Les découpages autour de Ploudiry
Estimer un bien à Ploudiry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de Tiez-Nevez | 90 m² | 5 | 199 500 € | septembre 2024 | 1 950 €/m² |
| 7 rue de Loc Eguiner | 83 m² | 5 | 183 500 € | mars 2025 | 2 211 €/m² |
| 12 rue de Kerhuella | 84 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2024 | 1 466 €/m² |
| 3 rue de Balialec Huella | 88 m² | 5 | 148 000 € | avril 2021 | 1 950 €/m² |
| 1 place Jean Mingam | 81 m² | 5 | 189 680 € | juillet 2025 | 2 342 €/m² |
| 20 rue de Tiez-Nevez | 88 m² | 6 | 180 000 € | janvier 2025 | 2 045 €/m² |
| 52 Balialec | 98 m² | 5 | 164 220 € | août 2021 | 1 942 €/m² |
| 2 rue de Bel-Air | 81 m² | 5 | 120 000 € | mai 2021 | 1 717 €/m² |
| 22 rue de Tiez-Nevez | 76 m² | 5 | 200 000 € | février 2024 | 2 315 €/m² |
| 14 rue Xavier Grall | 97 m² | 4 | 210 420 € | octobre 2024 | 1 908 €/m² |
| 4 rue de la Fabrique | 100 m² | 6 | 185 000 € | juillet 2025 | 1 850 €/m² |
| 13 rue de Tiez-Nevez | 74 m² | 5 | 203 000 € | février 2024 | 2 413 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 735 €/m² et 2 211 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ploudiry, une maison de moins de 70 m² se vend 1 886 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 560 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ploudiry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Ploudiry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Kerhuella | maison | 118 m² | 7 | 743 m² | 168 000 € | 1 424 | décembre 2025 |
| 5 rue de Balialec Huella | maison | 114 m² | 6 | 855 m² | 167 800 € | 1 472 | novembre 2025 |
| 1 place Jean Mingam | maison | 81 m² | 5 | 1 521 m² | 189 680 € | 2 342 | juillet 2025 |
| 11 chemin de Balialec | maison | 129 m² | 7 | 1 061 m² | 223 800 € | 1 735 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Fabrique | maison | 100 m² | 6 | 10 286 m² | 185 000 € | 1 850 | juillet 2025 |
| 3 rue de Kerhuella | maison | 117 m² | 6 | 677 m² | 230 000 € | 1 966 | avril 2025 |
| 7 rue de Loc Eguiner | maison | 83 m² | 5 | 382 m² | 183 500 € | 2 211 | mars 2025 |
| 20 rue de Tiez-Nevez | maison | 88 m² | 6 | 451 m² | 180 000 € | 2 045 | janvier 2025 |
| 12 rue de Kerhuella | maison | 84 m² | 5 | 502 m² | 140 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 14 rue Xavier Grall | maison | 97 m² | 4 | 1 017 m² | 210 420 € | 2 169 | octobre 2024 |
| 18 rue de Tiez-Nevez | maison | 90 m² | 5 | 423 m² | 199 500 € | 2 217 | septembre 2024 |
| 4 Roc'H Glaz | maison | 76 m² | 3 | 10 861 m² | 160 000 € | 2 105 | juillet 2024 |
| 6 rue de Loc Eguiner | maison | 60 m² | 3 | 283 m² | 161 750 € | 2 696 | juillet 2024 |
| 23 rue de Loc Eguiner | maison | 66 m² | 3 | 577 m² | 122 900 € | 1 862 | juillet 2024 |
| 22 rue de Tiez-Nevez | maison | 76 m² | 5 | 437 m² | 200 000 € | 2 632 | février 2024 |
| 1 rue de la Cite | maison | 66 m² | 3 | 662 m² | 110 800 € | 1 679 | février 2024 |
| 13 rue de Tiez-Nevez | maison | 74 m² | 5 | 427 m² | 203 000 € | 2 743 | février 2024 |
| 2 rue de la Fabrique | maison | 110 m² | 7 | 842 m² | 202 000 € | 1 836 | décembre 2023 |
| 2 Cleustoul | maison | 80 m² | 4 | 2 429 m² | 120 000 € | 1 500 | décembre 2023 |
| 7 rue de Bel-Air | maison | 64 m² | 3 | 555 m² | 95 000 € | 1 484 | novembre 2023 |
| 4 Kerlastre | maison | 124 m² | 5 | 3 148 m² | 25 000 € | 202 | octobre 2023 |
| 2 Kernen | maison | 37 m² | 1 | 150 000 € | 4 054 | octobre 2023 | |
| 6 rue des Hermines | maison | 73 m² | 3 | 716 m² | 162 000 € | 2 219 | octobre 2023 |
| 10 rue de la Martyre | maison | 59 m² | 3 | 293 m² | 134 000 € | 2 271 | octobre 2023 |
| 2 bis rue de la Fabrique | maison | 75 m² | 4 | 863 m² | 183 000 € | 2 440 | septembre 2023 |
| 8 rue des Hermines | maison | 130 m² | 7 | 889 m² | 222 000 € | 1 708 | août 2023 |
| 5 rue des Monts d'Arrée | maison | 122 m² | 6 | 587 m² | 201 000 € | 1 648 | juillet 2023 |
| 13 rue de Bel-Air | maison | 134 m² | 6 | 1 310 m² | 222 000 € | 1 657 | juin 2023 |
| 11 rue de Loc Eguiner | maison | 55 m² | 3 | 468 m² | 105 000 € | 1 909 | avril 2023 |
| 3 rue de Kerfeunteun | maison | 92 m² | 3 | 809 m² | 113 350 € | 1 232 | avril 2023 |
| 16 rue de Tiez-Nevez | maison | 46 m² | 2 | 409 m² | 230 500 € | 5 011 | mars 2023 |
| 9 rue de Loc Eguiner | maison | 78 m² | 4 | 287 m² | 116 500 € | 1 494 | décembre 2022 |
| 11 rue de Kerhuella | maison | 110 m² | 5 | 877 m² | 122 000 € | 1 109 | octobre 2022 |
| 116 Boulouzon | maison | 140 m² | 5 | 2 254 m² | 266 100 € | 1 901 | août 2022 |
| 2 chemin de Balialec | maison | 137 m² | 5 | 778 m² | 135 000 € | 985 | juin 2022 |
| 7 rue de Tiez-Nevez | maison | 110 m² | 6 | 414 m² | 248 600 € | 2 260 | mars 2022 |
| 3 chemin de Balialec | maison | 64 m² | 2 | 54 m² | 67 000 € | 1 047 | février 2022 |
| 1 rue de Kerfeunteun | maison | 55 m² | 2 | 370 m² | 37 000 € | 673 | février 2022 |
| 233 Primel | maison | 69 m² | 2 | 493 m² | 144 400 € | 2 093 | octobre 2021 |
| 14 rue de Loc Eguiner | maison | 64 m² | 2 | 163 m² | 90 000 € | 1 406 | octobre 2021 |
| 52 Balialec | maison | 98 m² | 5 | 792 m² | 164 220 € | 1 676 | août 2021 |
| 14 rue Xavier Grall | maison | 97 m² | 4 | 1 017 m² | 166 500 € | 1 716 | juillet 2021 |
| 162 Creac'H Madel | maison | 109 m² | 4 | 248 225 € | 2 277 | juillet 2021 | |
| 2 rue de Bel-Air | maison | 81 m² | 5 | 745 m² | 120 000 € | 1 481 | mai 2021 |
| 3 rue de Balialec Huella | maison | 88 m² | 5 | 864 m² | 148 000 € | 1 682 | avril 2021 |
| 22 rue de Loc Eguiner | maison | 124 m² | 5 | 799 m² | 168 060 € | 1 355 | mars 2021 |
| 6000 chemin de Balialec | maison | 94 m² | 6 | 370 m² | 152 000 € | 1 617 | mars 2021 |
| 12 rue de la Martyre | maison | 116 m² | 4 | 560 m² | 75 000 € | 647 | février 2021 |
Autour de Ploudiry
Ploudiry est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 16 km.
Les communes limitrophes
Ploudiry touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Loc-Eguiner 929 €/m² 3,6 km
- La Martyre 2 149 €/m² 3,6 km
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² 4,6 km
- Locmélar 1 400 €/m² 5,3 km
- Le Tréhou 857 €/m² 6,3 km
- Bodilis 1 294 €/m² 6,8 km
- Saint-Servais 1 361 €/m² 7,3 km
- Sizun 1 304 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ploudiry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pencran 2 379 €/m² 6,5 km, 2 234 hab.
- Lampaul-Guimiliau 1 456 €/m² 7,2 km, 2 032 hab.
- Landivisiau 1 359 €/m² 8,8 km, 9 426 hab.
- Plounéventer 1 690 €/m² 9,6 km, 2 251 hab.
- Plouédern 2 106 €/m² 9,7 km, 3 103 hab.
- Landerneau 2 221 €/m² 9,9 km, 16 363 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : baie de Lanveur.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des tranchées à 8,5 km, bois de Coat-Meur à 9,0 km
- lac de barrage lac du Drennec à 11 km
- rivières An Dour Kamm à 5,1 km, Dourcane à 5,9 km
- site Natura 2000 Rivière Elorn (Natura 2000) à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 646 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 109 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 772 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 169 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 908 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.