Les découpages autour de La Roche-Maurice
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roche-Maurice est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Roche-Maurice
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 262 A Creac'H Miloc | 93 m² | 5 | 155 000 € | octobre 2024 | 2 219 €/m² |
| 5 rue de Kerguinou | 93 m² | 5 | 195 000 € | mars 2024 | 2 792 €/m² |
| 6 route du Morbic | 88 m² | 5 | 220 000 € | décembre 2025 | 2 500 €/m² |
| 5242 Kermare | 102 m² | 5 | 190 850 € | janvier 2024 | 2 492 €/m² |
| 17 rue de Kerguinou | 103 m² | 5 | 204 500 € | décembre 2024 | 2 644 €/m² |
| 9 lotissement les Prés Verts | 94 m² | 6 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 596 €/m² |
| 4 rue de l'Elorn | 95 m² | 4 | 104 500 € | août 2024 | 1 465 €/m² |
| 12 Les Terrasses du Pontois | 97 m² | 6 | 215 000 € | septembre 2024 | 2 952 €/m² |
| 16 rue de Kerhuella | 82 m² | 5 | 198 900 € | août 2025 | 2 426 €/m² |
| 13 Cité Keravel | 100 m² | 6 | 192 500 € | mars 2025 | 1 925 €/m² |
| 18 Lez Elorn | 82 m² | 5 | 175 000 € | mai 2024 | 2 842 €/m² |
| 10 lotissement les Prés Verts | 96 m² | 6 | 191 600 € | juin 2022 | 2 470 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,7 % entre 2021 et 2024, passant de 1 604 €/m² à 1 824 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 933 €/m² et 2 544 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Roche-Maurice, une maison de moins de 70 m² se vend 1 856 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 781 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Roche-Maurice, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à La Roche-Maurice depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route du Morbic | maison | 88 m² | 5 | 580 m² | 220 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 267 Creac'H Miloc | maison | 35 m² | 1 | 1 920 m² | 85 000 € | 2 429 | octobre 2025 |
| 2 A Les Terrasses du Pontois | maison | 103 m² | 4 | 3 879 m² | 262 000 € | 2 544 | août 2025 |
| 16 rue de Kerhuella | maison | 82 m² | 5 | 488 m² | 198 900 € | 2 426 | août 2025 |
| 9 lotissement les Prés Verts | maison | 94 m² | 6 | 860 m² | 150 000 € | 1 596 | juillet 2025 |
| 7 allée du Pontois | maison | 56 m² | 3 | 842 m² | 156 000 € | 2 786 | juin 2025 |
| 4 Cité de Pesmarc'H | maison | 119 m² | 6 | 858 m² | 230 000 € | 1 933 | mars 2025 |
| 13 Cité Keravel | maison | 100 m² | 6 | 827 m² | 192 500 € | 1 925 | mars 2025 |
| 13 Les Terrasses du Pontois | maison | 64 m² | 3 | 587 m² | 170 000 € | 2 656 | janvier 2025 |
| 17 rue de Kerguinou | maison | 103 m² | 5 | 691 m² | 204 500 € | 1 985 | décembre 2024 |
| 14 rue de Kerhuella | maison | 124 m² | 6 | 423 m² | 110 140 € | 888 | novembre 2024 |
| 11 rue de la Gare | maison | 67 m² | 3 | 67 m² | 90 900 € | 1 357 | novembre 2024 |
| 318 bis Guip | maison | 120 m² | 4 | 590 m² | 178 000 € | 1 483 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 74 m² | 3 | 66 m² | 135 000 € | 1 824 | octobre 2024 |
| 262 A Creac'H Miloc | maison | 93 m² | 5 | 380 m² | 155 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 12 Les Terrasses du Pontois | maison | 97 m² | 6 | 706 m² | 215 000 € | 2 216 | septembre 2024 |
| 14 rue du Verger | maison | 71 m² | 4 | 497 m² | 165 000 € | 2 324 | août 2024 |
| 5201 Les Hauts de Kerhuel | maison | 77 m² | 4 | 400 m² | 138 000 € | 1 792 | août 2024 |
| 4 rue de l'Elorn | maison | 95 m² | 4 | 152 m² | 104 500 € | 1 100 | août 2024 |
| 12 route de Kerbénéat | maison | 157 m² | 7 | 1 810 m² | 420 000 € | 2 675 | juillet 2024 |
| 6 Lez Elorn | maison | 72 m² | 4 | 577 m² | 170 000 € | 2 361 | juillet 2024 |
| 18 Lez Elorn | maison | 82 m² | 5 | 1 489 m² | 175 000 € | 2 134 | mai 2024 |
| 244 A Lez Goarem | maison | 142 m² | 5 | 2 329 m² | 66 000 € | 465 | avril 2024 |
| 15 rue de Kerguinou | maison | 105 m² | 4 | 449 m² | 185 000 € | 1 762 | avril 2024 |
| 5 rue de Kerguinou | maison | 93 m² | 5 | 643 m² | 195 000 € | 2 097 | mars 2024 |
| 1 Lez Elorn | appartement | 36 m² | 2 | 20 000 € | 556 | mars 2024 | |
| 5242 Kermare | maison | 102 m² | 5 | 700 m² | 190 850 € | 1 871 | janvier 2024 |
| 359 Kermeur | maison | 72 m² | 3 | 82 000 € | 1 139 | novembre 2023 | |
| 4 rue des Remparts | maison | 60 m² | 3 | 161 m² | 70 000 € | 1 167 | novembre 2023 |
| 390 Gorrequer | maison | 60 m² | 1 | 5 460 m² | 198 000 € | 3 300 | octobre 2023 |
| 17 allée du Pontois | maison | 102 m² | 6 | 1 289 m² | 235 000 € | 2 304 | août 2023 |
| 364 Penavern | maison | 135 m² | 5 | 380 000 € | 2 815 | juillet 2023 | |
| 3 Grand'Place | maison | 128 m² | 7 | 411 m² | 200 000 € | 1 563 | avril 2023 |
| 16 rue de Kerguinou | maison | 111 m² | 5 | 547 m² | 206 000 € | 1 856 | avril 2023 |
| 8 Cité de Pesmarc'H | maison | 119 m² | 6 | 998 m² | 220 000 € | 1 849 | avril 2023 |
| 5102 Kernevez Coz | maison | 112 m² | 5 | 2 447 m² | 270 000 € | 2 411 | avril 2023 |
| 16 rue de la Gare | maison | 61 m² | 3 | 114 m² | 31 000 € | 508 | mars 2023 |
| 8 Cité Keravel | maison | 93 m² | 6 | 726 m² | 186 700 € | 2 008 | décembre 2022 |
| 28 résidence de Kerfeunteuniou | maison | 120 m² | 6 | 1 018 m² | 225 000 € | 1 875 | décembre 2022 |
| 2 rue du Morbic | maison | 74 m² | 4 | 319 m² | 145 000 € | 1 959 | août 2022 |
| 2 Grand'Place | maison | 74 m² | 3 | 83 m² | 53 000 € | 716 | juillet 2022 |
| 8 Les Hauts du Pontois | maison | 120 m² | 5 | 1 651 m² | 261 250 € | 2 177 | juillet 2022 |
| 3 Cité Keravel | maison | 88 m² | 6 | 667 m² | 173 000 € | 1 966 | juin 2022 |
| 10 lotissement les Prés Verts | maison | 96 m² | 6 | 884 m² | 191 600 € | 1 996 | juin 2022 |
| 15 bis rue du Verger | appartement | 59 m² | 3 | 105 000 € | 1 780 | avril 2022 | |
| 15 bis rue du Verger | appartement | 60 m² | 3 | 115 000 € | 1 917 | avril 2022 | |
| 15 bis rue du Verger | appartement | 60 m² | 3 | 115 000 € | 1 917 | avril 2022 | |
| 247 Ty Menez | maison | 67 m² | 3 | 988 m² | 205 000 € | 3 060 | avril 2022 |
| 5020 Keramer | maison | 55 m² | 3 | 906 m² | 50 000 € | 909 | mars 2022 |
| 7 Le Lez | maison | 154 m² | 7 | 2 569 m² | 429 900 € | 2 792 | mars 2022 |
| 1 rue de la Gare | maison | 78 m² | 3 | 240 m² | 180 000 € | 2 308 | mars 2022 |
| 21 Morbic | maison | 130 m² | 7 | 976 m² | 238 180 € | 1 832 | mars 2022 |
| 1 Le Petit Lez | maison | 70 m² | 2 | 1 232 m² | 17 500 € | 250 | mars 2022 |
| 1 Cité de Kerhuel | maison | 131 m² | 5 | 778 m² | 250 000 € | 1 908 | février 2022 |
| 5 bis Les Hauts du Pontois | maison | 99 m² | 8 | 798 m² | 180 000 € | 1 818 | décembre 2021 |
| 4 rue des Remparts | maison | 60 m² | 3 | 161 m² | 45 000 € | 750 | décembre 2021 |
| 2 rue des Écoles | maison | 32 m² | 1 | 225 m² | 57 000 € | 1 781 | novembre 2021 |
| 5268 Les Orobanches | maison | 154 m² | 6 | 1 034 m² | 247 000 € | 1 604 | novembre 2021 |
| 5 Grand'Place | maison | 136 m² | 5 | 313 m² | 60 000 € | 441 | octobre 2021 |
| 12 Les Terrasses du Pontois | maison | 97 m² | 6 | 706 m² | 180 000 € | 1 856 | octobre 2021 |
| 2 Cité de Kerhuel | maison | 123 m² | 7 | 700 m² | 229 000 € | 1 862 | août 2021 |
| 18 rue des Remparts | maison | 92 m² | 4 | 93 m² | 24 000 € | 261 | juillet 2021 |
| 300 Stangolc'H | maison | 114 m² | 5 | 1 190 m² | 90 000 € | 789 | juillet 2021 |
| 8 Le Clos Neuf | maison | 250 m² | 11 | 295 000 € | 1 180 | juillet 2021 | |
| 6 rue du Verger | maison | 63 m² | 3 | 940 m² | 155 000 € | 2 460 | juin 2021 |
| 6 rue des Écoles | maison | 65 m² | 3 | 165 m² | 115 000 € | 1 769 | mai 2021 |
| 3 allée des Tilleuls | maison | 56 m² | 3 | 41 m² | 105 000 € | 1 875 | mai 2021 |
| 19 rue des Remparts | appartement | 70 m² | 2 | 115 m² | 35 000 € | 500 | avril 2021 |
| 10 rue de Kerguinou | maison | 133 m² | 6 | 1 474 m² | 251 000 € | 1 887 | avril 2021 |
| 23 route de Kerbénéat | maison | 101 m² | 6 | 703 m² | 100 000 € | 990 | mars 2021 |
| 28 Les Terrasses du Pontois | maison | 85 m² | 5 | 554 m² | 200 000 € | 2 353 | mars 2021 |
| 5 Grand'Place | maison | 136 m² | 5 | 313 m² | 50 000 € | 368 | février 2021 |
| 10 résidence de Kerfeunteuniou | maison | 109 m² | 6 | 1 270 m² | 155 000 € | 1 422 | février 2021 |
| 323 impasse du Vieux Moulin | maison | 64 m² | 3 | 101 m² | 45 000 € | 703 | janvier 2021 |
Autour de La Roche-Maurice
La Roche-Maurice est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 20 km.
L'aire dont elle dépend
La Roche-Maurice appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
La Roche-Maurice touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pencran 2 379 €/m² 3,9 km
- La Martyre 2 149 €/m² 4,4 km
- Ploudiry 1 908 €/m² 4,6 km
- Plouédern 2 106 €/m² 5,2 km
- Saint-Servais 1 361 €/m² 5,2 km
- Plounéventer 1 690 €/m² 6,0 km
- Bodilis 1 294 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Lanneuffret. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roche-Maurice : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Landerneau 2 221 €/m² 6,3 km, 16 363 hab.
- Dirinon 1 999 €/m² 10,0 km, 2 188 hab.
- La Forest-Landerneau 2 368 €/m² 10,1 km, 2 018 hab.
- Landivisiau 1 359 €/m² 10,5 km, 9 426 hab.
- Ploudaniel 1 625 €/m² 10,5 km, 3 732 hab.
- Lampaul-Guimiliau 1 456 €/m² 10,7 km, 2 032 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : baie de Lanveur.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des tranchées à 4,5 km, bois de Coat-Meur à 12 km
- rivières An Dour Kamm à 8,4 km, Dourcane à 9,0 km
- sites Natura 2000 Tourbière de Lann Gazel à 7,5 km, Rivière Elorn (Natura 2000) à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Roche-Maurice ?
- jan 4,1 %
- fév 4,1 %
- mars 16,2 %
- avr 16,2 %
- mai 4,1 %
- juin 5,4 %
- juil 12,2 %
- août 10,8 %
- sept 1,4 %
- oct 8,1 %
- nov 9,5 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 604 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 963 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 852 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 824 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 429 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.