Prix de l'immobilier à Arsy
2 228€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arsy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Compiègne
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arsy est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arsy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 71 rue de Picardie | 104 m² | 4 | 335 000 € | janvier 2025 | 3 219 €/m² |
| 2 bis chemin du Tour de Ville | 106 m² | 4 | 268 000 € | juillet 2023 | 2 945 €/m² |
| 22 chemin du Tour de Ville | 105 m² | 5 | 192 000 € | juillet 2025 | 1 829 €/m² |
| 63 rue de Picardie | 117 m² | 4 | 218 600 € | avril 2025 | 1 869 €/m² |
| 65 rue de Picardie | 115 m² | 4 | 158 000 € | juin 2024 | 1 690 €/m² |
| 8 rue de Picardie | 93 m² | 4 | 168 000 € | décembre 2024 | 2 223 €/m² |
| 7 impasse des Rosiers | 91 m² | 4 | 259 000 € | juin 2025 | 2 846 €/m² |
| 25 chemin du Tour de Ville | 111 m² | 5 | 253 000 € | novembre 2024 | 2 812 €/m² |
| 4 rue du Parc | 119 m² | 4 | 307 000 € | octobre 2022 | 2 773 €/m² |
| 12 chemin du Tour de Ville | 100 m² | 5 | 183 500 € | juin 2023 | 2 138 €/m² |
| 3 rue d'en Bas | 92 m² | 4 | 233 000 € | mars 2022 | 2 725 €/m² |
| 8 rue du Parc | 116 m² | 5 | 262 000 € | juillet 2025 | 2 259 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 868 €/m² et 2 846 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arsy, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 346 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 054 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arsy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arsy
- Combien coûte le mètre carré à Arsy ?
- Le prix médian à Arsy est de 2 228 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 868 €/m² et 2 846 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arsy ?
- Les maisons vendues à Arsy ont un terrain médian de 864 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Arsy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Parc | maison | 126 m² | 6 | 655 m² | 255 000 € | 2 024 | novembre 2025 |
| 11 impasse des Rosiers | maison | 99 m² | 6 | 588 m² | 214 100 € | 2 163 | octobre 2025 |
| 20 rue de Picardie | maison | 60 m² | 4 | 535 m² | 100 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 8 rue du Parc | maison | 116 m² | 5 | 880 m² | 262 000 € | 2 259 | juillet 2025 |
| 22 chemin du Tour de Ville | maison | 105 m² | 5 | 670 m² | 192 000 € | 1 829 | juillet 2025 |
| 12 boulevard Bérenger | maison | 79 m² | 4 | 922 m² | 176 000 € | 2 228 | juillet 2025 |
| 108 rue de Picardie | maison | 79 m² | 3 | 2 120 m² | 321 950 € | 4 075 | juin 2025 |
| 7 impasse des Rosiers | maison | 91 m² | 4 | 979 m² | 259 000 € | 2 846 | juin 2025 |
| 63 rue de Picardie | maison | 117 m² | 4 | 772 m² | 218 600 € | 1 868 | avril 2025 |
| 13 place de l'Église | maison | 260 m² | 7 | 4 495 m² | 660 000 € | 2 538 | mars 2025 |
| 71 rue de Picardie | maison | 104 m² | 4 | 1 364 m² | 335 000 € | 3 221 | janvier 2025 |
| 8 rue de Picardie | maison | 93 m² | 4 | 1 714 m² | 168 000 € | 1 806 | décembre 2024 |
| 3 rue de Remy | maison | 80 m² | 4 | 379 m² | 165 000 € | 2 063 | décembre 2024 |
| 56 rue de Picardie | maison | 70 m² | 4 | 649 m² | 162 000 € | 2 314 | décembre 2024 |
| 25 chemin du Tour de Ville | maison | 111 m² | 5 | 892 m² | 253 000 € | 2 279 | novembre 2024 |
| 103 rue de Picardie | maison | 172 m² | 5 | 1 164 m² | 291 870 € | 1 697 | septembre 2024 |
| 65 rue de Picardie | maison | 115 m² | 4 | 1 757 m² | 158 000 € | 1 374 | juin 2024 |
| 74 rue de Picardie | maison | 78 m² | 3 | 982 m² | 140 000 € | 1 795 | janvier 2024 |
| 13 rue du Parc | maison | 84 m² | 4 | 674 m² | 223 150 € | 2 657 | novembre 2023 |
| 19 rue de la Plaine | maison | 128 m² | 5 | 634 m² | 245 000 € | 1 914 | août 2023 |
| 2 bis chemin du Tour de Ville | maison | 106 m² | 4 | 584 m² | 268 000 € | 2 528 | juillet 2023 |
| 12 chemin du Tour de Ville | maison | 100 m² | 5 | 583 m² | 183 500 € | 1 835 | juin 2023 |
| 24 rue de la Tour | maison | 105 m² | 6 | 802 m² | 123 000 € | 1 171 | mai 2023 |
| 27 rue de Picardie | maison | 113 m² | 6 | 1 769 m² | 265 000 € | 2 345 | décembre 2022 |
| 1 impasse des Rosiers | maison | 129 m² | 6 | 609 m² | 265 000 € | 2 054 | novembre 2022 |
| 4 rue du Parc | maison | 119 m² | 4 | 793 m² | 307 000 € | 2 580 | octobre 2022 |
| 18 rue de la Plaine | maison | 112 m² | 5 | 3 646 m² | 630 000 € | 5 625 | octobre 2022 |
| 12 place de l'Église | maison | 98 m² | 3 | 555 m² | 145 000 € | 1 480 | septembre 2022 |
| 4 rue de la Plaine | maison | 139 m² | 4 | 416 m² | 290 700 € | 2 091 | juillet 2022 |
| 17 rue de Grandfresnoy | maison | 176 m² | 4 | 1 069 m² | 344 650 € | 1 958 | mai 2022 |
| 97 rue de Picardie | maison | 53 m² | 2 | 767 m² | 88 000 € | 1 660 | avril 2022 |
| 35 impasse du Lieudit la Montagne | maison | 150 m² | 5 | 1 045 m² | 260 000 € | 1 733 | avril 2022 |
| 3 rue d'en Bas | maison | 92 m² | 4 | 412 m² | 233 000 € | 2 533 | mars 2022 |
| 8 rue de Grandfresnoy | maison | 103 m² | 6 | 787 m² | 257 000 € | 2 495 | février 2022 |
| 12 place de l'Église | maison | 98 m² | 3 | 555 m² | 100 000 € | 1 020 | février 2022 |
| 120 rue de Picardie | maison | 72 m² | 4 | 2 294 m² | 130 000 € | 1 806 | décembre 2021 |
| 66 bis rue de Picardie | maison | 82 m² | 4 | 876 m² | 195 000 € | 2 378 | novembre 2021 |
| 9 ruelle de la Huchette | maison | 77 m² | 4 | 702 m² | 200 500 € | 2 604 | novembre 2021 |
| 55 rue de Picardie | maison | 67 m² | 4 | 1 638 m² | 230 000 € | 3 433 | septembre 2021 |
| 5 bis rue de Picardie | maison | 133 m² | 5 | 736 m² | 292 000 € | 2 195 | août 2021 |
| 79 rue de Picardie | maison | 185 m² | 5 | 1 677 m² | 378 100 € | 2 044 | juillet 2021 |
| 41 rue de Picardie | maison | 72 m² | 4 | 3 349 m² | 143 000 € | 1 986 | juillet 2021 |
| 7 rue du Clos | maison | 82 m² | 4 | 801 m² | 208 000 € | 2 537 | juillet 2021 |
| 10 rue de la Tour | maison | 125 m² | 6 | 864 m² | 214 000 € | 1 712 | juillet 2021 |
| 45 rue de Picardie | maison | 130 m² | 5 | 2 850 m² | 45 000 € | 346 | juin 2021 |
| 110 rue de Picardie | maison | 72 m² | 3 | 1 322 m² | 200 000 € | 2 778 | février 2021 |
| 3 rue du Clos | appartement | 62 m² | 2 | 32 m² | 109 000 € | 1 758 | février 2021 |
| 50 rue de Picardie | maison | 135 m² | 4 | 902 m² | 194 000 € | 1 437 | février 2021 |
Autour de Arsy
Arsy est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 105 km.
L'aire dont elle dépend
Arsy appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
Les communes limitrophes
Arsy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Canly 2 177 €/m² 1,3 km
- Jonquières 3 133 €/m² 2,7 km
- Grandfresnoy 2 133 €/m² 3,7 km
- Moyvillers 2 297 €/m² 3,8 km
- Remy 2 313 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arsy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m² 5,4 km, 3 664 hab.
- Le Meux 2 303 €/m² 5,4 km, 2 327 hab.
- Jaux 2 674 €/m² 5,4 km, 2 243 hab.
- Chevrières 2 186 €/m² 6,2 km, 2 036 hab.
- Venette 2 795 €/m² 6,6 km, 2 758 hab.
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m² 8,5 km, 8 677 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Rémy à 2,5 km
- rivières Automne à 9,7 km, Aisne à 11 km
- îles des Rats à 8,1 km, de Longueil-Sainte-Marie à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Arsy ?
Les maisons vendues à Arsy ont un terrain médian de 864 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 120 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 073 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 914 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 806 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 228 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.