Les découpages autour de Lanrivoaré
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lanrivoaré est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lanrivoaré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5230 La Roche | 93 m² | 5 | 327 300 € | août 2023 | 4 943 €/m² |
| 131 Feunten Bleun | 88 m² | 5 | 202 000 € | juillet 2023 | 3 224 €/m² |
| 16 route de Brest | 101 m² | 5 | 145 000 € | août 2022 | 1 563 €/m² |
| 19 rue de Kerjoly | 94 m² | 6 | 95 000 € | juin 2024 | 1 124 €/m² |
| 3 rue Ar Gaërell | 102 m² | 5 | 244 500 € | juin 2022 | 2 610 €/m² |
| 77 Kerxavier | 95 m² | 4 | 304 213 € | août 2023 | 4 497 €/m² |
| 11 bis route d'Argenton | 93 m² | 6 | 255 000 € | juin 2024 | 3 050 €/m² |
| 6 impasse Nyassa | 98 m² | 4 | 271 400 € | mars 2024 | 3 081 €/m² |
| 9 route de Ploudalmézeau | 88 m² | 5 | 32 500 € | septembre 2021 | 473 €/m² |
| 130 Lanvenec | 97 m² | 4 | 180 000 € | février 2023 | 2 606 €/m² |
| 8 rue de Roc'H Avel | 106 m² | 5 | 222 000 € | octobre 2022 | 2 281 €/m² |
| 11 impasse Nyassa | 85 m² | 5 | 323 900 € | novembre 2022 | 4 150 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 105 €/m² et 2 849 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lanrivoaré, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 318 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 073 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lanrivoaré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Lanrivoaré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 route de Ploudalmézeau | maison | 123 m² | 6 | 907 m² | 255 000 € | 2 073 | décembre 2025 |
| 16 route de Milizac | maison | 118 m² | 6 | 733 m² | 352 000 € | 2 983 | octobre 2025 |
| 8 route de Milizac | maison | 114 m² | 5 | 799 m² | 240 000 € | 2 105 | avril 2025 |
| 23 allée Torrens | maison | 104 m² | 6 | 556 m² | 273 700 € | 2 632 | mars 2025 |
| 4 rue des Lilas | maison | 106 m² | 6 | 542 m² | 302 000 € | 2 849 | janvier 2025 |
| 6 rue de Roc'H Sterenn | maison | 83 m² | 4 | 428 m² | 246 450 € | 2 969 | décembre 2024 |
| 5261 Cruguellic | maison | 48 m² | 1 | 30 000 € | 625 | novembre 2024 | |
| 7 allée Torrens | maison | 95 m² | 3 | 319 m² | 190 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 11 rue de la Gare | maison | 71 m² | 4 | 626 m² | 190 000 € | 2 676 | août 2024 |
| 15 bis Pen Ar Créac'H | maison | 107 m² | 6 | 979 m² | 220 000 € | 2 056 | juillet 2024 |
| 2 impasse Nyassa | maison | 159 m² | 7 | 880 m² | 263 000 € | 1 654 | juin 2024 |
| 11 bis route d'Argenton | maison | 93 m² | 6 | 977 m² | 255 000 € | 2 742 | juin 2024 |
| 19 rue de Kerjoly | maison | 94 m² | 6 | 492 m² | 95 000 € | 1 011 | juin 2024 |
| 3 rue d'Ouessant | maison | 74 m² | 4 | 691 m² | 238 700 € | 3 226 | avril 2024 |
| 20 rue de Kerjoly | maison | 74 m² | 4 | 791 m² | 210 150 € | 2 840 | mars 2024 |
| 158 A Pen Mez Hir | maison | 107 m² | 6 | 876 m² | 161 400 € | 1 508 | mars 2024 |
| 6 impasse Nyassa | maison | 98 m² | 4 | 1 305 m² | 271 400 € | 2 769 | mars 2024 |
| 7 Kerbriec Nevez | maison | 120 m² | 4 | 1 193 m² | 160 000 € | 1 333 | décembre 2023 |
| 6 rue de Roc'H Sterenn | maison | 83 m² | 4 | 428 m² | 229 000 € | 2 759 | octobre 2023 |
| 1 route de Milizac | maison | 79 m² | 3 | 634 m² | 120 000 € | 1 519 | octobre 2023 |
| 77 Kerxavier | maison | 95 m² | 4 | 2 555 m² | 304 213 € | 3 202 | août 2023 |
| 5230 La Roche | maison | 93 m² | 5 | 1 230 m² | 327 300 € | 3 519 | août 2023 |
| 131 Feunten Bleun | maison | 88 m² | 5 | 1 975 m² | 202 000 € | 2 295 | juillet 2023 |
| 16 place de l'Église | maison | 122 m² | 5 | 349 m² | 92 000 € | 754 | mai 2023 |
| 24 route de Brest | maison | 102 m² | 4 | 613 m² | 193 000 € | 1 892 | mars 2023 |
| 130 Lanvenec | maison | 97 m² | 4 | 594 m² | 180 000 € | 1 856 | février 2023 |
| 5096 Neven | maison | 114 m² | 5 | 3 150 m² | 75 000 € | 658 | février 2023 |
| 11 impasse Nyassa | maison | 85 m² | 5 | 784 m² | 323 900 € | 3 811 | novembre 2022 |
| 8 rue de Roc'H Avel | maison | 106 m² | 5 | 640 m² | 222 000 € | 2 094 | octobre 2022 |
| 4 rue Ar Bleiz | maison | 128 m² | 6 | 769 m² | 311 992 € | 2 437 | septembre 2022 |
| 16 route de Brest | maison | 101 m² | 5 | 637 m² | 145 000 € | 1 436 | août 2022 |
| 2 rue Ar Bleiz | maison | 90 m² | 6 | 742 m² | 227 100 € | 2 523 | août 2022 |
| 24 allée Torrens | maison | 93 m² | 6 | 474 m² | 248 000 € | 2 667 | juin 2022 |
| 3 rue Ar Gaërell | maison | 102 m² | 5 | 736 m² | 244 500 € | 2 397 | juin 2022 |
| 2 impasse Nyassa | maison | 159 m² | 7 | 880 m² | 247 700 € | 1 558 | février 2022 |
| 19 chemin Vert | maison | 59 m² | 2 | 557 m² | 255 500 € | 4 331 | novembre 2021 |
| 17 allée Torrens | maison | 107 m² | 7 | 687 m² | 85 000 € | 794 | octobre 2021 |
| 9 route de Ploudalmézeau | maison | 88 m² | 5 | 680 m² | 32 500 € | 369 | septembre 2021 |
| 5258 Kerneder | maison | 140 m² | 5 | 499 m² | 190 900 € | 1 364 | septembre 2021 |
| 24 rue de Kerjoly | maison | 139 m² | 6 | 800 m² | 283 450 € | 2 039 | septembre 2021 |
| 10 Kereon Izella | maison | 72 m² | 4 | 12 805 m² | 150 000 € | 2 083 | août 2021 |
| 1 rue Ar Gaërell | maison | 80 m² | 6 | 750 m² | 165 304 € | 2 066 | juillet 2021 |
| 33 route de Brélès | maison | 78 m² | 4 | 281 m² | 55 000 € | 705 | avril 2021 |
| 2 Pen Ar Créac'H | maison | 77 m² | 5 | 744 m² | 178 500 € | 2 318 | mars 2021 |
| 4 rue Ar Bleiz | maison | 128 m² | 6 | 769 m² | 276 800 € | 2 163 | janvier 2021 |
Autour de Lanrivoaré
Lanrivoaré est dans le Finistère, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Lanrivoaré appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Lanrivoaré touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brélès 1 917 €/m² 3,8 km
- Saint-Renan 2 669 €/m² 4,5 km
- Milizac-Guipronvel 2 371 €/m² 5,4 km
- Plourin 2 375 €/m² 5,5 km
- Plouarzel 2 379 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Tréouergat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lanrivoaré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plouguin 1 825 €/m² 7,5 km, 2 268 hab.
- Guilers 2 441 €/m² 7,8 km, 8 268 hab.
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² 8,4 km, 6 522 hab.
- Bohars 2 639 €/m² 9,6 km, 3 727 hab.
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² 9,6 km, 2 221 hab.
- Ploumoguer 2 395 €/m² 9,7 km, 2 074 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage de Porsmilin.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Droye à 5,8 km, Aber-Ildut à 9,3 km
- îles Melon à 10 km, Ségal à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 053 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 417 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 874 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 366 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 632 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.