Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Francières

1 793€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 000 1 989 7 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Francières

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Francières est la 1404e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Francières

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 880 m² de terrain

135 500 € à 195 500 €

médiane des comparables 154 000 €, soit 1 811 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Francières, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
21 bis rue de la Maladrerie 87 m² 4 173 000 € octobre 2022 1 988 €/m²
28 rue de la Maladrerie 78 m² 4 113 781 € octobre 2024 1 510 €/m²
8 ter rue des Saules 78 m² 3 169 000 € décembre 2021 1 720 €/m²
37 rue du Bout du Monde 84 m² 2 130 000 € septembre 2023 1 595 €/m²
44 rue du Bout du Monde 81 m² 2 235 000 € juin 2021 2 298 €/m²
43 rue de la Maladrerie 100 m² 5 226 300 € septembre 2021 1 789 €/m²
2 rue du Petit Pré 120 m² 4 210 000 € décembre 2023 1 811 €/m²
12 rue de l'Église 65 m² 3 150 000 € septembre 2024 2 402 €/m²
26 rue du Bout du Monde 117 m² 5 270 000 € octobre 2022 2 306 €/m²
209 N Route Nationale 17 55 m² 3 55 000 € novembre 2022 1 003 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 989 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Francières, une maison de moins de 70 m² se vend 2 308 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 793 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Francières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 308 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 989 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 793 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Francières

Combien coûte le mètre carré à Francières ?
Le prix médian à Francières est de 1 793 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 989 €/m².
Combien vaut le terrain à Francières ?
Les maisons vendues à Francières ont un terrain médian de 884 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Francières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue de l'Église maison 43 m² 3 585 m² 110 000 € 2 558 juillet 2025
28 rue de la Maladrerie maison 78 m² 4 1 901 m² 113 781 € 1 459 octobre 2024
12 rue de l'Église maison 65 m² 3 572 m² 150 000 € 2 308 septembre 2024
2 rue du Petit Pré maison 120 m² 4 280 m² 210 000 € 1 750 décembre 2023
37 rue du Bout du Monde maison 84 m² 2 1 714 m² 130 000 € 1 548 septembre 2023
36 rue de la Maladrerie maison 46 m² 2 995 m² 77 000 € 1 674 septembre 2023
2 rue du Bout du Monde maison 140 m² 7 1 493 m² 95 000 € 679 février 2023
2 rue du Bout du Monde maison 140 m² 7 1 493 m² 55 000 € 393 décembre 2022
209 N Route Nationale 17 maison 55 m² 3 603 m² 55 000 € 1 000 novembre 2022
21 bis rue de la Maladrerie maison 87 m² 4 884 m² 173 000 € 1 989 octobre 2022
26 rue du Bout du Monde maison 117 m² 5 1 272 m² 270 000 € 2 308 octobre 2022
2 rue des Saules maison 210 m² 10 415 m² 265 000 € 1 262 septembre 2022
1 clos des Moines maison 150 m² 4 729 m² 291 000 € 1 940 août 2022
11 rue du Petit Pré maison 140 m² 5 948 m² 251 000 € 1 793 juillet 2022
8 ter rue des Saules maison 78 m² 3 318 m² 169 000 € 2 167 décembre 2021
43 rue de la Maladrerie maison 100 m² 5 1 824 m² 226 300 € 2 263 septembre 2021
44 rue du Bout du Monde maison 81 m² 2 932 m² 235 000 € 2 901 juin 2021
16 rue des Saules maison 153 m² 7 710 m² 317 000 € 2 072 juin 2021
13 rue de l'Église maison 35 m² 2 493 m² 180 000 € 5 143 avril 2021

Autour de Francières

Francières est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 109 km.

L'aire dont elle dépend

Francières appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Francières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Rouvillers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Francières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Venette 2 795 €/m² 8,8 km, 2 758 hab.
  • Jaux 2 674 €/m² 9,3 km, 2 243 hab.
  • Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m² 9,9 km, 8 677 hab.
  • Le Meux 2 303 €/m² 10,5 km, 2 327 hab.
  • Chevrières 2 186 €/m² 10,9 km, 2 036 hab.
  • Clairoix 2 689 €/m² 12,6 km, 2 208 hab.

Le bord de l'eau est à 26 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Rémy à 2,7 km
  • îles des Rats à 11 km, des Bains à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Francières ?

Les maisons vendues à Francières ont un terrain médian de 884 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 263 €/m² 5
2022 1 793 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.