Prix de l'immobilier à Payzac (Dordogne)
1 264€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Payzac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Yrieix-la-Perche
- 337 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Yrieix-la-Perche
8 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Payzac est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jumilhac-le-Grand 2 190 €/m² une maison
- Glandon 1 389 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-la-Perche pôle 1 283 €/m² une maison
- Payzac 1 264 €/m² une maison
- Coussac-Bonneval 1 145 €/m² une maison
- Angoisse 1 040 €/m² une maison
- Ladignac-le-Long 1 025 €/m² une maison
- Sarlande 893 €/m² une maison
Estimer un bien à Payzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 180 O rue de la Croix Blanche | 75 m² | 3 | 130 000 € | août 2025 | 1 767 €/m² |
| 104 rue de l'Auvézère | 78 m² | 3 | 22 000 € | août 2022 | 394 €/m² |
| 36 rue du Périgord Vert | 73 m² | 3 | 156 750 € | septembre 2025 | 2 200 €/m² |
| 466 Le Montet | 84 m² | 3 | 482 270 € | mars 2022 | 6 422 €/m² |
| 180 La Croix Blanche | 76 m² | 3 | 123 000 € | juillet 2022 | 1 844 €/m² |
| 265 Morance | 83 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2021 | 1 273 €/m² |
| 90 A Le Bourg | 82 m² | 2 | 88 000 € | mai 2024 | 1 215 €/m² |
| 36 rue du Périgord Vert | 73 m² | 3 | 159 300 € | janvier 2022 | 2 500 €/m² |
| 180 H La Croix Blanche | 80 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2021 | 1 080 €/m² |
| 443 Le Cheyroux | 81 m² | 4 | 279 000 € | juin 2021 | 3 616 €/m² |
| 533 Lage | 70 m² | 3 | 66 000 € | janvier 2022 | 1 127 €/m² |
| 140 Le Bourg | 83 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2022 | 784 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,1 % entre 2021 et 2022, passant de 1 204 €/m² à 1 130 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 371 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Payzac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 184 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Payzac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Payzac
- Combien coûte le mètre carré à Payzac (Dordogne) ?
- Le prix médian à Payzac est de 1 264 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 371 €/m².
- Combien vaut le terrain à Payzac ?
- Les maisons vendues à Payzac ont un terrain médian de 1 353 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Payzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 110 rue de l'Auvézère | maison | 91 m² | 5 | 462 m² | 115 000 € | 1 264 | décembre 2025 |
| 180 K La Croix Blanche | maison | 65 m² | 3 | 946 m² | 73 000 € | 1 123 | décembre 2025 |
| 12 rue du Stade | maison | 124 m² | 4 | 1 353 m² | 170 000 € | 1 371 | novembre 2025 |
| 54 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 208 m² | 50 000 € | 833 | novembre 2025 |
| 36 rue du Périgord Vert | maison | 73 m² | 3 | 589 m² | 156 750 € | 2 147 | septembre 2025 |
| 180 O rue de la Croix Blanche | maison | 75 m² | 3 | 857 m² | 130 000 € | 1 733 | août 2025 |
| 5 rue du Stade | maison | 54 m² | 3 | 494 m² | 72 500 € | 1 343 | juin 2025 |
| 91 Le Bourg | maison | 119 m² | 5 | 273 m² | 44 800 € | 376 | avril 2025 |
| 208 La Jaurie | maison | 60 m² | 3 | 7 025 m² | 20 000 € | 333 | mars 2025 |
| 501 La Fon du Bos | maison | 55 m² | 4 | 120 000 € | 2 182 | décembre 2024 | |
| 183 Grand Chaleix | maison | 190 m² | 4 | 225 000 € | 1 184 | décembre 2024 | |
| 22 rue du Périgord Vert | maison | 126 m² | 5 | 2 217 m² | 288 800 € | 2 292 | novembre 2024 |
| 380 Villalou | maison | 60 m² | 3 | 2 743 m² | 67 000 € | 1 117 | octobre 2024 |
| 1 rue de la Croix Blanche | maison | 54 m² | 2 | 5 282 m² | 90 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 43 Le Bourg | maison | 79 m² | 5 | 1 397 m² | 61 100 € | 773 | mai 2024 |
| 90 A Le Bourg | maison | 82 m² | 2 | 300 m² | 88 000 € | 1 073 | mai 2024 |
| 409 Aubisse | maison | 57 m² | 3 | 2 599 m² | 130 000 € | 2 281 | mars 2024 |
| 416 Aubisse | maison | 95 m² | 2 | 4 101 m² | 112 000 € | 1 179 | février 2024 |
| 419 Las Pessas | maison | 45 m² | 3 | 60 000 € | 1 333 | décembre 2023 | |
| 180 P La Croix Blanche | maison | 102 m² | 3 | 915 m² | 149 500 € | 1 466 | décembre 2023 |
| 480 Le Châtain | maison | 55 m² | 3 | 15 761 m² | 50 000 € | 909 | octobre 2023 |
| 293 Mezurat | maison | 49 m² | 3 | 6 891 m² | 100 000 € | 2 041 | septembre 2023 |
| 87 Le Bourg | maison | 75 m² | 4 | 182 m² | 35 000 € | 467 | août 2023 |
| 386 La Sarlandie | maison | 88 m² | 4 | 5 219 m² | 67 300 € | 765 | août 2023 |
| 332 Le Chatenet Est | maison | 60 m² | 4 | 1 960 m² | 101 500 € | 1 692 | juillet 2023 |
| 409 Aubisse | maison | 57 m² | 3 | 150 000 € | 2 632 | juillet 2023 | |
| 200 Laubuge Basse | maison | 99 m² | 5 | 3 714 m² | 137 040 € | 1 384 | juillet 2023 |
| 404 Beau Mouly | maison | 30 m² | 2 | 8 774 m² | 77 500 € | 2 583 | mai 2023 |
| 445 Paradinas | maison | 95 m² | 4 | 108 000 € | 1 137 | mars 2023 | |
| 134 rue du Ponti | maison | 90 m² | 4 | 580 m² | 125 950 € | 1 399 | mars 2023 |
| 14 rue de l'Auvézère | maison | 154 m² | 6 | 231 m² | 41 000 € | 266 | mars 2023 |
| 426 Bossavy | maison | 54 m² | 3 | 3 797 m² | 73 507 € | 1 361 | janvier 2023 |
| 132 place du Marché | maison | 63 m² | 2 | 90 m² | 23 000 € | 365 | décembre 2022 |
| 94 Le Bourg | maison | 100 m² | 5 | 562 m² | 140 000 € | 1 400 | décembre 2022 |
| 105 Le Bourg | maison | 83 m² | 5 | 180 m² | 20 350 € | 245 | décembre 2022 |
| 232 La Bouegeas | maison | 71 m² | 2 | 4 943 m² | 150 000 € | 2 113 | décembre 2022 |
| 340 Les Petits Monts | maison | 118 m² | 4 | 535 850 € | 4 541 | décembre 2022 | |
| Vaux | maison | 69 m² | 3 | 1 915 m² | 71 000 € | 1 029 | novembre 2022 |
| 256 Morance | maison | 48 m² | 2 | 345 m² | 76 000 € | 1 583 | octobre 2022 |
| 243 Mayot | maison | 266 m² | 10 | 8 589 m² | 340 000 € | 1 278 | octobre 2022 |
| La Chataignolade | maison | 114 m² | 3 | 988 m² | 63 800 € | 560 | octobre 2022 |
| 227 Mazieras Nord | maison | 92 m² | 5 | 13 244 m² | 123 000 € | 1 337 | septembre 2022 |
| 175 La Croix Blanche | maison | 95 m² | 6 | 2 649 m² | 102 500 € | 1 079 | septembre 2022 |
| 35 Le Bourg | maison | 53 m² | 2 | 563 m² | 36 000 € | 679 | septembre 2022 |
| 140 Le Bourg | maison | 83 m² | 4 | 1 710 m² | 60 000 € | 723 | septembre 2022 |
| 8 Le Bourg | maison | 54 m² | 3 | 1 571 m² | 61 000 € | 1 130 | août 2022 |
| 104 rue de l'Auvézère | maison | 78 m² | 3 | 85 m² | 22 000 € | 282 | août 2022 |
| 367 Le Prelong | maison | 124 m² | 4 | 248 000 € | 2 000 | juillet 2022 | |
| 495 Le Mas | maison | 65 m² | 3 | 84 000 € | 1 292 | juillet 2022 | |
| 180 La Croix Blanche | maison | 76 m² | 3 | 900 m² | 123 000 € | 1 618 | juillet 2022 |
| 503 La Lande | maison | 110 m² | 4 | 1 013 m² | 98 000 € | 891 | juin 2022 |
| 14 place du Marché | appartement | 50 m² | 2 | 75 m² | 47 000 € | 940 | juin 2022 |
| 482 C Le Châtain | maison | 64 m² | 4 | 697 m² | 72 000 € | 1 125 | mai 2022 |
| 382 La Sarlandie | maison | 58 m² | 3 | 2 470 m² | 58 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 511 Vaulatour | maison | 54 m² | 2 | 13 850 m² | 220 000 € | 4 074 | mai 2022 |
| 335 Le Codert | maison | 68 m² | 3 | 2 748 m² | 157 000 € | 2 309 | mai 2022 |
| 50 A rue du Périgord Vert | maison | 92 m² | 4 | 293 m² | 80 908 € | 879 | mai 2022 |
| 466 Le Montet | maison | 84 m² | 3 | 482 270 € | 5 741 | mars 2022 | |
| 8 place du Marché | maison | 296 m² | 10 | 912 m² | 100 000 € | 338 | mars 2022 |
| 425 Bossavy | maison | 120 m² | 3 | 180 322 € | 1 503 | février 2022 | |
| 535 Lage | maison | 85 m² | 5 | 1 617 m² | 67 500 € | 794 | janvier 2022 |
| 533 Lage | maison | 70 m² | 3 | 461 m² | 66 000 € | 943 | janvier 2022 |
| 48 Le Bourg | maison | 72 m² | 5 | 565 m² | 99 000 € | 1 375 | janvier 2022 |
| 36 rue du Périgord Vert | maison | 73 m² | 3 | 589 m² | 159 300 € | 2 182 | janvier 2022 |
| 180 H La Croix Blanche | maison | 80 m² | 4 | 903 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 6 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 114 m² | 4 | 122 m² | 41 000 € | 360 | décembre 2021 |
| 160 Le Bourg | maison | 92 m² | 5 | 168 m² | 45 000 € | 489 | décembre 2021 |
| 113 Le Bourg | appartement | 90 m² | 4 | 341 m² | 128 000 € | 1 422 | décembre 2021 |
| 91 Le Bourg | maison | 119 m² | 5 | 273 m² | 48 000 € | 403 | décembre 2021 |
| 4 rue André Maurois | maison | 193 m² | 8 | 5 127 m² | 140 000 € | 725 | septembre 2021 |
| 424 Le Clos Pissou | maison | 32 m² | 2 | 18 229 m² | 70 000 € | 2 188 | septembre 2021 |
| 477 Bourbon Bas | maison | 54 m² | 3 | 7 262 m² | 200 350 € | 3 710 | septembre 2021 |
| 265 Morance | maison | 83 m² | 3 | 1 226 m² | 100 000 € | 1 205 | septembre 2021 |
| 5000 Aubisse | maison | 73 m² | 2 | 4 878 m² | 98 418 € | 1 348 | août 2021 |
| 270 Morence Sud | maison | 48 m² | 2 | 3 162 m² | 150 000 € | 3 125 | août 2021 |
| 380 Villalou | maison | 60 m² | 3 | 2 743 m² | 50 000 € | 833 | juillet 2021 |
| 37 rue du Périgord Vert | maison | 59 m² | 3 | 53 m² | 17 000 € | 288 | juin 2021 |
| 443 Le Cheyroux | maison | 81 m² | 4 | 279 000 € | 3 444 | juin 2021 | |
| 462 Lavalette | maison | 126 m² | 5 | 13 885 m² | 208 000 € | 1 651 | juin 2021 |
| 523 Touvent | maison | 94 m² | 4 | 151 000 € | 1 606 | juin 2021 |
Autour de Payzac
Payzac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 103 km. Le relief qui la borde : monts de Fayat à 21 km, monts de Châlus à 24 km, plateau du Limousin à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Payzac appartient à l'aire d'attraction de Saint-Yrieix-la-Perche, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Yrieix-la-Perche 1 154 €/m²
- Coussac-Bonneval 1 145 €/m²
- Ladignac-le-Long 1 025 €/m²
- Jumilhac-le-Grand 2 190 €/m²
- Glandon 1 389 €/m²
- Angoisse 1 040 €/m²
- Sarlande 893 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Chalard, Saint-Julien-le-Vendômois, Saint-Éloy-les-Tuileries. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Payzac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Savignac-Lédrier 1 938 €/m² 5,2 km
- Ségur-le-Château Corrèze 1 402 €/m² 5,7 km
- Glandon Haute-Vienne 1 389 €/m² 5,8 km
- Angoisse 1 040 €/m² 6,1 km
- Saint-Cyr-les-Champagnes 1 155 €/m² 7,5 km
- Saint-Mesmin 888 €/m² 7,8 km
- Sarlande 893 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Éloy-les-Tuileries (Corrèze), Beyssenac (Corrèze). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Payzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Yrieix-la-Perche Haute-Vienne 1 154 €/m² 12,1 km, 6 830 hab.
- Lubersac Corrèze 1 390 €/m² 13,6 km, 2 246 hab.
- Objat Corrèze 1 444 €/m² 22,5 km, 3 721 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Boucheuse, Penchennerie, Belles-Dames
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Born à 12 km
- rivières Marsaguet à 11 km, Roseix à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Payzac ?
- jan 7,1 %
- fév 4,7 %
- mars 10,6 %
- avr 1,2 %
- mai 9,4 %
- juin 8,2 %
- juil 9,4 %
- août 8,2 %
- sept 11,8 %
- oct 5,9 %
- nov 4,7 %
- déc 18,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Payzac ?
Les maisons vendues à Payzac ont un terrain médian de 1 353 m², mesuré sur 69 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 204 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 130 €/m² | 31 |
| 2023 | 1 373 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 184 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 264 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.