Prix de l'immobilier à Séez
4 166€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Séez
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Bourg-Saint-Maurice
- 101 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-Saint-Maurice
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Séez est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Foy-Tarentaise 6 880 €/m² une maison
- Landry 6 435 €/m² un appartement
- Montvalezan 6 315 €/m² un appartement
- Peisey-Nancroix 6 043 €/m² un appartement
- Bourg-Saint-Maurice pôle 5 430 €/m² un appartement
- La Plagne Tarentaise 5 392 €/m² un appartement
- Séez pôle 4 166 €/m² un appartement
- Les Chapelles 3 039 €/m² une maison
Estimer un bien à Séez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée de la Mandarie | 64 m² | 3 | 212 000 € | juin 2025 | 3 313 €/m² |
| 6 rue du Barillon | 67 m² | 3 | 325 000 € | novembre 2025 | 4 851 €/m² |
| 6116 rue Célestin Freppaz | 65 m² | 3 | 239 000 € | décembre 2023 | 4 180 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 67 m² | 3 | 270 000 € | août 2024 | 4 369 €/m² |
| 1 rue du Sibelet | 63 m² | 3 | 258 170 € | juillet 2023 | 4 658 €/m² |
| 28 rue des Gentianes | 66 m² | 3 | 255 000 € | juillet 2022 | 4 147 €/m² |
| 3 rue du Pomeray | 66 m² | 3 | 203 031 € | janvier 2022 | 3 302 €/m² |
| 6 rue du Barillon | 69 m² | 3 | 278 000 € | juin 2024 | 4 368 €/m² |
| 6 rue du Barillon | 69 m² | 3 | 22 000 € | juin 2024 | 346 €/m² |
| 1 rue du Sibelet | 62 m² | 3 | 220 000 € | janvier 2023 | 4 033 €/m² |
| 1 rue du Sibelet | 67 m² | 3 | 261 200 € | novembre 2022 | 4 185 €/m² |
| 28 rue des Gentianes | 64 m² | 3 | 20 000 € | novembre 2021 | 355 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2023.
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 558 €/m² et 4 776 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Séez, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 500 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 689 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Séez, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Séez
- Combien coûte le mètre carré à Séez ?
- Le prix médian à Séez est de 4 166 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 558 €/m² et 4 776 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Séez ?
- les Epinois, à 4 269 €/m². Le moins cher est les Pénitents, à 3 446 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Séez ?
- Les maisons vendues à Séez ont un terrain médian de 693 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Séez
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : les Epinois à 4 269 €/m², les Pénitents à 3 446 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Sibelet 3 795 €/m² 24 ventes, 0 % de maisons
- les Epinois 4 269 €/m² 18 ventes, 22 % de maisons
- les Pénitents 3 446 €/m² 16 ventes, 19 % de maisons
- Villard Dessus 3 675 €/m² 13 ventes, 15 % de maisons
- les Etralles 4 091 €/m² 12 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Séez portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Pierres Blanches (9), la Fontanette (8), Combottier (5), les Verneys (5), la Combe (4), le Moulin (4), les Contamines (4), les Glières (4), Beaupré (3), la Vignettaz (2), Grande Combe (1), Malgovert (1), Trêves (1), la Baraque (1), le Belvedere (1), le Noyeraie (1), les Gouttys (1), les Maisons (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 4 524 €/m² 10 ventes
- section AD 3 881 €/m² 76 ventes
- section AE 3 357 €/m² 15 ventes
- section AI 3 076 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 332 y sont recensées à Séez, 31 ont pu être situées, et 139 ventes sur 139 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 139 retenues à Séez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Pierres Blanches | appartement | 56 m² | 3 | 256 500 € | 4 580 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Sibelet | appartement | 102 m² | 5 | 432 000 € | 4 235 | novembre 2025 | |
| 6 rue du Barillon | appartement | 67 m² | 3 | 325 000 € | 4 851 | novembre 2025 | |
| 2 bis chemin du Mont | maison | 92 m² | 4 | 692 m² | 490 000 € | 5 326 | novembre 2025 |
| 5386 Villard Dessus | maison | 52 m² | 3 | 176 m² | 95 000 € | 1 827 | octobre 2025 |
| 5 rue des Pierres Blanches | maison | 143 m² | 5 | 490 m² | 468 000 € | 3 273 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Renardière | maison | 211 m² | 6 | 128 m² | 517 000 € | 2 450 | septembre 2025 |
| 4 rue du Sibelet | appartement | 52 m² | 2 | 185 000 € | 3 558 | juillet 2025 | |
| 6028 Les Glieres | maison | 70 m² | 3 | 433 m² | 284 950 € | 4 071 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Libération | maison | 327 m² | 5 | 892 m² | 750 000 € | 2 294 | juillet 2025 |
| 3 allée de la Mandarie | appartement | 64 m² | 3 | 212 000 € | 3 313 | juin 2025 | |
| 5441 Le Belvédère | appartement | 70 m² | 4 | 5 148 m² | 800 000 € | 11 429 | juin 2025 |
| 19 allée du Génépy | maison | 96 m² | 5 | 415 000 € | 4 323 | mai 2025 | |
| 11 rue Saint Pierre | maison | 79 m² | 3 | 155 m² | 207 040 € | 2 621 | mai 2025 |
| 5425 La Baraque | maison | 122 m² | 4 | 3 749 m² | 436 400 € | 3 577 | mai 2025 |
| 1 rue du Sibelet | appartement | 82 m² | 4 | 302 080 € | 3 684 | avril 2025 | |
| 8 chemin des Epinois | maison | 50 m² | 2 | 938 m² | 179 400 € | 3 588 | avril 2025 |
| 7 C rue de Trêves | maison | 142 m² | 7 | 877 m² | 687 000 € | 4 838 | avril 2025 |
| 26 rue des Gentianes | appartement | 40 m² | 2 | 249 805 € | 6 245 | avril 2025 | |
| 1 rue du Sibelet | appartement | 83 m² | 4 | 340 000 € | 4 096 | mars 2025 | |
| 5401 Imm le Val Joli | appartement | 67 m² | 4 | 320 000 € | 4 776 | mars 2025 | |
| 14 chemin des Epinois | appartement | 35 m² | 2 | 98 000 € | 2 800 | février 2025 | |
| 13 rue des Verneys | appartement | 112 m² | 4 | 278 200 € | 2 484 | février 2025 | |
| 8 rue du Sibelet | appartement | 102 m² | 5 | 416 520 € | 4 084 | février 2025 | |
| 14 chemin des Epinois | appartement | 58 m² | 3 | 263 740 € | 4 547 | février 2025 | |
| 2 rue Cadet | appartement | 50 m² | 2 | 174 000 € | 3 480 | décembre 2024 | |
| 24 rue de la Fontanette | maison | 65 m² | 4 | 881 m² | 352 165 € | 5 418 | novembre 2024 |
| 19 rue Célestin Freppaz | appartement | 58 m² | 3 | 253 000 € | 4 362 | novembre 2024 | |
| 14 chemin des Epinois | appartement | 35 m² | 2 | 187 500 € | 5 357 | novembre 2024 | |
| 2 rue des Pierres Blanches | appartement | 14 m² | 1 | 54 000 € | 3 857 | novembre 2024 | |
| 9 rue de la Libération | appartement | 120 m² | 6 | 321 165 € | 2 676 | novembre 2024 | |
| 2390 route de Val d'Isère | appartement | 105 m² | 4 | 283 743 € | 2 702 | octobre 2024 | |
| 730 route du Col du Petit Saint Bernard | maison | 150 m² | 5 | 545 m² | 580 000 € | 3 867 | octobre 2024 |
| 17 rue de la Fontanette | maison | 109 m² | 4 | 1 382 m² | 644 500 € | 5 913 | septembre 2024 |
| 5 rue de l'Église | appartement | 67 m² | 3 | 270 000 € | 4 030 | août 2024 | |
| 2 rue Cadet | appartement | 45 m² | 1 | 87 000 € | 1 933 | août 2024 | |
| 2 rue de la Caton | maison | 118 m² | 5 | 1 165 m² | 151 500 € | 1 284 | août 2024 |
| 78 rue Célestin Freppaz | maison | 140 m² | 4 | 91 m² | 418 450 € | 2 989 | juillet 2024 |
| 21 rue de Belleface | maison | 108 m² | 5 | 1 333 m² | 650 000 € | 6 019 | juillet 2024 |
| 6 rue du Barillon | appartement | 69 m² | 3 | 278 000 € | 4 029 | juin 2024 | |
| 6 rue du Barillon | appartement | 69 m² | 3 | 22 000 € | 319 | juin 2024 | |
| 1 rue du Sibelet | appartement | 82 m² | 4 | 314 000 € | 3 829 | juin 2024 | |
| 4 bis rue de la Renardière | appartement | 60 m² | 1 | 147 100 € | 2 452 | mai 2024 | |
| 1 rue du Sibelet | appartement | 83 m² | 4 | 361 052 € | 4 350 | avril 2024 | |
| 6208 Les Gouttys | maison | 40 m² | 2 | 3 247 m² | 26 015 € | 650 | février 2024 |
| 5410 Le Noyeraie | maison | 56 m² | 3 | 706 m² | 200 000 € | 3 571 | février 2024 |
| 3 allée de la Mandarie | appartement | 34 m² | 1 | 144 015 € | 4 236 | janvier 2024 | |
| 6104 Imm le Turia | appartement | 96 m² | 5 | 305 000 € | 3 177 | décembre 2023 | |
| 6116 rue Célestin Freppaz | appartement | 65 m² | 3 | 239 000 € | 3 677 | décembre 2023 | |
| 6104 Imm le Turia | appartement | 82 m² | 4 | 222 000 € | 2 707 | décembre 2023 | |
| 6 rue du Sibelet | appartement | 76 m² | 4 | 270 000 € | 3 553 | décembre 2023 | |
| 52 rue Célestin Freppaz | appartement | 76 m² | 3 | 150 000 € | 1 974 | décembre 2023 | |
| 5401 Imm le Val Joli | appartement | 60 m² | 3 | 234 550 € | 3 909 | décembre 2023 | |
| 26 rue des Gentianes | appartement | 49 m² | 2 | 235 000 € | 4 796 | novembre 2023 | |
| 26 rue des Gentianes | appartement | 51 m² | 2 | 232 400 € | 4 557 | octobre 2023 | |
| 17 rue de l'Oura | appartement | 61 m² | 3 | 142 m² | 300 730 € | 4 930 | octobre 2023 |
| 5065 A Imm Tsanteleina | appartement | 35 m² | 2 | 160 200 € | 4 577 | octobre 2023 | |
| Les Etralles | appartement | 75 m² | 3 | 210 000 € | 2 800 | octobre 2023 | |
| 36 rue Célestin Freppaz | appartement | 88 m² | 3 | 299 910 € | 3 408 | septembre 2023 | |
| 8 rue du Sibelet | appartement | 52 m² | 2 | 190 000 € | 3 654 | septembre 2023 | |
| 8 rue de la Fontanette | maison | 150 m² | 5 | 527 m² | 687 135 € | 4 581 | septembre 2023 |
| 6 rue du Sibelet | appartement | 88 m² | 4 | 372 000 € | 4 227 | septembre 2023 | |
| 17 rue de l'Oura | appartement | 41 m² | 2 | 228 330 € | 5 569 | septembre 2023 | |
| 2 rue du Sibelet | appartement | 78 m² | 4 | 319 000 € | 4 090 | septembre 2023 | |
| 10 rue Saint Jean-Baptiste | appartement | 99 m² | 4 | 280 000 € | 2 828 | août 2023 | |
| 4 rue des Tanneurs | appartement | 60 m² | 3 | 208 000 € | 3 467 | août 2023 | |
| 4 rue des Glières | appartement | 150 m² | 3 | 832 m² | 300 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 5 rue des Pierres Blanches | maison | 143 m² | 5 | 490 m² | 418 000 € | 2 923 | août 2023 |
| 2 rue de la Libération | maison | 140 m² | 5 | 1 491 m² | 790 000 € | 5 643 | juillet 2023 |
| 6 rue des Verneys | maison | 82 m² | 4 | 855 m² | 425 015 € | 5 183 | juillet 2023 |
| 1 rue du Sibelet | appartement | 63 m² | 3 | 258 170 € | 4 098 | juillet 2023 | |
| 26 rue des Gentianes | appartement | 70 m² | 3 | 307 775 € | 4 397 | juillet 2023 | |
| 5065 A Imm Tsanteleina | appartement | 37 m² | 2 | 151 000 € | 4 081 | juin 2023 | |
| 25 rue de la Fontanette | maison | 235 m² | 8 | 1 464 m² | 930 000 € | 3 957 | juin 2023 |
| 4 rue du Combottier | appartement | 50 m² | 1 | 131 700 € | 2 634 | mai 2023 | |
| 4 rue du Sibelet | appartement | 93 m² | 4 | 308 030 € | 3 312 | avril 2023 | |
| 13 montée de la Vignettaz | maison | 76 m² | 3 | 650 m² | 308 825 € | 4 063 | mars 2023 |
| 1 rue du Sibelet | appartement | 62 m² | 3 | 220 000 € | 3 548 | janvier 2023 | |
| 6 rue du Barillon | appartement | 69 m² | 3 | 261 800 € | 3 794 | janvier 2023 | |
| 1 rue du Sibelet | appartement | 82 m² | 4 | 262 000 € | 3 195 | décembre 2022 |
Autour de Séez
Séez est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Alpes de la Haute Tarentaise à 20 km, Alpes occidentales à 21 km, Alpes du Grand-Paradis à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Séez appartient à l'aire d'attraction de Bourg-Saint-Maurice, 9 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-Saint-Maurice 5 430 €/m²
- La Plagne Tarentaise 5 392 €/m²
- Landry 6 435 €/m²
- Montvalezan 6 315 €/m²
- Sainte-Foy-Tarentaise 6 840 €/m²
- Peisey-Nancroix 6 043 €/m²
- Les Chapelles 3 039 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Villaroger. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Séez touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montvalezan 6 315 €/m² 2,4 km
- Bourg-Saint-Maurice 5 430 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Villaroger. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Séez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Plagne Tarentaise 5 392 €/m² 13,9 km, 3 836 hab.
- Aime-la-Plagne 4 478 €/m² 20,1 km, 4 385 hab.
- Saint-Gervais-les-Bains Haute-Savoie 5 277 €/m² 24,5 km, 5 755 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : aiguille du Clapet, 2 615 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Forclaz (2 525 m), passage de Bellefrée (2 814 m), du Petit-Saint-Bernard (2 188 m)
- forêt de Malgovert
- lacs Sans Fond (2 458 m), Longet (2 314 m)
- montagne Lancebranlette (2 936 m)
- sommets aiguille du Clapet (2 615 m), Roc de Belleface (2 818 m), pointe du Lac sans Fond (2 884 m), mont Belvédère (2 641 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Hauts de Villaroger à 9,2 km
- cols des Embrasures à 1,5 km, de la Traversette à 2,8 km
- glaciers de Montvalaisan à 5,5 km, d'Arguerey à 7,2 km
- lacs du Verney à 5,8 km, Noir à 9,8 km
- montagnes Bec Rouge à 5,1 km, Grand Assaly à 9,8 km
- rivière Doire de Verney à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Séez ?
- jan 5,8 %
- fév 5,8 %
- mars 5,8 %
- avr 5,8 %
- mai 8,6 %
- juin 9,4 %
- juil 8,6 %
- août 6,5 %
- sept 9,4 %
- oct 11,5 %
- nov 12,9 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Séez ?
Les maisons vendues à Séez ont un terrain médian de 693 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 671 €/m² | 15 | 4 167 €/m² | 11 |
| 2022 | 3 881 €/m² | 24 | 4 410 €/m² | 10 |
| 2023 | 3 665 €/m² | 26 | 4 322 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 843 €/m² | 14 | 3 719 €/m² | 8 |
| 2025 | 4 166 €/m² | 14 | 3 577 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.