Les découpages autour de Plouguin
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Brest
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plouguin est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Plouguin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Suzanne de Parcevaux | 103 m² | 5 | 202 850 € | janvier 2025 | 1 969 €/m² |
| 3 impasse du Villaren | 97 m² | 5 | 259 550 € | juillet 2025 | 2 676 €/m² |
| 554 A Couloudouarn | 98 m² | 5 | 90 000 € | janvier 2023 | 883 €/m² |
| 5295 Kerguidonou | 103 m² | 5 | 110 000 € | juin 2023 | 1 026 €/m² |
| 19 rue du Trémobian | 101 m² | 5 | 234 100 € | décembre 2022 | 1 998 €/m² |
| 4 rue Abbé Luguern | 105 m² | 5 | 262 000 € | mars 2023 | 2 398 €/m² |
| 3 impasse de l'Aber Wrach | 105 m² | 5 | 283 850 € | juillet 2022 | 2 330 €/m² |
| 9 rue Ernestine de Grisolles | 114 m² | 5 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 184 €/m² |
| 5 rue des Peupliers | 89 m² | 5 | 184 250 € | juillet 2024 | 2 032 €/m² |
| 48 Kerlunvars | 100 m² | 4 | 67 000 € | février 2023 | 644 €/m² |
| 49 Kerguidonou | 94 m² | 5 | 51 700 € | juillet 2021 | 692 €/m² |
| 32 ter rue du Stade | 88 m² | 5 | 145 300 € | janvier 2024 | 1 621 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 450 €/m² à 1 825 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 184 €/m² et 2 357 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plouguin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 783 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 506 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plouguin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Plouguin
- Combien coûte le mètre carré à Plouguin ?
- Le prix médian à Plouguin est de 1 825 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 184 €/m² et 2 357 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Plouguin ?
- Tréouré, à 2 267 €/m². Le moins cher est Prat, à 1 343 €/m², soit 69 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Plouguin
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 69 % : Tréouré à 2 267 €/m², Prat à 1 343 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Tréouré 2 267 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Kernaveno 1 882 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Prat 1 343 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
- Garo 1 891 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 29 lieux-dits de Plouguin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Croissant Quinquis (8), Quinquis (8), Croas Hir (6), Creach Kertanguy (5), Pen Ar Guear (5), Balaren (2), Hameau de Kervavic (2), Kerguidonou (2), Ty An Traon (2), Castelloroup (1), Couloudouarn (1), Guelet Ar C Hoat (1), Keraloret (1), Keransiou (1), Kerboullou (1), Kerenes (1), Kerherhal (1), Kerlaouenan (1), Kerlumbars (1), Kerlunvars (1), Kerozal (1), Kervellec (1), Kerventuric (1), Kerzedoc (1), Lescoat (1), Lescreven (1), Mesnavalen (1), Moulin de Quinou (1), Trefleach (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 308 €/m² 11 ventes
- section AB 2 267 €/m² 13 ventes
- section AE 1 912 €/m² 22 ventes
- section AA 1 855 €/m² 26 ventes
- section AD 1 722 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 185 y sont recensées à Plouguin, 75 ont pu être situées, et 117 ventes sur 120 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Plouguin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 Mesnavalen | maison | 116 m² | 4 | 2 170 m² | 110 000 € | 948 | décembre 2025 |
| 12 impasse Park Ar Vila | maison | 77 m² | 3 | 600 m² | 181 500 € | 2 357 | décembre 2025 |
| 4 route du Lez | maison | 64 m² | 4 | 369 m² | 143 500 € | 2 242 | novembre 2025 |
| 9 rue Ernestine de Grisolles | maison | 114 m² | 5 | 321 m² | 135 000 € | 1 184 | novembre 2025 |
| 11 rue Louis Berthou | maison | 118 m² | 5 | 628 m² | 277 000 € | 2 347 | octobre 2025 |
| 74 Ty An Traon | maison | 52 m² | 2 | 602 m² | 160 600 € | 3 088 | septembre 2025 |
| 46 Kerherhal | maison | 50 m² | 1 | 576 m² | 58 000 € | 1 160 | septembre 2025 |
| 12 impasse du Temps des Cerises | maison | 111 m² | 6 | 606 m² | 300 000 € | 2 703 | septembre 2025 |
| 3 rue du Stade | maison | 50 m² | 3 | 188 m² | 124 000 € | 2 480 | septembre 2025 |
| 3 impasse du Villaren | maison | 97 m² | 5 | 784 m² | 259 550 € | 2 676 | juillet 2025 |
| 7 rue Suzanne de Parcevaux | maison | 80 m² | 5 | 526 m² | 141 100 € | 1 764 | juillet 2025 |
| 9 hameau de Kervavic | maison | 124 m² | 7 | 950 m² | 234 000 € | 1 887 | mai 2025 |
| 13 place Eugène Forest | maison | 122 m² | 7 | 163 m² | 124 450 € | 1 020 | mai 2025 |
| 295 Prat | maison | 54 m² | 3 | 51 m² | 75 500 € | 1 398 | avril 2025 |
| 3 rue du Château d'Eau | maison | 65 m² | 5 | 652 m² | 105 000 € | 1 615 | avril 2025 |
| 25 rue de Brest | maison | 125 m² | 5 | 65 m² | 118 250 € | 946 | mars 2025 |
| 11 place Eugène Forest | appartement | 41 m² | 2 | 121 m² | 78 838 € | 1 923 | mars 2025 |
| 22 rue Suzanne de Parcevaux | maison | 103 m² | 5 | 753 m² | 202 850 € | 1 969 | janvier 2025 |
| 165 Lescoat | maison | 149 m² | 6 | 2 272 m² | 259 500 € | 1 742 | janvier 2025 |
| 5315 Keransiou | maison | 186 m² | 7 | 3 053 m² | 324 000 € | 1 742 | décembre 2024 |
| 9 rue du Pré | maison | 117 m² | 5 | 470 m² | 202 000 € | 1 726 | décembre 2024 |
| 3 rue Fragan | maison | 66 m² | 3 | 546 m² | 226 000 € | 3 424 | décembre 2024 |
| 3 rue Ernestine de Grisolles | maison | 160 m² | 8 | 535 m² | 145 000 € | 906 | décembre 2024 |
| 2 impasse Park Ar Vila | maison | 121 m² | 3 | 775 m² | 277 000 € | 2 289 | novembre 2024 |
| 6 rue Fragan | maison | 96 m² | 6 | 523 m² | 232 900 € | 2 426 | octobre 2024 |
| 6 impasse des Fougères | maison | 132 m² | 5 | 608 m² | 185 535 € | 1 406 | octobre 2024 |
| 58 Moulin de Quinou | maison | 153 m² | 7 | 1 335 m² | 180 000 € | 1 176 | septembre 2024 |
| 5 rue des Peupliers | maison | 89 m² | 5 | 429 m² | 184 250 € | 2 070 | juillet 2024 |
| 332 Balaren | maison | 96 m² | 4 | 1 367 m² | 95 000 € | 990 | juin 2024 |
| 19 rue Abbé Luguern | maison | 73 m² | 3 | 919 m² | 135 700 € | 1 859 | juin 2024 |
| 3 rue de la Source | maison | 86 m² | 6 | 425 m² | 227 000 € | 2 640 | juin 2024 |
| 1 hameau de Saint-Piric | maison | 135 m² | 8 | 588 m² | 254 100 € | 1 882 | juin 2024 |
| 9 rue Ernestine de Grisolles | maison | 114 m² | 5 | 770 m² | 140 000 € | 1 228 | avril 2024 |
| 9 rue Sainte-Gwen | maison | 80 m² | 4 | 699 m² | 163 000 € | 2 038 | mars 2024 |
| 38 bis rue du Stade | maison | 111 m² | 6 | 415 m² | 228 000 € | 2 054 | février 2024 |
| 32 ter rue du Stade | maison | 88 m² | 5 | 792 m² | 145 300 € | 1 651 | janvier 2024 |
| 34 rue de la Source | maison | 83 m² | 4 | 450 m² | 210 000 € | 2 530 | décembre 2023 |
| 7 Croissant Quinquis | maison | 75 m² | 3 | 488 m² | 156 650 € | 2 089 | décembre 2023 |
| 12 impasse du Temps des Cerises | maison | 111 m² | 6 | 606 m² | 269 000 € | 2 423 | novembre 2023 |
| 3 rue de la Source | maison | 86 m² | 6 | 425 m² | 195 000 € | 2 267 | octobre 2023 |
| 3 rue des Digitales | maison | 160 m² | 6 | 543 m² | 286 000 € | 1 788 | octobre 2023 |
| 8 place Eugène Forest | appartement | 134 m² | 4 | 180 000 € | 1 343 | octobre 2023 | |
| 8 rue Marie Chapalain | maison | 84 m² | 5 | 470 m² | 44 551 € | 530 | septembre 2023 |
| 5233 Kerlaouenan | maison | 108 m² | 4 | 900 m² | 90 000 € | 833 | septembre 2023 |
| 24 rue des Peupliers | maison | 118 m² | 6 | 724 m² | 236 600 € | 2 005 | juillet 2023 |
| 38 C rue du Stade | maison | 106 m² | 6 | 621 m² | 250 000 € | 2 358 | juin 2023 |
| 5295 Kerguidonou | maison | 103 m² | 5 | 2 500 m² | 110 000 € | 1 068 | juin 2023 |
| 12 rue des Ormes | maison | 108 m² | 6 | 414 m² | 175 211 € | 1 622 | juin 2023 |
| 160 Trefleach | maison | 238 m² | 7 | 16 535 m² | 310 000 € | 1 303 | mai 2023 |
| 4 rue Abbé Luguern | maison | 105 m² | 5 | 935 m² | 262 000 € | 2 495 | mars 2023 |
| 87 Kerozal | maison | 138 m² | 6 | 154 160 € | 1 117 | mars 2023 | |
| 43 rue de Lanrivoaré | maison | 69 m² | 4 | 589 m² | 131 000 € | 1 899 | mars 2023 |
| 48 Kerlunvars | maison | 100 m² | 4 | 2 998 m² | 67 000 € | 670 | février 2023 |
| 554 A Couloudouarn | maison | 98 m² | 5 | 1 387 m² | 90 000 € | 918 | janvier 2023 |
| 1 rue Suzanne de Parcevaux | maison | 52 m² | 3 | 125 m² | 137 050 € | 2 636 | janvier 2023 |
| 12 rue des Genêts | maison | 84 m² | 5 | 441 m² | 208 000 € | 2 476 | janvier 2023 |
| 19 rue du Trémobian | maison | 101 m² | 5 | 568 m² | 234 100 € | 2 318 | décembre 2022 |
| 21 rue de la Source | maison | 93 m² | 4 | 425 m² | 230 700 € | 2 481 | décembre 2022 |
| 29 rue de Lanrivoaré | maison | 72 m² | 4 | 595 m² | 225 000 € | 3 125 | décembre 2022 |
| 11 rue des Genêts | maison | 89 m² | 5 | 584 m² | 236 500 € | 2 657 | novembre 2022 |
| 2 rue des Bruyères | maison | 128 m² | 6 | 976 m² | 283 550 € | 2 215 | novembre 2022 |
| 50 Kerlumbars | maison | 120 m² | 6 | 1 180 m² | 295 550 € | 2 463 | novembre 2022 |
| 120 Kerventuric | maison | 61 m² | 3 | 750 m² | 139 000 € | 2 279 | octobre 2022 |
| 26 rue de la Source | maison | 127 m² | 7 | 399 m² | 44 000 € | 346 | octobre 2022 |
| 2 rue Sainte-Gwen | maison | 90 m² | 6 | 640 m² | 100 000 € | 1 111 | octobre 2022 |
| 111 Castelloroup | maison | 114 m² | 6 | 1 254 m² | 245 000 € | 2 149 | septembre 2022 |
| 3 hameau de Saint-Piric | maison | 85 m² | 5 | 614 m² | 230 905 € | 2 717 | septembre 2022 |
| 5283 Guelet Ar C'Hoat | maison | 88 m² | 7 | 1 070 m² | 159 750 € | 1 815 | août 2022 |
| 1 rue des Digitales | maison | 105 m² | 6 | 820 m² | 160 000 € | 1 524 | août 2022 |
| 74 Ty An Traon | maison | 52 m² | 2 | 602 m² | 85 000 € | 1 635 | juillet 2022 |
| 3 impasse de l'Aber Wrach | maison | 105 m² | 5 | 1 001 m² | 283 850 € | 2 703 | juillet 2022 |
| 13 rue de Lanrivoaré | maison | 84 m² | 4 | 148 m² | 144 200 € | 1 717 | juillet 2022 |
| 21 rue de la Source | maison | 93 m² | 4 | 425 m² | 197 000 € | 2 118 | juin 2022 |
| 44 rue du Stade | maison | 112 m² | 6 | 627 m² | 234 970 € | 2 098 | juin 2022 |
| 4 place Eugène Forest | maison | 160 m² | 6 | 444 m² | 100 000 € | 625 | mai 2022 |
| 369 Kervellec | maison | 84 m² | 4 | 17 418 m² | 140 000 € | 1 667 | mai 2022 |
| 14 rue des Bruyères | maison | 76 m² | 4 | 627 m² | 185 250 € | 2 438 | mai 2022 |
| 26 rue de la Source | maison | 127 m² | 7 | 8 598 m² | 126 000 € | 992 | mai 2022 |
| 135 Le Villard | maison | 75 m² | 5 | 861 m² | 120 000 € | 1 600 | mai 2022 |
| 10 rue Louis Berthou | maison | 89 m² | 5 | 670 m² | 235 900 € | 2 651 | mai 2022 |
Autour de Plouguin
Plouguin est dans le Finistère, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Plouguin appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Plouguin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tréglonou 1 843 €/m² 4,0 km
- Coat-Méal 1 800 €/m² 4,4 km
- Saint-Pabu 2 539 €/m² 4,7 km
- Lampaul-Ploudalmézeau 2 247 €/m² 5,3 km
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² 5,7 km
- Milizac-Guipronvel 2 371 €/m² 6,8 km
- Plourin 2 375 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Tréouergat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plouguin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lannilis 1 600 €/m² 6,9 km, 5 709 hab.
- Landéda 2 203 €/m² 7,3 km, 3 702 hab.
- Bourg-Blanc 2 177 €/m² 8,1 km, 3 573 hab.
- Plouvien 2 177 €/m² 9,2 km, 3 968 hab.
- Plouguerneau 2 417 €/m² 10,4 km, 6 755 hab.
- Saint-Renan 2 669 €/m² 11,3 km, 8 577 hab.
Le bord de l'eau est à 6,2 km : anse de Brouennou.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie anse de Brouennou à 6,2 km
- cap pointe de Cameulet à 8,6 km
- rivières Aber-Benoît à 5,6 km, Aber-Wrac'h à 8,3 km
- sites Natura 2000 Ilôt du Trévors à 6,7 km, Abers-Côtes des légendes à 8,9 km
- îles Garo à 6,5 km, du Bec à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Plouguin ?
- jan 5,8 %
- fév 8,3 %
- mars 8,3 %
- avr 4,2 %
- mai 10,0 %
- juin 11,7 %
- juil 8,3 %
- août 3,3 %
- sept 11,7 %
- oct 9,2 %
- nov 6,7 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 450 €/m² | 33 |
| 2022 | 2 117 €/m² | 30 |
| 2023 | 1 899 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 859 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 825 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.