² | 234 000 € | 1 814 | juin 2024 |
| 3 rue de la Poste | maison | 101 m² | 5 | 524 m² | 211 430 € | 2 093 | juin 2024 |
| 35 avenue de la Canonnière | maison | 44 m² | 3 | 487 m² | 110 000 € | 2 500 | juin 2024 |
| 2 voie Communale Résidence le Lautaret | maison | 88 m² | 5 | 354 m² | 194 420 € | 2 209 | mai 2024 |
| 3 avenue de la Canonnière | maison | 54 m² | 3 | 76 m² | 105 000 € | 1 944 | mars 2024 |
| 800 avenue de la Libération | maison | 99 m² | 5 | 520 m² | 135 000 € | 1 364 | mars 2024 |
| 1713 rue Devin de Graville | appartement | 60 m² | 4 | 568 m² | 95 000 € | 1 583 | mars 2024 |
| 1932 rue Devin de Graville | maison | 92 m² | 4 | 946 m² | 105 000 € | 1 141 | janvier 2024 |
| 40 rue de l'Abbé Darras | maison | 67 m² | 4 | 302 m² | 184 000 € | 2 746 | janvier 2024 |
| 18 rue Stephane Bednareck | maison | 69 m² | 4 | 534 m² | 130 000 € | 1 884 | décembre 2023 |
| 91 avenue de la Canonnière | maison | 59 m² | 3 | 168 m² | 125 000 € | 2 119 | décembre 2023 |
| 48 rue de l'Abbé Darras | maison | 33 m² | 2 | 324 m² | 129 000 € | 3 909 | décembre 2023 |
| 4 avenue de l'Oise | maison | 54 m² | 3 | 184 m² | 135 828 € | 2 515 | novembre 2023 |
| 1 rue Thélesphore Lalouette | appartement | 68 m² | 3 | 99 000 € | 1 456 | novembre 2023 | |
| 398 avenue de la Libération | maison | 61 m² | 3 | 555 m² | 125 000 € | 2 049 | novembre 2023 |
| 53 rue de l'Abbé Darras | maison | 50 m² | 3 | 288 m² | 104 500 € | 2 090 | octobre 2023 |
| 40 avenue du Beau Rivage | maison | 110 m² | 4 | 476 m² | 112 500 € | 1 023 | octobre 2023 |
| 21 rue du Bois des Annettes | maison | 76 m² | 3 | 252 m² | 180 000 € | 2 368 | octobre 2023 |
| 8 rue la Peupleraie | maison | 119 m² | 5 | 674 m² | 335 000 € | 2 815 | septembre 2023 |
| 60 rue de l'Abbé Darras | maison | 88 m² | 3 | 549 m² | 215 000 € | 2 443 | juillet 2023 |
| 28 voie Communale Résidence le Lautaret | maison | 88 m² | 5 | 612 m² | 160 000 € | 1 818 | juillet 2023 |
| 11 avenue du Général de Gaulle | maison | 96 m² | 6 | 605 m² | 170 200 € | 1 773 | juillet 2023 |
| 919 avenue de la Libération | maison | 89 m² | 5 | 875 m² | 194 000 € | 2 180 | juillet 2023 |
| 15 avenue du Général de Gaulle | maison | 55 m² | 2 | 135 m² | 130 000 € | 2 364 | juillet 2023 |
| 89 avenue du Général de Gaulle | maison | 93 m² | 6 | 460 m² | 220 000 € | 2 366 | juillet 2023 |
| 85 avenue du Général de Gaulle | maison | 61 m² | 3 | 570 m² | 105 317 € | 1 727 | juin 2023 |
| 120 chemin Rural de Longueil à Clairoix | maison | 112 m² | 4 | 543 m² | 193 000 € | 1 723 | mai 2023 |
| 62 rue de l'Abbé Darras | maison | 45 m² | 2 | 544 m² | 163 000 € | 3 622 | mai 2023 |
| 116 avenue des Chantiers | maison | 40 m² | 3 | 537 m² | 113 200 € | 2 830 | mai 2023 |
| 104 avenue des Chantiers | maison | 53 m² | 1 | 405 m² | 120 000 € | 2 264 | mai 2023 |
| 1295 avenue de la Libération | maison | 88 m² | 4 | 494 m² | 174 000 € | 1 977 | mai 2023 |
| 4 rue de la Gare | maison | 91 m² | 4 | 478 m² | 204 400 € | 2 246 | mai 2023 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 250 m² | 6 | 1 023 m² | 312 000 € | 1 248 | mai 2023 |
| 1405 avenue de la Libération | maison | 46 m² | 3 | 679 m² | 370 000 € | 8 043 | avril 2023 |
Autour de Longueil-Annel
Longueil-Annel est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 98 km.
L'aire dont elle dépend
Longueil-Annel appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
- Remy 2 313 €/m²
Les communes limitrophes
Longueil-Annel touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Janville 1 581 €/m² 1,4 km
- Giraumont 2 107 €/m² 2,3 km
- Thourotte 1 747 €/m² 2,4 km
- Mélicocq 2 394 €/m² 2,7 km
- Clairoix 2 689 €/m² 2,9 km
- Coudun 1 960 €/m² 3,5 km
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² 3,9 km
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Longueil-Annel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m² 5,3 km, 8 677 hab.
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m² 7,1 km, 3 871 hab.
- Venette 2 795 €/m² 7,2 km, 2 758 hab.
- Compiègne 2 279 €/m² 7,3 km, 40 761 hab.
- Jaux 2 674 €/m² 10,0 km, 2 243 hab.
- Trosly-Breuil 1 959 €/m² 11,1 km, 2 077 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Ganelon (155 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Laigue à 6,4 km, bois de Thiescourt à 8,7 km
- rivières Aronde à 3,3 km, Aisne à 3,6 km
- site Natura 2000 Forêts picardes : Compiègne, Laigue, Ourscamps à 8,2 km
- îles des Bains à 4,9 km, des Rats à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Longueil-Annel ?
- jan 8,3 %
- fév 5,1 %
- mars 7,0 %
- avr 7,0 %
- mai 11,5 %
- juin 8,9 %
- juil 10,2 %
- août 7,0 %
- sept 12,1 %
- oct 6,4 %
- nov 8,3 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Longueil-Annel ?
Les maisons vendues à Longueil-Annel ont un terrain médian de 496 m², mesuré sur 143 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 987 €/m² | 35 |
| 2022 | 1 984 €/m² | 31 |
| 2023 | 2 213 €/m² | 28 |
| 2024 | 2 077 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 117 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.