Les découpages autour de Kernouës
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Kernouës est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Kernouës
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 route de la Côte des Légendes | 115 m² | 5 | 132 075 € | janvier 2025 | 1 148 €/m² |
| 15 Kastell Meur | 107 m² | 5 | 220 500 € | août 2021 | 2 265 €/m² |
| 3 hameau du Kergoff | 98 m² | 5 | 195 700 € | juin 2025 | 1 997 €/m² |
| 1 hameau de Kerdanet | 106 m² | 6 | 230 283 € | juillet 2025 | 2 172 €/m² |
| 29 route de Trezel | 118 m² | 5 | 244 900 € | octobre 2021 | 2 281 €/m² |
| 149 A Kerdanet | 128 m² | 5 | 160 000 € | mai 2025 | 1 250 €/m² |
| 16 lotissement des Îlots d'Alleuré | 98 m² | 5 | 195 000 € | juillet 2023 | 1 879 €/m² |
| 2 Kersava | 114 m² | 4 | 115 000 € | août 2024 | 1 050 €/m² |
| 29 route de la Côte des Légendes | 100 m² | 5 | 128 250 € | juin 2021 | 1 410 €/m² |
| 9 Roudoushir | 114 m² | 6 | 137 950 € | décembre 2023 | 1 143 €/m² |
| 3 Rumorzol | 112 m² | 4 | 147 000 € | mai 2022 | 2 027 €/m² |
| 5028 Trezel | 114 m² | 6 | 170 000 € | juin 2022 | 2 303 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 997 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Kernouës, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 905 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 312 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Kernouës depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis route de Kergoff | maison | 150 m² | 6 | 8 120 m² | 275 000 € | 1 833 | décembre 2025 |
| 14 route de la Côte des Légendes | maison | 98 m² | 6 | 178 450 € | 1 821 | octobre 2025 | |
| 1 hameau de Kerdanet | maison | 106 m² | 6 | 731 m² | 230 283 € | 2 172 | juillet 2025 |
| 3 hameau du Kergoff | maison | 98 m² | 5 | 695 m² | 195 700 € | 1 997 | juin 2025 |
| 149 A Kerdanet | maison | 128 m² | 5 | 3 131 m² | 160 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 36 route de la Côte des Légendes | maison | 115 m² | 5 | 1 636 m² | 132 075 € | 1 148 | janvier 2025 |
| 2 Kersava | maison | 114 m² | 4 | 3 988 m² | 115 000 € | 1 009 | août 2024 |
| 9 Roudoushir | maison | 114 m² | 6 | 500 m² | 137 950 € | 1 210 | décembre 2023 |
| 9 Croas Mean Toul | maison | 51 m² | 2 | 185 m² | 71 000 € | 1 392 | décembre 2023 |
| 16 lotissement des Îlots d'Alleuré | maison | 98 m² | 5 | 738 m² | 195 000 € | 1 990 | juillet 2023 |
| 14 route de la Côte des Légendes | appartement | 64 m² | 4 | 85 000 € | 1 328 | février 2023 | |
| 15 lotissement des Îlots d'Alleuré | maison | 128 m² | 6 | 860 m² | 285 000 € | 2 227 | janvier 2023 |
| 1 Coadic An Iliz | maison | 62 m² | 3 | 941 m² | 120 000 € | 1 935 | janvier 2023 |
| 40 route de la Côte des Légendes | maison | 111 m² | 7 | 597 m² | 117 000 € | 1 054 | novembre 2022 |
| 14 lotissement des Îlots d'Alleuré | maison | 120 m² | 6 | 757 m² | 50 000 € | 417 | juillet 2022 |
| 4 Quilioc | maison | 126 m² | 5 | 2 568 m² | 309 000 € | 2 452 | juillet 2022 |
| 5028 Trezel | maison | 114 m² | 6 | 694 m² | 170 000 € | 1 491 | juin 2022 |
| 2 Coadic An Iliz | maison | 88 m² | 3 | 560 m² | 60 000 € | 682 | mai 2022 |
| 3 Rumorzol | maison | 112 m² | 4 | 1 175 m² | 147 000 € | 1 313 | mai 2022 |
| 20 lotissement des Îlots d'Alleuré | maison | 98 m² | 6 | 658 m² | 85 000 € | 867 | mai 2022 |
| 3 route de la Côte des Légendes | maison | 48 m² | 3 | 626 m² | 80 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 2 route de la Côte des Légendes | maison | 74 m² | 3 | 512 m² | 123 000 € | 1 662 | décembre 2021 |
| 29 route de Trezel | maison | 118 m² | 5 | 1 886 m² | 244 900 € | 2 075 | octobre 2021 |
| 7 Kerameal | maison | 117 m² | 4 | 2 460 m² | 170 000 € | 1 453 | septembre 2021 |
| 14 route de la Côte des Légendes | maison | 98 m² | 6 | 100 000 € | 1 020 | août 2021 | |
| 15 Kastell Meur | maison | 107 m² | 5 | 8 520 m² | 220 500 € | 2 061 | août 2021 |
| 29 route de la Côte des Légendes | maison | 100 m² | 5 | 245 m² | 128 250 € | 1 283 | juin 2021 |
| 4 Quilioc | maison | 126 m² | 5 | 2 568 m² | 283 000 € | 2 246 | juin 2021 |
Autour de Kernouës
Kernouës est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Kernouës appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Kernouës touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Frégant 2 000 €/m² 1,8 km
- Le Folgoët 1 712 €/m² 3,1 km
- Lesneven 1 782 €/m² 3,1 km
- Plouider 1 413 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Kernouës : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ploudaniel 1 625 €/m² 8,8 km, 3 732 hab.
- Plounévez-Lochrist 1 413 €/m² 11,3 km, 2 281 hab.
- Plouvien 2 177 €/m² 11,4 km, 3 968 hab.
- Plabennec 2 726 €/m² 12,0 km, 8 686 hab.
- Plouguerneau 2 417 €/m² 12,1 km, 6 755 hab.
- Plounéventer 1 690 €/m² 13,0 km, 2 251 hab.
Le bord de l'eau est à 7,9 km : dunes de Keremma.
Et tout près, sans être dans la commune
- plage de Boutrouilles à 8,1 km
- rivières Flèche à 5,9 km, Quillimadec à 5,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais, dunes et baies de Guissény à 7,9 km
- sites Natura 2000 Guissény à 6,4 km, Anse de Goulven, dunes de Keremma à 9,5 km
- île Kerlouan à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 662 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 183 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 935 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 827 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.