Les découpages autour de Sacy-le-Petit
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sacy-le-Petit est la 1135e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sacy-le-Petit
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de la Motte | 90 m² | 4 | 200 000 € | mai 2024 | 2 220 €/m² |
| 14 ter rue de la République | 98 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2022 | 2 193 €/m² |
| 14 ter rue de la République | 98 m² | 4 | 179 000 € | avril 2021 | 1 661 €/m² |
| 12 rue Marguerite Dutilloy | 95 m² | 3 | 210 000 € | janvier 2024 | 2 208 €/m² |
| 4 impasse du Puits | 106 m² | 4 | 285 000 € | août 2023 | 2 243 €/m² |
| 24 rue Marguerite Dutilloy | 86 m² | 4 | 269 000 € | août 2021 | 2 842 €/m² |
| 21 rue de la Fontaine | 93 m² | 3 | 99 675 € | mars 2022 | 1 066 €/m² |
| 10 rue de la République | 89 m² | 3 | 259 900 € | décembre 2024 | 2 921 €/m² |
| 38 rue de la Fontaine | 100 m² | 5 | 264 000 € | décembre 2023 | 2 202 €/m² |
| 2 bis rue Madame Armand Dupuis | 115 m² | 4 | 246 140 € | juillet 2024 | 2 142 €/m² |
| 3 rue de la Motte | 112 m² | 4 | 300 000 € | mai 2022 | 2 675 €/m² |
| 10 rue de la République | 89 m² | 3 | 264 000 € | août 2022 | 2 963 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 211 €/m² et 2 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sacy-le-Petit, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 920 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 239 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sacy-le-Petit, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sacy-le-Petit
- Combien coûte le mètre carré à Sacy-le-Petit ?
- Le prix médian à Sacy-le-Petit est de 2 222 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 211 €/m² et 2 857 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sacy-le-Petit ?
- Les maisons vendues à Sacy-le-Petit ont un terrain médian de 584 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Sacy-le-Petit depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de la République | maison | 166 m² | 4 | 1 145 m² | 316 000 € | 1 904 | décembre 2024 |
| 10 rue de la République | maison | 89 m² | 3 | 545 m² | 259 900 € | 2 920 | décembre 2024 |
| 1 rue des Bois | maison | 77 m² | 4 | 508 m² | 220 000 € | 2 857 | octobre 2024 |
| 4 rue de la République | maison | 64 m² | 2 | 835 m² | 215 000 € | 3 359 | septembre 2024 |
| 15 rue du Parc | maison | 108 m² | 6 | 690 m² | 238 735 € | 2 211 | août 2024 |
| 10 A rue de la République | maison | 80 m² | 3 | 151 m² | 215 000 € | 2 688 | juillet 2024 |
| 2 bis rue Madame Armand Dupuis | maison | 115 m² | 4 | 300 m² | 246 140 € | 2 140 | juillet 2024 |
| 25 rue de la Motte | maison | 90 m² | 4 | 1 010 m² | 200 000 € | 2 222 | mai 2024 |
| 12 rue Marguerite Dutilloy | maison | 95 m² | 3 | 1 081 m² | 210 000 € | 2 211 | janvier 2024 |
| 38 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 5 | 556 m² | 264 000 € | 2 640 | décembre 2023 |
| 1 rue des Postes | maison | 49 m² | 3 | 277 m² | 145 000 € | 2 959 | novembre 2023 |
| 4 impasse du Puits | maison | 106 m² | 4 | 601 m² | 285 000 € | 2 689 | août 2023 |
| 2 rue du Parc | maison | 56 m² | 3 | 620 m² | 155 000 € | 2 768 | mai 2023 |
| 18 A rue de la République | maison | 58 m² | 3 | 240 m² | 140 000 € | 2 414 | mars 2023 |
| 40 rue de la Fontaine | maison | 112 m² | 5 | 545 m² | 262 200 € | 2 341 | janvier 2023 |
| 14 rue de la République | maison | 88 m² | 3 | 656 m² | 194 500 € | 2 210 | décembre 2022 |
| 14 ter rue de la République | maison | 98 m² | 4 | 124 m² | 215 000 € | 2 194 | septembre 2022 |
| 10 rue de la République | maison | 89 m² | 3 | 545 m² | 264 000 € | 2 966 | août 2022 |
| 3 rue de la Motte | maison | 112 m² | 4 | 300 000 € | 2 679 | mai 2022 | |
| 5 rue de la République | maison | 134 m² | 5 | 1 575 m² | 300 000 € | 2 239 | avril 2022 |
| 21 rue de la Fontaine | maison | 93 m² | 3 | 1 350 m² | 99 675 € | 1 072 | mars 2022 |
| 7 rue du Parc | maison | 90 m² | 5 | 484 m² | 227 300 € | 2 526 | août 2021 |
| 3 rue de l'Abbaye | maison | 90 m² | 5 | 549 m² | 229 000 € | 2 544 | août 2021 |
| 12 rue de l'Abbaye | maison | 114 m² | 6 | 627 m² | 270 000 € | 2 368 | août 2021 |
| 8 rue de la République | maison | 121 m² | 5 | 567 m² | 233 850 € | 1 933 | août 2021 |
| 24 rue Marguerite Dutilloy | maison | 86 m² | 4 | 318 m² | 269 000 € | 3 128 | août 2021 |
| 20 bis rue de la République | maison | 78 m² | 3 | 807 m² | 255 000 € | 3 269 | juillet 2021 |
| 1 rue du Parc | maison | 120 m² | 8 | 638 m² | 227 000 € | 1 892 | mai 2021 |
| 8 rue Madame Armand Dupuis | maison | 97 m² | 6 | 636 m² | 172 000 € | 1 773 | avril 2021 |
| 14 ter rue de la République | maison | 98 m² | 4 | 124 m² | 179 000 € | 1 827 | avril 2021 |
| 12 rue du Parc | maison | 104 m² | 7 | 669 m² | 265 000 € | 2 548 | avril 2021 |
Autour de Sacy-le-Petit
Sacy-le-Petit est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 108 km.
L'aire dont elle dépend
Sacy-le-Petit appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Sacy-le-Petit touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grandfresnoy 2 133 €/m² 2,6 km
- Bazicourt 2 838 €/m² 3,2 km
- Saint-Martin-Longueau 2 251 €/m² 3,5 km
- Moyvillers 2 297 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Blincourt, Choisy-la-Victoire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sacy-le-Petit : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chevrières 2 186 €/m² 4,6 km, 2 036 hab.
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m² 5,9 km, 3 664 hab.
- Pont-Sainte-Maxence 2 142 €/m² 7,2 km, 12 361 hab.
- Pontpoint 2 101 €/m² 8,2 km, 3 275 hab.
- Le Meux 2 303 €/m² 8,6 km, 2 327 hab.
- Brenouille 2 208 €/m² 9,1 km, 2 105 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Rémy à 6,6 km, bois des Côtes à 11 km
- rivière Automne à 9,6 km
- sites Natura 2000 Marais de Sacy-le-Grand à 6,3 km, Massifs forestiers d'Halatte, de Chantilly et d'Ermenonville à 10 km
- îles des Meules à 7,5 km, de Longueil-Sainte-Marie à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sacy-le-Petit ?
Les maisons vendues à Sacy-le-Petit ont un terrain médian de 584 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 447 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 225 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 664 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 222 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.