Prix de l'immobilier à Couloisy
1 381€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Couloisy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Compiègne
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Couloisy est la 76e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Couloisy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Saint-Blaise | 101 m² | 5 | 185 000 € | avril 2023 | 1 827 €/m² |
| 29 chemin du Maretier | 99 m² | 5 | 83 250 € | janvier 2023 | 843 €/m² |
| 2 chemin de Croutoy | 101 m² | 5 | 245 000 € | décembre 2022 | 1 521 €/m² |
| 4 rue des Peupliers | 106 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2023 | 1 888 €/m² |
| 59 rue de Reims | 94 m² | 5 | 263 000 € | septembre 2021 | 2 162 €/m² |
| 1 rue Louis Bouland | 90 m² | 5 | 165 000 € | octobre 2024 | 1 845 €/m² |
| 2 rue du Calvaire | 109 m² | 5 | 203 000 € | février 2022 | 1 168 €/m² |
| 17 rue des Peupliers | 110 m² | 5 | 241 350 € | mars 2022 | 1 376 €/m² |
| 69 rue de Reims | 113 m² | 5 | 98 000 € | août 2023 | 858 €/m² |
| 6 rue des Iris | 89 m² | 5 | 200 000 € | avril 2022 | 1 411 €/m² |
| 7 rue des Peupliers | 106 m² | 4 | 286 000 € | août 2023 | 2 698 €/m² |
| 3 rue Louis Bouland | 104 m² | 4 | 225 000 € | août 2022 | 1 357 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 841 €/m² et 1 832 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Couloisy, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 211 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 594 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Couloisy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Couloisy
- Combien coûte le mètre carré à Couloisy ?
- Le prix médian à Couloisy est de 1 381 €/m² pour une maison, en 2023, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 841 €/m² et 1 832 €/m².
- Combien vaut le terrain à Couloisy ?
- Les maisons vendues à Couloisy ont un terrain médian de 934 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Couloisy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de Reims | maison | 76 m² | 2 | 834 m² | 180 000 € | 2 368 | octobre 2025 |
| 6 rue des Peupliers | maison | 110 m² | 6 | 610 m² | 196 000 € | 1 782 | juillet 2025 |
| 21 rue Louis Bouland | maison | 111 m² | 7 | 1 031 m² | 240 000 € | 2 162 | février 2025 |
| 32 rue Louis Bouland | maison | 55 m² | 3 | 500 m² | 194 000 € | 3 527 | novembre 2024 |
| 1 rue Louis Bouland | maison | 90 m² | 5 | 847 m² | 165 000 € | 1 833 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Récompense | maison | 131 m² | 8 | 1 156 m² | 200 000 € | 1 527 | juillet 2024 |
| 40 rue de Reims | maison | 112 m² | 6 | 934 m² | 129 400 € | 1 155 | juin 2024 |
| 4 rue des Peupliers | maison | 106 m² | 5 | 570 m² | 200 000 € | 1 887 | décembre 2023 |
| 70 rue de Reims | maison | 71 m² | 3 | 4 460 m² | 115 000 € | 1 620 | octobre 2023 |
| 7 rue des Peupliers | maison | 106 m² | 4 | 869 m² | 286 000 € | 2 698 | août 2023 |
| 69 rue de Reims | maison | 113 m² | 5 | 2 911 m² | 98 000 € | 867 | août 2023 |
| 8 rue de Reims | maison | 83 m² | 5 | 1 110 m² | 40 000 € | 482 | juin 2023 |
| 87 rue de Reims | maison | 155 m² | 5 | 582 m² | 214 000 € | 1 381 | mai 2023 |
| 3 rue Saint-Blaise | maison | 101 m² | 5 | 1 804 m² | 185 000 € | 1 832 | avril 2023 |
| 35 Le Port Dupuis | maison | 27 m² | 1 | 322 m² | 18 000 € | 667 | février 2023 |
| 29 chemin du Maretier | maison | 99 m² | 5 | 576 m² | 83 250 € | 841 | janvier 2023 |
| 2 chemin de Croutoy | maison | 101 m² | 5 | 945 m² | 245 000 € | 2 426 | décembre 2022 |
| 83 rue de Reims | maison | 72 m² | 3 | 1 261 m² | 170 000 € | 2 361 | octobre 2022 |
| 17 bis rue de Reims | maison | 89 m² | 4 | 1 735 m² | 175 000 € | 1 966 | septembre 2022 |
| 3 rue Louis Bouland | maison | 104 m² | 4 | 835 m² | 225 000 € | 2 163 | août 2022 |
| 6 rue des Iris | maison | 89 m² | 5 | 558 m² | 200 000 € | 2 247 | avril 2022 |
| 20 rue de Reims | maison | 76 m² | 2 | 834 m² | 168 000 € | 2 211 | avril 2022 |
| 17 rue des Peupliers | maison | 110 m² | 5 | 801 m² | 241 350 € | 2 194 | mars 2022 |
| 2 rue du Calvaire | maison | 109 m² | 5 | 1 016 m² | 203 000 € | 1 862 | février 2022 |
| 7 rue de Reims | maison | 54 m² | 3 | 1 049 m² | 120 000 € | 2 222 | décembre 2021 |
| 48 rue de Reims | maison | 133 m² | 8 | 3 475 m² | 212 000 € | 1 594 | septembre 2021 |
| 59 rue de Reims | maison | 94 m² | 5 | 1 300 m² | 263 000 € | 2 798 | septembre 2021 |
| 71 bis rue de Reims | maison | 146 m² | 5 | 802 m² | 215 000 € | 1 473 | août 2021 |
| 77 rue de Reims | maison | 154 m² | 5 | 1 260 m² | 275 000 € | 1 786 | juillet 2021 |
| 26 rue de Reims | maison | 150 m² | 5 | 2 287 m² | 200 000 € | 1 333 | juin 2021 |
| 1 rue de la Récompense | maison | 60 m² | 4 | 693 m² | 163 500 € | 2 725 | avril 2021 |
Autour de Couloisy
Couloisy est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 83 km.
L'aire dont elle dépend
Couloisy appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
Les communes limitrophes
Couloisy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m² 2,2 km
- Jaulzy 1 680 €/m² 2,5 km
- Attichy 1 704 €/m² 3,1 km
- Berneuil-sur-Aisne 1 953 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Croutoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couloisy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trosly-Breuil 1 959 €/m² 4,5 km, 2 077 hab.
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m² 10,7 km, 3 449 hab.
- Compiègne 2 279 €/m² 12,5 km, 40 761 hab.
- Thourotte 1 747 €/m² 13,9 km, 4 463 hab.
- Clairoix 2 689 €/m² 14,1 km, 2 208 hab.
- Longueil-Annel 2 117 €/m² 14,7 km, 2 586 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Laigue à 9,1 km, de Compiègne à 11 km
- rivière Tortille à 11 km
- site Natura 2000 Forêts picardes : Compiègne, Laigue, Ourscamps à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Couloisy ?
Les maisons vendues à Couloisy ont un terrain médian de 934 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 786 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 202 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 381 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.