Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Oise / Margny-lès-Compiègne

Prix de l'immobilier à Margny-lès-Compiègne

2 280€/m² pour un appartement, prix médian des 76 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 957 2 639 76 ventes
une maison 1 964 2 894 72 ventes

Les découpages autour de Margny-lès-Compiègne

Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne

80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Margny-lès-Compiègne est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Margny-lès-Compiègne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 70 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 55 m², 3 pièces

134 000 € à 146 000 €

médiane des comparables 143 000 €, soit 2 601 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Margny-lès-Compiègne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
190 rue Pierre et Marie Curie 55 m² 3 133 880 € mai 2025 2 434 €/m²
224 rue de la Prairie 54 m² 3 122 000 € novembre 2025 2 259 €/m²
276 rue de la Prairie 54 m² 3 142 000 € septembre 2025 2 630 €/m²
186 rue Pierre et Marie Curie 54 m² 3 134 000 € juillet 2025 2 481 €/m²
224 rue de la Prairie 54 m² 3 143 423 € avril 2025 2 656 €/m²
224 rue de la Prairie 54 m² 3 123 000 € septembre 2024 2 337 €/m²
186 rue Pierre et Marie Curie 54 m² 3 149 000 € avril 2024 2 831 €/m²
186 rue Pierre et Marie Curie 55 m² 3 169 000 € novembre 2023 3 003 €/m²
186 rue Pierre et Marie Curie 58 m² 3 144 000 € décembre 2025 2 483 €/m²
190 rue Pierre et Marie Curie 58 m² 3 125 000 € février 2025 2 155 €/m²
186 rue Pierre et Marie Curie 58 m² 3 147 000 € juin 2024 2 601 €/m²
186 rue Pierre et Marie Curie 58 m² 3 147 000 € avril 2024 2 601 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 5,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 404 €/m² à 2 280 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 15 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 957 €/m² et 2 639 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Margny-lès-Compiègne, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 798 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 732 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Margny-lès-Compiègne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 2 798 €/m² 28 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 639 €/m² 54 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 404 €/m² 104 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 063 €/m² 106 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 732 €/m² 25 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Margny-lès-Compiègne

Combien coûte le mètre carré à Margny-lès-Compiègne ?
Le prix médian à Margny-lès-Compiègne est de 2 280 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 76 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 957 €/m² et 2 639 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Margny-lès-Compiègne ?
la Rue de Beauvais, à 2 777 €/m². Le moins cher est les Carrières, à 2 019 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Margny-lès-Compiègne ?
En septembre, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Margny-lès-Compiègne ?
Les maisons vendues à Margny-lès-Compiègne ont un terrain médian de 354 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Margny-lès-Compiègne

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : la Rue de Beauvais à 2 777 €/m², les Carrières à 2 019 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Ville : 2 481 €/m² sur 280 ventes la Rue de Beauvais : 2 777 €/m² sur 86 ventes les Vallées : 2 343 €/m² sur 79 ventes les Étangs : 2 692 €/m² sur 67 ventes les Gouttes d'Or : 2 519 €/m² sur 63 ventes les Carrières : 2 019 €/m² sur 56 ventes 1 km la Ville 2 481 € les Vallées 2 343 € les Étangs 2 692 € les Gouttes d'Or 2 519 € les Carrières 2 019 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Margny-lès-Compiègne les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Ville 2 481 €/m² 280 ventes, 44 % de maisons
  • la Rue de Beauvais 2 777 €/m² 86 ventes, 40 % de maisons
  • les Vallées 2 343 €/m² 79 ventes, 46 % de maisons
  • les Étangs 2 692 €/m² 67 ventes, 96 % de maisons
  • les Gouttes d'Or 2 519 €/m² 63 ventes, 51 % de maisons
  • les Carrières 2 019 €/m² 56 ventes, 43 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AM 2 874 €/m² 24 ventes
  • section AI 2 782 €/m² 35 ventes
  • section AK 2 756 €/m² 9 ventes
  • section AN 2 755 €/m² 34 ventes
  • section AC 2 673 €/m² 54 ventes
  • section AR 2 619 €/m² 31 ventes
  • section AE 2 596 €/m² 95 ventes
  • section AP 2 518 €/m² 28 ventes
  • section AH 2 478 €/m² 50 ventes
  • section AA 2 470 €/m² 48 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 33 y sont recensées à Margny-lès-Compiègne, 6 ont pu être situées, et 631 ventes sur 641 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 641 retenues à Margny-lès-Compiègne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
40 rue des Écoles maison 106 m² 5 378 m² 133 750 € 1 262 décembre 2025
269 rue du 8 Mai 1945 appartement 67 m² 3 114 798 € 1 713 décembre 2025
165 rue du Maréchal Joffre maison 107 m² 5 187 m² 312 000 € 2 916 décembre 2025
287 rue du Maréchal Foch maison 135 m² 6 595 m² 340 000 € 2 519 décembre 2025
167 rue du 8 Mai 1945 appartement 53 m² 2 108 000 € 2 038 décembre 2025
19 rue Molière appartement 52 m² 2 129 000 € 2 481 décembre 2025
46 allée Marcel Guérin appartement 50 m² 2 131 000 € 2 620 décembre 2025
41 rue de Verdun appartement 16 m² 1 35 000 € 2 188 décembre 2025
171 rue Pierre et Marie Curie appartement 69 m² 3 150 000 € 2 174 décembre 2025
46 allée Marcel Guérin appartement 65 m² 3 85 920 € 1 322 décembre 2025
186 rue Pierre et Marie Curie appartement 58 m² 3 144 000 € 2 483 décembre 2025
46 rue de la Prairie appartement 72 m² 3 190 000 € 2 639 décembre 2025
263 boulevard de la Première Armée appartement 63 m² 4 145 000 € 2 302 décembre 2025
116 rue Marcel Balasse maison 114 m² 6 658 m² 317 000 € 2 781 décembre 2025
282 rue Louis Barthou maison 74 m² 4 184 000 € 2 486 décembre 2025
64 square des Vignettes maison 69 m² 3 190 m² 159 000 € 2 304 décembre 2025
224 rue de la Prairie appartement 54 m² 3 122 000 € 2 259 novembre 2025
170 avenue Octave Butin maison 88 m² 4 165 m² 245 000 € 2 784 novembre 2025
110 avenue Octave Butin maison 67 m² 3 279 m² 400 000 € 5 970 novembre 2025
174 rue de la Victoire maison 88 m² 5 535 m² 224 000 € 2 545 novembre 2025
35 impasse Jean de la Fontaine appartement 19 m² 1 71 000 € 3 737 novembre 2025
91 rue de Beauvais appartement 44 m² 2 132 000 € 3 000 novembre 2025
69 impasse Routier maison 52 m² 3 77 m² 214 000 € 4 115 novembre 2025
265 rue de la Prairie appartement 88 m² 4 212 800 € 2 418 novembre 2025
41 square des Primevères appartement 45 m² 2 105 000 € 2 333 octobre 2025
212 rue des Déportés maison 80 m² 4 170 m² 244 000 € 3 050 octobre 2025
171 rue Pierre et Marie Curie appartement 71 m² 4 130 000 € 1 831 octobre 2025
43 rue de Beauvais appartement 36 m² 1 104 000 € 2 889 octobre 2025
288 avenue Octave Butin maison 86 m² 4 772 m² 160 000 € 1 860 octobre 2025
2 rue Pasteur appartement 74 m² 4 145 000 € 1 959 octobre 2025
40 impasse André Royer maison 94 m² 6 257 m² 202 000 € 2 149 octobre 2025
92 rue Dénis Papin maison 95 m² 4 438 m² 261 600 € 2 754 octobre 2025
265 rue de la Prairie appartement 47 m² 2 113 000 € 2 404 octobre 2025
47 square Concorde maison 65 m² 4 350 m² 144 000 € 2 215 octobre 2025
252 rue des Gouttes d'Or appartement 31 m² 2 76 050 € 2 453 octobre 2025
252 rue des Gouttes d'Or appartement 29 m² 2 77 950 € 2 688 octobre 2025
86 impasse des Carrières maison 90 m² 4 606 m² 332 000 € 3 689 septembre 2025
154 rue Pierre et Marie Curie appartement 64 m² 3 110 000 € 1 719 septembre 2025
7 rue Pasteur appartement 72 m² 4 133 000 € 1 847 septembre 2025
43 rue de Beauvais appartement 43 m² 2 105 000 € 2 442 septembre 2025
33 passage du Forum maison 87 m² 4 349 m² 148 000 € 1 701 septembre 2025
446 rue André Royer maison 65 m² 3 304 m² 200 000 € 3 077 septembre 2025
39 rue Molière appartement 66 m² 3 160 600 € 2 433 septembre 2025
343 rue du 8 Mai 1945 appartement 70 m² 3 171 000 € 2 443 septembre 2025
177 rue des Déportés maison 91 m² 5 659 m² 147 500 € 1 621 septembre 2025
566 avenue Octave Butin maison 80 m² 4 131 m² 146 000 € 1 825 septembre 2025
276 rue de la Prairie appartement 54 m² 3 142 000 € 2 630 septembre 2025
55 impasse Routier maison 55 m² 3 156 m² 210 150 € 3 821 septembre 2025
224 rue de la Prairie appartement 63 m² 3 159 000 € 2 524 septembre 2025
385 boulevard de la Première Armée appartement 49 m² 2 135 000 € 2 755 septembre 2025
254 rue de la Prairie appartement 62 m² 3 112 500 € 1 815 septembre 2025
369 rue de la République maison 123 m² 8 453 m² 96 666 € 786 septembre 2025
262 rue de la République maison 66 m² 3 428 m² 160 000 € 2 424 août 2025
98 rue de la Victoire maison 149 m² 5 334 m² 231 000 € 1 550 août 2025
793 rue Louis Barthou maison 55 m² 3 1 030 m² 155 000 € 2 818 août 2025
35 impasse des Étangs maison 80 m² 5 270 m² 190 000 € 2 375 août 2025
212 rue Aristide Briand maison 103 m² 4 207 m² 265 000 € 2 573 août 2025
171 rue Pierre et Marie Curie appartement 55 m² 2 119 000 € 2 164 août 2025
496 rue Jean Jaurès maison 90 m² 3 108 m² 208 000 € 2 311 août 2025
45 rue des Écoles maison 106 m² 5 227 m² 200 000 € 1 887 août 2025
186 rue Pierre et Marie Curie appartement 54 m² 3 134 000 € 2 481 juillet 2025
190 rue Pierre et Marie Curie appartement 41 m² 2 108 400 € 2 644 juillet 2025
41 square des Primevères appartement 60 m² 3 165 934 € 2 766 juillet 2025
39 rue Molière appartement 66 m² 3 140 000 € 2 121 juillet 2025
476 rue Louis Gracin maison 52 m² 4 322 m² 179 000 € 3 442 juillet 2025
91 rue de Beauvais appartement 42 m² 2 142 000 € 3 381 juillet 2025
171 rue Pierre et Marie Curie appartement 71 m² 4 120 000 € 1 690 juillet 2025
165 rue Jeanne d'Arc maison 80 m² 5 259 m² 222 000 € 2 775 juillet 2025
19 rue Molière appartement 65 m² 4 110 000 € 1 692 juillet 2025
410 rue de la République maison 80 m² 3 492 m² 150 000 € 1 875 juillet 2025
171 rue Pierre et Marie Curie appartement 71 m² 4 150 000 € 2 113 juillet 2025
322 rue Victor Hugo appartement 25 m² 1 76 000 € 3 040 juillet 2025
17 rue de Beauvais appartement 44 m² 2 126 300 € 2 870 juillet 2025
232 rue de la Victoire maison 65 m² 3 335 m² 375 828 € 5 782 juillet 2025
58 square des Vignettes maison 69 m² 3 123 m² 172 000 € 2 493 juillet 2025
35 rue des Bateliers appartement 48 m² 2 153 500 € 3 198 juillet 2025
114 rue Aimé Dennel maison 112 m² 4 443 m² 220 000 € 1 964 juillet 2025
91 rue de Beauvais appartement 46 m² 2 149 000 € 3 239 juillet 2025
29 rue Georges Clémenceau maison 120 m² 5 535 m² 313 000 € 2 608 juillet 2025
234 rue Georges Clémenceau maison 115 m² 3 521 m² 279 200 € 2 428 juillet 2025

Autour de Margny-lès-Compiègne

Margny-lès-Compiègne est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 99 km.

L'aire dont elle dépend

Margny-lès-Compiègne appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Margny-lès-Compiègne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bienville, Baugy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Margny-lès-Compiègne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 29 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée des grands Monts à 12 km
  • forêts de Compiègne à 8,1 km, de Rémy à 9,3 km
  • rivières Aisne à 3,1 km, Aronde à 3,6 km
  • site Natura 2000 Forêts picardes : Compiègne, Laigue, Ourscamps à 7,7 km
  • îles des Rats à 1,9 km, des Bains à 2,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Margny-lès-Compiègne ?

  • jan 5,0 %
  • fév 6,9 %
  • mars 8,4 %
  • avr 7,3 %
  • mai 9,0 %
  • juin 8,4 %
  • juil 10,0 %
  • août 7,6 %
  • sept 10,6 %
  • oct 8,9 %
  • nov 7,8 %
  • déc 10,0 %
Répartition des 641 signatures de Margny-lès-Compiègne sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 10,6 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Margny-lès-Compiègne ?

Les maisons vendues à Margny-lès-Compiègne ont un terrain médian de 354 m², mesuré sur 309 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 404 €/m² 63 2 704 €/m² 76
2022 2 553 €/m² 62 2 964 €/m² 62
2023 2 333 €/m² 47 2 733 €/m² 59
2024 2 222 €/m² 73 2 786 €/m² 51
2025 2 280 €/m² 76 2 515 €/m² 72

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.