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Prix de l'immobilier à Gouesnou
2 554€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gouesnou
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Brest
- 47 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gouesnou est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gouesnou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 rue Mathurin Méheut | 99 m² | 5 | 335 000 € | novembre 2025 | 3 384 €/m² |
| 48 rue de la Gare | 100 m² | 5 | 235 000 € | mars 2024 | 2 313 €/m² |
| 17 rue du Bois | 98 m² | 5 | 159 300 € | mars 2025 | 1 626 €/m² |
| 47 rue du Bois | 98 m² | 5 | 205 000 € | janvier 2025 | 2 092 €/m² |
| 16 rue des Glaïeuls | 103 m² | 5 | 236 400 € | juillet 2025 | 2 295 €/m² |
| 31 rue de Kerlois | 101 m² | 5 | 236 000 € | janvier 2024 | 2 300 €/m² |
| 2 rue Laënnec | 99 m² | 5 | 275 000 € | septembre 2024 | 2 734 €/m² |
| 17 rue de Guernevez | 104 m² | 5 | 90 000 € | avril 2025 | 865 €/m² |
| 6 impasse des Tadornes | 105 m² | 5 | 320 000 € | juillet 2025 | 3 048 €/m² |
| 122 rue des Myosotis | 103 m² | 5 | 340 750 € | août 2024 | 3 256 €/m² |
| 7 rue des Tilleuls | 102 m² | 5 | 245 000 € | décembre 2023 | 2 432 €/m² |
| 2 rue de Provence | 102 m² | 5 | 235 000 € | octobre 2023 | 2 332 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 4 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 405 €/m² et 3 448 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gouesnou, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 093 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 177 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gouesnou, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gouesnou
- Combien coûte le mètre carré à Gouesnou ?
- Le prix médian à Gouesnou est de 2 554 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 405 €/m² et 3 448 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gouesnou ?
- Kerargalet, à 2 778 €/m². Le moins cher est l'Enclos, à 2 136 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Gouesnou ?
- En juillet, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gouesnou
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : Kerargalet à 2 778 €/m², l'Enclos à 2 136 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bois 2 562 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 2 396 €/m² 34 ventes, 91 % de maisons
- Saint Simon 2 250 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Kerlosquet 2 189 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- l'Enclos 2 136 €/m² 21 ventes, 57 % de maisons
- Penhoat 2 540 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Carpont 2 654 €/m² 18 ventes, 28 % de maisons
- Kerargalet 2 778 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Kergaradec 2 153 €/m² 12 ventes, 58 % de maisons
- Lantel 2 322 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Gouesnou portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Parc Ar Chapel (11), Vieux Bourg (11), le Bourg (8), Kergroas (6), Kerlois (6), Guernevez (5), Kerinaouen (5), Kerléo (5), Kerdidrun (3), Mesgall (2), le Mendy (2), Vallée Verte (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 2 603 €/m² 8 ventes
- section AM 2 539 €/m² 28 ventes
- section AD 2 492 €/m² 35 ventes
- section AL 2 444 €/m² 33 ventes
- section AC 2 410 €/m² 27 ventes
- section AT 2 408 €/m² 24 ventes
- section AS 2 337 €/m² 27 ventes
- section AB 2 250 €/m² 33 ventes
- section AA 2 225 €/m² 21 ventes
- section AX 2 153 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 81 y sont recensées à Gouesnou, 31 ont pu être situées, et 281 ventes sur 288 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 288 retenues à Gouesnou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée Verte | maison | 70 m² | 4 | 466 m² | 160 000 € | 2 286 | décembre 2025 |
| 23 rue d'Alsace | maison | 76 m² | 5 | 409 m² | 283 000 € | 3 724 | décembre 2025 |
| 12 rue du Stade | maison | 92 m² | 4 | 300 000 € | 3 261 | décembre 2025 | |
| 1330 route de Bourg-Blanc | maison | 90 m² | 3 | 632 m² | 205 000 € | 2 278 | décembre 2025 |
| 3 impasse des Petrels | maison | 161 m² | 6 | 564 m² | 380 000 € | 2 360 | novembre 2025 |
| 60 rue Mathurin Méheut | maison | 99 m² | 5 | 400 m² | 335 000 € | 3 384 | novembre 2025 |
| 22 rue du Château d'Eau | maison | 118 m² | 5 | 759 m² | 230 000 € | 1 949 | novembre 2025 |
| 4 impasse Jean Mermoz | maison | 130 m² | 4 | 1 276 m² | 206 500 € | 1 588 | novembre 2025 |
| 5 venelle du Carpont | maison | 89 m² | 4 | 798 m² | 194 000 € | 2 180 | octobre 2025 |
| 11 rue du Calvaire | appartement | 58 m² | 3 | 200 000 € | 3 448 | octobre 2025 | |
| 6 rue Richelieu | maison | 112 m² | 5 | 628 m² | 247 800 € | 2 213 | octobre 2025 |
| 9 ter rue des Rochers | maison | 124 m² | 7 | 418 m² | 290 000 € | 2 339 | octobre 2025 |
| 7 square de l'Eider | maison | 175 m² | 7 | 574 m² | 325 000 € | 1 857 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Gare | appartement | 62 m² | 3 | 135 000 € | 2 177 | septembre 2025 | |
| 7 allée du Noroît | maison | 91 m² | 4 | 574 m² | 332 500 € | 3 654 | septembre 2025 |
| 60 rue du Crann | maison | 85 m² | 5 | 322 m² | 250 000 € | 2 941 | août 2025 |
| 18 rue de Pontamis | maison | 100 m² | 4 | 438 m² | 251 000 € | 2 510 | juillet 2025 |
| 7 rue de Kerargalet | maison | 80 m² | 5 | 687 m² | 265 000 € | 3 313 | juillet 2025 |
| 133 allée Albert Calmette | maison | 108 m² | 6 | 529 m² | 320 000 € | 2 963 | juillet 2025 |
| 4 rue Park Al Leur | maison | 101 m² | 4 | 758 m² | 300 000 € | 2 970 | juillet 2025 |
| 12 rue des Ajoncs | maison | 70 m² | 4 | 388 m² | 180 000 € | 2 571 | juillet 2025 |
| 6 impasse des Tadornes | maison | 105 m² | 5 | 500 m² | 320 000 € | 3 048 | juillet 2025 |
| 16 rue des Glaïeuls | maison | 103 m² | 5 | 1 209 m² | 236 400 € | 2 295 | juillet 2025 |
| 20 rue de Béniguet | maison | 94 m² | 5 | 354 m² | 224 000 € | 2 383 | juillet 2025 |
| 11 rue du Calvaire | appartement | 43 m² | 2 | 149 000 € | 3 465 | juillet 2025 | |
| 25 rue Laënnec | maison | 119 m² | 6 | 567 m² | 288 000 € | 2 420 | juin 2025 |
| 26 rue de Pontamis | maison | 119 m² | 6 | 516 m² | 268 600 € | 2 257 | juin 2025 |
| 22 rue Loïc Caradec | maison | 82 m² | 3 | 241 m² | 185 000 € | 2 256 | juin 2025 |
| 21 rue Paul Phelep | maison | 104 m² | 6 | 391 m² | 210 000 € | 2 019 | juin 2025 |
| 13 rue des Peupliers | maison | 75 m² | 4 | 615 m² | 220 000 € | 2 933 | juin 2025 |
| 1 bis venelle des Ormes | maison | 110 m² | 6 | 512 m² | 235 000 € | 2 136 | juin 2025 |
| 6 rue du Vieux Bourg | maison | 78 m² | 5 | 266 m² | 234 472 € | 3 006 | mai 2025 |
| 244 rue Jules Verne | maison | 97 m² | 1 | 421 m² | 300 000 € | 3 093 | mai 2025 |
| 4 rue des Moulins | maison | 132 m² | 5 | 763 m² | 329 000 € | 2 492 | mai 2025 |
| 29 rue des Primevères | maison | 70 m² | 4 | 521 m² | 185 000 € | 2 643 | mai 2025 |
| 5 square des Pélicans | maison | 108 m² | 6 | 516 m² | 260 000 € | 2 407 | mai 2025 |
| 10 rue de Brest | appartement | 46 m² | 2 | 120 000 € | 2 609 | mai 2025 | |
| 150 allée Verte | maison | 107 m² | 5 | 513 m² | 304 950 € | 2 850 | avril 2025 |
| 39 rue des Primevères | maison | 80 m² | 4 | 368 m² | 170 000 € | 2 125 | avril 2025 |
| 4 rue des Hortensias | maison | 73 m² | 4 | 404 m² | 135 000 € | 1 849 | avril 2025 |
| 112 rue Goulven Tréguier | maison | 129 m² | 6 | 948 m² | 274 000 € | 2 124 | avril 2025 |
| 17 rue de Guernevez | maison | 104 m² | 5 | 564 m² | 90 000 € | 865 | avril 2025 |
| 4 rue des Moulins | maison | 72 m² | 4 | 300 m² | 240 000 € | 3 333 | avril 2025 |
| 32 rue des Primevères | maison | 118 m² | 5 | 387 m² | 175 389 € | 1 486 | avril 2025 |
| 1 bis rue de la Croix | appartement | 28 m² | 1 | 70 000 € | 2 500 | avril 2025 | |
| 6 rue de Brest | appartement | 50 m² | 2 | 120 250 € | 2 405 | avril 2025 | |
| 33 rue Laënnec | maison | 121 m² | 8 | 586 m² | 276 800 € | 2 288 | avril 2025 |
| 17 rue du Bois | maison | 98 m² | 5 | 395 m² | 159 300 € | 1 626 | mars 2025 |
| 6 rue des Puffins | maison | 142 m² | 5 | 621 m² | 35 000 € | 246 | mars 2025 |
| 35 allée Jacqueline Auriol | maison | 92 m² | 4 | 301 m² | 290 000 € | 3 152 | février 2025 |
| 47 rue du Bois | maison | 98 m² | 5 | 463 m² | 205 000 € | 2 092 | janvier 2025 |
| 443 rue Léonard de Vinci | maison | 74 m² | 4 | 256 m² | 172 820 € | 2 335 | janvier 2025 |
| 23 rue des Bleuets | maison | 85 m² | 5 | 440 m² | 280 000 € | 3 294 | janvier 2025 |
| 25 rue de Lorraine | maison | 94 m² | 6 | 360 m² | 258 151 € | 2 746 | janvier 2025 |
| 5 rue des Puffins | maison | 142 m² | 8 | 563 m² | 296 000 € | 2 085 | décembre 2024 |
| 5805 impasse de Kerlosquet | maison | 69 m² | 5 | 619 m² | 215 000 € | 3 116 | décembre 2024 |
| 2 rue du Muguet | maison | 89 m² | 5 | 390 m² | 194 000 € | 2 180 | décembre 2024 |
| 5 allée du Suroît | maison | 78 m² | 6 | 560 m² | 250 000 € | 3 205 | décembre 2024 |
| 5 rue Brizeux | maison | 83 m² | 4 | 394 m² | 169 000 € | 2 036 | novembre 2024 |
| 7 rue du Crann | maison | 121 m² | 6 | 800 m² | 277 000 € | 2 289 | novembre 2024 |
| 13 rue de Guernevez | maison | 137 m² | 4 | 584 m² | 339 385 € | 2 477 | novembre 2024 |
| 11 rue du Calvaire | appartement | 57 m² | 3 | 225 000 € | 3 947 | novembre 2024 | |
| 3 bis rue de l'Église | appartement | 78 m² | 4 | 215 000 € | 2 756 | octobre 2024 | |
| 5 rue des Glaïeuls | maison | 93 m² | 6 | 557 m² | 201 800 € | 2 170 | octobre 2024 |
| 16 Kerargalet | maison | 97 m² | 6 | 645 m² | 310 000 € | 3 196 | octobre 2024 |
| 3 rue Laënnec | maison | 83 m² | 4 | 260 m² | 200 000 € | 2 410 | septembre 2024 |
| 4 bis rue de Brest | appartement | 44 m² | 2 | 175 000 € | 3 977 | septembre 2024 | |
| 2 rue Laënnec | maison | 99 m² | 5 | 690 m² | 275 000 € | 2 778 | septembre 2024 |
| 15 rue des Blés d' Or | maison | 64 m² | 4 | 478 m² | 182 000 € | 2 844 | septembre 2024 |
| 5 rue des Peupliers | maison | 71 m² | 4 | 754 m² | 171 000 € | 2 408 | septembre 2024 |
| 19 rue de Pontamis | maison | 97 m² | 6 | 284 m² | 160 000 € | 1 649 | septembre 2024 |
| 26 rue de Molène | maison | 96 m² | 6 | 455 m² | 252 000 € | 2 625 | septembre 2024 |
| 17 ter rue du Bois | maison | 81 m² | 5 | 240 m² | 207 500 € | 2 562 | septembre 2024 |
| 1 bis rue de la Croix | appartement | 114 m² | 6 | 141 410 € | 1 240 | septembre 2024 | |
| 122 rue des Myosotis | maison | 103 m² | 5 | 405 m² | 340 750 € | 3 308 | août 2024 |
| 7 rue des Bleuets | maison | 70 m² | 3 | 461 m² | 140 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 3 rue Chateaubriand | maison | 105 m² | 6 | 766 m² | 330 000 € | 3 143 | août 2024 |
| 4 rue de Molène | maison | 122 m² | 5 | 368 m² | 260 000 € | 2 131 | août 2024 |
| 3 rue des Capucines | maison | 106 m² | 4 | 634 m² | 160 000 € | 1 509 | août 2024 |
| 20 rue Saint Simon | maison | 86 m² | 6 | 509 m² | 210 000 € | 2 442 | août 2024 |
Autour de Gouesnou
Gouesnou est dans le Finistère, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Gouesnou appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m²
Les communes limitrophes
Gouesnou touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brest 2 159 €/m² 5,1 km
- Guipavas 2 654 €/m² 5,3 km
- Bourg-Blanc 2 177 €/m² 5,8 km
- Plabennec 2 726 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gouesnou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bohars 2 639 €/m² 4,8 km, 3 727 hab.
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m² 6,6 km, 11 897 hab.
- Milizac-Guipronvel 2 371 €/m² 8,0 km, 4 816 hab.
- Guilers 2 441 €/m² 8,1 km, 8 268 hab.
- Plouvien 2 177 €/m² 9,6 km, 3 968 hab.
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m² 10,7 km, 13 434 hab.
Le bord de l'eau est à 6,1 km : plage du Moulin-Blanc.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap pointe de la Rose à 7,8 km
- plages du Moulin-Blanc à 6,1 km, Sainte-Anne du Portzic à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gouesnou ?
- jan 7,6 %
- fév 5,2 %
- mars 7,6 %
- avr 9,7 %
- mai 7,6 %
- juin 10,4 %
- juil 11,5 %
- août 6,9 %
- sept 9,4 %
- oct 8,3 %
- nov 8,7 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 266 €/m² | 9 | 2 226 €/m² | 50 |
| 2022 | 2 367 €/m² | 6 | 2 589 €/m² | 62 |
| 2023 | non mesuré | 2 343 €/m² | 48 | |
| 2024 | 2 655 €/m² | 6 | 2 410 €/m² | 49 |
| 2025 | 2 554 €/m² | 6 | 2 372 €/m² | 48 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.