Les découpages autour de Saint-Servais
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Servais est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Servais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 Bretiez | 100 m² | 5 | 117 000 € | juin 2022 | 1 226 €/m² |
| 7020 A Kerheol | 105 m² | 5 | 199 000 € | décembre 2024 | 1 910 €/m² |
| 38 J Bretiez | 102 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2021 | 1 241 €/m² |
| 2 Kerhuel | 111 m² | 5 | 222 000 € | février 2025 | 1 935 €/m² |
| 1981 E Bretiez | 101 m² | 6 | 157 000 € | décembre 2025 | 1 504 €/m² |
| 1984 bis Le Strejou | 100 m² | 6 | 207 000 € | octobre 2022 | 2 169 €/m² |
| 11 Kerheol | 100 m² | 4 | 208 750 € | janvier 2022 | 2 187 €/m² |
| 5 Kerizella | 90 m² | 5 | 183 000 € | septembre 2021 | 1 907 €/m² |
| 5 Runglas | 116 m² | 5 | 150 000 € | juin 2023 | 1 293 €/m² |
| 17 Guern Launay | 106 m² | 4 | 237 390 € | juillet 2023 | 2 240 €/m² |
| 17 Kerheol | 102 m² | 4 | 172 500 € | mars 2021 | 1 586 €/m² |
| 7 Kerizella | 94 m² | 6 | 219 000 € | avril 2023 | 2 330 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 330 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Servais, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 895 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 366 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Servais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1981 E Bretiez | maison | 101 m² | 6 | 1 110 m² | 157 000 € | 1 554 | décembre 2025 |
| 2 Kerhuel | maison | 111 m² | 5 | 1 002 m² | 222 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 7020 A Kerheol | maison | 105 m² | 5 | 788 m² | 199 000 € | 1 895 | décembre 2024 |
| 2 lotissement la Vallée Verte | maison | 83 m² | 4 | 906 m² | 189 000 € | 2 277 | novembre 2024 |
| 3 Kerheol | maison | 118 m² | 5 | 686 m² | 169 771 € | 1 439 | octobre 2024 |
| 5 lotissement la Vallée Verte | maison | 82 m² | 5 | 913 m² | 197 600 € | 2 410 | décembre 2023 |
| 103 A Kerivin | maison | 112 m² | 7 | 140 000 € | 1 250 | novembre 2023 | |
| 17 Guern Launay | maison | 106 m² | 4 | 3 174 m² | 237 390 € | 2 240 | juillet 2023 |
| 7 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 306 m² | 100 000 € | 1 429 | juillet 2023 |
| 5 Runglas | maison | 116 m² | 5 | 1 140 m² | 150 000 € | 1 293 | juin 2023 |
| 38 F Bretiez | maison | 141 m² | 6 | 2 236 m² | 71 800 € | 509 | juin 2023 |
| 96 Kerivin | maison | 60 m² | 2 | 823 m² | 50 000 € | 833 | mai 2023 |
| 7 Kerizella | maison | 94 m² | 6 | 776 m² | 219 000 € | 2 330 | avril 2023 |
| 1984 bis Le Strejou | maison | 100 m² | 6 | 3 923 m² | 207 000 € | 2 070 | octobre 2022 |
| 3 Cite Yan Dargent | maison | 122 m² | 5 | 899 m² | 179 000 € | 1 467 | septembre 2022 |
| 41 Bretiez | maison | 100 m² | 5 | 2 336 m² | 117 000 € | 1 170 | juin 2022 |
| 11 Kerheol | maison | 100 m² | 4 | 783 m² | 208 750 € | 2 088 | janvier 2022 |
| 119 Leslem Mescoat | maison | 113 m² | 5 | 932 m² | 140 000 € | 1 239 | décembre 2021 |
| 38 J Bretiez | maison | 102 m² | 5 | 1 000 m² | 135 000 € | 1 324 | décembre 2021 |
| 6 Cite du Verger | maison | 137 m² | 5 | 741 m² | 233 100 € | 1 701 | novembre 2021 |
| 5 Kerizella | maison | 90 m² | 5 | 745 m² | 183 000 € | 2 033 | septembre 2021 |
| 19 Kerheol | maison | 78 m² | 5 | 134 000 € | 1 718 | août 2021 | |
| 114 Penhoat | maison | 95 m² | 4 | 4 116 m² | 95 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 6 lotissement la Vallée Verte | maison | 114 m² | 5 | 718 m² | 180 000 € | 1 579 | mars 2021 |
| 17 Kerheol | maison | 102 m² | 4 | 742 m² | 172 500 € | 1 691 | mars 2021 |
| 106 A Brignennec | maison | 114 m² | 6 | 1 092 m² | 112 420 € | 986 | janvier 2021 |
| 118 Rufily | maison | 126 m² | 5 | 812 m² | 50 000 € | 397 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Servais
Saint-Servais est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Servais appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Servais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bodilis 1 294 €/m² 3,3 km
- Plounéventer 1 690 €/m² 3,5 km
- Saint-Derrien 1 376 €/m² 4,0 km
- Plougar 1 198 €/m² 5,0 km
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² 5,2 km
- Ploudiry 1 908 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Servais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Landivisiau 1 359 €/m² 7,3 km, 9 426 hab.
- Plouédern 2 106 €/m² 7,8 km, 3 103 hab.
- Pencran 2 379 €/m² 9,0 km, 2 234 hab.
- Lampaul-Guimiliau 1 456 €/m² 9,5 km, 2 032 hab.
- Landerneau 2 221 €/m² 10,7 km, 16 363 hab.
- Ploudaniel 1 625 €/m² 11,0 km, 3 732 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : dunes de Keremma.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des tranchées à 8,5 km, bois de Coat-Meur à 9,0 km
- rivières An Dour Kamm à 7,8 km, Dourcane à 7,8 km
- sites Natura 2000 Tourbière de Lann Gazel à 8,0 km, Rivière Elorn (Natura 2000) à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 451 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 361 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.