Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Venette

2 795€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 452 2 986 14 ventes
une maison 1 757 2 775 23 ventes
Estimer un bien ici Les 158 ventes, une par une

Les découpages autour de Venette

Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne

80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Venette est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Venette

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 37 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 440 m² de terrain

157 500 € à 236 000 €

médiane des comparables 185 000 €, soit 2 177 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Venette, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 rue de Colmar 85 m² 4 185 000 € novembre 2025 2 177 €/m²
247 rue Hector Berlioz 83 m² 4 233 000 € décembre 2025 2 807 €/m²
138 rue de l'Ile d'Elbe 82 m² 4 152 000 € septembre 2025 1 855 €/m²
247 rue Hector Berlioz 83 m² 4 199 900 € septembre 2024 2 387 €/m²
55 rue de Colmar 85 m² 4 169 000 € juin 2022 1 881 €/m²
245 rue des Martellois 80 m² 4 222 000 € juin 2025 2 777 €/m²
20 square des Castors 87 m² 4 168 000 € juillet 2022 1 828 €/m²
203 rue Hector Berlioz 90 m² 4 315 000 € janvier 2023 2 965 €/m²
427 rue de Compiègne 80 m² 4 161 970 € avril 2023 1 717 €/m²
715 rue des Martyrs 78 m² 4 159 000 € juillet 2024 2 021 €/m²
228 rue André Mellenne 86 m² 5 143 000 € mars 2025 1 664 €/m²
492 rue du Maréchal Leclerc 77 m² 4 194 000 € décembre 2024 2 496 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 280 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 452 €/m² et 2 986 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Venette, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 538 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 341 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Venette, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 538 €/m² 11 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 245 €/m² 11 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 962 €/m² 14 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 341 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Venette

Combien coûte le mètre carré à Venette ?
Le prix médian à Venette est de 2 795 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 452 €/m² et 2 986 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Venette ?
les Carreaux, à 2 792 €/m². Le moins cher est la Rue Macquaire, à 2 010 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Venette ?
Les maisons vendues à Venette ont un terrain médian de 441 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Venette

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : les Carreaux à 2 792 €/m², la Rue Macquaire à 2 010 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Chateau : 2 314 €/m² sur 65 ventes la Rue Macquaire : 2 010 €/m² sur 29 ventes les Courtils Noe : 2 294 €/m² sur 16 ventes l'Écluse : 2 025 €/m² sur 15 ventes Chemin des Martelois : 2 408 €/m² sur 13 ventes les Carreaux : 2 792 €/m² sur 13 ventes 1 km le Chateau 2 314 € les Courtils Noe 2 294 € l'Écluse 2 025 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Venette les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Chateau 2 314 €/m² 65 ventes, 46 % de maisons
  • la Rue Macquaire 2 010 €/m² 29 ventes, 86 % de maisons
  • les Courtils Noe 2 294 €/m² 16 ventes, 69 % de maisons
  • l'Écluse 2 025 €/m² 15 ventes, 73 % de maisons
  • Chemin des Martelois 2 408 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • les Carreaux 2 792 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Venette portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Pérelles (6), Champ Cailloux (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 2 541 €/m² 34 ventes
  • section AC 2 538 €/m² 8 ventes
  • section AE 2 314 €/m² 10 ventes
  • section AB 2 276 €/m² 38 ventes
  • section AA 2 264 €/m² 28 ventes
  • section AH 2 246 €/m² 32 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 72 y sont recensées à Venette, 11 ont pu être situées, et 158 ventes sur 158 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 158 retenues à Venette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
247 rue Hector Berlioz maison 83 m² 4 422 m² 233 000 € 2 807 décembre 2025
97 rue Hector Berlioz maison 75 m² 4 160 m² 170 000 € 2 267 décembre 2025
186 rue André Mellenne maison 193 m² 7 924 m² 388 000 € 2 010 novembre 2025
16 rue de Colmar maison 85 m² 4 311 m² 185 000 € 2 176 novembre 2025
213 avenue Simone Veil appartement 85 m² 4 240 000 € 2 824 octobre 2025
168 avenue du Général de Gaulle appartement 36 m² 1 99 600 € 2 767 octobre 2025
27 square des Pérelles maison 67 m² 4 496 m² 120 000 € 1 791 octobre 2025
213 avenue Simone Veil appartement 64 m² 3 212 000 € 3 313 octobre 2025
20 rue de la République maison 74 m² 3 357 m² 140 000 € 1 892 octobre 2025
50 rue du Prêtre maison 72 m² 4 117 m² 213 000 € 2 958 septembre 2025
138 rue de l'Ile d'Elbe maison 82 m² 4 192 m² 152 000 € 1 854 septembre 2025
150 Le Château appartement 84 m² 2 135 000 € 1 607 septembre 2025
213 avenue Simone Veil appartement 72 m² 3 215 000 € 2 986 septembre 2025
213 avenue Simone Veil appartement 86 m² 4 252 000 € 2 930 août 2025
213 avenue Simone Veil appartement 64 m² 3 205 000 € 3 203 août 2025
213 avenue Simone Veil appartement 84 m² 3 122 500 € 1 458 août 2025
167 voie Communale Barrage de Venette appartement 14 m² 1 40 000 € 2 857 août 2025
168 avenue du Général de Gaulle appartement 36 m² 1 93 000 € 2 583 août 2025
213 avenue Simone Veil appartement 86 m² 4 266 000 € 3 093 juillet 2025
246 avenue du Général de Gaulle appartement 56 m² 3 140 000 € 2 500 juillet 2025
5 rue du Fossé Loudun maison 50 m² 2 367 m² 43 400 € 868 juillet 2025
221 rue Tunon maison 48 m² 3 452 m² 233 920 € 4 873 juillet 2025
31 place des Tilleuls maison 136 m² 5 521 m² 270 000 € 1 985 juillet 2025
449 rue du Général Koenig maison 99 m² 4 274 m² 137 000 € 1 384 juillet 2025
149 square des Castors maison 74 m² 4 468 m² 170 000 € 2 297 juillet 2025
56 rue du Prêtre maison 64 m² 4 304 m² 170 000 € 2 656 juin 2025
245 rue des Martellois maison 80 m² 4 186 m² 222 000 € 2 775 juin 2025
590 rue du Général Koenig appartement 42 m² 2 103 000 € 2 452 juin 2025
293 avenue du Général de Gaulle appartement 65 m² 3 126 000 € 1 938 mai 2025
65 rue Macquaire maison 58 m² 3 714 m² 285 000 € 4 914 mai 2025
474 rue André Mellenne maison 80 m² 5 695 m² 90 000 € 1 125 avril 2025
303 rue de Corbeaulieu maison 96 m² 4 273 m² 374 000 € 3 896 avril 2025
580 rue du Général Koenig maison 68 m² 4 147 m² 167 800 € 2 468 avril 2025
1060 rue André Mellenne maison 111 m² 4 344 m² 195 000 € 1 757 avril 2025
228 rue André Mellenne maison 86 m² 5 314 m² 143 000 € 1 663 mars 2025
403 rue de Compiègne maison 98 m² 3 151 m² 148 000 € 1 510 février 2025
102 rue du Général Koenig maison 92 m² 5 210 m² 238 500 € 2 592 janvier 2025
492 rue du Maréchal Leclerc maison 77 m² 4 519 m² 194 000 € 2 519 décembre 2024
307 rue du Général Koenig appartement 34 m² 1 53 500 € 1 574 décembre 2024
210 avenue du Général de Gaulle appartement 36 m² 1 105 000 € 2 917 novembre 2024
155 rue de l'Ile d'Elbe maison 96 m² 5 347 m² 238 500 € 2 484 octobre 2024
168 Cité Saint-Martin maison 95 m² 4 506 m² 245 000 € 2 579 septembre 2024
191 rue Tunon maison 50 m² 3 910 m² 70 000 € 1 400 septembre 2024
150 Le Château appartement 51 m² 2 114 500 € 2 245 septembre 2024
247 rue Hector Berlioz maison 83 m² 4 422 m² 199 900 € 2 408 septembre 2024
168 avenue du Général de Gaulle appartement 53 m² 2 100 000 € 1 887 septembre 2024
201 rue Tunon maison 141 m² 6 1 605 m² 316 000 € 2 241 août 2024
137 square des Pérelles maison 87 m² 5 700 m² 225 000 € 2 586 août 2024
150 rue de Lachelle maison 56 m² 3 594 m² 122 000 € 2 179 août 2024
623 rue André Mellenne maison 99 m² 4 591 m² 194 000 € 1 960 juillet 2024
715 rue des Martyrs maison 78 m² 4 245 m² 159 000 € 2 038 juillet 2024
178 rue du Cul de Sac maison 70 m² 4 415 m² 155 000 € 2 214 juillet 2024
49 rue Georges Bizet maison 70 m² 5 435 m² 150 000 € 2 143 juillet 2024
546 rue de la République maison 58 m² 3 210 m² 140 000 € 2 414 juin 2024
226 rue des Acacias maison 108 m² 4 584 m² 259 000 € 2 398 mai 2024
192 rue André Mellenne maison 64 m² 3 193 m² 106 000 € 1 656 avril 2024
55 rue Tunon maison 46 m² 3 604 m² 62 000 € 1 348 avril 2024
27 place des Bouleaux maison 146 m² 5 637 m² 318 000 € 2 178 mars 2024
210 avenue du Général de Gaulle appartement 98 m² 4 232 000 € 2 367 mars 2024
590 rue du Général Koenig appartement 42 m² 2 90 000 € 2 143 février 2024
14 rue de la République appartement 59 m² 2 50 000 € 847 février 2024
91 voie Communale Barrage de Venette maison 246 m² 7 291 m² 445 000 € 1 809 janvier 2024
150 Le Château appartement 46 m² 2 148 400 € 3 226 janvier 2024
13 rue Claude Debussy maison 108 m² 6 528 m² 282 000 € 2 611 décembre 2023
197 voie Communale Barrage de Venette appartement 18 m² 1 46 000 € 2 556 décembre 2023
230 rue de Compiègne appartement 70 m² 3 126 000 € 1 800 décembre 2023
651 rue des Martyrs maison 74 m² 4 329 m² 190 000 € 2 568 octobre 2023
49 rue Tunon maison 68 m² 3 401 m² 168 500 € 2 478 octobre 2023
290 square des Pérelles maison 67 m² 4 414 m² 150 000 € 2 239 septembre 2023
485 rue de Corbeaulieu maison 64 m² 3 462 m² 140 000 € 2 188 septembre 2023
590 rue du Général Koenig appartement 16 m² 1 35 000 € 2 188 septembre 2023
167 voie Communale Barrage de Venette appartement 14 m² 1 47 000 € 3 357 septembre 2023
239 rue de Corbeaulieu maison 171 m² 5 795 m² 459 500 € 2 687 septembre 2023
33 square des Castors maison 105 m² 4 329 m² 238 000 € 2 267 août 2023
795 rue des Martyrs maison 74 m² 4 251 m² 198 000 € 2 676 août 2023
140 rue de Lachelle maison 98 m² 4 579 m² 335 000 € 3 418 juillet 2023
901 rue des Martyrs maison 60 m² 4 196 m² 207 000 € 3 450 juillet 2023
248 boulevard de la 1 Ère Armée appartement 69 m² 3 125 000 € 1 812 juillet 2023
427 rue du Général Koenig appartement 30 m² 1 86 500 € 2 883 juillet 2023
150 Le Château appartement 86 m² 3 199 000 € 2 314 juin 2023

Autour de Venette

Venette est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 100 km.

L'aire dont elle dépend

Venette appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Venette touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Venette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 28 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Les repères sur le territoire de la commune

  • île des Rats

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée des grands Monts à 11 km
  • forêts de Rémy à 7,7 km, de Compiègne à 8,5 km
  • rivières Aisne à 4,8 km, Aronde à 5,4 km
  • sites Natura 2000 Forêts picardes : Compiègne, Laigue, Ourscamps à 8,6 km, Massif forestier de Compiègne à 12 km
  • îles des Bains à 3,5 km, de Longueil-Sainte-Marie à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Venette ?

  • jan 7,6 %
  • fév 7,6 %
  • mars 8,9 %
  • avr 6,3 %
  • mai 8,2 %
  • juin 9,5 %
  • juil 13,9 %
  • août 8,9 %
  • sept 12,7 %
  • oct 8,2 %
  • nov 1,9 %
  • déc 6,3 %
Répartition des 158 signatures de Venette sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,9 % des ventes, le plus creux novembre avec 1,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Venette ?

Les maisons vendues à Venette ont un terrain médian de 441 m², mesuré sur 109 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 044 €/m² 6 2 392 €/m² 25
2022 2 190 €/m² 9 2 300 €/m² 25
2023 2 314 €/m² 11 2 568 €/m² 19
2024 2 194 €/m² 8 2 196 €/m² 18
2025 2 795 €/m² 14 2 176 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.