Les découpages autour de Plouarzel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Brest
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plouarzel est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Plouarzel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Saint Renan | 96 m² | 5 | 192 350 € | décembre 2025 | 2 004 €/m² |
| 20 Kerdeniel | 96 m² | 5 | 187 605 € | décembre 2024 | 2 160 €/m² |
| 5430 Locronan Bihan | 99 m² | 5 | 330 000 € | août 2025 | 3 333 €/m² |
| 247 Trezien | 92 m² | 5 | 198 000 € | octobre 2024 | 2 379 €/m² |
| 10 Streat Levenez | 100 m² | 5 | 75 000 € | octobre 2024 | 829 €/m² |
| 10 Streat Levenez | 100 m² | 5 | 257 000 € | juillet 2024 | 2 841 €/m² |
| 2 impasse des Scilly | 88 m² | 5 | 220 000 € | mars 2025 | 2 500 €/m² |
| 5629 rue du Vieux Bourg | 91 m² | 5 | 273 500 € | mai 2023 | 2 796 €/m² |
| 8 route de Saint Renan | 96 m² | 5 | 131 000 € | août 2021 | 1 481 €/m² |
| 5775 rue Streat Kerzignat | 94 m² | 5 | 220 000 € | septembre 2021 | 2 540 €/m² |
| 4 lotissement de Kerivarc H | 102 m² | 5 | 110 000 € | mai 2024 | 1 192 €/m² |
| 7 rue Streat Ar Mezou Nevez | 105 m² | 5 | 230 520 € | mai 2025 | 2 195 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 192 €/m² à 2 379 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 068 €/m² et 3 028 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plouarzel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 985 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 686 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plouarzel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 173 retenues à Plouarzel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Saint Renan | maison | 96 m² | 5 | 334 m² | 192 350 € | 2 004 | décembre 2025 |
| 175 Trezien | maison | 92 m² | 4 | 600 m² | 287 000 € | 3 120 | décembre 2025 |
| 407 Pontarnou | maison | 117 m² | 5 | 231 m² | 128 300 € | 1 097 | octobre 2025 |
| 373 Kervoulouarn | maison | 60 m² | 2 | 3 232 m² | 166 000 € | 2 767 | octobre 2025 |
| 5211 Kerdidreux | maison | 137 m² | 4 | 855 m² | 303 500 € | 2 215 | septembre 2025 |
| 80 impasse de l'Armor | maison | 116 m² | 7 | 985 m² | 410 000 € | 3 534 | septembre 2025 |
| 17 rue de l'Iroise | maison | 54 m² | 2 | 749 m² | 250 000 € | 4 630 | septembre 2025 |
| 3 rue de Clifden | appartement | 87 m² | 4 | 269 000 € | 3 092 | août 2025 | |
| 5430 Locronan Bihan | maison | 99 m² | 5 | 747 m² | 330 000 € | 3 333 | août 2025 |
| 355 Trezien | maison | 123 m² | 4 | 1 017 m² | 427 000 € | 3 472 | juillet 2025 |
| 7 rue du Noroît | maison | 128 m² | 7 | 626 m² | 265 000 € | 2 070 | juillet 2025 |
| 2 route de Trézien | maison | 111 m² | 5 | 236 m² | 100 000 € | 901 | juillet 2025 |
| 2 Ker Eol | maison | 128 m² | 6 | 897 m² | 268 500 € | 2 098 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Libération | maison | 92 m² | 4 | 478 m² | 250 000 € | 2 717 | juillet 2025 |
| 22 rue Streat Kerzignat | maison | 71 m² | 3 | 572 m² | 215 000 € | 3 028 | juin 2025 |
| 7 rue Streat Ar Mezou Nevez | maison | 105 m² | 5 | 419 m² | 230 520 € | 2 195 | mai 2025 |
| 1 route de Trézien | appartement | 86 m² | 3 | 124 000 € | 1 442 | mai 2025 | |
| 497 Kersignat | maison | 120 m² | 5 | 1 012 m² | 210 000 € | 1 750 | avril 2025 |
| 2 rue du Port | maison | 133 m² | 6 | 1 410 m² | 344 000 € | 2 586 | avril 2025 |
| 130 impasse de Kerven | maison | 86 m² | 3 | 713 m² | 190 000 € | 2 209 | avril 2025 |
| 8 lotissement la Fontaine | maison | 113 m² | 6 | 654 m² | 275 000 € | 2 434 | avril 2025 |
| 2 impasse des Scilly | maison | 88 m² | 5 | 589 m² | 220 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 640 Pen Ar Menez | maison | 96 m² | 4 | 1 642 m² | 270 000 € | 2 813 | mars 2025 |
| 10 Kerdeniel | maison | 84 m² | 4 | 383 m² | 173 745 € | 2 068 | janvier 2025 |
| 7 rue de la Libération | maison | 82 m² | 6 | 364 m² | 202 300 € | 2 467 | janvier 2025 |
| 141 Rumeur | maison | 62 m² | 3 | 638 m² | 115 000 € | 1 855 | janvier 2025 |
| 215 rue Streat Ar Stivell | maison | 84 m² | 5 | 403 m² | 292 700 € | 3 485 | janvier 2025 |
| 4 clos de Kerzignat | maison | 105 m² | 7 | 455 m² | 244 000 € | 2 324 | janvier 2025 |
| 55 rue Streat An Arvoriz | maison | 84 m² | 4 | 384 m² | 173 745 € | 2 068 | janvier 2025 |
| 5 allée des Bruyères | maison | 80 m² | 5 | 625 m² | 130 000 € | 1 625 | janvier 2025 |
| 5422 Porsmoguer | maison | 122 m² | 3 | 1 445 m² | 215 000 € | 1 762 | décembre 2024 |
| 20 Kerdeniel | maison | 96 m² | 5 | 412 m² | 187 605 € | 1 954 | décembre 2024 |
| 45 rue Streat An Arvoriz | maison | 84 m² | 4 | 427 m² | 174 240 € | 2 074 | décembre 2024 |
| 30 Kerdeniel | maison | 84 m² | 4 | 332 m² | 173 250 € | 2 063 | décembre 2024 |
| 446 Kerdidreux | maison | 88 m² | 4 | 573 m² | 130 000 € | 1 477 | décembre 2024 |
| 350 rue Creac'H Duan | maison | 117 m² | 4 | 688 m² | 300 700 € | 2 570 | décembre 2024 |
| 290 route de Kerven | maison | 118 m² | 4 | 1 051 m² | 237 000 € | 2 008 | décembre 2024 |
| 55 impasse de l'Armor | maison | 52 m² | 2 | 800 m² | 195 630 € | 3 762 | décembre 2024 |
| 285 rue des Écoles | maison | 87 m² | 5 | 374 m² | 200 400 € | 2 303 | décembre 2024 |
| 356 Kergador | maison | 80 m² | 5 | 2 890 m² | 199 500 € | 2 494 | novembre 2024 |
| 5212 Kerdidreux | maison | 50 m² | 3 | 552 m² | 116 615 € | 2 332 | novembre 2024 |
| 255 route de Kerven | maison | 47 m² | 2 | 571 m² | 48 000 € | 1 021 | novembre 2024 |
| 5771 rue Francis Corolleur | maison | 120 m² | 5 | 938 m² | 330 985 € | 2 758 | octobre 2024 |
| 31 bis route de Saint Renan | maison | 101 m² | 6 | 611 m² | 263 000 € | 2 604 | octobre 2024 |
| 247 Trezien | maison | 92 m² | 5 | 473 m² | 198 000 € | 2 152 | octobre 2024 |
| 10 Streat Levenez | maison | 100 m² | 5 | 399 m² | 75 000 € | 750 | octobre 2024 |
| 232 Penandreff | maison | 50 m² | 3 | 599 m² | 150 000 € | 3 000 | octobre 2024 |
| 19 rue Streat Kerzignat | maison | 81 m² | 4 | 744 m² | 240 000 € | 2 963 | octobre 2024 |
| 280 rue Streat Ar Stivell | maison | 102 m² | 6 | 432 m² | 342 000 € | 3 353 | septembre 2024 |
| 226 route de Toul An Dour | maison | 30 m² | 2 | 1 910 m² | 350 000 € | 11 667 | septembre 2024 |
| 5106 lotissement Menez Crenn | maison | 120 m² | 6 | 603 m² | 251 500 € | 2 096 | septembre 2024 |
| 180 Lannic | maison | 61 m² | 3 | 971 m² | 270 000 € | 4 426 | août 2024 |
| 571 Kerstefia | maison | 96 m² | 3 | 2 218 m² | 65 000 € | 677 | août 2024 |
| 10 Streat Levenez | maison | 100 m² | 5 | 399 m² | 257 000 € | 2 570 | juillet 2024 |
| 137 rue des Goélettes | maison | 69 m² | 4 | 500 m² | 220 000 € | 3 188 | juillet 2024 |
| 12 rue des Écoles | appartement | 42 m² | 2 | 124 500 € | 2 964 | mai 2024 | |
| 12 rue des Écoles | appartement | 56 m² | 3 | 100 000 € | 1 786 | mai 2024 | |
| 4 lotissement de Kerivarc H | maison | 102 m² | 5 | 536 m² | 110 000 € | 1 078 | mai 2024 |
| 295 Kerac'Hoz Vian | maison | 65 m² | 3 | 1 184 m² | 45 000 € | 692 | mai 2024 |
| 126 Rubian | maison | 112 m² | 6 | 722 m² | 230 000 € | 2 054 | avril 2024 |
| 12 lotissement de Kerivarc H | maison | 118 m² | 5 | 688 m² | 170 000 € | 1 441 | février 2024 |
| 7 impasse de la Grande Prairie | maison | 81 m² | 5 | 623 m² | 247 000 € | 3 049 | novembre 2023 |
| 435 Keravel | maison | 119 m² | 6 | 1 068 m² | 225 000 € | 1 891 | novembre 2023 |
| 5070 Kervoulou | maison | 150 m² | 7 | 3 620 m² | 135 000 € | 900 | octobre 2023 |
| 115 impasse de l'Armor | maison | 87 m² | 6 | 645 m² | 245 000 € | 2 816 | août 2023 |
| 6 Kervourt | maison | 110 m² | 7 | 638 m² | 304 850 € | 2 771 | août 2023 |
| 5753 Menez Crenn | maison | 131 m² | 2 | 4 193 m² | 300 000 € | 2 290 | août 2023 |
| 3 route de Trézien | maison | 154 m² | 6 | 116 m² | 220 000 € | 1 429 | juillet 2023 |
| 572 Kermoris | maison | 117 m² | 5 | 6 942 m² | 235 000 € | 2 009 | juillet 2023 |
| 360 rue des Frégates | maison | 91 m² | 3 | 1 103 m² | 284 400 € | 3 125 | juillet 2023 |
| 6 rue de l'Iroise | maison | 122 m² | 6 | 711 m² | 245 100 € | 2 009 | juillet 2023 |
| 14 rue de Poul Al Loc'H | maison | 86 m² | 4 | 600 m² | 278 000 € | 3 233 | juillet 2023 |
| 455 Kerven | maison | 32 m² | 1 | 158 m² | 80 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 5629 rue du Vieux Bourg | maison | 91 m² | 5 | 777 m² | 273 500 € | 3 005 | mai 2023 |
| 9 rue Streat Kerzignat | maison | 90 m² | 4 | 604 m² | 266 000 € | 2 956 | mai 2023 |
| 5091 Kerambelec | maison | 111 m² | 5 | 1 098 m² | 85 000 € | 766 | avril 2023 |
| 485 route du Phare | maison | 186 m² | 5 | 1 198 m² | 538 000 € | 2 892 | avril 2023 |
| 8 bis route de Saint Renan | maison | 79 m² | 3 | 885 m² | 246 400 € | 3 119 | mars 2023 |
| 13 route de Kerujean | maison | 105 m² | 6 | 664 m² | 243 500 € | 2 319 | mars 2023 |
| 4 rue des 3 Frères Pellen | maison | 88 m² | 4 | 264 m² | 230 000 € | 2 614 | février 2023 |
Autour de Plouarzel
Plouarzel est dans le Finistère, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Plouarzel appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Plouarzel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² 3,3 km
- Brélès 1 917 €/m² 4,6 km
- Ploumoguer 2 395 €/m² 5,1 km
- Lanrivoaré 2 632 €/m² 7,1 km
- Saint-Renan 2 669 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plouarzel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² 9,2 km, 5 130 hab.
- Plougonvelin 2 574 €/m² 9,6 km, 4 521 hab.
- Plouzané 2 667 €/m² 11,8 km, 13 567 hab.
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² 11,9 km, 6 522 hab.
- Guilers 2 441 €/m² 12,1 km, 8 268 hab.
- Milizac-Guipronvel 2 371 €/m² 12,3 km, 4 816 hab.
Le bord de l'eau est à 5,9 km : pointe de Corsen.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap pointe de Corsen
- île Ségal (22 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- baies anse des Blancs-Sablons à 8,0 km, Anse de Bertheaume à 11 km
- caps presqu'île de Kermorvan à 9,5 km, Pointe des Renards à 10 km
- plages des Blancs Sablons à 8,5 km, de Porz Pabu à 9,3 km
- rivières Aber-Ildut à 4,5 km, Droye à 6,9 km
- site Natura 2000 Pointe de Corsen, Le Conquet à 6,3 km
- île Melon à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Plouarzel ?
- jan 9,8 %
- fév 5,8 %
- mars 5,8 %
- avr 6,4 %
- mai 9,2 %
- juin 5,8 %
- juil 12,7 %
- août 8,7 %
- sept 7,5 %
- oct 8,7 %
- nov 7,5 %
- déc 12,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 192 €/m² | 47 |
| 2022 | 2 585 €/m² | 36 |
| 2023 | 2 557 €/m² | 28 |
| 2024 | 2 152 €/m² | 29 |
| 2025 | 2 379 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.