Les découpages autour de Saint-Pabu
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pabu est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pabu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 bis rue de Kervasdoue | 95 m² | 5 | 252 000 € | juillet 2025 | 2 653 €/m² |
| 10 rue du Château d'Eau | 94 m² | 5 | 227 000 € | avril 2022 | 2 689 €/m² |
| 34 rue du Ruellou | 94 m² | 4 | 140 000 € | juin 2025 | 1 489 €/m² |
| 26 rue de l'Aber Benoît | 98 m² | 5 | 280 000 € | novembre 2021 | 3 761 €/m² |
| 69 rue du Ruellou | 88 m² | 5 | 175 000 € | février 2023 | 2 139 €/m² |
| 3 hameau de Mestevel | 86 m² | 5 | 256 700 € | décembre 2024 | 2 655 €/m² |
| 10 bis rue du Château d'Eau | 85 m² | 5 | 314 500 € | août 2024 | 3 292 €/m² |
| 46 rue de Benniget | 97 m² | 4 | 276 000 € | décembre 2024 | 2 531 €/m² |
| 10 rue du Ruellou | 87 m² | 5 | 180 000 € | août 2022 | 2 304 €/m² |
| 11 bis rue de Kertanguy | 85 m² | 5 | 100 000 € | février 2023 | 1 265 €/m² |
| 37 rue du Passage | 97 m² | 6 | 278 800 € | août 2022 | 3 201 €/m² |
| 81 rue de Korn Ar Gazel | 101 m² | 4 | 300 000 € | novembre 2024 | 2 642 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 48,0 % entre 2021 et 2024, passant de 1 929 €/m² à 2 854 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 184 €/m² et 2 686 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pabu, une maison de moins de 70 m² se vend 2 488 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 867 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pabu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Saint-Pabu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 hameau de Pladenn | maison | 77 m² | 4 | 966 m² | 218 500 € | 2 838 | décembre 2025 |
| 29 Poulledan | maison | 66 m² | 3 | 2 535 m² | 166 000 € | 2 515 | novembre 2025 |
| 9 rue de Kertanguy | maison | 75 m² | 2 | 477 m² | 201 450 € | 2 686 | septembre 2025 |
| 23 Kergrac'H | maison | 132 m² | 7 | 772 m² | 148 000 € | 1 121 | août 2025 |
| 19 rue du Bous | maison | 67 m² | 3 | 1 047 m² | 148 050 € | 2 210 | juillet 2025 |
| 6 rue de Kervasdoue | maison | 83 m² | 6 | 620 m² | 499 500 € | 6 018 | juillet 2025 |
| 30 Poulledan | maison | 80 m² | 2 | 4 747 m² | 205 000 € | 2 563 | juillet 2025 |
| 22 rue de la Pointe de Kervigorn | appartement | 79 m² | 6 | 290 000 € | 3 671 | juillet 2025 | |
| 21 bis rue de Kervasdoue | maison | 95 m² | 5 | 779 m² | 252 000 € | 2 653 | juillet 2025 |
| 34 rue du Ruellou | maison | 94 m² | 4 | 208 m² | 140 000 € | 1 489 | juin 2025 |
| 3 rue de Benniget | maison | 150 m² | 6 | 1 183 m² | 280 000 € | 1 867 | juin 2025 |
| 46 rue du Bourg | appartement | 62 m² | 3 | 97 000 € | 1 565 | juin 2025 | |
| 12 A rue du Passage | maison | 135 m² | 5 | 1 075 m² | 294 800 € | 2 184 | février 2025 |
| 61 rue d'Avel Vor | maison | 61 m² | 3 | 698 m² | 161 000 € | 2 639 | janvier 2025 |
| 46 rue de Benniget | maison | 97 m² | 4 | 586 m² | 276 000 € | 2 845 | décembre 2024 |
| 35 rue de la Pointe de Kervigorn | maison | 121 m² | 6 | 921 m² | 650 750 € | 5 378 | décembre 2024 |
| 3 hameau de Mestevel | maison | 86 m² | 5 | 685 m² | 256 700 € | 2 985 | décembre 2024 |
| 5347 rue de Ti Mean | maison | 73 m² | 4 | 879 m² | 235 800 € | 3 230 | novembre 2024 |
| 81 rue de Korn Ar Gazel | maison | 101 m² | 4 | 1 024 m² | 300 000 € | 2 970 | novembre 2024 |
| 36 hameau de Men Glaz | maison | 89 m² | 4 | 532 m² | 290 000 € | 3 258 | octobre 2024 |
| 33 rue du Bourg | appartement | 100 m² | 5 | 778 m² | 148 000 € | 1 480 | août 2024 |
| 10 bis rue du Château d'Eau | maison | 85 m² | 5 | 549 m² | 314 500 € | 3 700 | août 2024 |
| 2 rue de Brenduff | maison | 89 m² | 6 | 195 000 € | 2 191 | août 2024 | |
| 15 rue du Ruellou | maison | 120 m² | 5 | 782 m² | 213 000 € | 1 775 | août 2024 |
| 54 rue de Kervasdoue | maison | 121 m² | 4 | 746 m² | 200 000 € | 1 653 | avril 2024 |
| 13 rue de Kertanguy | maison | 56 m² | 4 | 893 m² | 159 800 € | 2 854 | avril 2024 |
| 4 hameau de Mestevel | maison | 124 m² | 7 | 727 m² | 350 900 € | 2 830 | avril 2024 |
| 6 rue de Kervasdoue | maison | 83 m² | 6 | 620 m² | 189 000 € | 2 277 | février 2024 |
| 59 rue d'Avel Vor | maison | 76 m² | 4 | 801 m² | 262 360 € | 3 452 | février 2024 |
| 46 rue du Bourg | appartement | 72 m² | 3 | 112 000 € | 1 556 | février 2024 | |
| 32 rue de Ti Arvor | maison | 140 m² | 6 | 1 382 m² | 71 955 € | 514 | février 2024 |
| 77 rue de Korn Ar Gazel | maison | 118 m² | 5 | 654 m² | 557 450 € | 4 724 | décembre 2023 |
| 35 rue du Passage | maison | 51 m² | 3 | 193 m² | 100 000 € | 1 961 | décembre 2023 |
| 59 rue du Passage | maison | 146 m² | 6 | 580 m² | 600 000 € | 4 110 | novembre 2023 |
| 5339 impasse d'Avel Vor | maison | 133 m² | 6 | 1 110 m² | 354 000 € | 2 662 | octobre 2023 |
| 8 Ple de Teven Ar Reut | maison | 123 m² | 7 | 619 m² | 220 000 € | 1 789 | septembre 2023 |
| 1 ter rue du Stellac'H | maison | 81 m² | 4 | 672 m² | 273 450 € | 3 376 | mars 2023 |
| 69 rue du Ruellou | maison | 88 m² | 5 | 760 m² | 175 000 € | 1 989 | février 2023 |
| 4 hameau de l'Aber | maison | 124 m² | 5 | 686 m² | 382 500 € | 3 085 | février 2023 |
| 11 bis rue de Kertanguy | maison | 85 m² | 5 | 649 m² | 100 000 € | 1 176 | février 2023 |
| 39 rue du Ruellou | maison | 100 m² | 6 | 404 m² | 130 000 € | 1 300 | janvier 2023 |
| 21 rue de Brenduff | maison | 72 m² | 4 | 3 344 m² | 170 000 € | 2 361 | janvier 2023 |
| 52 rue de Kervasdoue | maison | 108 m² | 5 | 916 m² | 209 250 € | 1 938 | décembre 2022 |
| 41 rue du Ruellou | maison | 83 m² | 5 | 504 m² | 189 200 € | 2 280 | décembre 2022 |
| 41 rue de Benniget | maison | 76 m² | 5 | 528 m² | 382 000 € | 5 026 | novembre 2022 |
| 1 rue de Guenioc | maison | 86 m² | 4 | 719 m² | 200 944 € | 2 337 | septembre 2022 |
| 37 rue du Passage | maison | 97 m² | 6 | 487 m² | 278 800 € | 2 874 | août 2022 |
| 10 rue du Ruellou | maison | 87 m² | 5 | 708 m² | 180 000 € | 2 069 | août 2022 |
| 15 rue du Bourg | maison | 72 m² | 4 | 842 m² | 215 000 € | 2 986 | août 2022 |
| 7 impasse de Poulloc | maison | 107 m² | 6 | 900 m² | 275 000 € | 2 570 | août 2022 |
| 1 rue du Libenter | maison | 139 m² | 6 | 800 m² | 383 000 € | 2 755 | juillet 2022 |
| 5 hameau du Bous | maison | 35 m² | 1 | 342 m² | 77 700 € | 2 220 | juillet 2022 |
| 20 rue de Brenduff | maison | 149 m² | 8 | 1 546 m² | 452 785 € | 3 039 | juillet 2022 |
| 11 rue du Libenter | maison | 120 m² | 5 | 1 195 m² | 273 000 € | 2 275 | juin 2022 |
| 4 rue de Trevorc'H | maison | 106 m² | 6 | 736 m² | 281 000 € | 2 651 | avril 2022 |
| 7 rue de Kertanguy | maison | 93 m² | 6 | 724 m² | 170 000 € | 1 828 | avril 2022 |
| 10 rue du Château d'Eau | maison | 94 m² | 5 | 537 m² | 227 000 € | 2 415 | avril 2022 |
| 21 rue de Trevorc'H | maison | 103 m² | 6 | 769 m² | 200 000 € | 1 942 | avril 2022 |
| 2 bis rue de Tevenn Ar Reut | maison | 80 m² | 3 | 648 m² | 120 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 1 rue du Ruellou | maison | 79 m² | 4 | 372 m² | 150 000 € | 1 899 | février 2022 |
| 1 rue d'Avel Vor | maison | 103 m² | 7 | 642 m² | 90 000 € | 874 | février 2022 |
| 50 rue du Passage | maison | 148 m² | 5 | 722 m² | 56 250 € | 380 | décembre 2021 |
| 8 rue de Morgant | maison | 100 m² | 4 | 643 m² | 243 250 € | 2 433 | décembre 2021 |
| 26 rue de l'Aber Benoît | maison | 98 m² | 5 | 728 m² | 280 000 € | 2 857 | novembre 2021 |
| 6 rue de Kervasdoue | maison | 83 m² | 6 | 1 522 m² | 155 000 € | 1 867 | novembre 2021 |
| 2 rue de Kervigorn | maison | 64 m² | 3 | 889 m² | 157 500 € | 2 461 | octobre 2021 |
| 2 rue d'Avel Vor | maison | 130 m² | 6 | 642 m² | 244 000 € | 1 877 | octobre 2021 |
| 2 bis rue de Tevenn Ar Reut | maison | 89 m² | 3 | 656 m² | 120 000 € | 1 348 | octobre 2021 |
| 20 bis rue du Stellac'H | maison | 85 m² | 5 | 631 m² | 183 500 € | 2 159 | octobre 2021 |
| 4 hameau de Mestevel | maison | 124 m² | 7 | 727 m² | 313 600 € | 2 529 | octobre 2021 |
| 6 rue de la Pointe de Kervigorn | maison | 211 m² | 7 | 2 812 m² | 595 000 € | 2 820 | septembre 2021 |
| 85 rue de Korn Ar Gazel | maison | 96 m² | 4 | 330 m² | 100 000 € | 1 042 | août 2021 |
| 10 bis rue des Iles | maison | 112 m² | 5 | 626 m² | 260 000 € | 2 321 | juillet 2021 |
| 18 hameau du Bous | maison | 50 m² | 2 | 587 m² | 145 000 € | 2 900 | juin 2021 |
| 5 rue du Ruellou | maison | 126 m² | 8 | 1 911 m² | 161 000 € | 1 278 | juin 2021 |
| 47 rue du Bourg | maison | 125 m² | 7 | 577 m² | 120 000 € | 960 | mai 2021 |
| 11 rue du Stade | maison | 82 m² | 5 | 1 151 m² | 158 165 € | 1 929 | avril 2021 |
| 1 rue du Passage | maison | 90 m² | 6 | 498 m² | 46 532 € | 517 | mars 2021 |
| 1 rue du Passage | maison | 90 m² | 6 | 498 m² | 109 941 € | 1 222 | mars 2021 |
| 23 rue de Brenduff | maison | 120 m² | 6 | 1 787 m² | 250 000 € | 2 083 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Pabu
Saint-Pabu est dans le Finistère, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Abers, au bord de la mer Celtique.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pabu appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pabu touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lampaul-Ploudalmézeau 2 247 €/m² 2,3 km
- Plouguin 1 825 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pabu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Landéda 2 203 €/m² 4,1 km, 3 702 hab.
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² 4,6 km, 6 522 hab.
- Lannilis 1 600 €/m² 7,1 km, 5 709 hab.
- Plouguerneau 2 417 €/m² 9,1 km, 6 755 hab.
- Milizac-Guipronvel 2 371 €/m² 11,5 km, 4 816 hab.
- Plouvien 2 177 €/m² 11,8 km, 3 968 hab.
Le bord de l'eau est à 2,1 km : anse de Brouennou.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie anse de Brouennou à 2,1 km
- caps pointe de Cameulet à 6,7 km, pointe de Penn Enez à 11 km
- rivières Aber-Benoît à 1,2 km, Aber-Wrac'h à 5,2 km
- sites Natura 2000 Ilôt du Trévors à 2,0 km, Abers-Côtes des légendes à 4,4 km
- îles Garo à 2,1 km, petite île Tariec à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Pabu ?
- jan 5,0 %
- fév 12,5 %
- mars 5,0 %
- avr 10,0 %
- mai 1,2 %
- juin 7,5 %
- juil 11,2 %
- août 12,5 %
- sept 5,0 %
- oct 8,8 %
- nov 8,8 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 929 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 280 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 361 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 854 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 539 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.