Les découpages autour de Plouguerneau
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Brest
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plouguerneau est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Plouguerneau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 240 Kroaz Kuguen | 86 m² | 4 | 305 000 € | août 2025 | 3 547 €/m² |
| 123 Perroz Uhella | 85 m² | 4 | 170 000 € | mars 2024 | 2 063 €/m² |
| 6 rue des Goémoniers | 87 m² | 4 | 223 200 € | octobre 2025 | 2 566 €/m² |
| 383 Tevezan Vraz | 83 m² | 4 | 252 300 € | décembre 2025 | 3 040 €/m² |
| 254 Kervohig | 83 m² | 4 | 172 000 € | août 2025 | 2 072 €/m² |
| 2 place de l'Église | 88 m² | 4 | 206 795 € | juillet 2024 | 2 424 €/m² |
| 450 Strejou | 82 m² | 4 | 231 300 € | juillet 2024 | 2 910 €/m² |
| 180 Spins | 87 m² | 4 | 267 290 € | novembre 2023 | 3 009 €/m² |
| 12 rue de Lannilis | 86 m² | 4 | 192 000 € | avril 2022 | 2 332 €/m² |
| 308 Meznen | 84 m² | 4 | 315 000 € | décembre 2022 | 3 917 €/m² |
| 200 Kerskao | 79 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2025 | 2 468 €/m² |
| 197 Lannebeur | 79 m² | 4 | 75 000 € | avril 2025 | 949 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 273 €/m² à 2 417 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 864 €/m² et 2 987 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plouguerneau, une maison de moins de 70 m² se vend 2 922 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 683 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plouguerneau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Plouguerneau
- Combien coûte le mètre carré à Plouguerneau ?
- Le prix médian à Plouguerneau est de 2 417 €/m² pour une maison, en 2025, sur 57 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 864 €/m² et 2 987 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Plouguerneau ?
- Douar Nevez, à 2 386 €/m². Le moins cher est Kroaz Nevez, à 1 555 €/m², soit 53 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Plouguerneau ?
- En septembre, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 4,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Plouguerneau
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 53 % : Douar Nevez à 2 386 €/m², Kroaz Nevez à 1 555 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Kroaz Boulig 1 912 €/m² 33 ventes, 85 % de maisons
- Douar Nevez 2 386 €/m² 17 ventes, 24 % de maisons
- Kroaz Nevez 1 555 €/m² 14 ventes, 64 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Plouguerneau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Korejou (10), Kerleo (9), Kerskao (8), Kreiz Ker (8), Park Bothorel (8), Gwelmeur (7), Gwelmeur Vihan (7), Kenan Vihan (7), Kroaz Al Lann Nevez (7), Grouaneg (6), Kervenn (6), Kroaz Al Lann (6), Reun (6), Traon Kear (6), Kervelt (5), Treguestan (5), la Martyre (5), Kenan Uhella (4), Kerazan Vihan (4), Kergoff Uhella (4), Kergoz (4), Keruzal Vihan (4), Krukerou (4), Poull Ar C'Halvez (4), Prad Ledan (4), Tevezan Vraz (4), Treongar Nevez (4), Aod Keridaouen (3), Grouaneg Koz (3), Grouaneg Nevez (3), Hent Treaz (3), Kerdidreun (3), Kerjegu (3), Kervenn Vihan (3), Kervenni Vraz (3), Kroaz Tevezan (3), Lannebeur (3), Leure (3), Meznen (3), Perroz (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section E 3 097 €/m² 12 ventes
- section AT 2 949 €/m² 13 ventes
- section AR 2 857 €/m² 9 ventes
- section AD 2 395 €/m² 13 ventes
- section AL 2 373 €/m² 15 ventes
- section AM 2 330 €/m² 21 ventes
- section BV 2 313 €/m² 8 ventes
- section AC 2 266 €/m² 31 ventes
- section AK 2 261 €/m² 34 ventes
- section BP 2 224 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 413 y sont recensées à Plouguerneau, 230 ont pu être situées, et 390 ventes sur 391 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 391 retenues à Plouguerneau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 258 Kergongar | maison | 88 m² | 6 | 599 m² | 190 000 € | 2 159 | décembre 2025 |
| 141 Meznen | maison | 113 m² | 6 | 692 m² | 50 000 € | 442 | décembre 2025 |
| 264 Kervenni Vraz | maison | 80 m² | 5 | 481 m² | 392 000 € | 4 900 | décembre 2025 |
| 383 Tevezan Vraz | maison | 83 m² | 4 | 538 m² | 252 300 € | 3 040 | décembre 2025 |
| 76 Kermareguez | maison | 75 m² | 4 | 800 m² | 185 000 € | 2 467 | décembre 2025 |
| 45 bis rue de Guisseny | maison | 85 m² | 5 | 130 000 € | 1 529 | novembre 2025 | |
| 1 rue d'Armorique | maison | 110 m² | 3 | 130 m² | 150 000 € | 1 364 | novembre 2025 |
| 56 Kenan Vihan | maison | 75 m² | 4 | 379 m² | 190 000 € | 2 533 | octobre 2025 |
| 116 impasse du Petit Bois | maison | 76 m² | 3 | 822 m² | 190 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 173 Treongar | maison | 109 m² | 6 | 700 m² | 307 090 € | 2 817 | octobre 2025 |
| 20 rue de Guisseny | maison | 68 m² | 3 | 129 m² | 175 000 € | 2 574 | octobre 2025 |
| 810 Stread Ar Chapel | maison | 75 m² | 3 | 662 m² | 219 000 € | 2 920 | octobre 2025 |
| 420 Keriel | maison | 71 m² | 3 | 816 m² | 165 000 € | 2 324 | octobre 2025 |
| 126 Kermoyen | maison | 85 m² | 2 | 5 550 m² | 190 000 € | 2 235 | octobre 2025 |
| 394 Traon | maison | 116 m² | 8 | 9 119 m² | 228 530 € | 1 970 | octobre 2025 |
| 289 Kreiz Ker | maison | 64 m² | 3 | 220 m² | 178 400 € | 2 788 | octobre 2025 |
| 6 rue des Goémoniers | maison | 87 m² | 4 | 397 m² | 223 200 € | 2 566 | octobre 2025 |
| 155 Prad Ledan | maison | 55 m² | 3 | 4 373 m² | 188 060 € | 3 419 | septembre 2025 |
| 200 Kerskao | maison | 79 m² | 4 | 379 m² | 195 000 € | 2 468 | septembre 2025 |
| 254 Rannorgad | maison | 88 m² | 5 | 7 286 m² | 60 000 € | 682 | septembre 2025 |
| 207 Kroaz Al Lann | maison | 106 m² | 6 | 658 m² | 190 000 € | 1 792 | septembre 2025 |
| 60 Faubourchou | maison | 40 m² | 1 | 530 m² | 151 000 € | 3 775 | septembre 2025 |
| 13 rue du Verger | appartement | 65 m² | 2 | 180 000 € | 2 769 | septembre 2025 | |
| 489 Treongar | maison | 64 m² | 4 | 840 m² | 160 810 € | 2 513 | septembre 2025 |
| 14 Mechou Kervenni Vihan | maison | 83 m² | 5 | 816 m² | 188 500 € | 2 271 | septembre 2025 |
| 167 Krukerou | maison | 99 m² | 4 | 2 209 m² | 225 000 € | 2 273 | septembre 2025 |
| 4 Kerleo | maison | 94 m² | 5 | 720 m² | 250 980 € | 2 670 | septembre 2025 |
| 494 Prad Menan | maison | 125 m² | 4 | 1 835 m² | 287 500 € | 2 300 | septembre 2025 |
| 115 Kroaz Al Lann | maison | 78 m² | 4 | 217 m² | 145 000 € | 1 859 | septembre 2025 |
| 207 Korejou | appartement | 39 m² | 2 | 140 000 € | 3 590 | septembre 2025 | |
| 457 Kerveogan | maison | 115 m² | 4 | 645 m² | 343 500 € | 2 987 | septembre 2025 |
| 254 Kervohig | maison | 83 m² | 4 | 759 m² | 172 000 € | 2 072 | août 2025 |
| 1 A Reun | maison | 139 m² | 5 | 405 m² | 232 950 € | 1 676 | août 2025 |
| 240 Kroaz Kuguen | maison | 86 m² | 4 | 2 038 m² | 305 000 € | 3 547 | août 2025 |
| 228 Reun Izella | maison | 158 m² | 7 | 1 022 m² | 484 460 € | 3 066 | août 2025 |
| 371 Treongar Nevez | maison | 84 m² | 5 | 50 000 € | 595 | août 2025 | |
| 74 Kroaz Al Lann Nevez | maison | 60 m² | 4 | 757 m² | 228 200 € | 3 803 | août 2025 |
| 26 Kerjegu Vihan | maison | 110 m² | 6 | 837 m² | 205 000 € | 1 864 | août 2025 |
| 10 rue Toull Batel | maison | 60 m² | 3 | 72 m² | 145 000 € | 2 417 | juillet 2025 |
| 10 rue de Kroaz Boulig | maison | 117 m² | 6 | 336 m² | 188 753 € | 1 613 | juillet 2025 |
| 6 Aod Keridaouen | maison | 56 m² | 2 | 442 m² | 20 500 € | 366 | juillet 2025 |
| 366 Poull Ar C'Halvez | maison | 49 m² | 2 | 265 m² | 110 000 € | 2 245 | juillet 2025 |
| 585 Kervelt | maison | 128 m² | 5 | 400 000 € | 3 125 | juin 2025 | |
| 5000 Kreiz Ker | maison | 48 m² | 1 | 90 m² | 151 150 € | 3 149 | juin 2025 |
| 327 Kerazan Vihan | maison | 50 m² | 3 | 611 m² | 162 000 € | 3 240 | juin 2025 |
| 2 rue de Kroaz Boulig | maison | 70 m² | 4 | 69 m² | 106 000 € | 1 514 | mai 2025 |
| 197 Lannebeur | maison | 79 m² | 4 | 287 m² | 75 000 € | 949 | avril 2025 |
| 70 Kreiz Ker | maison | 70 m² | 3 | 317 m² | 142 500 € | 2 036 | avril 2025 |
| 352 Kastell Ac H | maison | 93 m² | 6 | 1 503 m² | 387 780 € | 4 170 | avril 2025 |
| 75 Kroaz Tevezan | maison | 60 m² | 3 | 555 m² | 155 000 € | 2 583 | avril 2025 |
| 70 Stread Al Leac'H | maison | 137 m² | 6 | 1 069 m² | 345 000 € | 2 518 | mars 2025 |
| 325 Prad Paol | maison | 80 m² | 5 | 1 040 m² | 151 000 € | 1 888 | mars 2025 |
| 56 Gwele Rann | maison | 120 m² | 8 | 3 289 m² | 190 000 € | 1 583 | mars 2025 |
| 91 Korejou | maison | 83 m² | 5 | 359 m² | 266 000 € | 3 205 | mars 2025 |
| 414 Diouriz | maison | 77 m² | 3 | 1 845 m² | 115 950 € | 1 506 | février 2025 |
| 83 Chapel Christ | maison | 77 m² | 3 | 349 m² | 150 000 € | 1 948 | février 2025 |
| 546 Treguestan | maison | 56 m² | 3 | 510 m² | 130 000 € | 2 321 | février 2025 |
| 182 impasse du Petit Bois | maison | 78 m² | 5 | 1 086 m² | 306 905 € | 3 935 | janvier 2025 |
| 339 Korejou | maison | 95 m² | 5 | 505 m² | 381 500 € | 4 016 | janvier 2025 |
| 14 rue de Kroaz Boulig | maison | 97 m² | 5 | 455 m² | 219 850 € | 2 266 | décembre 2024 |
| 2 Keralan | maison | 38 m² | 1 | 2 980 m² | 80 000 € | 2 105 | décembre 2024 |
| 338 Penn Ar Strejou | maison | 52 m² | 3 | 829 m² | 233 000 € | 4 481 | novembre 2024 |
| 64 Kervenn | maison | 71 m² | 4 | 749 m² | 205 800 € | 2 899 | novembre 2024 |
| 280 Kergoff Uhella | maison | 56 m² | 4 | 262 m² | 200 000 € | 3 571 | novembre 2024 |
| 207 Mogueran | maison | 66 m² | 3 | 189 560 € | 2 872 | novembre 2024 | |
| 14 rue de Tremenach | appartement | 52 m² | 2 | 145 000 € | 2 788 | octobre 2024 | |
| 730 Kervelt | maison | 63 m² | 3 | 905 m² | 185 000 € | 2 937 | octobre 2024 |
| 511 Kervenn | maison | 77 m² | 4 | 593 m² | 161 350 € | 2 095 | octobre 2024 |
| 80 Lannig | maison | 103 m² | 4 | 1 920 m² | 176 250 € | 1 711 | octobre 2024 |
| 8 Traon Kear | maison | 97 m² | 5 | 518 m² | 223 716 € | 2 306 | septembre 2024 |
| 493 bis Kergoff Uhella | maison | 81 m² | 3 | 485 m² | 215 000 € | 2 654 | septembre 2024 |
| 4 rue de Tremenach | maison | 104 m² | 5 | 101 m² | 229 750 € | 2 209 | septembre 2024 |
| 5000 Kreiz Ker | maison | 48 m² | 1 | 90 m² | 55 000 € | 1 146 | septembre 2024 |
| 54 Kerskao | maison | 55 m² | 2 | 172 m² | 130 000 € | 2 364 | septembre 2024 |
| 177 Perroz Uhella | maison | 43 m² | 2 | 256 m² | 108 000 € | 2 512 | septembre 2024 |
| 138 Kerskao | maison | 99 m² | 3 | 470 m² | 140 000 € | 1 414 | août 2024 |
| 11 rue Bel Air | maison | 91 m² | 4 | 407 m² | 125 000 € | 1 374 | août 2024 |
| 416 Kergouroun | maison | 96 m² | 5 | 589 m² | 258 950 € | 2 697 | août 2024 |
| 147 Prad Ledan | maison | 55 m² | 3 | 2 957 m² | 185 000 € | 3 364 | août 2024 |
| 290 Lostrouc'H | maison | 78 m² | 2 | 334 m² | 354 750 € | 4 548 | août 2024 |
Autour de Plouguerneau
Plouguerneau est dans le Finistère, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Abers, au bord de la mer Celtique.
L'aire dont elle dépend
Plouguerneau appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m²
Les communes limitrophes
Plouguerneau touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plouguerneau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Landéda 2 203 €/m² 5,4 km, 3 702 hab.
- Saint-Pabu 2 539 €/m² 9,1 km, 2 087 hab.
- Plouguin 1 825 €/m² 10,4 km, 2 268 hab.
- Bourg-Blanc 2 177 €/m² 12,4 km, 3 573 hab.
- Le Folgoët 1 712 €/m² 12,4 km, 3 315 hab.
- Plabennec 2 726 €/m² 13,1 km, 8 686 hab.
Le bord de l'eau est à 2,5 km : pointe de Cameulet.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap pointe de Penn Enez
- îles Penenes, Venan (12 m), Terc'h (26 m), Wrac'h (4 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- baie anse de Brouennou à 7,5 km
- cap pointe de Cameulet à 2,5 km
- plage de Boutrouilles à 9,4 km
- rivières Aber-Wrac'h à 4,7 km, Aber-Benoît à 8,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais, dunes et baies de Guissény à 6,4 km
- sites Natura 2000 Guissény à 8,0 km, Abers-Côtes des légendes à 8,4 km
- îles Enez Vihan à 5,3 km, Cézon à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Plouguerneau ?
- jan 4,1 %
- fév 5,4 %
- mars 9,5 %
- avr 7,9 %
- mai 6,1 %
- juin 10,5 %
- juil 10,7 %
- août 8,4 %
- sept 11,0 %
- oct 11,0 %
- nov 7,4 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 273 €/m² | 86 |
| 2022 | 2 314 €/m² | 90 |
| 2023 | 2 468 €/m² | 73 |
| 2024 | 2 343 €/m² | 51 |
| 2025 | 2 417 €/m² | 57 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.