Prix de l'immobilier à Coudun
1 960€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coudun
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Compiègne
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coudun est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coudun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 88 rue du Mont Ganelon | 102 m² | 4 | 293 200 € | mai 2024 | 2 456 €/m² |
| 5000 rue du Pont à Tan | 100 m² | 4 | 233 000 € | février 2022 | 1 823 €/m² |
| 321 rue Saint-Hilaire | 94 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2025 | 2 395 €/m² |
| 88 rue du Mont Ganelon | 102 m² | 4 | 256 700 € | février 2022 | 1 967 €/m² |
| 40 bis rue Notre Dame | 106 m² | 4 | 166 000 € | février 2023 | 1 322 €/m² |
| 140 rue de la Poste | 88 m² | 4 | 190 000 € | août 2025 | 2 161 €/m² |
| 100 rue des Vaux | 101 m² | 5 | 190 000 € | avril 2024 | 1 609 €/m² |
| 15 rue Notre Dame | 98 m² | 3 | 125 000 € | juin 2024 | 1 091 €/m² |
| 185 rue de l'Église | 107 m² | 5 | 110 000 € | août 2025 | 1 028 €/m² |
| 487 rue Saint-Hilaire | 88 m² | 4 | 60 000 € | mai 2023 | 576 €/m² |
| 144 rue des Barres | 99 m² | 5 | 360 000 € | septembre 2022 | 2 841 €/m² |
| 24 rue des Acacias | 98 m² | 5 | 301 000 € | septembre 2022 | 2 398 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 890 €/m² et 2 394 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coudun, une maison de moins de 70 m² se vend 2 694 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 022 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coudun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coudun
- Combien coûte le mètre carré à Coudun ?
- Le prix médian à Coudun est de 1 960 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 890 €/m² et 2 394 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Coudun ?
- le Clos du Lavoir, à 2 464 €/m². Le moins cher est la Rue Notre Dame, à 2 093 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Coudun ?
- Les maisons vendues à Coudun ont un terrain médian de 686 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Coudun
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : le Clos du Lavoir à 2 464 €/m², la Rue Notre Dame à 2 093 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Prés du Puisard 2 330 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- la Rue Notre Dame 2 093 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
- le Clos du Lavoir 2 464 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Coudun porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
le Gramont (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 80 y sont recensées à Coudun, 4 ont pu être situées, et 66 ventes sur 67 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Coudun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Acacias | maison | 163 m² | 4 | 662 m² | 311 000 € | 1 908 | décembre 2025 |
| 96 rue de la Gare | maison | 82 m² | 3 | 533 m² | 155 000 € | 1 890 | novembre 2025 |
| 68 rue des Vaux | maison | 180 m² | 6 | 2 097 m² | 330 000 € | 1 833 | novembre 2025 |
| 21 rue des Acacias | maison | 89 m² | 5 | 685 m² | 170 000 € | 1 910 | novembre 2025 |
| 321 rue Saint-Hilaire | maison | 94 m² | 4 | 512 m² | 225 000 € | 2 394 | novembre 2025 |
| 112 rue Saint-Hilaire | maison | 107 m² | 6 | 785 m² | 215 000 € | 2 009 | août 2025 |
| 246 rue du Pont à Tan | maison | 52 m² | 4 | 897 m² | 154 000 € | 2 962 | août 2025 |
| 185 rue de l'Église | maison | 107 m² | 5 | 790 m² | 110 000 € | 1 028 | août 2025 |
| 140 rue de la Poste | maison | 88 m² | 4 | 357 m² | 190 000 € | 2 159 | août 2025 |
| 107 rue les Prés du Puisard | maison | 157 m² | 4 | 870 m² | 341 500 € | 2 175 | juin 2025 |
| 8 rue des Barres | maison | 135 m² | 5 | 630 m² | 140 626 € | 1 042 | avril 2025 |
| 34 C rue Notre Dame | maison | 131 m² | 6 | 764 m² | 331 900 € | 2 534 | janvier 2025 |
| 75 rue de la Poste | maison | 36 m² | 1 | 104 m² | 97 000 € | 2 694 | novembre 2024 |
| 15 rue des Acacias | maison | 163 m² | 4 | 662 m² | 329 600 € | 2 022 | octobre 2024 |
| 6 rue le Clos de Notre Dame | maison | 121 m² | 5 | 531 m² | 293 800 € | 2 428 | septembre 2024 |
| 48 rue de la Poste | maison | 66 m² | 3 | 750 m² | 220 000 € | 3 333 | juillet 2024 |
| 148 rue de la Poste | maison | 162 m² | 4 | 1 960 m² | 300 000 € | 1 852 | juillet 2024 |
| 322 rue du Pont à Tan | maison | 93 m² | 5 | 466 m² | 224 000 € | 2 409 | juillet 2024 |
| 35 rue des Acacias | maison | 109 m² | 6 | 789 m² | 250 000 € | 2 294 | juin 2024 |
| 15 rue Notre Dame | maison | 98 m² | 3 | 363 m² | 125 000 € | 1 276 | juin 2024 |
| 88 rue du Mont Ganelon | maison | 102 m² | 4 | 705 m² | 293 200 € | 2 875 | mai 2024 |
| 45 rue Saint-Hilaire | maison | 48 m² | 2 | 535 m² | 160 000 € | 3 333 | mai 2024 |
| 25 rue Notre Dame | maison | 184 m² | 5 | 2 699 m² | 403 000 € | 2 190 | avril 2024 |
| 57 rue de la Poste | maison | 88 m² | 3 | 104 m² | 138 900 € | 1 578 | avril 2024 |
| 100 rue des Vaux | maison | 101 m² | 5 | 263 m² | 190 000 € | 1 881 | avril 2024 |
| 83 rue de l'Église | maison | 67 m² | 2 | 479 m² | 195 000 € | 2 910 | décembre 2023 |
| 3 rue Grange aux Dîmes | maison | 66 m² | 3 | 502 m² | 49 000 € | 742 | septembre 2023 |
| 36 rue Notre Dame | maison | 39 m² | 2 | 385 m² | 185 000 € | 4 744 | juillet 2023 |
| 323 route de Villers | maison | 74 m² | 4 | 712 m² | 180 000 € | 2 432 | juin 2023 |
| 45 rue des Acacias | maison | 140 m² | 6 | 595 m² | 319 100 € | 2 279 | juin 2023 |
| 487 rue Saint-Hilaire | maison | 88 m² | 4 | 406 m² | 60 000 € | 682 | mai 2023 |
| 258 rue de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 1 950 m² | 103 400 € | 2 068 | mars 2023 |
| 306 rue Saint-Hilaire | maison | 88 m² | 5 | 345 m² | 122 600 € | 1 393 | mars 2023 |
| 52 rue des Acacias | maison | 112 m² | 5 | 686 m² | 314 000 € | 2 804 | mars 2023 |
| 584 rue Saint-Hilaire | maison | 66 m² | 4 | 800 m² | 197 000 € | 2 985 | mars 2023 |
| 250 rue des Barres | maison | 77 m² | 4 | 1 000 m² | 122 500 € | 1 591 | mars 2023 |
| 1 rue Grange aux Dîmes | maison | 73 m² | 3 | 500 m² | 180 000 € | 2 466 | mars 2023 |
| 340 rue Saint-Hilaire | maison | 86 m² | 4 | 559 m² | 345 000 € | 4 012 | février 2023 |
| 8 clos du Lavoir | maison | 139 m² | 5 | 1 792 m² | 363 000 € | 2 612 | février 2023 |
| 377 rue Saint-Hilaire | maison | 59 m² | 5 | 38 m² | 126 000 € | 2 136 | février 2023 |
| 40 bis rue Notre Dame | maison | 106 m² | 4 | 272 m² | 166 000 € | 1 566 | février 2023 |
| 546 rue Saint-Hilaire | maison | 84 m² | 5 | 800 m² | 199 000 € | 2 369 | janvier 2023 |
| 10 clos du Lavoir | maison | 200 m² | 8 | 1 627 m² | 435 000 € | 2 175 | janvier 2023 |
| 180 rue des Vaux | maison | 90 m² | 3 | 907 m² | 233 000 € | 2 589 | décembre 2022 |
| 96 rue de l'Église | maison | 212 m² | 8 | 1 174 m² | 620 000 € | 2 925 | novembre 2022 |
| 487 rue Saint-Hilaire | maison | 88 m² | 4 | 910 m² | 150 000 € | 1 705 | novembre 2022 |
| 35 rue Notre Dame | appartement | 65 m² | 3 | 137 090 € | 2 109 | octobre 2022 | |
| 144 rue des Barres | maison | 99 m² | 5 | 868 m² | 360 000 € | 3 636 | septembre 2022 |
| 92 rue de la Poste | maison | 177 m² | 6 | 710 m² | 319 000 € | 1 802 | septembre 2022 |
| 18 rue Notre Dame | maison | 60 m² | 3 | 1 483 m² | 150 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 24 rue des Acacias | maison | 98 m² | 5 | 1 154 m² | 301 000 € | 3 071 | septembre 2022 |
| 2 bis rue de la Poste | maison | 162 m² | 6 | 848 m² | 480 000 € | 2 963 | septembre 2022 |
| 327 rue du Pont à Tan | maison | 66 m² | 4 | 489 m² | 134 583 € | 2 039 | août 2022 |
| 8 rue des Barres | maison | 135 m² | 5 | 630 m² | 243 000 € | 1 800 | juillet 2022 |
| 88 rue du Mont Ganelon | maison | 102 m² | 4 | 705 m² | 256 700 € | 2 517 | février 2022 |
| 5000 rue du Pont à Tan | maison | 100 m² | 4 | 244 m² | 233 000 € | 2 330 | février 2022 |
| 6 rue le Clos de Notre Dame | maison | 121 m² | 5 | 531 m² | 309 750 € | 2 560 | septembre 2021 |
| 18 rue Grange aux Dîmes | maison | 106 m² | 5 | 820 m² | 275 000 € | 2 594 | juillet 2021 |
| 39 rue Mazagran | appartement | 26 m² | 1 | 65 000 € | 2 500 | juillet 2021 | |
| 322 rue du Pont à Tan | maison | 93 m² | 5 | 466 m² | 233 000 € | 2 505 | juillet 2021 |
| 76 route de Villers | maison | 86 m² | 4 | 230 000 € | 2 674 | juin 2021 | |
| 2 clos du Lavoir | maison | 115 m² | 5 | 979 m² | 292 000 € | 2 539 | juin 2021 |
| 35 rue Notre Dame | appartement | 65 m² | 3 | 135 000 € | 2 077 | juin 2021 | |
| 80 rue du Pont à Tan | maison | 106 m² | 5 | 800 m² | 200 000 € | 1 887 | avril 2021 |
| 6 rue Notre Dame | maison | 233 m² | 6 | 563 m² | 285 000 € | 1 223 | avril 2021 |
| 758 rue Saint-Hilaire | maison | 122 m² | 5 | 952 m² | 252 000 € | 2 066 | mars 2021 |
| 322 rue Saint-Hilaire | maison | 36 m² | 2 | 595 m² | 80 000 € | 2 222 | janvier 2021 |
Autour de Coudun
Coudun est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 101 km.
L'aire dont elle dépend
Coudun appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
Les communes limitrophes
Coudun touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Giraumont 2 107 €/m² 2,1 km
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m² 3,0 km
- Villers-sur-Coudun 1 873 €/m² 3,2 km
- Clairoix 2 689 €/m² 3,3 km
- Longueil-Annel 2 117 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Bienville, Braisnes-sur-Aronde, Baugy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coudun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Venette 2 795 €/m² 4,5 km, 2 758 hab.
- Thourotte 1 747 €/m² 5,8 km, 4 463 hab.
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m² 6,7 km, 3 449 hab.
- Compiègne 2 279 €/m² 7,3 km, 40 761 hab.
- Jaux 2 674 €/m² 7,5 km, 2 243 hab.
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m² 10,1 km, 3 871 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Laigue à 9,8 km, bois de Thiescourt à 10 km
- rivières Aisne à 4,0 km, Aronde à 4,1 km
- site Natura 2000 Forêts picardes : Compiègne, Laigue, Ourscamps à 9,4 km
- îles des Bains à 4,1 km, des Rats à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coudun ?
- jan 6,0 %
- fév 9,0 %
- mars 10,4 %
- avr 9,0 %
- mai 4,5 %
- juin 11,9 %
- juil 11,9 %
- août 7,5 %
- sept 11,9 %
- oct 3,0 %
- nov 10,4 %
- déc 4,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Coudun ?
Les maisons vendues à Coudun ont un terrain médian de 686 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 505 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 508 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 324 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 294 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 960 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.