Les découpages autour de Kernilis
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Kernilis est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Kernilis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Mairie | 96 m² | 5 | 177 100 € | août 2021 | 2 204 €/m² |
| 5021 Treverroc | 100 m² | 5 | 200 070 € | février 2023 | 1 887 €/m² |
| 11 rue le Bonhomme | 90 m² | 5 | 237 400 € | septembre 2023 | 2 488 €/m² |
| 17 route de Penarguear | 99 m² | 5 | 294 300 € | juin 2022 | 2 713 €/m² |
| 17 route de Penarguear | 99 m² | 5 | 217 945 € | août 2021 | 2 631 €/m² |
| 55 Treverroc | 105 m² | 5 | 255 000 € | mai 2022 | 2 216 €/m² |
| 4 rue du Stade | 92 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2023 | 1 948 €/m² |
| 33 rue des Abers | 88 m² | 6 | 200 000 € | juillet 2024 | 2 273 €/m² |
| 13 rue des Bruyères | 99 m² | 6 | 188 250 € | juillet 2022 | 1 735 €/m² |
| 20 rue de la Mairie | 84 m² | 5 | 158 000 € | septembre 2021 | 2 248 €/m² |
| 12 route de Poull Roudouz | 84 m² | 5 | 213 925 € | mars 2021 | 3 043 €/m² |
| 36 rue des Abers | 87 m² | 4 | 130 000 € | mai 2024 | 1 494 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 494 €/m² et 2 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Kernilis, une maison de moins de 70 m² se vend 2 125 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 737 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Kernilis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Kernilis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 2 | 314 m² | 50 000 € | 714 | septembre 2025 |
| 13 rue des Abers | maison | 127 m² | 5 | 829 m² | 130 000 € | 1 024 | juin 2025 |
| 6 rue des Glycines | maison | 151 m² | 5 | 646 m² | 254 000 € | 1 682 | avril 2025 |
| 31 route de Pen Ar Guear | maison | 125 m² | 4 | 860 m² | 272 500 € | 2 180 | janvier 2025 |
| 13 route de Pen Ar Guear | maison | 137 m² | 6 | 910 m² | 283 100 € | 2 066 | décembre 2024 |
| 6 rue du Stade | maison | 118 m² | 6 | 922 m² | 177 500 € | 1 504 | novembre 2024 |
| 6 route de la Vallée | maison | 69 m² | 4 | 657 m² | 161 000 € | 2 333 | août 2024 |
| 33 rue des Abers | maison | 88 m² | 6 | 680 m² | 200 000 € | 2 273 | juillet 2024 |
| 153 Kergouesnou | maison | 118 m² | 5 | 1 125 m² | 110 000 € | 932 | mai 2024 |
| 36 rue des Abers | maison | 87 m² | 4 | 143 m² | 130 000 € | 1 494 | mai 2024 |
| 4 rue le Bonhomme | maison | 115 m² | 6 | 758 m² | 241 000 € | 2 096 | mai 2024 |
| 4 rue du Stade | maison | 92 m² | 4 | 867 m² | 190 000 € | 2 065 | septembre 2023 |
| 11 rue le Bonhomme | maison | 90 m² | 5 | 762 m² | 237 400 € | 2 638 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 81 m² | 4 | 1 507 m² | 225 000 € | 2 778 | mai 2023 |
| 4 rue des Bleuets | maison | 60 m² | 4 | 677 m² | 187 000 € | 3 117 | avril 2023 |
| 23 Kersulant Huella | maison | 80 m² | 4 | 7 005 m² | 178 500 € | 2 231 | avril 2023 |
| 5021 Treverroc | maison | 100 m² | 5 | 808 m² | 200 070 € | 2 001 | février 2023 |
| 5058 L'Ile | maison | 115 m² | 6 | 837 m² | 247 000 € | 2 148 | janvier 2023 |
| 60 Toulran | maison | 84 m² | 4 | 1 674 m² | 157 000 € | 1 869 | janvier 2023 |
| 8 rue de Keranna | maison | 117 m² | 6 | 540 m² | 213 480 € | 1 825 | août 2022 |
| 13 rue des Bruyères | maison | 99 m² | 6 | 660 m² | 188 250 € | 1 902 | juillet 2022 |
| 5135 Guernevez | maison | 73 m² | 4 | 740 m² | 178 515 € | 2 445 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 81 m² | 4 | 1 507 m² | 170 000 € | 2 099 | juillet 2022 |
| 17 route de Penarguear | maison | 99 m² | 5 | 938 m² | 294 300 € | 2 973 | juin 2022 |
| 55 Treverroc | maison | 105 m² | 5 | 3 939 m² | 255 000 € | 2 429 | mai 2022 |
| 3 Kerberhun | maison | 165 m² | 9 | 226 m² | 80 000 € | 485 | avril 2022 |
| 1 bis rue des Glycines | maison | 105 m² | 6 | 700 m² | 260 500 € | 2 481 | mars 2022 |
| 82 Kerives Bras | maison | 30 m² | 3 | 640 m² | 52 000 € | 1 733 | janvier 2022 |
| 2 Penquer | maison | 155 m² | 6 | 1 047 m² | 378 000 € | 2 439 | janvier 2022 |
| 18 Kersulant Izella | maison | 87 m² | 4 | 2 681 m² | 60 000 € | 690 | décembre 2021 |
| 141 Kerhals | maison | 60 m² | 2 | 1 257 m² | 80 000 € | 1 333 | décembre 2021 |
| 13 rue des Bruyères | maison | 99 m² | 6 | 660 m² | 169 000 € | 1 707 | décembre 2021 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 48 m² | 4 | 565 m² | 92 000 € | 1 917 | novembre 2021 |
| 59 Toulran | maison | 85 m² | 4 | 7 200 m² | 175 000 € | 2 059 | octobre 2021 |
| 20 rue de la Mairie | maison | 84 m² | 5 | 702 m² | 158 000 € | 1 881 | septembre 2021 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 117 m² | 6 | 1 135 m² | 186 360 € | 1 593 | août 2021 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 96 m² | 5 | 841 m² | 177 100 € | 1 845 | août 2021 |
| 17 route de Penarguear | maison | 99 m² | 5 | 938 m² | 217 945 € | 2 201 | août 2021 |
| 98 Prat Yan | maison | 126 m² | 7 | 2 122 m² | 235 000 € | 1 865 | juillet 2021 |
| 27 Kersulant Huella | maison | 87 m² | 4 | 1 170 m² | 64 400 € | 740 | juin 2021 |
| 3 rue de Keranna | maison | 74 m² | 4 | 384 m² | 97 000 € | 1 311 | mai 2021 |
| 1 rue des Bruyères | maison | 117 m² | 5 | 791 m² | 193 000 € | 1 650 | mai 2021 |
| 5159 route de Penquer | maison | 80 m² | 4 | 635 m² | 140 000 € | 1 750 | avril 2021 |
| 12 route de Poull Roudouz | maison | 84 m² | 5 | 836 m² | 213 925 € | 2 547 | mars 2021 |
| 2 Cité des Aubépines | maison | 106 m² | 6 | 911 m² | 170 000 € | 1 604 | février 2021 |
| 4 rue des Bleuets | maison | 60 m² | 4 | 677 m² | 150 000 € | 2 500 | février 2021 |
| 143 A Kerhals | maison | 133 m² | 7 | 1 780 m² | 168 000 € | 1 263 | février 2021 |
Autour de Kernilis
Kernilis est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Kernilis appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Kernilis touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Frégant 2 000 €/m² 3,8 km
- Guissény 2 163 €/m² 4,4 km
- Le Folgoët 1 712 €/m² 4,5 km
- Plouvien 2 177 €/m² 6,3 km
- Plouguerneau 2 417 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Lanarvily, Loc-Brévalaire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Kernilis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 8,8 km : plage de Boutrouilles.
Et tout près, sans être dans la commune
- caps pointe de Penn Enez à 9,2 km, pointe de Cameulet à 10 km
- plage de Boutrouilles à 8,8 km
- rivières Quillimadec à 6,8 km, Flèche à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais, dunes et baies de Guissény à 6,7 km
- site Natura 2000 Guissény à 6,4 km
- île Penenes à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 729 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 264 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 190 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 066 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.