Les découpages autour de Trosly-Breuil
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Compiègne
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Trosly-Breuil est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Trosly-Breuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du 8 Mai 1945 | 79 m² | 4 | 165 000 € | mai 2024 | 2 216 €/m² |
| 8 rue du Moru | 82 m² | 4 | 141 000 € | décembre 2023 | 1 864 €/m² |
| 75 ter route de Rouen | 80 m² | 4 | 192 000 € | février 2021 | 2 524 €/m² |
| 2 rue de la Procession | 85 m² | 4 | 62 500 € | septembre 2024 | 782 €/m² |
| 10 rue Marillac | 74 m² | 4 | 198 000 € | septembre 2023 | 2 895 €/m² |
| 116 route de Reims | 84 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2021 | 1 061 €/m² |
| 51 rue d'Orléans | 74 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2022 | 2 078 €/m² |
| 6 place des Fêtes | 80 m² | 3 | 185 000 € | juin 2023 | 2 505 €/m² |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | 84 m² | 5 | 165 000 € | juillet 2024 | 2 085 €/m² |
| 90 route de Reims | 79 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2022 | 1 506 €/m² |
| 6 place des Fêtes | 80 m² | 3 | 159 000 € | juillet 2021 | 2 087 €/m² |
| 69 ter rue des Vignes Mondaines | 80 m² | 3 | 170 000 € | mai 2021 | 2 233 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 865 €/m² à 1 959 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 522 €/m² et 2 303 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Trosly-Breuil, une maison de moins de 70 m² se vend 2 023 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 814 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Trosly-Breuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Trosly-Breuil
- Combien coûte le mètre carré à Trosly-Breuil ?
- Le prix médian à Trosly-Breuil est de 1 959 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 522 €/m² et 2 303 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Trosly-Breuil ?
- les Vignes Mondaines, à 2 044 €/m². Le moins cher est le Géromé, à 1 845 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Trosly-Breuil ?
- Les maisons vendues à Trosly-Breuil ont un terrain médian de 486 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Trosly-Breuil
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : les Vignes Mondaines à 2 044 €/m², le Géromé à 1 845 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Géromé 1 845 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- le Moru 1 898 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Vignes Mondaines 2 044 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Trosly-Breuil portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Fermé (8), la Meresse (7), la Pierre Sautée (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 2 089 €/m² 9 ventes
- section AK 2 085 €/m² 8 ventes
- section AO 1 988 €/m² 21 ventes
- section AE 1 898 €/m² 14 ventes
- section AN 1 528 €/m² 12 ventes
- section AC 975 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 61 y sont recensées à Trosly-Breuil, 9 ont pu être situées, et 81 ventes sur 83 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Trosly-Breuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue René Varin | maison | 90 m² | 5 | 587 m² | 180 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 57 ter route de Reims | maison | 70 m² | 2 | 204 m² | 161 200 € | 2 303 | novembre 2025 |
| 27 rue Roquin | maison | 120 m² | 3 | 248 m² | 159 500 € | 1 329 | novembre 2025 |
| 29 rue Marillac | maison | 76 m² | 2 | 456 m² | 182 000 € | 2 395 | octobre 2025 |
| 14 rue Roquin | maison | 113 m² | 4 | 684 m² | 180 000 € | 1 593 | août 2025 |
| 59 route de Rouen | maison | 97 m² | 5 | 1 056 m² | 190 000 € | 1 959 | juillet 2025 |
| 24 rue du 8 Mai 1945 | maison | 47 m² | 2 | 440 m² | 175 000 € | 3 723 | juillet 2025 |
| 5 rue de Cuise | maison | 96 m² | 3 | 686 m² | 172 000 € | 1 792 | juillet 2025 |
| 20 route de Rouen | maison | 50 m² | 3 | 1 021 m² | 65 000 € | 1 300 | juillet 2025 |
| 19 rue de la Fontaine | maison | 125 m² | 4 | 849 m² | 228 000 € | 1 824 | juin 2025 |
| 1 rue de la Messe | maison | 56 m² | 2 | 341 m² | 25 000 € | 446 | juin 2025 |
| 3 rue de la Messe | maison | 90 m² | 5 | 417 m² | 180 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 45 rue des Vignes Mondaines | maison | 88 m² | 3 | 788 m² | 190 000 € | 2 159 | avril 2025 |
| 45 rue Marillac | maison | 115 m² | 3 | 323 m² | 175 000 € | 1 522 | mars 2025 |
| 44 route de Rouen | maison | 119 m² | 7 | 539 m² | 293 000 € | 2 462 | mars 2025 |
| 26 rue Clément Bayard | maison | 60 m² | 4 | 112 m² | 99 780 € | 1 663 | novembre 2024 |
| 44 bis route de Rouen | maison | 103 m² | 4 | 926 m² | 190 000 € | 1 845 | octobre 2024 |
| 35 rue d'Orléans | maison | 110 m² | 5 | 481 m² | 161 000 € | 1 464 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Procession | maison | 85 m² | 4 | 302 m² | 62 500 € | 735 | septembre 2024 |
| 7 rue Gaston Levasseur | maison | 95 m² | 5 | 519 m² | 210 000 € | 2 211 | septembre 2024 |
| 28 rue Nigasse | maison | 90 m² | 5 | 600 m² | 157 000 € | 1 744 | août 2024 |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | maison | 84 m² | 5 | 593 m² | 165 000 € | 1 964 | juillet 2024 |
| rue de la Fontaine | maison | 123 m² | 4 | 343 m² | 225 000 € | 1 829 | juin 2024 |
| 18 rue du 8 Mai 1945 | maison | 79 m² | 4 | 780 m² | 165 000 € | 2 089 | mai 2024 |
| 100 route de Reims | maison | 33 m² | 2 | 486 m² | 74 200 € | 2 248 | mai 2024 |
| 5 rue du Flottage | maison | 67 m² | 3 | 242 m² | 161 500 € | 2 410 | avril 2024 |
| 7 avenue de la Gare | appartement | 80 m² | 4 | 78 000 € | 975 | décembre 2023 | |
| 8 rue du Moru | maison | 82 m² | 4 | 296 m² | 141 000 € | 1 720 | décembre 2023 |
| 29 bis route de Reims | maison | 100 m² | 4 | 749 m² | 155 000 € | 1 550 | novembre 2023 |
| 10 rue Marillac | maison | 74 m² | 4 | 1 082 m² | 198 000 € | 2 676 | septembre 2023 |
| 24 rue du 8 Mai 1945 | maison | 47 m² | 2 | 440 m² | 120 000 € | 2 553 | août 2023 |
| 14 rue Henri Massein | maison | 71 m² | 3 | 656 m² | 105 000 € | 1 479 | juillet 2023 |
| 11 route de Reims | appartement | 70 m² | 3 | 98 000 € | 1 400 | juin 2023 | |
| 22 rue Clément Bayard | maison | 40 m² | 2 | 756 m² | 216 400 € | 5 410 | juin 2023 |
| 6 place des Fêtes | maison | 80 m² | 3 | 559 m² | 185 000 € | 2 313 | juin 2023 |
| 54 rue Marillac | maison | 119 m² | 6 | 1 100 m² | 230 500 € | 1 937 | avril 2023 |
| 6 impasse N.b. | maison | 64 m² | 3 | 294 m² | 115 000 € | 1 797 | mars 2023 |
| 98 route de Reims | maison | 33 m² | 2 | 478 m² | 50 500 € | 1 530 | mars 2023 |
| 21 route de Reims | maison | 80 m² | 2 | 15 248 m² | 1 200 000 € | 15 000 | mars 2023 |
| 5 rue Marillac | maison | 70 m² | 3 | 291 m² | 140 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 22 route de Rouen | maison | 108 m² | 6 | 762 m² | 117 000 € | 1 083 | mars 2023 |
| 30 rue Clément Bayard | maison | 100 m² | 5 | 183 m² | 182 000 € | 1 820 | janvier 2023 |
| 67 rue de Pierrefonds | maison | 40 m² | 2 | 734 m² | 14 000 € | 350 | janvier 2023 |
| 3 rue de la Messe | maison | 90 m² | 5 | 417 m² | 121 000 € | 1 344 | janvier 2023 |
| 25 bis rue Clément Bayard | maison | 83 m² | 5 | 1 136 m² | 164 000 € | 1 976 | décembre 2022 |
| 10 rue du Moru | maison | 150 m² | 4 | 531 m² | 322 000 € | 2 147 | décembre 2022 |
| 51 rue d'Orléans | maison | 74 m² | 4 | 326 m² | 155 000 € | 2 095 | décembre 2022 |
| 10 rue du Marais | maison | 61 m² | 2 | 44 m² | 190 000 € | 3 115 | novembre 2022 |
| 56 ter route de Reims | maison | 125 m² | 5 | 450 m² | 248 000 € | 1 984 | octobre 2022 |
| 17 rue Marillac | maison | 120 m² | 5 | 232 m² | 195 500 € | 1 629 | août 2022 |
| 20 rue du 8 Mai 1945 | maison | 70 m² | 3 | 441 m² | 164 900 € | 2 356 | août 2022 |
| 5 rue d'Orléans | maison | 60 m² | 2 | 61 m² | 55 000 € | 917 | août 2022 |
| 45 rue d'Orléans | maison | 60 m² | 3 | 220 m² | 89 500 € | 1 492 | juillet 2022 |
| 90 route de Reims | maison | 79 m² | 3 | 496 m² | 120 000 € | 1 519 | juillet 2022 |
| 5 place des Fêtes | maison | 39 m² | 1 | 266 m² | 115 000 € | 2 949 | juillet 2022 |
| 2 impasse N.b. | maison | 84 m² | 3 | 306 m² | 84 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 43 rue d'Orléans | maison | 42 m² | 3 | 340 m² | 100 000 € | 2 381 | juin 2022 |
| 6 rue des Pierrettes | maison | 126 m² | 6 | 768 m² | 275 353 € | 2 185 | juin 2022 |
| 13 rue Marillac | maison | 118 m² | 5 | 759 m² | 204 000 € | 1 729 | juin 2022 |
| 20 place des Fêtes | maison | 72 m² | 3 | 404 m² | 136 000 € | 1 889 | avril 2022 |
| 9 bis rue Nigasse | maison | 113 m² | 5 | 307 m² | 205 000 € | 1 814 | janvier 2022 |
| 7 place des Fêtes | maison | 50 m² | 3 | 274 m² | 117 000 € | 2 340 | décembre 2021 |
| 77 route de Reims | maison | 65 m² | 4 | 879 m² | 166 000 € | 2 554 | novembre 2021 |
| 7 avenue de la Gare | appartement | 80 m² | 4 | 68 000 € | 850 | novembre 2021 | |
| 69 route de Rouen | maison | 71 m² | 4 | 76 m² | 46 000 € | 648 | novembre 2021 |
| 6 rue Roquin | maison | 153 m² | 5 | 719 m² | 190 000 € | 1 242 | octobre 2021 |
| 77 rue des Vignes Mondaines | maison | 77 m² | 3 | 277 m² | 143 000 € | 1 857 | septembre 2021 |
| 16 route de Rouen | maison | 45 m² | 3 | 544 m² | 107 500 € | 2 389 | août 2021 |
| 116 route de Reims | maison | 84 m² | 4 | 865 m² | 85 000 € | 1 012 | juillet 2021 |
| 6 place des Fêtes | maison | 80 m² | 3 | 559 m² | 159 000 € | 1 988 | juillet 2021 |
| 4 rue René Varin | maison | 71 m² | 4 | 533 m² | 133 000 € | 1 873 | juillet 2021 |
| 9 place des Fêtes | maison | 40 m² | 1 | 1 408 m² | 70 000 € | 1 750 | juin 2021 |
| 69 ter rue des Vignes Mondaines | maison | 80 m² | 3 | 319 m² | 170 000 € | 2 125 | mai 2021 |
| 65 route de Rouen | maison | 90 m² | 4 | 1 108 m² | 101 000 € | 1 122 | avril 2021 |
| 2 rue du Marais | maison | 84 m² | 5 | 870 m² | 188 000 € | 2 238 | avril 2021 |
| 53 rue des Vignes Mondaines | maison | 114 m² | 5 | 344 m² | 175 000 € | 1 535 | avril 2021 |
| 7 avenue de la Gare | appartement | 80 m² | 4 | 78 000 € | 975 | mars 2021 | |
| 15 rue du Moru | maison | 60 m² | 3 | 232 m² | 75 000 € | 1 250 | février 2021 |
| 34 rue Nigasse | maison | 78 m² | 3 | 851 m² | 168 000 € | 2 154 | février 2021 |
| 14 rue du Moru | maison | 126 m² | 2 | 466 m² | 255 000 € | 2 024 | février 2021 |
Autour de Trosly-Breuil
Trosly-Breuil est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 87 km.
L'aire dont elle dépend
Trosly-Breuil appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
- Remy 2 313 €/m²
Les communes limitrophes
Trosly-Breuil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m² 2,8 km
- Vieux-Moulin 2 059 €/m² 2,9 km
- Berneuil-sur-Aisne 1 953 €/m² 3,7 km
- Rethondes 2 059 €/m² 4,3 km
- Compiègne 2 279 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Trosly-Breuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m² 7,0 km, 3 449 hab.
- Clairoix 2 689 €/m² 10,0 km, 2 208 hab.
- Thourotte 1 747 €/m² 10,9 km, 4 463 hab.
- Longueil-Annel 2 117 €/m² 11,1 km, 2 586 hab.
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m² 12,2 km, 8 677 hab.
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m² 13,1 km, 5 415 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline mont Saint-Marc
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des grands Monts à 11 km
- forêts de Compiègne à 6,3 km, de Laigue à 7,0 km
- rivières Tortille à 7,5 km, Aronde à 9,2 km
- sites Natura 2000 Forêts picardes : Compiègne, Laigue, Ourscamps à 4,8 km, Massif forestier de Compiègne à 11 km
- îles des Bains à 10 km, des Rats à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Trosly-Breuil ?
- jan 7,2 %
- fév 4,8 %
- mars 9,6 %
- avr 8,4 %
- mai 4,8 %
- juin 12,0 %
- juil 15,7 %
- août 8,4 %
- sept 4,8 %
- oct 6,0 %
- nov 9,6 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Trosly-Breuil ?
Les maisons vendues à Trosly-Breuil ont un terrain médian de 486 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 865 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 976 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 808 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 845 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 959 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.