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Prix de l'immobilier à Montvalezan
6 315€/m² pour un appartement, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montvalezan
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Bourg-Saint-Maurice
- 101 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-Saint-Maurice
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montvalezan est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Foy-Tarentaise 6 880 €/m² une maison
- Landry 6 435 €/m² un appartement
- Montvalezan 6 315 €/m² un appartement
- Peisey-Nancroix 6 043 €/m² un appartement
- Bourg-Saint-Maurice pôle 5 430 €/m² un appartement
- La Plagne Tarentaise 5 392 €/m² un appartement
- Séez pôle 4 166 €/m² un appartement
- Les Chapelles 3 039 €/m² une maison
Estimer un bien à Montvalezan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 impasse de Manessier | 30 m² | 2 | 212 000 € | juin 2024 | 7 527 €/m² |
| 250 rue des Bouquetins | 29 m² | 2 | 195 000 € | mai 2025 | 6 724 €/m² |
| 649 rue du Gollet | 31 m² | 2 | 210 000 € | août 2023 | 7 981 €/m² |
| 23 impasse de Manessier | 30 m² | 2 | 89 000 € | décembre 2021 | 4 454 €/m² |
| 350 rue des Eucherts | 30 m² | 2 | 174 000 € | octobre 2021 | 8 708 €/m² |
| Manessier | 31 m² | 2 | 120 000 € | décembre 2022 | 4 877 €/m² |
| 23 impasse de Manessier | 29 m² | 2 | 140 500 € | septembre 2022 | 6 104 €/m² |
| 741 route du Col du Petit Saint Bernard | 30 m² | 1 | 151 260 € | août 2025 | 5 042 €/m² |
| 250 rue des Bouquetins | 31 m² | 2 | 140 000 € | mars 2021 | 6 781 €/m² |
| 250 rue des Bouquetins | 29 m² | 2 | 155 200 € | décembre 2021 | 8 035 €/m² |
| 250 rue des Bouquetins | 29 m² | 2 | 147 000 € | février 2021 | 7 611 €/m² |
| 571 route du Col du Petit Saint Bernard | 29 m² | 1 | 213 380 € | novembre 2025 | 7 358 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 50,1 % entre 2021 et 2025, passant de 4 206 €/m² à 6 315 €/m².
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 137 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 484 €/m² et 7 358 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montvalezan, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 830 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 029 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montvalezan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montvalezan
- Combien coûte le mètre carré à Montvalezan ?
- Le prix médian à Montvalezan est de 6 315 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 484 €/m² et 7 358 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montvalezan ?
- les Eucherts, à 6 506 €/m². Le moins cher est Roc Noir, à 4 340 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montvalezan ?
- En décembre, qui concentre 13,6 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Montvalezan ?
- Les maisons vendues à Montvalezan ont un terrain médian de 663 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montvalezan
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : les Eucherts à 6 506 €/m², Roc Noir à 4 340 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chavonne 5 708 €/m² 76 ventes, 1 % de maisons
- Manessier 5 292 €/m² 55 ventes, 0 % de maisons
- la Rosiere 5 455 €/m² 49 ventes, 4 % de maisons
- Roc Noir 4 340 €/m² 40 ventes, 2 % de maisons
- le Gollet 5 419 €/m² 29 ventes, 14 % de maisons
- les Eucherts 6 506 €/m² 12 ventes, 8 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Montvalezan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chatard (7), Pré du Four (7), la Côte (7), Rosset (4), Soveureux (4), le Villaret (4), le Griotteray (3), les Moulins (3), Bon Repas (2), la Rochette (2), les Etaves (2), les Laix (2), la Combaz (1), le Bourgeail (1), le Jacquet (1), le Solliet (1), les Novey (1), les Tachonnières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section E 5 476 €/m² 220 ventes
- section B 4 942 €/m² 10 ventes
- section D 4 810 €/m² 32 ventes
- section A 4 713 €/m² 52 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 279 y sont recensées à Montvalezan, 32 ont pu être situées, et 314 ventes sur 316 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 316 retenues à Montvalezan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 208 impasse des Prés de Mur | appartement | 110 m² | 4 | 769 220 € | 6 993 | décembre 2025 | |
| 76 rue des Bouquetins | appartement | 21 m² | 1 | 144 000 € | 6 857 | décembre 2025 | |
| 23 impasse de Manessier | appartement | 52 m² | 3 | 432 000 € | 8 308 | décembre 2025 | |
| 571 route du Col du Petit Saint Bernard | appartement | 29 m² | 1 | 213 380 € | 7 358 | novembre 2025 | |
| 529 rue de l'Averne | appartement | 40 m² | 2 | 165 500 € | 4 138 | novembre 2025 | |
| 84 impasse des Hauts de Manessier | appartement | 26 m² | 2 | 198 600 € | 7 638 | novembre 2025 | |
| 130 route du Vaz | maison | 51 m² | 2 | 478 m² | 493 000 € | 9 667 | novembre 2025 |
| 72 chemin de Chatard | maison | 93 m² | 3 | 48 m² | 496 010 € | 5 333 | novembre 2025 |
| 652 route du Col du Petit Saint Bernard | appartement | 18 m² | 1 | 113 670 € | 6 315 | novembre 2025 | |
| 76 rue des Bouquetins | appartement | 24 m² | 1 | 105 000 € | 4 375 | novembre 2025 | |
| 571 route du Col du Petit Saint Bernard | appartement | 57 m² | 2 | 399 500 € | 7 009 | octobre 2025 | |
| 278 route du Col du Petit Saint Bernard | maison | 100 m² | 3 | 1 840 m² | 1 497 000 € | 14 970 | octobre 2025 |
| 678 route des Soveureux | appartement | 67 m² | 2 | 312 550 € | 4 665 | septembre 2025 | |
| 76 rue des Bouquetins | appartement | 21 m² | 1 | 136 390 € | 6 495 | septembre 2025 | |
| 290 rue de l'École | appartement | 23 m² | 1 | 130 000 € | 5 652 | septembre 2025 | |
| 36 chemin du Lavoir | appartement | 62 m² | 3 | 39 m² | 321 000 € | 5 177 | août 2025 |
| 741 route du Col du Petit Saint Bernard | appartement | 30 m² | 1 | 151 260 € | 5 042 | août 2025 | |
| 250 rue des Bouquetins | appartement | 22 m² | 1 | 140 574 € | 6 390 | juillet 2025 | |
| 250 rue des Bouquetins | appartement | 45 m² | 2 | 301 465 € | 6 699 | juillet 2025 | |
| 200 impasse des Hauts de Manessier | appartement | 73 m² | 4 | 918 790 € | 12 586 | juillet 2025 | |
| 200 impasse des Hauts de Manessier | appartement | 77 m² | 4 | 904 140 € | 11 742 | juillet 2025 | |
| 66 route de la Côte | appartement | 116 m² | 5 | 131 m² | 486 580 € | 4 195 | juillet 2025 |
| 86 chemin de Liesse | maison | 58 m² | 3 | 848 m² | 180 000 € | 3 103 | juillet 2025 |
| 529 rue de l'Averne | appartement | 36 m² | 2 | 157 000 € | 4 361 | juillet 2025 | |
| 76 rue des Bouquetins | appartement | 17 m² | 1 | 140 000 € | 8 235 | juillet 2025 | |
| 1263 rue du Gollet | maison | 90 m² | 5 | 817 m² | 1 502 190 € | 16 691 | juin 2025 |
| 54 impasse de Manessier | appartement | 48 m² | 2 | 397 250 € | 8 276 | juin 2025 | |
| 519 route du Col du Petit Saint Bernard | appartement | 48 m² | 2 | 402 100 € | 8 377 | mai 2025 | |
| 72 chemin du Clou | appartement | 90 m² | 4 | 235 580 € | 2 618 | mai 2025 | |
| 250 rue des Bouquetins | appartement | 29 m² | 2 | 195 000 € | 6 724 | mai 2025 | |
| 107 impasse de Manessier | appartement | 42 m² | 2 | 230 000 € | 5 476 | mai 2025 | |
| 200 impasse des Hauts de Manessier | appartement | 73 m² | 4 | 906 962 € | 12 424 | avril 2025 | |
| 383 route de la Combe du Bois | maison | 61 m² | 4 | 313 m² | 345 000 € | 5 656 | avril 2025 |
| 320 route du Pré du Four | appartement | 94 m² | 4 | 340 000 € | 3 617 | avril 2025 | |
| 678 route des Soveureux | appartement | 215 m² | 5 | 1 212 235 € | 5 638 | avril 2025 | |
| 5116 A Le Vaz | maison | 30 m² | 198 m² | 71 820 € | 2 394 | avril 2025 | |
| 1559 route des Hameaux | appartement | 80 m² | 4 | 18 m² | 221 000 € | 2 763 | avril 2025 |
| 76 rue des Bouquetins | appartement | 17 m² | 1 | 91 210 € | 5 365 | avril 2025 | |
| 1570 route des Hameaux | appartement | 147 m² | 8 | 90 000 € | 612 | mars 2025 | |
| 248 route de la Combe du Bois | maison | 122 m² | 4 | 618 m² | 819 000 € | 6 713 | mars 2025 |
| 433 Les Novey | maison | 120 m² | 6 | 451 m² | 1 050 000 € | 8 750 | mars 2025 |
| 54 impasse de Manessier | appartement | 25 m² | 1 | 112 095 € | 4 484 | février 2025 | |
| 250 rue des Bouquetins | appartement | 22 m² | 1 | 144 328 € | 6 560 | février 2025 | |
| 373 Les Eucherts | appartement | 120 m² | 4 | 625 001 € | 5 208 | janvier 2025 | |
| 250 rue des Bouquetins | appartement | 20 m² | 1 | 103 500 € | 5 175 | décembre 2024 | |
| 529 rue de l'Averne | appartement | 58 m² | 4 | 235 000 € | 4 052 | décembre 2024 | |
| 76 rue des Bouquetins | appartement | 21 m² | 1 | 135 000 € | 6 429 | décembre 2024 | |
| 464 rue du Gollet | maison | 251 m² | 8 | 1 650 m² | 1 250 000 € | 4 980 | décembre 2024 |
| 76 rue des Bouquetins | appartement | 17 m² | 1 | 124 085 € | 7 299 | décembre 2024 | |
| 200 impasse des Hauts de Manessier | appartement | 65 m² | 3 | 1 096 764 € | 16 873 | décembre 2024 | |
| 54 impasse de Manessier | appartement | 24 m² | 1 | 127 000 € | 5 292 | décembre 2024 | |
| 200 impasse des Hauts de Manessier | appartement | 77 m² | 4 | 898 700 € | 11 671 | décembre 2024 | |
| 198 rue de l'École | appartement | 35 m² | 2 | 200 000 € | 5 714 | décembre 2024 | |
| 76 rue des Bouquetins | appartement | 21 m² | 1 | 139 200 € | 6 629 | novembre 2024 | |
| 76 rue des Bouquetins | appartement | 21 m² | 1 | 169 000 € | 8 048 | novembre 2024 | |
| 76 rue des Bouquetins | appartement | 20 m² | 1 | 138 500 € | 6 925 | novembre 2024 | |
| 202 route des Eminées | appartement | 75 m² | 2 | 64 m² | 398 020 € | 5 307 | novembre 2024 |
| 183 chemin du Camping | maison | 181 m² | 7 | 1 303 m² | 1 547 535 € | 8 550 | novembre 2024 |
| 652 route du Col du Petit Saint Bernard | appartement | 18 m² | 1 | 113 670 € | 6 315 | octobre 2024 | |
| 572 route du Col du Petit Saint Bernard | appartement | 52 m² | 3 | 435 000 € | 8 365 | septembre 2024 | |
| 107 impasse de Manessier | appartement | 14 m² | 1 | 83 000 € | 5 929 | septembre 2024 | |
| 12 impasse des Mélèzes | appartement | 28 m² | 1 | 140 000 € | 5 000 | septembre 2024 | |
| 107 impasse de Manessier | appartement | 19 m² | 1 | 122 500 € | 6 447 | septembre 2024 | |
| 250 rue des Bouquetins | appartement | 29 m² | 1 | 200 000 € | 6 897 | septembre 2024 | |
| 529 rue de l'Averne | appartement | 77 m² | 4 | 361 000 € | 4 688 | septembre 2024 | |
| 529 rue de l'Averne | appartement | 52 m² | 3 | 254 675 € | 4 898 | juillet 2024 | |
| 12 impasse des Mélèzes | appartement | 19 m² | 1 | 121 000 € | 6 368 | juillet 2024 | |
| 76 rue des Bouquetins | appartement | 21 m² | 1 | 125 200 € | 5 962 | juillet 2024 | |
| 529 rue de l'Averne | appartement | 48 m² | 3 | 209 225 € | 4 359 | juillet 2024 | |
| 572 route du Col du Petit Saint Bernard | appartement | 57 m² | 4 | 516 465 € | 9 061 | juillet 2024 | |
| 529 rue de l'Averne | appartement | 56 m² | 3 | 235 000 € | 4 196 | juillet 2024 | |
| 76 rue des Bouquetins | appartement | 24 m² | 1 | 170 500 € | 7 104 | juin 2024 | |
| 76 rue des Bouquetins | appartement | 21 m² | 1 | 115 000 € | 5 476 | juin 2024 | |
| 529 rue de l'Averne | appartement | 59 m² | 3 | 255 000 € | 4 322 | juin 2024 | |
| 529 rue de l'Averne | appartement | 55 m² | 3 | 283 000 € | 5 145 | juin 2024 | |
| 107 impasse de Manessier | appartement | 34 m² | 2 | 193 800 € | 5 700 | juin 2024 | |
| 250 rue des Bouquetins | appartement | 54 m² | 3 | 298 310 € | 5 524 | juin 2024 | |
| 611 route du Col du Petit Saint Bernard | appartement | 24 m² | 1 | 142 200 € | 5 925 | juin 2024 | |
| 200 impasse des Hauts de Manessier | appartement | 70 m² | 4 | 697 570 € | 9 965 | juin 2024 | |
| 12 impasse des Mélèzes | appartement | 39 m² | 2 | 175 000 € | 4 487 | juin 2024 |
Autour de Montvalezan
Montvalezan est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Alpes de la Haute Tarentaise à 17 km, Alpes occidentales à 22 km, Alpes du Grand-Paradis à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Montvalezan appartient à l'aire d'attraction de Bourg-Saint-Maurice, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-Saint-Maurice 5 430 €/m²
- La Plagne Tarentaise 5 392 €/m²
- Séez 4 166 €/m²
- Landry 6 435 €/m²
- Sainte-Foy-Tarentaise 6 840 €/m²
- Peisey-Nancroix 6 043 €/m²
- Les Chapelles 3 039 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Villaroger. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montvalezan touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Séez 4 166 €/m² 2,4 km
- Sainte-Foy-Tarentaise 6 840 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Villaroger. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montvalezan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourg-Saint-Maurice 5 430 €/m² 9,3 km, 7 270 hab.
- La Plagne Tarentaise 5 392 €/m² 15,1 km, 3 836 hab.
- Aime-la-Plagne 4 478 €/m² 21,7 km, 4 385 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,3 km : le Montet, 2 389 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols des Embrasures (2 303 m), du Retour (2 419 m), de la Traversette (2 383 m), passage de la Louïe Blanche (2 524 m)
- sommets le Montet (2 389 m), pointe des Couloureuses (2 678 m), Grand Œillard (2 724 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Hauts de Villaroger à 8,2 km
- cols du Grand Glacier à 4,1 km, de Forclaz à 4,8 km
- forêt de Malgovert à 5,4 km
- glaciers de Montvalaisan à 4,5 km, d'Arguerey à 8,7 km
- lacs Longet à 4,7 km, Sans Fond à 5,3 km
- montagnes Bec Rouge à 2,7 km, Lancebranlette à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montvalezan ?
- jan 6,6 %
- fév 5,7 %
- mars 8,2 %
- avr 7,6 %
- mai 6,0 %
- juin 13,0 %
- juil 13,0 %
- août 4,4 %
- sept 7,0 %
- oct 5,7 %
- nov 9,2 %
- déc 13,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montvalezan ?
Les maisons vendues à Montvalezan ont un terrain médian de 663 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 206 €/m² | 62 | 5 243 €/m² | 13 |
| 2022 | 5 012 €/m² | 64 | 4 707 €/m² | 7 |
| 2023 | 5 360 €/m² | 58 | 6 125 €/m² | 9 |
| 2024 | 5 929 €/m² | 53 | 4 046 €/m² | 6 |
| 2025 | 6 315 €/m² | 35 | 6 713 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.