Les découpages autour de Saint-Frégant
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Frégant est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Frégant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 320 Rucaradec | 97 m² | 5 | 174 000 € | juillet 2024 | 2 000 €/m² |
| 60 Moulin de Penmarc'H | 98 m² | 5 | 265 000 € | mai 2022 | 3 073 €/m² |
| 115 Rucaradec | 90 m² | 5 | 148 500 € | décembre 2023 | 1 705 €/m² |
| 11 lotissement de Kergoff | 90 m² | 5 | 165 000 € | avril 2022 | 2 083 €/m² |
| 85 Lessinquet | 102 m² | 5 | 430 500 € | décembre 2022 | 4 796 €/m² |
| 11 lotissement de Kergoff | 90 m² | 5 | 100 000 € | septembre 2021 | 1 342 €/m² |
| 115 Rucaradec | 90 m² | 5 | 89 895 € | avril 2021 | 1 206 €/m² |
| 85 impasse de Toul Ran | 97 m² | 6 | 157 750 € | février 2024 | 1 813 €/m² |
| 90 Kereobret | 101 m² | 5 | 181 500 € | mars 2021 | 2 170 €/m² |
| 80 Kerdroc | 82 m² | 5 | 185 820 € | septembre 2025 | 2 266 €/m² |
| 30 Kerharou | 105 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2025 | 2 095 €/m² |
| 69 Kerdroc | 90 m² | 6 | 65 000 € | mai 2022 | 821 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 794 €/m² et 2 264 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Frégant, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 688 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 077 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Frégant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Saint-Frégant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80 Kerdroc | maison | 82 m² | 5 | 1 105 m² | 185 820 € | 2 266 | septembre 2025 |
| 80 Rucaradec | maison | 72 m² | 3 | 957 m² | 163 000 € | 2 264 | août 2025 |
| 20 lotissement de Kergoff | maison | 121 m² | 6 | 593 m² | 217 115 € | 1 794 | août 2025 |
| 30 Kerharou | maison | 105 m² | 4 | 1 433 m² | 220 000 € | 2 095 | juillet 2025 |
| 135 Rucaradec | maison | 116 m² | 3 | 675 m² | 220 950 € | 1 905 | mars 2025 |
| 25 Lanneunval Tosta | maison | 132 m² | 7 | 837 m² | 138 950 € | 1 053 | janvier 2025 |
| 10 Le Garnez | maison | 102 m² | 3 | 6 876 m² | 195 000 € | 1 912 | décembre 2024 |
| 60 Ravelin | maison | 86 m² | 3 | 568 m² | 65 000 € | 756 | août 2024 |
| 70 Lanneunval Tosta | maison | 143 m² | 6 | 800 m² | 372 120 € | 2 602 | juillet 2024 |
| 320 Rucaradec | maison | 97 m² | 5 | 850 m² | 174 000 € | 1 794 | juillet 2024 |
| 85 impasse de Toul Ran | maison | 97 m² | 6 | 897 m² | 157 750 € | 1 626 | février 2024 |
| 115 Rucaradec | maison | 90 m² | 5 | 281 m² | 148 500 € | 1 650 | décembre 2023 |
| 200 route de Ty Mean | maison | 125 m² | 7 | 2 098 m² | 320 335 € | 2 563 | septembre 2023 |
| 95 Penhoat | maison | 132 m² | 4 | 1 212 m² | 70 000 € | 530 | février 2023 |
| 80 impasse de Kerdroc | maison | 105 m² | 6 | 900 m² | 245 000 € | 2 333 | février 2023 |
| 29 Kervolant | maison | 80 m² | 3 | 1 844 m² | 135 000 € | 1 688 | décembre 2022 |
| 125 Kervolant | maison | 136 m² | 7 | 1 572 m² | 140 000 € | 1 029 | décembre 2022 |
| 85 Lessinquet | maison | 102 m² | 5 | 430 500 € | 4 221 | décembre 2022 | |
| 45 Kerdroc Izella | maison | 50 m² | 3 | 863 m² | 145 000 € | 2 900 | novembre 2022 |
| 40 route de Penmarc'H | maison | 83 m² | 4 | 373 m² | 166 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 5084 Keradennec | maison | 80 m² | 2 | 2 411 m² | 71 625 € | 895 | septembre 2022 |
| 65 Kerdroc Izella | maison | 48 m² | 2 | 949 m² | 167 000 € | 3 479 | septembre 2022 |
| 115 Penquer | maison | 65 m² | 3 | 709 m² | 133 600 € | 2 055 | août 2022 |
| 15 Ty Soûl | maison | 177 m² | 8 | 3 976 m² | 228 500 € | 1 291 | juin 2022 |
| 60 Moulin de Penmarc'H | maison | 98 m² | 5 | 15 404 m² | 265 000 € | 2 704 | mai 2022 |
| 69 Kerdroc | maison | 90 m² | 6 | 2 116 m² | 65 000 € | 722 | mai 2022 |
| 11 lotissement de Kergoff | maison | 90 m² | 5 | 632 m² | 165 000 € | 1 833 | avril 2022 |
| 50 Kerfreoc | maison | 130 m² | 6 | 3 970 m² | 140 000 € | 1 077 | mars 2022 |
| 70 Lanneunval Tosta | maison | 143 m² | 6 | 800 m² | 130 000 € | 909 | février 2022 |
| 1 lotissement de Ty-Mean | maison | 69 m² | 3 | 783 m² | 180 500 € | 2 616 | décembre 2021 |
| 30 Mez Ar C'Heff | maison | 70 m² | 4 | 845 m² | 99 000 € | 1 414 | octobre 2021 |
| 11 lotissement de Kergoff | maison | 90 m² | 5 | 632 m² | 100 000 € | 1 111 | septembre 2021 |
| 150 Keravezan | maison | 80 m² | 4 | 1 055 m² | 132 500 € | 1 656 | avril 2021 |
| 115 Rucaradec | maison | 90 m² | 5 | 281 m² | 89 895 € | 999 | avril 2021 |
| 14 lotissement de Ty-Mean | maison | 88 m² | 6 | 736 m² | 175 500 € | 1 994 | mars 2021 |
| 90 Kereobret | maison | 101 m² | 5 | 758 m² | 181 500 € | 1 797 | mars 2021 |
Autour de Saint-Frégant
Saint-Frégant est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Frégant appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Frégant touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Kernouës 1 827 €/m² 1,8 km
- Guissény 2 163 €/m² 3,3 km
- Le Folgoët 1 712 €/m² 3,6 km
- Kernilis 2 066 €/m² 3,8 km
- Plouider 1 413 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Frégant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lesneven 1 782 €/m² 4,8 km, 7 566 hab.
- Ploudaniel 1 625 €/m² 9,7 km, 3 732 hab.
- Plouvien 2 177 €/m² 10,1 km, 3 968 hab.
- Plouguerneau 2 417 €/m² 10,3 km, 6 755 hab.
- Plabennec 2 726 €/m² 11,4 km, 8 686 hab.
- Lannilis 1 600 €/m² 11,6 km, 5 709 hab.
Le bord de l'eau est à 7,0 km : plage de Boutrouilles.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap pointe de Penn Enez à 11 km
- plage de Boutrouilles à 7,0 km
- rivières Quillimadec à 4,7 km, Flèche à 7,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais, dunes et baies de Guissény à 6,3 km
- sites Natura 2000 Guissény à 5,0 km, Anse de Goulven, dunes de Keremma à 11 km
- îles Kerlouan à 9,0 km, Penenes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 656 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 760 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 794 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.