Les découpages autour d'Estrées-Saint-Denis
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Compiègne
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Estrées-Saint-Denis est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Estrées-Saint-Denis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue de Paris | 91 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 978 €/m² |
| 1 allée des Marguerites | 89 m² | 5 | 117 500 € | avril 2025 | 1 320 €/m² |
| 26 avenue de l'Eguillon | 89 m² | 5 | 230 000 € | janvier 2025 | 2 584 €/m² |
| 13 allée des Bleuets | 89 m² | 5 | 220 000 € | juillet 2024 | 2 333 €/m² |
| 5 rue des Épis | 87 m² | 5 | 150 000 € | mai 2025 | 1 724 €/m² |
| 4 rue des Essieux | 93 m² | 5 | 148 000 € | mai 2024 | 1 504 €/m² |
| 14 allée des Hirondelles | 95 m² | 5 | 210 000 € | août 2025 | 2 211 €/m² |
| 2 allée des Chaumes | 90 m² | 5 | 200 000 € | août 2022 | 1 983 €/m² |
| 34 rue de l'Ermitage | 84 m² | 5 | 125 000 € | février 2025 | 1 486 €/m² |
| 7 impasse Lamartine | 91 m² | 5 | 257 150 € | juin 2022 | 2 521 €/m² |
| 1 allée des Marguerites | 89 m² | 5 | 225 000 € | janvier 2022 | 2 255 €/m² |
| 14 avenue de l'Eguillon | 89 m² | 5 | 225 000 € | juillet 2021 | 2 296 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 184 €/m² à 1 984 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 525 €/m² et 2 495 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Estrées-Saint-Denis, une maison de moins de 70 m² se vend 2 260 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 810 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Estrées-Saint-Denis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Estrées-Saint-Denis
- Combien coûte le mètre carré à Estrées-Saint-Denis ?
- Le prix médian à Estrées-Saint-Denis est de 1 984 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 525 €/m² et 2 495 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Estrées-Saint-Denis ?
- l'Eguillon, à 2 277 €/m². Le moins cher est les Essieux, à 1 744 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Estrées-Saint-Denis ?
- Les maisons vendues à Estrées-Saint-Denis ont un terrain médian de 534 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Estrées-Saint-Denis
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : l'Eguillon à 2 277 €/m², les Essieux à 1 744 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Rue des Couturelles 2 197 €/m² 33 ventes, 97 % de maisons
- la Plaine 1 933 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- le Lion Noir 1 959 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- la Sollette 2 192 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- les Essieux 1 744 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- l'Eguillon 2 277 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Estrées-Saint-Denis portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Chemin Blanc (7), la Haute Borne (3), la Gare (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 2 320 €/m² 12 ventes
- section AB 2 233 €/m² 14 ventes
- section AI 2 176 €/m² 47 ventes
- section AD 2 159 €/m² 14 ventes
- section AL 1 995 €/m² 16 ventes
- section AH 1 926 €/m² 21 ventes
- section AK 1 895 €/m² 10 ventes
- section AM 1 845 €/m² 10 ventes
- section AC 1 677 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 49 y sont recensées à Estrées-Saint-Denis, 9 ont pu être situées, et 151 ventes sur 158 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 158 retenues à Estrées-Saint-Denis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 allée des Coquelicots | maison | 109 m² | 6 | 636 m² | 235 000 € | 2 156 | décembre 2025 |
| 173 avenue de Flandres | maison | 114 m² | 5 | 757 m² | 296 120 € | 2 598 | novembre 2025 |
| 24 rue des Épis | maison | 117 m² | 6 | 998 m² | 257 000 € | 2 197 | octobre 2025 |
| 16 rue de la République | maison | 53 m² | 3 | 401 m² | 120 000 € | 2 264 | octobre 2025 |
| 32 rue de Paris | maison | 91 m² | 5 | 626 m² | 180 000 € | 1 978 | octobre 2025 |
| 10 rue Gabriel Marteau | maison | 103 m² | 5 | 273 m² | 150 000 € | 1 456 | octobre 2025 |
| 5 rue du Stade | maison | 80 m² | 4 | 219 m² | 190 000 € | 2 375 | octobre 2025 |
| 1 rue du Soleil Levant | maison | 130 m² | 4 | 391 m² | 180 000 € | 1 385 | septembre 2025 |
| 14 allée des Hirondelles | maison | 95 m² | 5 | 360 m² | 210 000 € | 2 211 | août 2025 |
| 10 rue des Bois | maison | 99 m² | 6 | 628 m² | 247 000 € | 2 495 | juillet 2025 |
| 18 rue de la Sollette | maison | 90 m² | 6 | 598 m² | 175 000 € | 1 944 | juillet 2025 |
| 64 bis avenue de Flandres | maison | 118 m² | 6 | 329 m² | 180 000 € | 1 525 | juillet 2025 |
| 41 avenue de Flandres | maison | 50 m² | 1 | 933 m² | 125 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 21 avenue de Flandres | maison | 163 m² | 5 | 936 m² | 275 000 € | 1 687 | mai 2025 |
| 5 rue des Épis | maison | 87 m² | 5 | 516 m² | 150 000 € | 1 724 | mai 2025 |
| 36 rue de Paris | maison | 66 m² | 4 | 604 m² | 186 000 € | 2 818 | mai 2025 |
| 1 allée des Marguerites | maison | 89 m² | 5 | 538 m² | 117 500 € | 1 320 | avril 2025 |
| 13 rue de la Sollette | maison | 129 m² | 7 | 540 m² | 225 000 € | 1 744 | février 2025 |
| 24 allée des Hirondelles | maison | 107 m² | 6 | 601 m² | 122 500 € | 1 145 | février 2025 |
| 34 rue de l'Ermitage | maison | 84 m² | 5 | 931 m² | 125 000 € | 1 488 | février 2025 |
| 78 avenue de Flandres | maison | 100 m² | 4 | 150 m² | 199 000 € | 1 990 | janvier 2025 |
| 14 rue de la République | maison | 73 m² | 3 | 561 m² | 275 000 € | 3 767 | janvier 2025 |
| 17 rue des Sablons | maison | 92 m² | 4 | 127 m² | 72 000 € | 783 | janvier 2025 |
| 26 avenue de l'Eguillon | maison | 89 m² | 5 | 597 m² | 230 000 € | 2 584 | janvier 2025 |
| 41 allée des Pommiers | maison | 108 m² | 5 | 741 m² | 254 000 € | 2 352 | décembre 2024 |
| 12 rue Pasteur | maison | 118 m² | 7 | 490 m² | 261 898 € | 2 219 | novembre 2024 |
| 2 rue Georges Clémenceau | maison | 109 m² | 6 | 555 m² | 190 000 € | 1 743 | novembre 2024 |
| 7 Moulin des Hayes | maison | 76 m² | 4 | 240 m² | 200 000 € | 2 632 | novembre 2024 |
| 58 rue de Paris | maison | 61 m² | 2 | 160 m² | 124 000 € | 2 033 | octobre 2024 |
| 7 allée des Platanes | maison | 141 m² | 5 | 773 m² | 275 000 € | 1 950 | octobre 2024 |
| 6 allée des Poiriers | maison | 100 m² | 4 | 706 m² | 93 484 € | 935 | octobre 2024 |
| 6 allée des Poiriers | maison | 100 m² | 4 | 706 m² | 181 515 € | 1 815 | octobre 2024 |
| 62 rue de l'Ermitage | maison | 136 m² | 6 | 954 m² | 326 000 € | 2 397 | septembre 2024 |
| 31 rue Elisa Baré | maison | 238 m² | 7 | 1 324 m² | 286 000 € | 1 202 | septembre 2024 |
| 20 rue Théophile Havy | maison | 43 m² | 2 | 234 m² | 97 000 € | 2 256 | septembre 2024 |
| 2 rue du Stade | maison | 202 m² | 9 | 820 m² | 280 000 € | 1 386 | juillet 2024 |
| 45 allée des Pommiers | maison | 87 m² | 4 | 711 m² | 200 000 € | 2 299 | juillet 2024 |
| 13 allée des Bleuets | maison | 89 m² | 5 | 535 m² | 220 000 € | 2 472 | juillet 2024 |
| 38 rue de la République | maison | 48 m² | 3 | 247 m² | 129 000 € | 2 688 | juillet 2024 |
| 15 rue de la Sollette | maison | 72 m² | 4 | 532 m² | 120 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 18 rue Pasteur | maison | 77 m² | 4 | 354 m² | 142 000 € | 1 844 | juin 2024 |
| 21 rue du Lion Noir | maison | 80 m² | 4 | 234 m² | 155 000 € | 1 938 | mai 2024 |
| 4 rue des Essieux | maison | 93 m² | 5 | 137 m² | 148 000 € | 1 591 | mai 2024 |
| 17 rue de l'Abbaye | maison | 75 m² | 4 | 601 m² | 130 000 € | 1 733 | avril 2024 |
| 35 avenue du Maréchal Foch | maison | 93 m² | 4 | 599 m² | 208 536 € | 2 242 | mars 2024 |
| 12 allée des Hirondelles | maison | 95 m² | 6 | 408 m² | 207 000 € | 2 179 | mars 2024 |
| 8 rue Théodose Boullenger | maison | 35 m² | 2 | 108 m² | 75 000 € | 2 143 | février 2024 |
| 7 rue de la Plaine | maison | 78 m² | 5 | 1 227 m² | 146 310 € | 1 876 | février 2024 |
| 2 avenue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 917 m² | 190 000 € | 2 111 | janvier 2024 |
| 2 rue Bisquaine | maison | 59 m² | 2 | 75 m² | 124 000 € | 2 102 | janvier 2024 |
| 5 allée des Platanes | maison | 83 m² | 4 | 891 m² | 257 000 € | 3 096 | janvier 2024 |
| 27 rue Théophile Havy | maison | 67 m² | 3 | 139 000 € | 2 075 | décembre 2023 | |
| 28 rue René Coty | maison | 95 m² | 5 | 696 m² | 197 000 € | 2 074 | décembre 2023 |
| 12 avenue du Maréchal Foch | maison | 157 m² | 5 | 1 008 m² | 280 000 € | 1 783 | novembre 2023 |
| 2 allée des Platanes | maison | 150 m² | 5 | 797 m² | 305 000 € | 2 033 | novembre 2023 |
| 29 bis rue des Sablons | maison | 118 m² | 6 | 525 m² | 298 000 € | 2 525 | novembre 2023 |
| 36 rue de Paris | maison | 66 m² | 4 | 604 m² | 190 000 € | 2 879 | octobre 2023 |
| 6 allée des Hirondelles | maison | 95 m² | 6 | 667 m² | 240 000 € | 2 526 | octobre 2023 |
| 46 rue Théophile Havy | maison | 32 m² | 3 | 947 m² | 121 000 € | 3 781 | octobre 2023 |
| 41 allée des Pommiers | maison | 108 m² | 5 | 741 m² | 116 000 € | 1 074 | octobre 2023 |
| 199 avenue de Flandres | maison | 62 m² | 3 | 739 m² | 105 000 € | 1 694 | septembre 2023 |
| 21 avenue de l'Eguillon | maison | 116 m² | 7 | 511 m² | 257 860 € | 2 223 | juillet 2023 |
| 64 avenue de Flandres | maison | 134 m² | 7 | 304 m² | 243 000 € | 1 813 | juillet 2023 |
| 5 allée des Hirondelles | maison | 112 m² | 6 | 563 m² | 235 000 € | 2 098 | juillet 2023 |
| 8 rue Théophile Havy | maison | 65 m² | 3 | 185 m² | 125 000 € | 1 923 | juin 2023 |
| 4 rue de la Haute Borne | maison | 99 m² | 5 | 739 m² | 320 000 € | 3 232 | juin 2023 |
| 18 rue Guynemer | maison | 86 m² | 4 | 575 m² | 150 000 € | 1 744 | juin 2023 |
| 14 rue Pasteur | maison | 109 m² | 4 | 306 m² | 235 000 € | 2 156 | juin 2023 |
| 1 rue de la République | maison | 80 m² | 6 | 503 m² | 182 000 € | 2 275 | mai 2023 |
| 16 rue de la Ganterie | maison | 123 m² | 5 | 467 m² | 342 000 € | 2 780 | mars 2023 |
| 45 bis avenue du Maréchal Foch | maison | 71 m² | 4 | 545 m² | 90 000 € | 1 268 | mars 2023 |
| 6 rue du Calvaire | maison | 100 m² | 6 | 230 m² | 215 000 € | 2 150 | février 2023 |
| 33 rue de l'Ermitage | maison | 175 m² | 4 | 948 m² | 307 000 € | 1 754 | janvier 2023 |
| 27 allée des Platanes | maison | 208 m² | 6 | 904 m² | 350 000 € | 1 683 | décembre 2022 |
| 10 rue de Compiègne | maison | 130 m² | 5 | 677 m² | 240 000 € | 1 846 | décembre 2022 |
| 10 allée des Poiriers | maison | 80 m² | 4 | 710 m² | 107 858 € | 1 348 | décembre 2022 |
| 10 allée des Poiriers | maison | 80 m² | 4 | 710 m² | 104 141 € | 1 302 | décembre 2022 |
| 133 avenue de Flandres | maison | 74 m² | 5 | 649 m² | 247 000 € | 3 338 | décembre 2022 |
| 6 allée des Coquelicots | maison | 109 m² | 6 | 499 m² | 252 000 € | 2 312 | décembre 2022 |
| 53 avenue du Maréchal Foch | maison | 70 m² | 4 | 519 m² | 166 000 € | 2 371 | novembre 2022 |
Autour de Estrées-Saint-Denis
Estrées-Saint-Denis est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 110 km.
L'aire dont elle dépend
Estrées-Saint-Denis appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
- Remy 2 313 €/m²
Les communes limitrophes
Estrées-Saint-Denis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moyvillers 2 297 €/m² 2,6 km
- Bailleul-le-Soc 1 600 €/m² 3,5 km
- Francières 1 793 €/m² 3,6 km
- Remy 2 313 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Rouvillers, Choisy-la-Victoire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Estrées-Saint-Denis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chevrières 2 186 €/m² 9,3 km, 2 036 hab.
- Le Meux 2 303 €/m² 10,6 km, 2 327 hab.
- Jaux 2 674 €/m² 10,7 km, 2 243 hab.
- Venette 2 795 €/m² 11,1 km, 2 758 hab.
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m² 12,6 km, 8 677 hab.
- Pont-Sainte-Maxence 2 142 €/m² 13,2 km, 12 361 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Rémy à 3,4 km
- site Natura 2000 Marais de Sacy-le-Grand à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Estrées-Saint-Denis ?
- jan 7,0 %
- fév 7,0 %
- mars 7,0 %
- avr 2,5 %
- mai 7,6 %
- juin 13,3 %
- juil 11,4 %
- août 3,2 %
- sept 12,7 %
- oct 12,0 %
- nov 8,2 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Estrées-Saint-Denis ?
Les maisons vendues à Estrées-Saint-Denis ont un terrain médian de 534 m², mesuré sur 156 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 184 €/m² | 46 |
| 2022 | 2 224 €/m² | 38 |
| 2023 | 2 086 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 102 €/m² | 27 |
| 2025 | 1 984 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.