Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Houdancourt

2 253€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 840 2 615 5 ventes
Estimer un bien ici Les 30 ventes, une par une

Les découpages autour de Houdancourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Houdancourt est la 1095e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Houdancourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 900 m² de terrain

213 000 € à 269 000 €

médiane des comparables 239 000 €, soit 2 272 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Houdancourt, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue Arthur Louvet 106 m² 4 292 000 € juillet 2022 2 613 €/m²
9 rue Clos du Vivier 104 m² 4 280 000 € janvier 2022 2 554 €/m²
181 rue de la Planchette 103 m² 4 75 000 € mai 2022 693 €/m²
181 rue de la Planchette 103 m² 4 220 000 € février 2022 2 026 €/m²
11 rue Poulain 113 m² 4 225 000 € juin 2023 2 005 €/m²
15 ter rue des Bois 107 m² 5 272 000 € juillet 2023 2 562 €/m²
29 Cd Grande Rue 103 m² 3 205 200 € mars 2022 1 890 €/m²
35 clos du Montaubert 90 m² 4 215 000 € décembre 2023 2 369 €/m²
3 bis rue de la Fontaine 130 m² 4 340 000 € janvier 2025 2 616 €/m²
9 rue Arthur Louvet 98 m² 3 235 000 € août 2022 2 272 €/m²
35 clos du Montaubert 90 m² 4 206 000 € décembre 2021 2 245 €/m²
33 clos du Montaubert 83 m² 4 187 000 € février 2025 2 213 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 840 €/m² et 2 615 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Houdancourt, une maison de moins de 70 m² se vend 2 285 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 184 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Houdancourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 285 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 393 €/m² 10 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 184 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Houdancourt

Combien coûte le mètre carré à Houdancourt ?
Le prix médian à Houdancourt est de 2 253 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 840 €/m² et 2 615 €/m².
Combien vaut le terrain à Houdancourt ?
Les maisons vendues à Houdancourt ont un terrain médian de 863 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Houdancourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 Cd Grande Rue maison 140 m² 5 822 m² 255 000 € 1 821 septembre 2025
8 clos du Montaubert maison 62 m² 3 7 465 m² 206 000 € 3 323 juin 2025
15 ter rue des Bois maison 156 m² 9 610 m² 287 000 € 1 840 février 2025
33 clos du Montaubert maison 83 m² 4 7 552 m² 187 000 € 2 253 février 2025
3 bis rue de la Fontaine maison 130 m² 4 617 m² 340 000 € 2 615 janvier 2025
27 Cd Grande Rue maison 213 m² 7 1 185 m² 363 000 € 1 704 juillet 2024
35 clos du Montaubert maison 90 m² 4 7 567 m² 215 000 € 2 389 décembre 2023
49 rue des Bois maison 76 m² 4 508 m² 170 000 € 2 237 juillet 2023
15 ter rue des Bois maison 107 m² 5 610 m² 272 000 € 2 542 juillet 2023
11 rue Poulain maison 113 m² 4 902 m² 225 000 € 1 991 juin 2023
28 Cd Grande Rue maison 148 m² 4 565 m² 286 500 € 1 936 avril 2023
15 rue Arthur Louvet maison 79 m² 3 941 m² 215 000 € 2 722 novembre 2022
67 rue de la Planchette maison 58 m² 3 1 010 m² 264 000 € 4 552 octobre 2022
19 rue des Bois maison 130 m² 5 163 m² 199 000 € 1 531 octobre 2022
18 rue de la Fontaine maison 122 m² 6 244 m² 290 000 € 2 377 octobre 2022
9 rue Arthur Louvet maison 98 m² 3 1 012 m² 235 000 € 2 398 août 2022
38 clos du Montaubert maison 136 m² 7 6 990 m² 130 000 € 956 juillet 2022
10 rue Arthur Louvet maison 106 m² 4 412 m² 292 000 € 2 755 juillet 2022
8 clos du Montaubert maison 62 m² 3 7 465 m² 145 000 € 2 339 juin 2022
181 rue de la Planchette maison 103 m² 4 200 m² 75 000 € 728 mai 2022
29 Cd Grande Rue maison 103 m² 3 429 m² 205 200 € 1 992 mars 2022
244 rue de la Planchette maison 107 m² 6 7 618 m² 267 000 € 2 495 mars 2022
181 rue de la Planchette maison 103 m² 4 679 m² 220 000 € 2 136 février 2022
9 rue Clos du Vivier maison 104 m² 4 488 m² 280 000 € 2 692 janvier 2022
35 clos du Montaubert maison 90 m² 4 7 567 m² 206 000 € 2 289 décembre 2021
504 rue de la Planchette maison 123 m² 5 825 m² 295 000 € 2 398 août 2021
30 bis rue des Bois maison 76 m² 3 511 m² 210 000 € 2 763 août 2021
45 C Cd Grande Rue maison 69 m² 3 918 m² 149 000 € 2 159 juillet 2021
45 D Cd Grande Rue maison 69 m² 3 917 m² 154 000 € 2 232 juin 2021
45 A Cd Grande Rue maison 69 m² 3 921 m² 144 000 € 2 087 mai 2021

Autour de Houdancourt

Houdancourt est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 105 km.

L'aire dont elle dépend

Houdancourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Houdancourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Houdancourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Verberie 2 707 €/m² 7,4 km, 3 898 hab.
  • Le Meux 2 303 €/m² 7,4 km, 2 327 hab.
  • Brenouille 2 208 €/m² 8,1 km, 2 105 hab.
  • Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m² 9,6 km, 3 664 hab.
  • Jaux 2 674 €/m² 10,6 km, 2 243 hab.
  • Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m² 10,7 km, 5 415 hab.

Le bord de l'eau est à 15 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Rémy à 9,3 km
  • rivière Automne à 6,2 km
  • sites Natura 2000 Marais de Sacy-le-Grand à 6,6 km, Massifs forestiers d'Halatte, de Chantilly et d'Ermenonville à 6,7 km
  • îles des Meules à 4,6 km, de Longueil-Sainte-Marie à 6,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Houdancourt ?

Les maisons vendues à Houdancourt ont un terrain médian de 863 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 260 €/m² 6
2022 2 377 €/m² 13
2023 2 237 €/m² 5
2025 2 253 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.