Les découpages autour de Milizac-Guipronvel
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Brest
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Milizac-Guipronvel est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Milizac-Guipronvel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue Messire Jean Kérébel | 108 m² | 5 | 263 900 € | décembre 2025 | 2 444 €/m² |
| 17 rue Paul Sérusier | 109 m² | 5 | 258 400 € | août 2025 | 2 371 €/m² |
| 1 rue Simone Boisecq | 101 m² | 5 | 266 600 € | février 2025 | 2 640 €/m² |
| 7 Keroumel Bihan | 108 m² | 5 | 60 000 € | janvier 2024 | 573 €/m² |
| 809 rue Général de Gaulle | 100 m² | 5 | 260 350 € | février 2025 | 2 604 €/m² |
| 73 A L'Oratoire | 102 m² | 5 | 240 000 € | juin 2024 | 2 426 €/m² |
| 5 rue de Keromnes | 106 m² | 5 | 260 000 € | août 2023 | 2 436 €/m² |
| 43 rue de Cornouaille | 102 m² | 5 | 252 000 € | octobre 2023 | 2 454 €/m² |
| 1 rue Hervé Kerouanton | 106 m² | 5 | 265 849 € | novembre 2022 | 2 533 €/m² |
| 20 Straed Ar Vengleuz | 101 m² | 5 | 268 000 € | août 2023 | 2 636 €/m² |
| 18 rue Glenmor | 98 m² | 5 | 243 280 € | décembre 2024 | 2 559 €/m² |
| 282 rue Général de Gaulle | 116 m² | 5 | 249 000 € | août 2025 | 2 147 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 962 €/m² à 2 371 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 101 €/m² et 2 799 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Milizac-Guipronvel, une maison de moins de 70 m² se vend 3 249 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 386 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Milizac-Guipronvel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Milizac-Guipronvel
- Combien coûte le mètre carré à Milizac-Guipronvel ?
- Le prix médian à Milizac-Guipronvel est de 2 371 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 101 €/m² et 2 799 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Milizac-Guipronvel ?
- Pont Cleau, à 2 622 €/m². Le moins cher est Croas Ar Beuz, à 2 147 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Milizac-Guipronvel
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : Pont Cleau à 2 622 €/m², Croas Ar Beuz à 2 147 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Breiz Izel 2 366 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Croas Ar Beuz 2 147 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Pont Cleau 2 622 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Kérébel 2 303 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 36 lieux-dits de Milizac-Guipronvel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Vizac (11), Bellevue (9), Kroas Ar Roue (9), le Bourg (8), Kerdidrouz (7), Straed Ar Vengleuz (7), Penlan (6), l'Oratoire (6), Tollan (4), Milin Ar Pont (3), Pont Per (3), Bel Air (2), Cruguel (2), Kerlin (2), Ar Rest (1), Dreves Vihan (1), Kelaret Coatquennec (1), Kelarret (1), Kerallan (1), Keraody (1), Kergoff Vian (1), Kernoble (1), Kernogant (1), Keroudy (1), Kerouman (1), Keroumel Bihan (1), Kerviniou (1), Kervinouarn (1), Lanner (1), Maner Ar C Hurru (1), Moulin de Curru (1), Pen Ar Creach (1), Pen Ar Guear Guipronvel (1), Pen Ar Guear Milizac (1), Toul An Dour (1), Trebaol (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 680 €/m² 23 ventes
- section WC 2 314 €/m² 9 ventes
- section AE 2 289 €/m² 17 ventes
- section AB 2 279 €/m² 46 ventes
- section AD 2 123 €/m² 18 ventes
- section AC 2 111 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 260 y sont recensées à Milizac-Guipronvel, 79 ont pu être situées, et 163 ventes sur 166 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 166 retenues à Milizac-Guipronvel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue Messire Jean Kérébel | maison | 108 m² | 5 | 927 m² | 263 900 € | 2 444 | décembre 2025 |
| 4 Lanner | maison | 76 m² | 3 | 1 023 m² | 165 000 € | 2 171 | décembre 2025 |
| 2 Kernogant | maison | 84 m² | 3 | 4 091 m² | 196 794 € | 2 343 | novembre 2025 |
| 339 rue Général de Gaulle | maison | 89 m² | 4 | 475 m² | 182 720 € | 2 053 | octobre 2025 |
| 3 rue Duguesclin | maison | 99 m² | 6 | 548 m² | 208 000 € | 2 101 | octobre 2025 |
| 81 Le Bourg | maison | 94 m² | 5 | 464 m² | 220 000 € | 2 340 | octobre 2025 |
| 5 rue Simone Boisecq | maison | 103 m² | 4 | 751 m² | 327 750 € | 3 182 | septembre 2025 |
| 80 rue Paul Sérusier | maison | 99 m² | 6 | 445 m² | 281 750 € | 2 846 | septembre 2025 |
| 151 Moulin du Curru | maison | 219 m² | 5 | 17 877 m² | 397 000 € | 1 813 | septembre 2025 |
| 17 rue Paul Sérusier | maison | 109 m² | 5 | 624 m² | 258 400 € | 2 371 | août 2025 |
| 282 rue Général de Gaulle | maison | 116 m² | 5 | 372 m² | 249 000 € | 2 147 | août 2025 |
| 5 rue d'Eole | maison | 110 m² | 6 | 473 m² | 304 300 € | 2 766 | août 2025 |
| 385 rue du Ponant | maison | 122 m² | 5 | 514 m² | 279 300 € | 2 289 | août 2025 |
| 13 rue Camille Claudel | maison | 135 m² | 7 | 820 m² | 422 920 € | 3 133 | juillet 2025 |
| 72 L'Oratoire | maison | 113 m² | 3 | 828 m² | 250 000 € | 2 212 | juillet 2025 |
| 51 rue Angela Duval | maison | 134 m² | 6 | 529 m² | 375 000 € | 2 799 | juillet 2025 |
| 10 rue Angela Duval | maison | 93 m² | 6 | 531 m² | 326 500 € | 3 511 | juillet 2025 |
| 8 rue d'Eole | maison | 96 m² | 6 | 430 m² | 257 400 € | 2 681 | juin 2025 |
| 210 rue de Bellevue | maison | 120 m² | 7 | 612 m² | 161 250 € | 1 344 | juin 2025 |
| 230 rue de l'Armor | maison | 116 m² | 6 | 949 m² | 125 000 € | 1 078 | juin 2025 |
| 11 Kerallan | maison | 130 m² | 5 | 9 800 m² | 170 000 € | 1 308 | mai 2025 |
| 5 L'Ile | maison | 107 m² | 4 | 1 556 m² | 156 000 € | 1 458 | mai 2025 |
| 29 rue Angela Duval | maison | 101 m² | 6 | 402 m² | 267 850 € | 2 652 | avril 2025 |
| 2 Kervinouarn | maison | 57 m² | 3 | 965 m² | 209 260 € | 3 671 | mars 2025 |
| 12 rue Paul Sérusier | maison | 105 m² | 4 | 435 m² | 294 450 € | 2 804 | mars 2025 |
| 1 rue Simone Boisecq | maison | 101 m² | 5 | 603 m² | 266 600 € | 2 640 | février 2025 |
| 809 rue Général de Gaulle | maison | 100 m² | 5 | 737 m² | 260 350 € | 2 604 | février 2025 |
| 18 rue Glenmor | maison | 98 m² | 5 | 527 m² | 243 280 € | 2 482 | décembre 2024 |
| 14 rue François Fagon | maison | 117 m² | 5 | 701 m² | 269 900 € | 2 307 | décembre 2024 |
| 1 Kelarret | maison | 128 m² | 6 | 1 360 m² | 231 400 € | 1 808 | décembre 2024 |
| 1 résidence Goarem Goz | maison | 125 m² | 8 | 522 m² | 291 650 € | 2 333 | octobre 2024 |
| 4 rue de l'Aulne | maison | 77 m² | 5 | 404 m² | 157 500 € | 2 045 | octobre 2024 |
| 230 rue de Cornouaille | maison | 156 m² | 5 | 570 m² | 215 000 € | 1 378 | octobre 2024 |
| 9 rue de Keromnes | maison | 87 m² | 5 | 489 m² | 240 000 € | 2 759 | octobre 2024 |
| 58 Tollan | maison | 75 m² | 4 | 946 m² | 126 000 € | 1 680 | septembre 2024 |
| 74 rue de Lanveur | maison | 59 m² | 2 | 516 m² | 185 800 € | 3 149 | septembre 2024 |
| 3 rue Auguste Bartholdi | maison | 100 m² | 4 | 491 m² | 309 000 € | 3 090 | août 2024 |
| 1 rue Youenn Gwernig | maison | 98 m² | 6 | 443 m² | 221 000 € | 2 255 | août 2024 |
| 5 rue de l'Iroise | appartement | 55 m² | 3 | 128 000 € | 2 327 | août 2024 | |
| 10 rue Paul Sérusier | maison | 98 m² | 6 | 425 m² | 228 000 € | 2 327 | août 2024 |
| 5059 Kerlin | maison | 112 m² | 6 | 592 m² | 245 000 € | 2 188 | août 2024 |
| 5 Cité du Ponant | maison | 95 m² | 6 | 571 m² | 100 000 € | 1 053 | août 2024 |
| 1 Kelaret Coatquennec | maison | 140 m² | 4 | 389 500 € | 2 782 | juillet 2024 | |
| 7 Kernoble | appartement | 80 m² | 3 | 155 000 € | 1 938 | juin 2024 | |
| 10 rue de l'Aulne | maison | 81 m² | 4 | 483 m² | 157 000 € | 1 938 | juin 2024 |
| 73 A L'Oratoire | maison | 102 m² | 5 | 696 m² | 240 000 € | 2 353 | juin 2024 |
| 45 rue Angela Duval | maison | 113 m² | 6 | 577 m² | 293 000 € | 2 593 | mai 2024 |
| 6 Straed Ar Vengleuz | maison | 146 m² | 6 | 612 m² | 342 500 € | 2 346 | mai 2024 |
| 5050 Kerebel | maison | 85 m² | 3 | 1 520 m² | 195 000 € | 2 294 | avril 2024 |
| 7 rue Surcouf | maison | 103 m² | 6 | 507 m² | 180 000 € | 1 748 | février 2024 |
| 48 rue du Ponant | maison | 127 m² | 7 | 1 083 m² | 245 000 € | 1 929 | février 2024 |
| 1 Maner Ar C Hurru | maison | 135 m² | 4 | 10 211 m² | 450 000 € | 3 333 | février 2024 |
| 7 Keroumel Bihan | maison | 108 m² | 5 | 2 640 m² | 60 000 € | 556 | janvier 2024 |
| 6 rue Angela Duval | maison | 107 m² | 6 | 556 m² | 312 800 € | 2 923 | décembre 2023 |
| 3 Kerdidrouz | maison | 146 m² | 9 | 1 083 m² | 295 000 € | 2 021 | décembre 2023 |
| 76 allée des Rosiers | maison | 120 m² | 6 | 809 m² | 202 000 € | 1 683 | décembre 2023 |
| 1 place Yves Kerboul | maison | 115 m² | 5 | 558 m² | 240 000 € | 2 087 | novembre 2023 |
| 35 rue Angela Duval | maison | 108 m² | 6 | 572 m² | 344 771 € | 3 192 | novembre 2023 |
| 367 rue Général de Gaulle | maison | 126 m² | 5 | 535 m² | 149 000 € | 1 183 | novembre 2023 |
| 5134 lotissement de l'Iroise | maison | 109 m² | 4 | 565 m² | 234 864 € | 2 155 | novembre 2023 |
| 717 rue Général de Gaulle | maison | 66 m² | 4 | 645 m² | 221 000 € | 3 348 | novembre 2023 |
| 6 rue du Léon | maison | 129 m² | 5 | 888 m² | 180 000 € | 1 395 | novembre 2023 |
| 20 rue de Keromnes | maison | 110 m² | 6 | 378 m² | 230 000 € | 2 091 | octobre 2023 |
| 43 rue de Cornouaille | maison | 102 m² | 5 | 625 m² | 252 000 € | 2 471 | octobre 2023 |
| 3 L'Ile | maison | 97 m² | 3 | 16 191 m² | 84 000 € | 866 | octobre 2023 |
| 8 rue Surcouf | maison | 126 m² | 7 | 670 m² | 249 430 € | 1 980 | septembre 2023 |
| 3 Cité Théodore Botrel | maison | 83 m² | 5 | 621 m² | 180 000 € | 2 169 | septembre 2023 |
| 45 Tollan | maison | 165 m² | 6 | 2 731 m² | 551 000 € | 3 339 | septembre 2023 |
| 9 rue Youenn Gwernig | maison | 116 m² | 6 | 550 m² | 329 200 € | 2 838 | septembre 2023 |
| 9 rue du Ponant | maison | 66 m² | 3 | 91 m² | 83 000 € | 1 258 | août 2023 |
| 5077 Pen Ar Guear - Guipronvel | maison | 132 m² | 5 | 614 m² | 222 000 € | 1 682 | août 2023 |
| 455 rue du Ponant | maison | 123 m² | 6 | 554 m² | 253 000 € | 2 057 | août 2023 |
| 20 Straed Ar Vengleuz | maison | 101 m² | 5 | 702 m² | 268 000 € | 2 653 | août 2023 |
| 5 rue de Keromnes | maison | 106 m² | 5 | 547 m² | 260 000 € | 2 453 | août 2023 |
| 72 A L'Oratoire | maison | 112 m² | 6 | 654 m² | 94 290 € | 842 | août 2023 |
| 8 rue de Kervalan | maison | 100 m² | 6 | 754 m² | 319 750 € | 3 198 | août 2023 |
| 11 rue Youenn Gwernig | maison | 74 m² | 4 | 447 m² | 197 000 € | 2 662 | juillet 2023 |
| 202 rue de l'Argoat | maison | 120 m² | 3 | 1 186 m² | 386 000 € | 3 217 | juillet 2023 |
| 4 Keraody | maison | 112 m² | 5 | 1 240 m² | 258 750 € | 2 310 | juillet 2023 |
| 30 rue Niki de Saint Phalle | maison | 147 m² | 5 | 796 m² | 369 700 € | 2 515 | juin 2023 |
Autour de Milizac-Guipronvel
Milizac-Guipronvel est dans le Finistère, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Milizac-Guipronvel appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Milizac-Guipronvel touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coat-Méal 1 800 €/m² 4,4 km
- Lanrivoaré 2 632 €/m² 5,4 km
- Bourg-Blanc 2 177 €/m² 5,5 km
- Bohars 2 639 €/m² 5,6 km
- Guilers 2 441 €/m² 5,8 km
- Saint-Renan 2 669 €/m² 6,3 km
- Plouguin 1 825 €/m² 6,8 km
- Brest 2 159 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Tréouergat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Milizac-Guipronvel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gouesnou 2 554 €/m² 8,0 km, 6 501 hab.
- Plouvien 2 177 €/m² 9,9 km, 3 968 hab.
- Plabennec 2 726 €/m² 10,8 km, 8 686 hab.
- Plouzané 2 667 €/m² 10,9 km, 13 567 hab.
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² 11,0 km, 6 522 hab.
- Saint-Pabu 2 539 €/m² 11,5 km, 2 087 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : pointe de la Rose.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap pointe de la Rose à 11 km
- rivière Droye à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Milizac-Guipronvel ?
- jan 3,6 %
- fév 5,4 %
- mars 4,8 %
- avr 6,6 %
- mai 9,6 %
- juin 11,4 %
- juil 7,8 %
- août 14,5 %
- sept 9,6 %
- oct 12,0 %
- nov 6,6 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 962 €/m² | 40 |
| 2022 | 2 348 €/m² | 33 |
| 2023 | 2 387 €/m² | 38 |
| 2024 | 2 300 €/m² | 24 |
| 2025 | 2 371 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.