Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Grandfresnoy

2 133€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 883 2 458 20 ventes
Estimer un bien ici Les 91 ventes, une par une

Les découpages autour de Grandfresnoy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grandfresnoy est la 1196e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Grandfresnoy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 23 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 680 m² de terrain

191 500 € à 229 000 €

médiane des comparables 215 000 €, soit 2 266 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Grandfresnoy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
345 rue de Chennevières 93 m² 5 158 000 € janvier 2025 1 698 €/m²
67 impasse du Petit Bois 95 m² 5 331 000 € juillet 2023 3 473 €/m²
96 rue des Muettes 96 m² 5 254 000 € avril 2023 2 639 €/m²
478 rue de Chennevières 88 m² 5 177 000 € septembre 2025 2 010 €/m²
278 résidence de la Croix Blanche 88 m² 5 196 000 € juin 2025 2 226 €/m²
2 rue d'Estrées-Saint-Dénis 99 m² 5 225 000 € janvier 2023 2 266 €/m²
232 rue du Clos Missi Souplet 89 m² 5 221 500 € avril 2024 2 407 €/m²
18 rue des Prés 101 m² 5 216 000 € mai 2023 2 135 €/m²
535 rue de Sacy 91 m² 5 188 500 € novembre 2022 1 812 €/m²
34 rue d'Hermont 91 m² 5 210 000 € novembre 2022 2 017 €/m²
208 résidence de la Croix Blanche 88 m² 5 211 750 € avril 2023 2 400 €/m²
321 rue des Vanniers 101 m² 5 269 000 € mai 2022 2 328 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 5,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 250 €/m² à 2 133 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 883 €/m² et 2 458 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Grandfresnoy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 466 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 884 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Grandfresnoy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 466 €/m² 18 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 227 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 308 €/m² 15 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 224 €/m² 27 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 884 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Grandfresnoy

Combien coûte le mètre carré à Grandfresnoy ?
Le prix médian à Grandfresnoy est de 2 133 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 883 €/m² et 2 458 €/m².
Combien vaut le terrain à Grandfresnoy ?
Les maisons vendues à Grandfresnoy ont un terrain médian de 673 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Grandfresnoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
96 rue de l'Église maison 42 m² 2 40 m² 97 000 € 2 310 décembre 2025
203 résidence de la Croix Blanche maison 127 m² 7 1 150 m² 315 000 € 2 480 décembre 2025
190 rue des Vanniers maison 76 m² 3 603 m² 219 000 € 2 882 octobre 2025
200 rue de la Croix Blanche maison 70 m² 2 63 m² 133 000 € 1 900 octobre 2025
280 rue de l'Église maison 160 m² 7 472 m² 280 000 € 1 750 septembre 2025
168 rue du Coquet maison 196 m² 7 949 m² 259 000 € 1 321 septembre 2025
98 ruelle Champagne maison 137 m² 4 680 m² 305 000 € 2 226 septembre 2025
478 rue de Chennevières maison 88 m² 5 853 m² 177 000 € 2 011 septembre 2025
94 rue de l'Église maison 156 m² 5 1 159 m² 421 180 € 2 700 août 2025
119 résidence de la Croix Blanche maison 108 m² 6 708 m² 250 000 € 2 315 juillet 2025
23 rue de l'Église maison 112 m² 5 1 650 m² 215 000 € 1 920 juin 2025
278 résidence de la Croix Blanche maison 88 m² 5 966 m² 196 000 € 2 227 juin 2025
391 rue de Chennevières maison 120 m² 6 610 m² 287 000 € 2 392 juin 2025
164 rue des Vanniers maison 89 m² 4 514 m² 261 000 € 2 933 juin 2025
38 rue du Palais maison 120 m² 3 209 m² 226 000 € 1 883 mars 2025
132 rue du Clos Missi Souplet maison 89 m² 4 918 m² 181 500 € 2 039 février 2025
19 résidence de la Croix Blanche maison 115 m² 6 625 m² 112 500 € 978 février 2025
152 rue du Clos Missi Souplet maison 150 m² 7 542 m² 235 000 € 1 567 février 2025
199 ter rue de Chevrières maison 59 m² 3 201 m² 145 000 € 2 458 février 2025
345 rue de Chennevières maison 93 m² 5 819 m² 158 000 € 1 699 janvier 2025
245 résidence de la Croix Blanche maison 96 m² 8 624 m² 207 000 € 2 156 décembre 2024
379 rue de l'Église maison 63 m² 2 705 m² 105 000 € 1 667 novembre 2024
126 rue de l'Église maison 67 m² 3 1 100 m² 155 000 € 2 313 octobre 2024
27 rue du Palais maison 71 m² 5 2 158 m² 150 000 € 2 113 août 2024
69 rue d'Hermont maison 62 m² 3 1 011 m² 188 000 € 3 032 juillet 2024
32 rue des Prés maison 113 m² 3 618 m² 255 000 € 2 257 juillet 2024
232 rue du Clos Missi Souplet maison 89 m² 5 507 m² 221 500 € 2 489 avril 2024
203 rue d'Hermont maison 173 m² 6 1 443 m² 325 935 € 1 884 avril 2024
58 rue des Routoirs maison 117 m² 4 774 m² 351 000 € 3 000 février 2024
158 rue de l'Église maison 50 m² 3 252 m² 60 000 € 1 200 janvier 2024
621 rue des Auges maison 90 m² 3 577 m² 123 469 € 1 372 décembre 2023
54 rue du Palais maison 80 m² 4 449 m² 73 125 € 914 octobre 2023
245 rue de Chevrières maison 138 m² 6 860 m² 196 000 € 1 420 octobre 2023
371 rue de l'Église maison 75 m² 3 2 621 m² 194 000 € 2 587 septembre 2023
96 rue de l'Église maison 42 m² 2 40 m² 89 000 € 2 119 septembre 2023
492 rue de la Croix Blanche maison 134 m² 6 666 m² 318 000 € 2 373 août 2023
220 rue de l'Église maison 66 m² 2 580 m² 167 000 € 2 530 juillet 2023
67 impasse du Petit Bois maison 95 m² 5 921 m² 331 000 € 3 484 juillet 2023
226 rue du Clos Missi Souplet maison 151 m² 6 491 m² 217 000 € 1 437 juin 2023
18 rue des Prés maison 101 m² 5 285 m² 216 000 € 2 139 mai 2023
208 résidence de la Croix Blanche maison 88 m² 5 566 m² 211 750 € 2 406 avril 2023
228 rue de Chennevières maison 80 m² 4 545 m² 125 000 € 1 563 avril 2023
96 rue des Muettes maison 96 m² 5 658 m² 254 000 € 2 646 avril 2023
200 rue de la Croix Blanche maison 70 m² 2 63 m² 120 000 € 1 714 janvier 2023
2 rue d'Estrées-Saint-Dénis maison 99 m² 5 709 m² 225 000 € 2 273 janvier 2023
300 rue des Auges maison 66 m² 3 815 m² 226 000 € 3 424 décembre 2022
535 rue de Sacy maison 91 m² 5 362 m² 188 500 € 2 071 novembre 2022
621 rue des Auges maison 90 m² 3 577 m² 235 000 € 2 611 novembre 2022
34 rue d'Hermont maison 91 m² 5 681 m² 210 000 € 2 308 novembre 2022
3 La Rue Chennevieres maison 144 m² 6 797 m² 347 000 € 2 410 octobre 2022
84 rue des Fossés maison 84 m² 4 754 m² 265 000 € 3 155 octobre 2022
9 Ruellette du Palais maison 69 m² 3 639 m² 159 000 € 2 304 septembre 2022
158 rue de Chennevières maison 137 m² 6 542 m² 250 000 € 1 825 septembre 2022
359 rue de l'Église maison 87 m² 4 890 m² 225 000 € 2 586 septembre 2022
74 rue d'Hermont maison 85 m² 5 570 m² 223 000 € 2 624 septembre 2022
150 ruelle Champagne maison 54 m² 3 560 m² 150 000 € 2 778 septembre 2022
67 ruelle Champagne maison 103 m² 5 685 m² 177 000 € 1 718 septembre 2022
176 rue des Muettes maison 114 m² 5 536 m² 275 340 € 2 415 août 2022
74 rue du Chemin Vert maison 83 m² 2 1 060 m² 160 000 € 1 928 août 2022
123 rue des Routoirs maison 79 m² 4 601 m² 236 000 € 2 987 août 2022
63 rue des Routoirs maison 89 m² 4 632 m² 248 000 € 2 787 août 2022
85 impasse du Petit Bois maison 120 m² 6 894 m² 290 000 € 2 417 juillet 2022
19 résidence de la Croix Blanche maison 115 m² 6 625 m² 231 100 € 2 010 juin 2022
284 rue de l'Église maison 115 m² 4 638 m² 241 000 € 2 096 juin 2022
140 rue d'Hermont maison 138 m² 5 954 m² 340 000 € 2 464 juin 2022
26 rue des Fossés maison 111 m² 5 682 m² 286 000 € 2 577 juin 2022
321 rue des Vanniers maison 101 m² 5 639 m² 269 000 € 2 663 mai 2022
136 rue des Auges maison 64 m² 2 634 m² 270 000 € 4 219 avril 2022
32 rue des Muettes maison 128 m² 5 593 m² 280 000 € 2 188 février 2022
284 rue du Coquet maison 101 m² 5 749 m² 255 000 € 2 525 décembre 2021
587 rue des Auges maison 100 m² 3 2 662 m² 300 000 € 3 000 décembre 2021
399 rue des Auges maison 111 m² 4 1 459 m² 254 000 € 2 288 décembre 2021
544 rue de Sacy maison 132 m² 6 813 m² 231 400 € 1 753 décembre 2021
133 rue du Coquet maison 139 m² 4 849 m² 241 550 € 1 738 novembre 2021
200 rue des Prés maison 111 m² 4 925 m² 275 700 € 2 484 octobre 2021
102 rue de Sacy maison 88 m² 5 789 m² 180 000 € 2 045 octobre 2021
66 ruelle Champagne maison 127 m² 5 698 m² 282 400 € 2 224 septembre 2021
77 rue des Fossés maison 110 m² 5 759 m² 240 000 € 2 182 août 2021
254 rue de l'Église maison 78 m² 5 193 m² 142 000 € 1 821 août 2021
518 rue de l'Église maison 55 m² 3 430 m² 165 500 € 3 009 août 2021

Autour de Grandfresnoy

Grandfresnoy est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 106 km.

L'aire dont elle dépend

Grandfresnoy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Grandfresnoy touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Fayel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grandfresnoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m² 5,6 km, 3 664 hab.
  • Le Meux 2 303 €/m² 6,4 km, 2 327 hab.
  • Jaux 2 674 €/m² 8,2 km, 2 243 hab.
  • Pont-Sainte-Maxence 2 142 €/m² 8,6 km, 12 361 hab.
  • Pontpoint 2 101 €/m² 8,8 km, 3 275 hab.
  • Verberie 2 707 €/m² 9,9 km, 3 898 hab.

Le bord de l'eau est à 19 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Rémy à 4,9 km
  • rivière Automne à 8,5 km
  • sites Natura 2000 Marais de Sacy-le-Grand à 8,7 km, Massifs forestiers d'Halatte, de Chantilly et d'Ermenonville à 11 km
  • îles de Longueil-Sainte-Marie à 8,3 km, des Meules à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Grandfresnoy ?

  • jan 4,4 %
  • fév 6,6 %
  • mars 1,1 %
  • avr 8,8 %
  • mai 4,4 %
  • juin 12,1 %
  • juil 9,9 %
  • août 13,2 %
  • sept 14,3 %
  • oct 9,9 %
  • nov 5,5 %
  • déc 9,9 %
Répartition des 91 signatures de Grandfresnoy sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 14,3 % des ventes, le plus creux mars avec 1,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Grandfresnoy ?

Les maisons vendues à Grandfresnoy ont un terrain médian de 673 m², mesuré sur 90 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 250 €/m² 22
2022 2 440 €/m² 24
2023 2 139 €/m² 15
2024 2 206 €/m² 10
2025 2 133 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.