Les découpages autour de Berneuil-sur-Aisne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Compiègne
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berneuil-sur-Aisne est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Berneuil-sur-Aisne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de Sainte-Claire | 94 m² | 4 | 100 000 € | avril 2024 | 1 242 €/m² |
| 25 rue du Centre | 95 m² | 5 | 51 000 € | novembre 2025 | 537 €/m² |
| 1 rue de Rochefort | 105 m² | 4 | 166 000 € | novembre 2024 | 1 868 €/m² |
| 5 rue des Chiens Rouges | 108 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 928 €/m² |
| 16 rue Marcel Rinn | 96 m² | 3 | 205 000 € | janvier 2024 | 2 516 €/m² |
| 28 rue du Centre | 97 m² | 5 | 55 000 € | septembre 2023 | 613 €/m² |
| 7 rue Hippolyte Beranger | 80 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2025 | 2 001 €/m² |
| 9 rue de la Groseillère | 84 m² | 4 | 206 700 € | décembre 2022 | 2 387 €/m² |
| 20 rue Hippolyte Beranger | 96 m² | 5 | 222 500 € | juillet 2021 | 1 951 €/m² |
| 258 Le Village | 94 m² | 3 | 183 500 € | août 2021 | 1 644 €/m² |
| 24 rue du 8 Mai 1945 | 105 m² | 5 | 117 000 € | septembre 2024 | 1 314 €/m² |
| 10 rue Hippolyte Beranger | 99 m² | 5 | 273 000 € | juin 2021 | 2 321 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 639 €/m² et 2 601 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berneuil-sur-Aisne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 727 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Berneuil-sur-Aisne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Berneuil-sur-Aisne
- Combien coûte le mètre carré à Berneuil-sur-Aisne ?
- Le prix médian à Berneuil-sur-Aisne est de 1 953 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 639 €/m² et 2 601 €/m².
- Combien vaut le terrain à Berneuil-sur-Aisne ?
- Les maisons vendues à Berneuil-sur-Aisne ont un terrain médian de 827 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Berneuil-sur-Aisne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Chiens Rouges | maison | 108 m² | 4 | 438 m² | 100 000 € | 926 | décembre 2025 |
| 25 rue du Centre | maison | 95 m² | 5 | 827 m² | 51 000 € | 537 | novembre 2025 |
| 1 rue du Lieutenant Poussot | maison | 69 m² | 4 | 660 m² | 179 500 € | 2 601 | octobre 2025 |
| 27 rue de Sainte-Claire | maison | 180 m² | 8 | 1 924 m² | 492 500 € | 2 736 | octobre 2025 |
| 14 rue des Chiens Rouges | maison | 150 m² | 6 | 1 017 m² | 245 850 € | 1 639 | octobre 2025 |
| 3 place Saint-Remi | maison | 75 m² | 3 | 257 m² | 143 000 € | 1 907 | septembre 2025 |
| 31 rue des Mazures | maison | 64 m² | 3 | 344 m² | 84 000 € | 1 313 | août 2025 |
| 7 rue Hippolyte Beranger | maison | 80 m² | 4 | 689 m² | 160 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | maison | 68 m² | 2 | 1 077 m² | 216 600 € | 3 185 | juin 2025 |
| 94 rue du Centre | maison | 53 m² | 3 | 1 622 m² | 97 000 € | 1 830 | mai 2025 |
| 19 rue Raymond Faroux | maison | 78 m² | 3 | 1 186 m² | 180 000 € | 2 308 | avril 2025 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 108 m² | 7 | 634 m² | 222 350 € | 2 059 | février 2025 |
| 55 rue de Sainte-Claire | maison | 116 m² | 5 | 687 m² | 200 900 € | 1 732 | décembre 2024 |
| 1 rue de Rochefort | maison | 105 m² | 4 | 167 m² | 166 000 € | 1 581 | novembre 2024 |
| 35 rue du Centre | maison | 164 m² | 6 | 1 894 m² | 378 900 € | 2 310 | octobre 2024 |
| 24 rue du 8 Mai 1945 | maison | 105 m² | 5 | 792 m² | 117 000 € | 1 114 | septembre 2024 |
| 11 rue des Chiens Rouges | maison | 160 m² | 5 | 124 m² | 174 000 € | 1 088 | août 2024 |
| 30 rue de Sainte-Claire | maison | 94 m² | 4 | 2 883 m² | 100 000 € | 1 064 | avril 2024 |
| 1 rue des Chiens Rouges | maison | 115 m² | 6 | 670 m² | 315 000 € | 2 739 | février 2024 |
| 16 rue Marcel Rinn | maison | 96 m² | 3 | 1 206 m² | 205 000 € | 2 135 | janvier 2024 |
| 9 rue de Guinant | maison | 76 m² | 4 | 542 m² | 132 000 € | 1 737 | décembre 2023 |
| 8 rue de Rochefort | maison | 117 m² | 5 | 996 m² | 302 000 € | 2 581 | octobre 2023 |
| 28 rue du Centre | maison | 97 m² | 5 | 287 m² | 55 000 € | 567 | septembre 2023 |
| 13 rue Raymond Faroux | maison | 80 m² | 3 | 272 m² | 116 000 € | 1 450 | septembre 2023 |
| 19 rue du 8 Mai 1945 | maison | 124 m² | 4 | 924 m² | 240 000 € | 1 935 | août 2023 |
| 29 rue du Centre | maison | 140 m² | 6 | 492 m² | 254 000 € | 1 814 | juillet 2023 |
| 70 rue du Centre | maison | 77 m² | 3 | 190 m² | 150 500 € | 1 955 | juillet 2023 |
| 46 rue du Centre | maison | 108 m² | 2 | 235 m² | 155 000 € | 1 435 | décembre 2022 |
| 9 rue de la Groseillère | maison | 84 m² | 4 | 914 m² | 206 700 € | 2 461 | décembre 2022 |
| 65 rue du Centre | maison | 192 m² | 7 | 12 682 m² | 375 000 € | 1 953 | septembre 2022 |
| 3 rue Hippolyte Beranger | maison | 132 m² | 5 | 997 m² | 204 000 € | 1 545 | juillet 2022 |
| 19 rue Raymond Faroux | maison | 78 m² | 3 | 668 m² | 157 000 € | 2 013 | juin 2022 |
| 5 bis rue de Guinant | maison | 88 m² | 5 | 838 m² | 235 000 € | 2 670 | mai 2022 |
| 2 rue de la Groseillère | maison | 80 m² | 5 | 590 m² | 137 000 € | 1 713 | avril 2022 |
| 64 bis rue du Centre | maison | 180 m² | 4 | 377 m² | 242 000 € | 1 344 | mars 2022 |
| 1 rue du Lieutenant Poussot | maison | 69 m² | 4 | 660 m² | 176 000 € | 2 551 | février 2022 |
| 1 ruelle d'Autrêches | maison | 78 m² | 4 | 395 m² | 171 200 € | 2 195 | janvier 2022 |
| 13 rue du 8 Mai 1945 | maison | 131 m² | 6 | 1 077 m² | 270 000 € | 2 061 | janvier 2022 |
| 60 rue du Centre | maison | 70 m² | 4 | 1 221 m² | 274 000 € | 3 914 | décembre 2021 |
| 3 rue du Centre | maison | 82 m² | 4 | 882 m² | 314 000 € | 3 829 | décembre 2021 |
| 22 rue Raymond Faroux | maison | 118 m² | 7 | 1 465 m² | 400 000 € | 3 390 | octobre 2021 |
| 2 rue du Courtil Pierrot | maison | 125 m² | 6 | 315 m² | 160 000 € | 1 280 | septembre 2021 |
| 14 rue Marcel Rinn | maison | 110 m² | 4 | 1 050 m² | 360 000 € | 3 273 | septembre 2021 |
| 48 rue du Centre | maison | 66 m² | 3 | 341 m² | 76 000 € | 1 152 | août 2021 |
| 258 Le Village | maison | 94 m² | 3 | 994 m² | 183 500 € | 1 952 | août 2021 |
| 20 rue Hippolyte Beranger | maison | 96 m² | 5 | 1 175 m² | 222 500 € | 2 318 | juillet 2021 |
| 10 rue Hippolyte Beranger | maison | 99 m² | 5 | 1 350 m² | 273 000 € | 2 758 | juin 2021 |
| 3 rue du Courtil Pierrot | maison | 57 m² | 2 | 1 039 m² | 169 000 € | 2 965 | avril 2021 |
| 3 rue Hippolyte Beranger | maison | 132 m² | 5 | 997 m² | 105 000 € | 795 | avril 2021 |
| 16 rue du 8 Mai 1945 | maison | 55 m² | 3 | 2 738 m² | 110 000 € | 2 000 | mars 2021 |
| 7 rue de Rochefort | maison | 67 m² | 2 | 666 m² | 85 000 € | 1 269 | janvier 2021 |
Autour de Berneuil-sur-Aisne
Berneuil-sur-Aisne est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 87 km.
L'aire dont elle dépend
Berneuil-sur-Aisne appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
Les communes limitrophes
Berneuil-sur-Aisne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rethondes 2 059 €/m² 3,5 km
- Attichy 1 704 €/m² 3,7 km
- Trosly-Breuil 1 959 €/m² 3,7 km
- Couloisy 1 381 €/m² 3,9 km
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Crépin-aux-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berneuil-sur-Aisne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m² 7,3 km, 3 449 hab.
- Thourotte 1 747 €/m² 10,1 km, 4 463 hab.
- Compiègne 2 279 €/m² 10,4 km, 40 761 hab.
- Clairoix 2 689 €/m² 10,9 km, 2 208 hab.
- Longueil-Annel 2 117 €/m² 11,0 km, 2 586 hab.
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m² 11,7 km, 3 871 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Laigue à 5,2 km, de Compiègne à 9,5 km
- rivières Tortille à 7,4 km, Aronde à 10 km
- site Natura 2000 Forêts picardes : Compiègne, Laigue, Ourscamps à 7,5 km
- île des Bains à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Berneuil-sur-Aisne ?
Les maisons vendues à Berneuil-sur-Aisne ont un terrain médian de 827 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 318 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 013 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 814 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 656 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 953 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.